AHML - ano ito at bakit ito nilikha?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang pabahay ay palaging isang pangunahing isyu sa buhay ng halos anumang pamilya, at kung minsan ang aspetong ito ay nagiging sanhi ng maraming alitan at alitan. Sa pamamagitan ng utos ng Pamahalaan ng Russian Federation, isang organisasyon ng estado ang itinatag noong 1997 upang matugunan ang isyung ito. At ito ang AHML, na kumakatawan sa Agency for Housing Mortgage Lending. Ang layunin nito ay gawing komportable hangga't maaari ang mga kondisyon para sa pagbili ng pabahay nang pautang. Kung ano ang eksaktong ginagawa ng organisasyon at kung anong mga direksyon ang mayroon ang mga aktibidad nito, matututo ka pa mula sa artikulo.

Mga Pamantayan sa Pagpapahiram ng Ahensya

Ang AHML ay hindi lamang isang organisasyon na kumokontrol sa pagpapautang sa mortgage sa ilang partikular na bilang ng mga bangko. Ang ahensyang ito ay bumuo ng ilang pamantayan na sumasaklaw sa mga interes ng populasyon ng nagpapahiram. At ang mga institusyong pampinansyal na naglalabas ng mga pautang para sa biniling pabahay ay sumusunod sa mga tinukoy na pamantayan at mga programa sa pagsasangla. Ang ahensya naman, ay nagbibigay ng suportang pinansyal para sa mga bangko ng AHML.

Anong mga programa ang ibinibigaymortgage?

Dahil sa katotohanan na ang pederal na organisasyon ay nahaharap sa gawaing saklawin ang mga interes ng mga nanghihiram ng mortgage hangga't maaari, ang mga sumusunod na AHML mortgage program ay binuo:

• "Karaniwang mortgage loan". Ang nanghihiram ay inaalok ng pagpipiliang bumili ng bagong apartment, bahay o pabahay sa pangalawang merkado.
• "Variable rate". Maaaring mag-iba ang rate ng interes sa pautang depende sa rate ng refinancing ng Central Bank ng Russian Federation.
• "Maternity capital" - gamit ang naaangkop na certificate.
• "Military mortgage" - abot-kayang handa na pabahay para sa mga tauhan ng militar, na may posibilidad na makatanggap ng halagang hanggang 2 milyong rubles, anuman ang kita ng mamamayan.
• Ang mga kumpanya ng konstruksyon ng mga proyekto ng estado at panlipunang pabahay ay nakikibahagi sa programang "Novostroika."
• "Low-rise housing" - isang loan na ibinigay para sa pagpapatayo ng mga mababang gusali.
• Ang "Secure housing" ay ang pagbili ng real estate na nasa balanse ng AHML.

Para sa mga batang pamilya na may menor de edad na anak (2 o higit pa) may mga karagdagang diskwento sa utang. Ang listahan ng mortgage lending para sa mga bangko ng AHML ay maaaring matingnan sa opisyal na website ng organisasyon ng estado. Ang mga kondisyon at kinakailangan ng bawat isa sa mga programa ay inilarawan din nang detalyado.

Pagsubaybay sa mga panganib sa pananalapi ng ahensya

Ang AHML ay hindi lamang isang suporta para sa pagpapautang sa pabahay sa ating bansa, kundi isang katawan din na naglalayong subaybayan ang mga panganib sa pananalapisa lugar na ito ng pagpapahiram. Halimbawa, ang isang kumpanyang pag-aari ng estado ay gumawa ng isang inisyatiba upang iseguro ang hindi kumikitang mga transaksyon sa kredito na may collateralized na real estate. Hindi lamang nito pinahintulutan ang bangko na magbigay ng pinansiyal na suporta, ngunit nagbigay din ng pagkakataon para sa mga nanghihiram na magkaroon ng mababang mga rate, pati na rin ang pag-secure ng pagbili ng nakasangla na real estate para sa mga bagong mamimili.

