Pagbabayad ng mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni: pagkalkula ng halaga, mga panuntunan sa pagbabayad, mga tuntunin at benepisyo

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang Renovation ay isang pamamaraan upang pagandahin ang mga pangunahing bahagi ng isang bahay. Ang prosesong ito ay nangangailangan ng paggastos ng talagang malaking halaga. Upang magkaroon ng kinakailangang halaga ng mga pondo para sa pagkukumpuni, ang lahat ng residente ng isang gusali ng apartment ay dapat magbayad ng mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni. Kung kailangan ng mahal at partikular na pag-aayos, magkakaroon na ng pinakamainam na halaga para sa mga layuning ito.

Mga detalye ng pagbabayad

Batay sa mga probisyon ng sining. 169 ZhK, ang bawat may-ari ng isang apartment sa isang apartment building ay dapat maglipat ng isang tiyak na halaga ng mga pondo para sa mga pangunahing pag-aayos at pagpapanatili ng ari-arian. Magsisimula ang proseso ng disbursement 8 buwan pagkatapos mapagtibay ang nauugnay na programa sa isang partikular na rehiyon, ang pangunahing layunin nito ay lumikha ng pondo sa pagkukumpuni ng kapital.

Ayon sa batas, ang pagbabayad ng mga kontribusyon para sa malalaking pag-aayos ay dapat na boluntaryo, ngunit sa katunayan, ang mga mamamayan ay nahaharap sa katotohanan na kung hindi sila lumipat sa iba't ibang dahilanmga pondo, pagkatapos ay nag-iipon sila ng utang na nakolekta sa pamamagitan ng korte sa pamamagitan ng mapilit na pamamaraan.

Ang obligasyon na mag-ambag ng mga pondo ay nagmumula kaagad sa isang tao pagkatapos mairehistro ang pagmamay-ari ng real estate. Ang pagbabayad ng mga kontribusyon para sa overhaul ng common property ay isinasagawa bawat buwan.

Kailan ako hindi magbabayad ng bayad?

Hindi palaging kailangang magbayad ng mga kontribusyon para sa overhaul ng isang gusali ng apartment. Sa ilang mga sitwasyon, ang mga may-ari ng mga apartment sa bahay ay hindi kasama sa pangangailangan na maglipat ng mga pondo. Kabilang dito ang mga sumusunod na sitwasyon:

• ang bahay ay opisyal na kinikilala bilang emergency, samakatuwid, kahit na matapos ang isang malaki at mahal na pagkukumpuni, hindi ito magiging angkop para sa karagdagang tirahan ng tao;
• ang kapirasong lupa kung saan matatagpuan ang gusali ay binawi para sa mga pangangailangan ng estado o munisipalidad, kaya ang ibang mga apartment ay inaalok sa mga tao sa loob ng isang partikular na panahon, ngunit sa panahong ito ay hindi inililipat ang mga pondo upang magbayad para sa malalaking pag-aayos;
• Ang may-ari ng isang apartment ay maaaring maging isang benepisyaryo sa ilalim ng federal o regional na batas, kaya siya ay ganap na exempt sa pagbabayad o makakatanggap ng malaking diskwento.

Ang listahan sa itaas ay kumpleto at walang ibang mga opsyon para sa mga waiver ng bayad. Kung ang bahay ay kinikilala bilang emergency, pagkatapos ay mula sa susunod na buwan ang column na may kaugnayan sa overhaul ay hindi kasama sa mga resibo. Higit pa rito, kung ang mga pondong inilipat para sa mga layuning ito nang mas maaga ay makukuha sa kasunduanaccount, pagkatapos ay ibabalik sila sa lahat ng residente ng bahay na ito. Kahit na ang isang bagong may-ari ng isang apartment na hindi nagbabayad ng overhaul sa loob ng mahabang panahon ay maaaring makatanggap ng ganoong bayad.

Mga panuntunan sa deposito

Ang pamamaraan para sa pagbabayad ng mga kontribusyon sa pag-aayos ng kapital ay pareho para sa lahat ng residente ng isang apartment building. Ito ay ipinahiwatig sa Art. Ang 169 ZhK, gayundin ang mga regional operator, ay nagpapanatili ng isang mahigpit na rekord ng oras ng pagdedeposito ng mga pondo. Ang mga bayarin ay itinakda sa antas ng rehiyon ng mga lokal na awtoridad.

