Paano magrenta at kung paano bumili ng apartment nang walang rieltor

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang mga transaksyon sa real estate para sa maraming modernong mamamayan ay medyo kumplikado at malabo. Gayunpaman, madalas na lumitaw ang mga sitwasyon kung kinakailangan na magbenta ng apartment nang walang rieltor. Iniulat ng mga forum at iba pang mapagkukunang online na mahirap ito, ngunit posibleng ipatupad. Kaya paano mo ito gagawin? Alamin natin.

Mga kapintasan ng mga ahensya

Karamihan sa mga modernong tao ay higit na handang gamitin ang mga serbisyo ng mga serbisyo sa real estate kaysa sa kanilang sarili. Gayunpaman, ipinakita ng pagsasanay na ang lahat ng naturang ahensya, anuman ang laki, ay gumagamit ng humigit-kumulang sa parehong mga pamamaraan. Nangangahulugan ito na kahit anong kumpanya ang pipiliin mo, hindi mo pa rin magagarantiya na mahahanap mo kaagad ang tamang opsyon. Hindi ituturing ng mga pangunahing ahensya ang iyong kahilingan bilang isang piraso ng kalakal. At ang mga maliliit na kumpanya, bilang panuntunan, ay gumagamit ng mga napatunayang pamamaraan na binuo ng mga kumpanyang nabanggit sa itaas. At nangangahulugan ito na magiging pareho ang resulta. Kaya, paano mabilis na bumili ng apartment? Bawat isa sa atinmedyo may kakayahang gumawa ng matagumpay na mga transaksyon, ang paksa kung saan ay real estate ng anumang uri. Gayunpaman, bago iyon, magiging kapaki-pakinabang na mag-isa na pag-aralan ang gawain ng mga ahensya ng real estate. Ito ay magbibigay-daan sa iyo upang i-highlight ang mga pangunahing prinsipyo, tukuyin ang takbo ng aksyon at kolektahin ang impormasyong nawawala sa iyo. Halimbawa, kailangan mong malaman na sa kasalukuyan mayroong dalawang pangunahing lugar ng trabaho ng mga kumpanya ng real estate. Ang kanilang pinakamahalagang pagkakaiba ay nakasalalay sa paraan ng pagbabayad para sa mga serbisyong ibinigay. Ayon sa unang paraan, maaari kang pumili sa mga opsyon na pinili ng mga empleyado ng naunang nabanggit na mga organisasyon, at magbayad ng isang tiyak na halaga kapag binibisita ang bawat isa sa kanila. Kaya, ang paglipat ng mga pondo sa iyong ahente ay isang unti-unting muling pagdadagdag ng balanse sa medyo maliit na halaga. Sa ganitong paraan ng aktibidad, ikaw, bilang isang mamimili, ay dapat mag-ingat sa hindi katapatan ng ahente. Pagkatapos ng lahat, ang mas maraming mga pagpipilian sa pabahay na binibisita mo, mas maraming pera ang ililipat. Ayon sa pangalawang paraan, pinipili pa rin ng rieltor para sa iyo ang isang bilang ng mga apartment na nakakatugon sa mga tinukoy na kinakailangan, gayunpaman, ang pagbabayad para sa kanyang mga serbisyo ay ginawa nang isang beses lamang sa pagdating. Nangangahulugan ito na magpapatuloy ang paghahanap ng mga opsyon hanggang sa mahanap mo ang mismong apartment kung saan mo gustong tumira.

Paano bumili ng apartment nang walang rieltor?

Matapos basahin ang impormasyong ibinigay sa iba't ibang mapagkukunan ng Internet, maaari nating tapusin na ang pangunahing dahilan ng pakikipag-ugnayan sa lahat ng uri ng mga ahensya ng real estate ay ang takot na malinlang. Ang ganitong phobia ay sapat na totoo. Gayunpaman, maaari itong iwasan. Kaya, paano bumili ng apartment?

Tips

Gaya nga ng kasabihan, "to be aware is to be armed." Samakatuwid, maiiwasan mo ang gulo kung mayroon kang sapat na kinakailangang impormasyon. Mahalagang tandaan na ang mga taong nagbebenta ng mga apartment ay hindi masyadong naiiba sa ibang mga nagbebenta. At nangangahulugan ito na susubukan nilang gamitin ang lahat ng uri ng mga trick upang mahikayat ang mamimili na bilhin ang kanilang produkto sa lalong madaling panahon. Ang pag-alam sa mga trick na ito ay makakatulong sa iyo na malaman kung paano bumili ng apartment nang walang rieltor. Tingnan natin kung anong mga punto ang kailangan mong bigyan ng espesyal na pansin.