Internal na mekanismo ng pagtatrabaho ng isang mortgage company

Kapag nag-isyu ng pautang, ang nagpapahiram ay nagbabayad ng pera para sa pagbili ng real estate mula sa sarili nitong balanse sa pananalapi at sasagutin ang lahat ng obligasyon na gawin ang mga aksyon nito, ayon sa kasunduan sa pautang. Ang lahat ng mga relasyon sa pagbabayad ng utang ay pinapasan ng nanghihiram sa bangko. Ang AHML, naman, ay nagbabayad sa bangko ng isang komisyon para sa pag-isyu ng isang pautang at sa karagdagang serbisyo nito.

Bilang karagdagan, tinutubos ng Ahensya ang mga karapatan sa inilabas na utang mula sa pinagkakautangan, na inaalis mula sa huling paglilitis upang mangolekta ng mga utang. At tinatanggap ng organisasyon ang natanggap na interes bilang kita.

Sa kaso ng problema sa utang, ang nanghihiram ay mananagot sa AHML, hindi sa bangko. Ngunit kung pinag-uusapan natin ang simpleng overdue na utang, sa kasong ito, obligado ang tagapagpahiram na independiyenteng harapin ang isyung ito, dahil ang bangko ang naglabas ng utang, at hindi ang AHML.

Subsidiary ng AHML

Ang pagkasira ng kalagayang pinansyal ng mga nanghihiram ay hindi karaniwan sa pagpapautang. Samakatuwid, ang isa pang programa upang matulungan ang mga nanghihiram ng AHML ay muling pagsasaayos. Noong 2008, lumitaw ang isang subsidiary na organisasyon -ARIZhK (isang ahensya para sa restructuring ng mortgage housing loan). Ang ARIZhK ay makabuluhang nag-unload ng AHML, na nagbibigay-daan dito na magbigay ng de-kalidad na tulong at gawaing pagpapayo sa populasyon ng ating bansa.

Anong mga hakbang ang dapat sundin ng borrower kapag pumipili ng mortgage agency?

Tulad ng alam na natin, ang AHML ay hindi lamang isang organisasyon na kumokontrol sa mga relasyon sa pananalapi at pabahay sa pagitan ng isang nagpapahiram at isang mamimili. Isa rin itong pagkakataon para maging pamilyar sa mga bagay sa real estate at alamin ang mga kondisyon para sa home insurance at he alth at life insurance ng taong pinapahiram.

Para sa higit pang impormasyon tungkol sa programa ng AHML upang matulungan ang pagsasangla ng mga mamamayan, maaari mong sabihin ito:

• ito ay isang pagkakataon upang pumili ng isang maginhawang programa;
• pumili ng tapat (sa nanghihiram) na kasosyong bangko;
• i-explore ang mga programa sa insurance kasama ang mga partner ng mga kompanya ng insurance;
• kilalanin ang listahan ng mga natapos na residential property.

Kung isa ka nang kliyente ng isang mortgage agency, ang isang subsidiary na kumpanya ay maaaring magbigay sa iyo ng kwalipikadong suportang pinansyal para sa muling pagsasaayos ng pautang.

Mga kondisyon ng real estate at life insurance ng nanghihiram

Kapag gumagawa ng isang transaksyon sa pautang, mahalagang malaman na ang anumang ari-arian na binili sa credit ay hindi lamang collateral hanggang sa ganap itong mabayaran, ngunit napapailalim din sa mandatoryong insurance kung sakaling tuluyang mawala o masira.

Ang seguro sa buhay sa ilalim ng batas ng Russian Federation ay hindi isang mandatoryong uri ng insurance. Ngunit sa kaso ng pagtanggi ng ganitong uri ng proteksyon sa kreditotransaksyon, nagbibigay ang AHML ng pagtaas ng rate na 0.7%. Ano ang maaaring maging mas kahanga-hangang halaga para sa buong panahon ng pagkakasangla kaysa sa mismong insurance.