Ang taong bumili ng bahay batay sa isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili ay dapat magbayad ng bayad para sa property na ito mula sa susunod na buwan. Kung ito ay lumabas na ang dating may-ari ay hindi nagbayad ng bayad, ang mga utang ay kailangang bayaran ng bagong may-ari. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang utang ay itinalaga sa apartment, at hindi sa isang partikular na mamamayan.

Batay sa mga probisyon ng LCD, ang pagbabayad ng mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni ay dapat gawin buwan-buwan hanggang sa ika-10 araw. Kung may nakitang pagkaantala, ang may-ari ng apartment ay kailangang magbayad ng mga multa at multa para sa bawat araw ng pagkaantala. Sa malaking pagtaas ng utang, maaaring kasuhan ng operator ang nakatira sa lugar upang ipatupad ang pangongolekta ng pera.

Paggawa ng capital repair fund

Ang mga pondong inilipat ng mga may-ari ng apartment ay napupunta sa isang espesyal na pondong naka-set up para makatipid ng pera para sa malalaking pagkukumpuni sa hinaharap.

Bukod dito, ang mga residente ng isang apartment building ay maaaring magpasya na magbukas ng isang espesyal na account para sana maglilipat sila ng pera para sa magastos na pagkukumpuni. Sa kasong ito, magtatalaga ng isang partikular na tao na kasangkot sa pangongolekta at paggamit ng mga pondo.

Kung pipiliin ang isang regional operator para sa mga layuning ito, magsasagawa sila ng mahigpit na accounting ng mga papasok na pondo. Ang perang ito ay hindi pinapayagang gamitin para sa mga layunin maliban sa de-kalidad na pag-aayos, kaya hindi ito ginagamit upang bayaran ang mga empleyado o iba pang layunin.

Halaga ng mga bayad

Ang bawat may-ari ng apartment sa isang apartment building ay may obligasyon na magbayad ng mga kontribusyon sa pag-aayos ng kapital. Ngunit ang bayad ay maaaring bahagyang naiiba sa iba't ibang mga rehiyon. Ito ay ang pangangasiwa ng isang partikular na rehiyon na nagtatakda ng pinakamababang rate, kung saan ang halaga ng pagbabayad ay kinakalkula.

Upang matukoy ang huling halaga ng pagbabayad, kinakailangan na i-multiply ang regional taripa sa lugar ng apartment. Bilang karagdagan, ang mga awtoridad sa rehiyon ay may pagkakataong magpakilala ng mga benepisyo para sa pagbabayad ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital.

Kapag nagtatakda ng minimum na pamasahe, ang mga sumusunod na salik ay isinasaalang-alang:

• hanggang saan ang mga minimum na pagkukumpuni ay saklaw ng mga nakolektang pondo;
• ay magagamit ang mga pagbabayad sa mga may-ari ng ari-arian, kung saan ang halaga ng pagbabayad sa mga bill ng utility ay isinasaalang-alang;
• anong suporta ang ibinibigay sa mga rehiyon mula sa pederal na badyet.

Kahit sa isang paksa, maaaring mag-iba ang taripa, kung saan ang lugar kung saan matatagpuan ang gusali ng apartment ay isinasaalang-alang. Sa karaniwan, ang isang bayad ay itinakda na katumbas ng 15 rubles. para sa 1 sq. m.

Maaari bang magtakda ng sariling bayad ang mga may-ari?

Ang pagbabayad ng mga kontribusyon sa overhaul fund ay hindi maaaring gawin, dahil ang mga residente ng isang bahay ay maaaring mag-isa na magbukas ng bank account, kung saan ang mga pondong inilaan para sa overhaul ay ililipat. Sa kasong ito, ang mga mamamayan sa pangkalahatang pulong ng mga may-ari ay magpapasya sa pinakamainam na halaga ng pagbabayad.

