Paano kalkulahin ang buwis sa lupa? Mga tuntunin sa pagbabayad, mga benepisyo

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Tulad ng alam mo, isa sa pinakamahalagang bahagi ng badyet ng anumang estado ay ang mga buwis. Ang mga ito ay lokal at pambansa at pinupunan ang kaukulang mga badyet. Ang isa sa mga obligadong buwis sa Russian Federation ay ang buwis sa lupa. Ano ito at sino ang magbabayad nito? Mayroon bang mga benepisyo sa buwis sa lupa para sa mga pensiyonado, mga taong may kapansanan at iba pang kategorya ng mga mamamayan? Paano wastong kalkulahin ang halaga ng bayad at saan ito nakasalalay? Hindi alam ng lahat ng Russian ang mga sagot sa lahat ng tanong na ito.

Buwis sa lupa: kanino at bakit ito itinalaga

Lahat ng nagmamay-ari o gumagamit ng kapirasong lupa ay dapat magbayad ng buwis. Ang koleksyong ito ay tinatawag na - lupa. Hindi mahalaga kung ang may-ari ng site ay isang indibidwal, kung siya ay nakarehistro bilang isang indibidwal na negosyante o ang lupa ay pag-aari ngmga organisasyon. Ang panuntunan dito ay napakasimple: kung mayroon kang lupa, bayaran ang buwis. Mayroon lamang isang pagbubukod sa panuntunang ito - kung ang land plot ay naupahan, kung gayon ang buwis ay binabayaran ng aktwal na may-ari nito, iyon ay, ang may-ari. Kaya kung wala kang kasunduan sa pag-upa, kailangan mo lang alamin kung paano kalkulahin ang buwis sa lupa. Bagama't hindi masyadong kumplikado ang pagkalkula na ito, mayroon pa ring ilang mga nuances dito.

Tax base

Upang maunawaan kung paano kalkulahin ang buwis sa lupa, kailangan mong malaman kung aling mga plot ang dapat patawan ng buwis at kung sino ang dapat magbayad para sa kung ano, ibig sabihin, tukuyin ang iyong tax base.

Ang buwis sa lupa ay isang taunang phenomenon. Para sa mga negosyo, kasama sa taxable land area ang:

• lugar na inookupahan ng mga gusali at iba't ibang istruktura;
• katabing teritoryong ginamit upang suportahan ang buhay ng negosyo;
• mga teknikal at sanitary zone ng mga kasalukuyang pasilidad.

Ang batayan para sa pagtukoy sa kabuuang lugar ay mga dokumento para sa karapatang gamitin, pagmamay-ari o pagmamay-ari ng lupa.

Kapag nagtatatag ng tax base, ito ay nagkakahalaga ng pag-alala: para sa mga plot na iyon na nilayon upang pagsilbihan ang mga lugar na pagmamay-ari ng iba't ibang mga may-ari, ang bayad ay kinakalkula nang hiwalay para sa bawat gusali.

Kung ang gusali ay nasa shared ownership, ang bayad sa lupa ay sisingilin ayon sa proporsyon sa bahagi ng pagmamay-ari ng bawat isa sa mga may-ari.

Mahirap kalkulahin ang buwis sa lupa para sa mga negosyong pang-agrikultura. Ang punto ay na sa itoSa kasong ito, ang paghahati ng mga plot sa agrikultura at hindi pang-agrikultura ay napakahalaga. Bilang karagdagan, mahalaga ang lokasyon ng site, kalidad at komposisyon nito - lahat ng parameter na ito ay nakakaapekto sa rate ng buwis.

Ano ang itinuturing na bagay ng pagbubuwis

Mula sa nabanggit, maaari nating tapusin na ang buwis sa lupa para sa mga indibidwal, gayundin ang mga organisasyon at negosyo ay binabayaran mula sa anumang lupang lupa (pati na rin mula sa bahagi nito), na ibinigay para sa paggamit, pagmamay-ari o pagmamay-ari.