Unang yugto: maghanap ng mga alok

Sa kasalukuyan, parami nang parami ang mabibilang sa mga araw-araw at aktibong gumagamit ng World Wide Web. Samakatuwid, ang bawat isa sa kanila ay madaling masagot ang tanong kung paano makahanap ng isang apartment na walang rieltor. Upang maisagawa ang pagkilos na ito ay talagang medyo simple. Kailangan mong isulat ang kinakailangang query sa search bar ng anumang browser. Pagkatapos nito, bibigyan ka ng mga pahina sa Internet ng isang malaking bilang ng mga site, ang pangunahing layunin nito ay upang magbigay ng data sa mga apartment na ibinebenta. Dito maaari mong asahan ang una sa mga trick. Halimbawa, ang pag-file ng isang ad hindi ng may-ari ng apartment, ngunit ng isang empleyado ng isang ahensya ng real estate. Gayunpaman, maaari mong malaman ang tungkol sa trick na ito nang hindi binubuksan ang detalyadong paglalarawan ng ad. Kailangang mag-scroll ng kauntipahina pababa. Kung makakita ka ng dalawa o higit pang mga ad na naglalaman ng parehong impormasyon sa pakikipag-ugnayan, maaari mong ligtas na itapon ang mga naturang opsyon. Nalalapat ang parehong payo sa tanong kung paano magrenta ng apartment nang walang rieltor. Tandaan na kung itinakda mong gumawa ng deal nang walang anumang tagapamagitan, at ang mga naunang nabanggit na ad ay nakatali sa isang numero ng telepono, dadalhin ka nila sa parehong tao.

Ang pangalawang nuance na naghihintay sa iyo ay ang pagbaluktot ng impormasyon. Malinaw na nais ng bawat nagbebenta na ibenta ang kanyang mga kalakal sa pinakamataas na halaga, at para dito mahalaga na i-advertise ang mga merito ng ari-arian. Bilang karagdagan, madalas na makakahanap ka ng mga ad kung saan ang mga nakalakip na larawan ay hindi tumutugma sa katotohanan. Halimbawa, maaari silang magpakita ng iba pang bagay. Sa kasamaang palad, sa karamihan ng mga kaso, nagiging posible na i-verify ang gayong pagkakaiba lamang sa panahon ng inspeksyon ng apartment.

Suriin ang Dokumentasyon

Pagkatapos mong mahanap ang iyong paboritong opsyon sa lahat ng iba't-ibang ipinakita, maaari kang magpatuloy sa ikalawang yugto ng pagsagot sa tanong kung paano bumili ng apartment nang walang rieltor. Ito ay isang masusing pagsusuri ng lahat ng mga dokumentong magagamit ng nagbebenta para sa ari-arian na ito. Isasaalang-alang ng materyal na ipinakita sa ibaba ang mga pinaka-malamang na puntos na dapat bigyan ng maximum na pansin.

Mga karapatan at kumpirmasyon

Aktibokinokontrol ng batas ang iba't ibang mga dokumento ng regulasyon na direkta o hindi direktang nauugnay sa tanong kung paano ayusin ang isang apartment nang walang rieltor. Ayon sa kanila, alinman sa may-ari ng mga apartment mismo o isang tagapangasiwa (halimbawa, isang rieltor) na ang awtoridad ay may naaangkop na kumpirmasyon mula sa isang notaryo ay may karapatang magsagawa ng anumang mga transaksyon sa real estate na pinag-uusapan. Kaya, paano makumpirma ng may-ari ng apartment ang kanyang mga claim? Sa kasalukuyan, mayroong humigit-kumulang isang dosenang anyo ng pagmamay-ari ng real estate. Halimbawa, maaari itong paglilipat ng mga karapatan sa mana, kontrata ng pagbebenta, palitan, donasyon, sertipiko ng pribatisasyon, at marami pang iba.