Ngunit kapag pumipili ng laki, isinasaalang-alang na hindi ito maaaring mas mababa kaysa sa taripa na itinakda ng mga lokal na awtoridad. Pinapayagan na bawasan ang halaga ng mga kontribusyon, ngunit sa kondisyon lamang na ang bahay ay maaaring makatanggap ng anumang kita mula sa paggamit ng karaniwang ari-arian. Ang desisyon sa paggamit ng property na ito para sa pagpapaupa ay ginawa ng lahat ng may-ari ng apartment sa pangkalahatang pulong.

Sa pulong, malalaman din kung sino ang magiging may-ari ng account na ito. Para magawa ito, maaari kang mag-organisa ng HOA o kooperatiba sa pabahay. Bukod pa rito, kadalasang pinipili ang kumpanya ng pamamahala na responsable para sa multi-apartment na gusali. Ang responsableng kumpanya ay dapat magpadala ng dokumentasyon ng pagbabayad sa bawat nakatira sa gusali.

Anong impormasyon ang nasa resibo?

Ang responsable para sa pangongolekta ng mga pondo ay maaaring isang regional operator, kooperatiba, HOA o UK. Ang napiling organisasyon ay dapat bumuo ng mga espesyal na resibo na ipapadala pa sa bawat may-ari ng apartment sa gusali. Ito ay batay sa mga dokumento ng pagbabayad na ito na ang mga kontribusyon para sa overhaul ng MKD ay binabayaran. Ang resibo ng pagbabayad na ito ay naglalaman ng mga sumusunod:mga detalye:

• buwanang pagbabayad;
• utang kung hindi nailipat ng may-ari ng apartment ang bayad para sa mga nakaraang buwan bago ang takdang petsa;
• naaangkop na pamasahe;
• detalye para sa paglilipat ng mga pondo.

Kung ang isang kumpanya ng pamamahala ay itinalagang responsable para sa pangangalap ng pondo, karaniwang kasama ang bayad sa pag-overhaul sa karaniwang bayarin sa utility.

Mga paraan ng deposito

Ang pagbabayad ng mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni ay maaaring gawin sa iba't ibang paraan. Ang mga may-ari ng mga apartment ay nakapag-iisa na pumili ng pinakamahusay na paraan para sa pagdeposito ng pera. Kabilang sa mga pinakakaraniwang paraan ang:

• pagbabayad sa pamamagitan ng mga cash desk ng mga institusyon sa pagbabangko;
• paggamit ng mga terminal na kabilang sa iba't ibang bangko;
• apela sa mga manggagawa sa post office;
• paggamit ng iba't ibang serbisyo sa Internet, gaya ng online banking o electronic funds;
• Mga deposito sa mobile bank.

Kapag nag-a-apply sa iba't ibang organisasyon, kailangan mong maging handa na maningil ng komisyon. Kadalasan, ang mga regional operator ay pumapasok sa mga kasunduan sa mga post office, kaya kapag nakikipag-ugnayan sa mga organisasyong ito, maaari mong bawasan ang halaga ng komisyon.

Paano magbayad?

Ang pagbabayad ng kontribusyon sa overhaul sa pamamagitan ng Internet o sa ibang paraan ay posible lamang kung ang sumusunod na impormasyon ay magagamit:

• personal na account number na nakatalaga sa isang partikular na apartment sa bahay;
• mga detalye ng isang regional operator o isang espesyalbank account na binuksan para sa pangangalap ng pondo.

Ang data sa halaga ng bayad ay karaniwang ipinapadala ng mga operator sa iba't ibang sistema ng pagbabayad, kaya hindi mahirap hanapin ang mga detalye.

Ang mga nuances ng pagbabayad sa pamamagitan ng Sberbank-online

Kadalasan, mas gusto ng mga mamamayan na magbayad para sa pag-aayos ng kapital gamit ang mga pamamaraan na nagpapahintulot sa kanila na huwag umalis sa kanilang mga tahanan. Para dito, ang online banking o mobile banking ay itinuturing na perpektong solusyon. Kung ang isang tao ay may Sberbank card, maaari niyang ikonekta ang online banking, sa tulong kung saan ang iba't ibang mga operasyon ay isinasagawa sa bahay.