Ang mga bagay ng pagbubuwis ay:

• agricultural land na ibinibigay sa mga indibidwal o negosyo para sa horticulture, pag-aalaga ng hayop, horticulture o pagtatayo ng summer cottage;
• mga plot na ibinigay sa mga mamamayan para sa organisasyon ng mga personal na subsidiary plot, pati na rin ang mga farmstead ng magsasaka (magsasaka);
• agricultural land na ibinibigay sa mga kumpanya ng negosyo, kooperatiba, partnership, gayundin sa iba pang komersyal at non-profit na negosyo, mga institusyong pang-edukasyon sa agrikultura (mga unibersidad, mga teknikal na paaralan), mga organisasyon sa pagsasaliksik, pang-edukasyon at eksperimentong mga sakahan;
• mga lugar ng recreational zone na ginagamit para sa pag-aayos ng mga aktibidad sa libangan, palakasan, pangkultura at libangan at turismo; mga boarding house, campsite, holiday home, tourist park, kampo at istasyon ng mga bata, forest park at iba pang katulad na pasilidad;
• mga lupain ng pondo ng kagubatan at tubig;
• mga lugar na inilaan para sa enerhiya, komunikasyon, industriya, transportasyon at iba pang pasilidad;
• lupa,ginagamit para sa mga aktibidad ng pagsasahimpapawid at mga organisasyon sa telebisyon;
• iba pang lugar.

Dapat tandaan na ang petsa ng paglitaw ng mga karapatan sa isang partikular na plot ay itinuturing na sandali ng pagpaparehistro sa USRR.

Mga rate ng buwis

Una sa lahat, ang rate ng buwis sa lupa ay depende sa kung paano ginagamit ang lupa.

Kung ang allotment ay ginagamit para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, para sa sarili nitong subsidiary plot o bilang isang agrikultural na teritoryo, ang halaga ng buwis sa lupa ay hindi hihigit sa 0.3% ng kadastral na presyo ng plot. Ang buwis ay binabayaran sa parehong rate para sa engineering plots, pati na rin ang lupang inilaan para sa mga pangangailangan ng customs, pambansang seguridad at depensa.

Kung ginagamit ang lupa para sa komersyal na layunin, awtomatikong tataas ang rate ng buwis sa lupa sa 1.5%. Sa ilang mga kaso, ang rate ng bayad ay maaaring mas mababa sa tatlong ikasampu ng isang porsyento - depende ito sa patakaran ng mga lokal na pamahalaan.

Cadastral value ng plot

Dahil ang pagbabayad ng buwis sa lupa ay direktang nakasalalay sa cadastral valuation, tingnan natin kung ano ito at kung saan mo ito makikita. Ang kadastral na presyo ng isang plot ng lupa ay tinutukoy mula sa pagtatasa ng estado ng lupa. Ang nasabing pagtatasa ay isinasagawa ng mga awtoridad ng munisipyo alinsunod sa batas nang hindi bababa sa isang beses bawat limang taon.

Ito ay nangyayari tulad nito:

• minsan bawat 5 taon, ang mga executive na katawan ng isang constituent entity ng Russian Federation ay nagpapasya sa pangangailangancadastral valuation;
• pagkatapos ay naghahanda ang Kagawaran ng Rosreestr ng listahan ng mga lupain, na isinasaalang-alang ang mga katangian ng bawat munisipalidad;
• Pagkatapos ng huling pag-apruba ng listahan, isasagawa ang pagsusuri;
• impormasyon na nakuha sa panahon ng pagtatasa ay ipapadala pabalik sa Rosreestr;
• Habang nagiging available ang impormasyon, ang Rosreestr Department ay naglalathala ng impormasyon sa kadastral na halaga ng mga land plot sa opisyal na website nito.

Paano i-dispute ang halaga ng lupa

Tulad ng naintindihan mo na, upang malaman kung paano kalkulahin ang buwis sa lupa, kailangan mong malaman ang halaga ng mismong site at ang mga parameter nito. Gayunpaman, sa pagsasagawa, madalas na posible na makatagpo ang katotohanan na ang kadastral na halaga ng lupa ay lumampas sa tunay na presyo nito sa merkado. Ang katotohanan ay ang halaga ng isang lagay ng lupa ay nabuo batay sa average na presyo ng lugar sa kadastral quarter, habang ang lokasyon ng lupain mismo ay hindi isinasaalang-alang. Dahil dito, hindi makatwirang mataas ang halaga ng buwis.