Upang malaman kung paano bumili ng apartment sa iyong sarili, dapat mong tandaan na ang dokumentong ito lamang ay hindi sapat. Ikaw, bilang mamimili, ay obligadong humingi ng titulo ng pagpaparehistro. Ang nasabing dokumento ay kumpirmahin ang parehong pagkakakilanlan ng may-ari, ang kanyang data ng pasaporte at mga claim sa uri ng apartment na pinag-uusapan, pati na rin ang ilang mga parameter ng living space. Ito ay pinaniniwalaan na ang may-ari ay may sariling karapatan mula sa sandaling ang sertipiko ng pagpaparehistro ay inisyu. Bilang karagdagan, dapat tandaan na ang isang may kakayahang mamamayan lamang ang maaaring maging may-ari ng residential area na pinag-uusapan. Maaari mong suriin ang katotohanang ito kung makikipag-ugnayan ka sa mga awtoridad sa pangangalaga at pangangalaga upang makuha ang naaangkop na sertipiko.

Buong package

Kung gusto mong malaman kung paano bibili ng apartment nang mag-isa, tandaan na kailangan mong suriin ang bawat certificate at certificate na ibinigaynagbebenta. Ang pinakamaliit na hindi pagkakatugma, at sa hinaharap maaari mong mahanap ang iyong sarili na walang namuhunan na pera, at walang pabahay. Samakatuwid, alamin kung ang may-ari ng apartment ay may lahat ng kinakailangang mga dokumento. Kabilang dito ang:

1. iba't ibang dokumento ng pamagat;
2. isang katas mula sa opisina ng pasaporte;
3. mga sertipiko mula sa tanggapan ng buwis at mga kagamitan;
4. cadastral at technical passport ng property;
5. nakasulat na pahintulot ng mga co-owner ng living space na pinag-uusapan (maaari silang kumilos bilang mga miyembro ng pamilya, halimbawa, isang asawa (kung sila ay kasal), mga kamag-anak (kung sila ay nakarehistro at permanenteng naninirahan sa mga apartment na ito), pati na rin ang mga kasamang nakatira noon na bumili ng kwarto mula sa may-ari, dapat silang lahat ay sumang-ayon sa paparating na sale).

tanong na "Baby"

Sa kasalukuyan, karaniwan na para sa isang may-ari ng ari-arian na magkaroon ng mga menor de edad na supling. Paano bumili ng apartment na walang mga tagapamagitan sa kasong ito? Upang bumili ng mga apartment sa ganitong sitwasyon, mahalagang tandaan na ang mga bata ay may-ari din ng living space. Samakatuwid, kinakailangang tandaan ang tungkol sa kanilang mga karapatan. Maaaring gawin ang accounting para sa mga nararapat na priyoridad gamit ang naaangkop na sertipiko, na ibinibigay ng mga awtoridad sa pangangalaga at pangangalaga. Ang nasabing sertipiko sa parehong oras ay itinuturing na isang permit para sa pagbebenta ng real estate. Sa iba pang mga bagay, dapat tandaan na ang organisasyong ipinahiwatig nang mas maaga ay dapat makipag-ugnayan kung, saang mga taong walang kakayahan ay nakarehistro sa apartment na pinag-uusapan.

Remodeling

Kadalasan, ang mga may-ari ng apartment ay hindi nasisiyahan sa lokasyon ng mga dingding, footage ng mga kuwarto, at iba pa. Ang pinakamahusay na solusyon ay upang ayusin ang layout ng pabahay. Paano bumili ng apartment na walang rieltor sa pagkakaroon ng gayong mga pagbabago? Kinakailangan na hilingin mula sa may-ari ng mga apartment ang naaangkop na mga permit at mga sertipiko na maaaring kumpirmahin ang legalidad ng muling pagpapaunlad. Kung walang ganoong mga dokumento, dapat mong isipin ang tungkol sa pagiging makatwiran ng pagkuha ng ganoong opsyon. Sa katunayan, sa kasong ito, kailangan mong isagawa ang lahat ng kinakailangang aktibidad at mangolekta ng mga sertipiko. Bilang karagdagan, kakailanganin mong magbayad ng isang tiyak na halaga ng pera upang mabayaran ang mga parusa.

Espesyal na atensyon

Kung mariin mong sinabi sa iyong sarili: "Bumili kami ng apartment nang walang rieltor!" - kailangang bigyang-diin ang ilang mahahalagang punto.

1. Lahat ng dokumentong ipinakita ng nagbebenta ay dapat na orihinal.
2. Kung sakaling diborsiyado ang may-ari, ngunit ikinasal sa oras ng pagbili ng bahay, mahalagang suriin kung pumayag ang asawa sa pagbebenta ng apartment na ito. Ang isang sertipiko ng paghahati ng ari-arian na nakuha sa kurso ng isang demanda ay maaaring palitan ang naturang dokumento.
3. Kung ang nagbebenta ay may mga karapatan sa mana sa living space na ito, mahalagang tiyakin na walang ibang tagapagmana nito.