Ang mga dahilan ay nakasalalay sa mga sumusunod: ang termino para sa pagkuha ng isang mortgage ay maaaring umabot ng hanggang 30 taon - at ito ay isang seryosong yugto ng panahon kung saan hindi posibleng hulaan kung ano ang mangyayari sa kalusugan at buhay ng isang tao. Pinapataas nito ang mga panganib sa pananalapi at, bilang resulta, mga rate ng interes.

Mga kalamangan at kawalan ng mga programa ng ahensyang Pederal

Ang pangunahing bentahe ng AHML ay isang mapagkumpitensya, mababang rate ng interes sa isang pautang. Pati na rin ang pagkakaroon ng ilang programa na tumutugon sa mga pangangailangan ng maraming bahagi ng populasyon.

Sa mga minus, dapat tandaan ang mahabang pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon ng customer para sa isang mortgage loan, na maaaring kalkulahin nang ilang buwan. Samakatuwid, ang mababang rate ng pautang ay gumaganap bilang isang kabayarang salik sa mahabang paghihintay para sa tugon sa aplikasyon.

Ngunit dito dapat tandaan na ang AHML ay gumagana bilang isang tagapamagitan sa pagitan ng nagpapahiram at ng potensyal na nanghihiram. Sa mga sitwasyong pinagtatalunan at salungatan lamang mareresolba ng istruktura ng estado ang isyu. At kung kinakailangan, palagi kang makakaasa sa payo mula sa AHML o ARIZHK.

Mga review tungkol sa AHML

Tulad ng lahat ng bagay na pag-aari ng estado, na may kaakit-akit na pagkakataong makatanggap ng mga serbisyo o real estate, ang proseso ay hindi simple at hindi laging madali. Ang mababang mga rate ng pautang ay nagtatago ng isang malaking halaga ng mga dokumento at isang mahabang oras ng paghihintay para sa isang tugonsa isang kahilingan sa pautang.

Siyempre, maraming tao ang gustong makakuha ng pabahay sa abot-kayang presyo at halaga ng pautang. Isinasaalang-alang din nito ang katotohanang maraming programa para matulungan ang mga nanghihiram ng AHML.

Sa opinyon ng mga potensyal o tunay na kliyente, ang mga relasyon sa pananalapi sa sistemang "AHML - Borrower - Bank" ay kumplikado at hindi palaging malinaw. Pagkatapos ng lahat, may karapatan ang AHML na muling bumili ng mga mortgage. At nangangahulugan ito na sa mahihirap na sitwasyon, hindi ganoon kadali para sa isang ordinaryong tao na maghanap ng "mga wakas".

Ang pagpapaliban ay madalas na pinag-uusapan, na negatibong nakakaapekto sa gawain ng Federal Agency sa kabuuan. Sa katunayan, upang maiwasan ang negatibong karanasan sa organisasyong ito, kinakailangang pag-aralan nang mabuti ang mga kinakailangan para sa nanghihiram at ang kanyang mga dokumento, na, ayon sa AHML, ay nakadetalye sa opisyal na website.

Kailangan mo ring maging handa sa mahabang paghihintay sa iyong kahilingan. Ayon sa opisyal na data, ang maximum na panahon ng paghihintay ay hindi hihigit sa 30 araw. Ngunit, bilang ebidensya ng mga pagsusuri ng mga taong nakatagpo ng AHML, ang oras ay maaaring maantala nang husto (marahil hanggang anim na buwan).

Bukod sa nabanggit, may mga panuntunan para sa bawat programa, ang paglihis mula sa kung saan ay ang dahilan ng pagtanggi sa posibilidad ng pagpapahiram sa ilalim ng programa. Samakatuwid, tanging ang iyong pagiging maasikaso at tiyaga ang makakatulong sa isang mahirap na bagay gaya ng tamang pagpapautang sa mortgage sa mababang halaga.