Ang isang halimbawa ay ang rehiyon ng Moscow. Hindi pa katagal, ang mga residente ng rehiyong ito ay nahaharap sa katotohanan na ang buwis sa lupa sa rehiyon ng Moscow ay naging ilang dosenang beses na mas mataas kaysa sa mga nakaraang panahon.

Kung nahaharap ka rin sa isang katulad na sitwasyon, kailangan mong malaman na maaari mong i-dispute ang halaga ng site sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa isang espesyal na komisyon. Mayroong dalawang dahilan para sa naturang rebisyon:

• maling impormasyong natanggap sa isang partikular na bagay;
• appointment na may kaugnayan sa land plot ng tunay nitong halaga, na dinadala ito sa market value.

Ang huling base ay pinakamainam, dahil pinapayagan ka nitong bawasan ang presyo ng imbentaryo.

Para i-dispute ang halaga ng plot na kailangan mo:

• mag-order ng ulat tungkol sa halaga nito mula sa isang independiyenteng kumpanya ng pagtatasa;
• ihanda ang kinakailangang pakete ng mga dokumento at isumite ito sa tanggapan ng pagpapatala;
• upang magsagawa ng pagsusuri sa ulat sa kumpanya ng appraiser;
• isumite sa departamento ng pagpapatala ang pasaporte ng site at mga sertipikadong kopya ng mga dokumento ng pamagat para dito.

Pamamaraan para sa pagkalkula at pagbabayad ng buwis

Kalkulahin ang cadastral tax sa lupa, sa prinsipyo, ay hindi mahirap.

Sa pangkalahatan, ganito ang hitsura ng formula:

ZN=Ks x Sn x K, kung saan:

• ZN - buwis sa lupa;
• Ks - cadastral value ng allotment;
• Сн - rate ng buwis (mula 0.3 hanggang 1.5 depende sa layunin ng site);
• K - coefficient, na nagpapakita ng ratio ng bilang ng mga buwan ng pagmamay-ari ng lupa sa kabuuang bilang ng mga buwan sa isang taon; halimbawa, kung binili mo ang site 9 na buwan na ang nakalipas, K=9/12=0.75. Kung ginamit mo ang site noong nakaraang taon, K=12/12=1.

Mahalagang tandaan dito na ang buwis ay sinisingil lamang para sa buong buwan ng paggamit (pagmamay-ari) ng lupa.

Kung pagmamay-ari mo ang allotment batay sa shareholding, dapat mong bayaran ang buwis na naaayon sa iyong bahagi.

Hindi lalampas sa 30 araw bago ang petsa ng pagbabayad, magpapadala ang serbisyo ng buwis ng abiso sa nagbabayad ng buwis sa lupa (sa lugar ng pagpaparehistro). Tinutukoy ng dokumentong ito ang halaga, base ng buwis atpetsa ng pagbabayad.

Sino ang exempt sa buwis sa lupa

Kailangan mong malaman na may mga kategorya ng mga mamamayan kung saan ibinibigay ang iba't ibang benepisyo sa buwis sa lupa. Ang halaga ng pagbabayad ng buwis sa lupa ay bahagyang nabawasan para sa mga sumusunod na pangkat ng populasyon:

• Mga Bayani ng Russian Federation;
• Mga Bayani ng Sosyalistang Paggawa, gayundin ang mga may hawak ng Order of Glory at Labor Glory;
• Mga Bayani ng Unyong Sobyet;
• mga miyembro ng pamilya ng mga servicemen na tumatanggap ng mga benepisyo ng mga nakaligtas;
• malaking pamilya na may 3 o higit pang menor de edad na bata, kabilang ang mga nag-aaral sa mga institusyong pang-edukasyon sa anumang legal na anyo, o nasa hukbo hanggang sila ay 23 taong gulang;
• disabled group I o II
• mga pensiyonado sa katandaan na umaasa sa mga taong may kapansanan ng II o III na grupo o mga taong nakatanggap ng kapansanan bago ang 2004;
• mga batang wala pa sa edad ng mayorya;
• beterano at may kapansanan na mga beterano ng Ikalawang Digmaang Pandaigdig at (o) mga operasyong militar;
• liquidators ng Chernobyl accident at Mayak;
• nag-radiated bilang resulta ng pagtatapon ng radioactive waste sa Techa at mga pagsabog sa Semipalatinsk test site;
• mga tagasubok ng mga sandatang nuklear at thermonuclear;
• mga taong tumanggap ng radiation sickness bilang resulta ng mga pagsubok o pagsasanay na nauugnay sa anumang uri ng mga sandatang nuklear at mga instalasyon, kabilang ang mga sa kalawakan.