Upang maglipat ng mga pondong pambayad sa overhaul, ang mga sumusunod na aksyon ay isinasagawa sa system:

• una kailangan mong mag-log in sa Sberbank system, kung saan ginagamit ang mga minsanang password o isang mensaheng SMS na ipinadala sa iyong telepono;
• piliin ang seksyon para sa mga pagbabayad at paglilipat sa pangunahing menu;
• may link na nag-aalok ng pagbabayad para sa mga utility o mobile phone;
• sa bagong window ay magkakaroon ng ilang sub-item, kung saan napili ang linyang tinatawag na "Rent";
• maraming organisasyon ang kakatawan, kung saan pipiliin ang gustong institusyon, at karaniwan itong kinakatawan ng pondo sa pagkukumpuni ng kapital;
• pagkatapos piliin ang gustong institusyon, ang mga detalye ng account kung saan kailangang ilipat ang mga pondo ay ilalagay sa binuksan na form;
• pumili ng card o account kung saan ililipat ang mga pondo;
• pagkatapos gawin ang kailanganimpormasyon, magbubukas ang isang resibo kasama ang mga naunang inilagay na halaga, na dapat maingat na suriin;
• Angay kinumpirma ng deposito ng mga pondo na may espesyal na code na dumarating sa telepono ng mamamayan sa anyo ng isang mensaheng SMS;
• susunod, magkakaroon ka ng resibo na nagkukumpirma sa paglilipat ng mga pondo sa iyong online banking account.

Ang paraang ito ay itinuturing na pinakasimple at maginhawa para sa maraming mamamayan, kaya madalas ginagamit ng mga tao ang pagkakataong ito. Gayunpaman, maaaring may bayad para sa paglilipat ng mga pondo, na dapat ibigay nang maaga upang ang account ay may kinakailangang halaga ng mga pondo.

Gaano katagal bago magbayad?

Ang termino para sa pagbabayad ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital ayon sa mga rekomendasyon ng Ministry of Construction ay 30 taon. Ang pag-aayos ay ipapatupad sa iba't ibang taon, gayundin sa mga yugto. Dahil kakailanganin ang mga pagkukumpuni kahit sa hinaharap, pinlano na ang programa ng pag-aayos ay magiging walang katiyakan.

Titigil lang ang mga pagbabayad kapag idineklara nang emergency ang bahay.

Ang termino para sa pagdedeposito ng mga pondo ay tinutukoy ng mga probisyon ng Art. 155 LCD. Nakasaad dito na ang pagbabayad ng mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni sa pamamagitan ng Internet o sa iba pang mga paraan ay dapat gawin bago ang ika-10 araw ng bawat buwan. Pinapayagan na magtakda ng isa pang termino, kung saan ang desisyon ay ginawa sa isang pulong ng mga may-ari ng apartment sa bahay.

Anong uri ng trabaho ang ginagawa?

Ang mga deposito sa isang espesyal na account o pondo ng overhaul ay kinakailangan upang sa hinaharap, kung kinakailangan, talagang seryoso, mahal at kumplikadotrabaho. Samakatuwid, ang mga sumusunod na aksyon ay maaaring ipatupad sa gastos ng mga pondong ito:

• pag-aayos ng mga network ng engineering ng komunikasyon na kinakatawan ng mga kagamitan para sa power supply, gas supply, heating o water supply;
• pag-install ng mga metering device;
• pag-install ng mga unit na nagbibigay ng kontrol at regulasyon ng iba't ibang engineering system;
• pagpapalit ng elevator o ang kumplikadong pag-aayos nito, kung sa iba't ibang dahilan ay nasira ito o ganap na kinikilalang hindi angkop para sa karagdagang operasyon;
• pinaaayos ang elevator shaft;
• pagpapabuti ng kondisyon ng bubong, kung saan maaaring palitan ang coating o maaaring mapabuti ang kisame;
• nagsasagawa ng pagkukumpuni sa harapan ng gusali, sa basement, gayundin sa iba pang mga silid at lugar na nauugnay sa karaniwang pag-aari ng bahay;
• pag-overhauling ng foundation na lumalala sa paglipas ng panahon.

Ang lahat ng gawain sa itaas ay nangangailangan ng malaking halaga ng pondo. Samakatuwid, kinakailangang mangolekta ng pera nang maaga upang kaagad pagkatapos ng pagkasira ay hindi mo na kailangang mabawi ang malaking halaga ng pera mula sa mga may-ari ng apartment.

Anong mga pederal na benepisyo ang inaalok?

Ang mga pagbubukod para sa pagbabayad ng mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni ay maaaring pederal o panrehiyon. Sa unang kaso, ang mga residente ng alinmang rehiyon na kasama sa kategorya ng mga benepisyaryo ay maaaring umasa sa mga konsesyon. Kabilang dito ang mga sumusunod na mamamayan:

• mga taong may kapansanan at kalahok sa Ikalawang Digmaang Pandaigdig;
• mga beterano sa labananaksyon;
• mga taong may espesyal na karatula na nagpapatunay na sila ay mga residente ng kinubkob na Leningrad;
• mga taong may kapansanan sa unang dalawang grupo;
• mga batang may kapansanan at kanilang mga magulang;
• Mga mamamayan ng Russia na nalantad sa radiation sa iba't ibang dahilan.

Kung ang bahay ay kinikilala bilang emergency o na-withdraw para sa mga pangangailangan ng estado o munisipalidad, ang pagbabayad ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital ay ititigil. Ang kompensasyon para sa mga naunang inilipat na pondo ay binabayaran sa bawat may-ari ng isang apartment sa naturang gusali.

Rehiyonal na lunas

Bukod dito, maaaring umasa ang iba't ibang mamamayan sa mga kagustuhan batay sa desisyon na ginawa ng mga kinatawan ng mga lokal na awtoridad. Halimbawa, ang mga benepisyo ay kadalasang inaalok upang magbayad ng mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni sa mga pensiyonado o malalaking pamilya. Nag-aalok ang ilang lungsod ng mga benepisyo sa mga pamilyang may mababang kita, kung saan ang bawat miyembro ng pamilya ay tumatanggap ng mas mababa sa dalawang beses sa minimum na sahod.

Maaaring katawanin ang mga kagustuhan ng malalaking diskwento o kumpletong exemption mula sa pangangailangang magbayad ng mga pondo.

Mga kahihinatnan ng hindi pagbabayad

Kung ang isang mamamayan na nagmamay-ari ng isang apartment sa isang apartment building ay sinasadyang tumanggi na maglipat ng mga pondo upang magbayad para sa malalaking pagkukumpuni, pagkatapos ay kailangan niyang harapin ang mga sumusunod na negatibong kahihinatnan:

• pagkalkula ng mga parusa at multa;
• pagkolekta ng utang sa pamamagitan ng sapilitang paraan sa pamamagitan ng hukuman at mga bailiff;
• kawalan ng pagkakataonmagsagawa ng malaking pag-overhaul, dahil ang account ay hindi magkakaroon ng kinakailangang halaga para sa mga layuning ito, kaya ang paninirahan sa naturang bahay ay magiging mapanganib para sa lahat ng residente;
• nakatira sa isang bahay na walang elevator, nahuhulog na plaster o tumutulo ang bubong.

Samakatuwid, ang bawat taong naninirahan sa naturang real estate ay dapat gumawa ng responsableng diskarte sa kanilang mga obligasyon, na binubuo sa pagbabayad para sa iba't ibang mga serbisyo ng utility. Kabilang dito ang pagbabayad para sa overhaul.

Konklusyon

Ang pagbabayad para sa malalaking pag-aayos ay responsibilidad ng bawat may-ari ng apartment sa isang gusali ng apartment. Maaaring ipadala ang mga pondo sa mga regional operator o sa isang espesyal na account na binuksan ng mga may-ari ng apartment. Ang minimum na pamasahe ay itinakda ng mga lokal na awtoridad ng rehiyon.

Maraming paraan para maglipat ng pondo, kaya maaaring piliin ng bawat may-ari ng bahay ang naaangkop na paraan. Ang hindi pagbabayad para sa pag-aayos ng kapital ay hahantong sa malaking utang, multa at iba pang negatibong kahihinatnan.