Para sa lahat ng nasa itaas na kategorya, ang buwis sa lupa bawat taon ay maaaring bawasan sa pamamagitan ng pagbabawas ng kadastral na halaga ng site sa halagang hindi hihigit sa 10 liborubles.

Ang mga kinatawan ng mga katutubong maliit na bilang ng mga mamamayan ng Siberia at Malayong Silangan ay ganap na hindi nagbabayad ng mga bayarin sa lupa kaugnay ng mga lupaing iyon na ginagamit para sa buhay at agrikultura.

Hanggang sa ilang panahon, ang mga pensiyonado ay ganap ding hindi nagbabayad ng buwis sa lupa. Gayunpaman, sa pag-ampon noong 2005 ng bagong Tax Code, ang mga benepisyo sa buwis sa lupa para sa mga pensiyonado ay inalis. Ngayon, ang mga taong nasa edad ng pagreretiro ay nagbabayad ng buwis sa lupa sa pangkalahatang batayan.

Bahagyang pagbabawas ng buwis sa lupa

Gayunpaman, may mga ganitong kategorya ng mga mamamayan na may karapatan sa bahagyang benepisyo sa buwis sa lupa.

• Ang 25% ng naipon na bayarin ay may karapatan na "i-knock off" ang mga empleyado ng mga negosyo sa badyet ng iba't ibang antas (kung ang parehong mag-asawa ay ganoong mga empleyado);
• Ang 50% ay matitipid ng mga empleyado ng mga organisasyong pinondohan ng kanilang badyet sa munisipyo. Gayundin, sa paghuhusga ng mga lokal na pamahalaan, ang maliliit na kaluwagan sa pasanin sa buwis para sa mga pensiyonado ay maaari ding itatag.

Mga pagbabagong ginawa noong 2015

Para malaman kung paano kalkulahin nang tama ang buwis sa lupa, kailangan mo lang sundin ang mga taunang pagbabago at pagdaragdag sa lugar na ito. Halimbawa, noong 2015, ang ilang mga pagbabago ay ginawa sa seksyong "Buwis sa lupa" ng Tax Code ng Russian Federation. Ayon sa artikulo 387 (talata 2), para sa lahat ng nagbabayad ng buwis sa lupa na nakalista sa kabanatang ito, ang halaga ay dapat matukoy sa pagpapasya ng munisipalidad. Gayundin, tinutukoy ng mga munisipal na pamahalaan ang pamamaraan at mga tuntunin para sa pagbabayad ng bayad.para sa lupa.

Mula sa mga bagay ng pagbubuwis ay hindi kasama:

• mga lugar na binawi o pinaghigpitan sa paggamit;
• lupain na inookupahan ng mahahalagang bagay;
• plot na bahagi ng forest fund;
• lupain na inookupahan ng mga pasilidad ng tubig na pag-aari ng estado.

Gayunpaman, ang pinakamahalagang pagbabago sa batas sa buwis sa lupa ay ang halaga ng buwis ay nakatali na ngayon sa market value ng lupa. Sa pagsasagawa, nangangahulugan ito na tataas ang bayad.

Mga Parusa

Dapat tandaan ng lahat ng may-ari at gumagamit ng mga kapirasong lupa na ang pagbabayad ng bayad ay hindi isang karapatan, ngunit isang obligasyon. Samakatuwid, ang hindi pagbabayad, gayundin ang huli na pagbabayad ng buwis sa lupa, ay may kasamang mga parusa.

Ang mga ito ay inilapat kaagad pagkatapos ng babala, at kung ang halaga ng utang ay lumampas sa 1,500 rubles, ang mga dokumento ay isusumite sa korte. Sa mga pinaka-kritikal na kaso, kung hindi binayaran ang buwis sa lupa, maaaring bawiin ang lupa mula sa may-ari sa pamamagitan ng desisyon ng korte.