Karagdagang impormasyon

Inilalarawan ng materyal sa itaas ang mga pinakamalamang na punto kung saan mailalapat ng nagbebenta ang kanyang mga trick at trick. Gayunpaman, kung ikaw ay nagtataka kung paano bumili ng isang apartment na walang mga tagapamagitan, ito ay mahalaga upang bigyang-pansin ang sumusunod na aspeto: kung gaano kadalas ang ari-arian na pinag-uusapan ay nabili at binili. Sa isip, dapat baguhin ng mga apartment ang pagmamay-ari nang ilang beses hangga't maaari. Kung hindi, ang mga pagdududa ay gumagapang sa kanilang sarili: ang apartment ba ay kasing ganda ng inilarawan? Ano ang pumigil sa mga dating may-ari na manatili dito? Marahil ang pagbisita sa mga kapitbahay ay makakatulong sa pagsagot sa mga naturang katanungan. Tanungin sila tungkol sa mga dating nangungupahan at iba pang mga naninirahan sa pasukan. Ang pangalawang punto na dapat linawin sa nagbebenta ay linawin ang tanong kung ang pinag-uusapang ari-arian ay paksa ng paglilitis. Posibleng sinusubukan ng may-ari na ibenta ang naarestong apartment. Bilang karagdagan, bigyang-pansin ang bilang ng mga tagapagmana (kung natanggap ng kasalukuyang may-ari ang apartment sa ilalim ng kalooban ng kanyang kamag-anak). Kung mayroon pang ibang taong nag-a-apply para sa tirahan na ito, alamin ang dahilan kung bakit sila tumanggi sa apartment. Sa pagsasagawa, may mga kaso kapag, pagkaraan ng ilang oras, biglang lumitaw ang mga kamag-anak, sabik na manirahan sa lugar na pinag-uusapan. Nananatiling mahalagang usapin ang pribatisasyon. Tukuyin kung ang lahat ng mga taong nakarehistro sa apartment na ito ay naroroon sa oras ng pagbili ng real estate mula sa estado. Kung hindi, maaari nilang hamunin ang pribatisasyon sa korte. OK.

Bumili ng kwarto

Sa modernong pagsasanay, may mga pagkakataon na ang isang mamimili ay gustong bumili ng kanyang sariling ari-arian, ngunit hindi pa handang maghanap para sa kanyang sariling apartment. Sa ganoong sitwasyon, maaari mong bigyang-pansin ang pagbebenta ng pabahay ayon sa silid. Ito ay itinuturing na hindi isang mahal na kasiyahan, ngunit ang paghahanap ng tamang pagpipilian ay nangangailangan ng pasensya at tiyaga. Kaya paano ka bibili ng silid nang walang rieltor? Sa pangkalahatan, dapat mong bigyang-pansin ang mga aspetong nabanggit na sa unahan ng artikulong ito. Gayunpaman, kapag bumibili ng isang piraso ng pabahay, katulad ng isang silid, dapat mong tandaan na ikaw ay naging isang kapwa may-ari ng pag-aari na pinag-uusapan. Nangangahulugan ito na ang ilang estranghero sa iyo ay magkakaroon ng parehong mga karapatan sa pag-aari na pinag-uusapan tulad ng mayroon ka. Bilang karagdagan, pagkatapos ng matagumpay na pagtatapos ng kasunduan sa pagbili / pagbebenta, nang wala ang iyong pahintulot, ang iba't ibang mga operasyon sa apartment na ito ay magiging imposible.

Malalaking pagkilos

Sa kasalukuyan, lalong nagiging prestihiyoso ang pamumuhay sa sarili mong tahanan. Gayunpaman, hindi lahat ng tao ay maaaring magyabang ng pagnanais at kakayahang malayang makisali sa pagtatayo at pag-aayos ng tinatawag na pugad ng pamilya. Mas madaling bumili ng ready-to-live-in property. Paano bumili ng bahay nang walang rieltor? Sa karamihan ng mga kaso, maaari mong gamitin ang mga tip na nabanggit kanina. Gayunpaman, dapat tandaan na ang pribadong pag-unlad ay nangangailangan ng paghahanda, at, nang naaayon, pag-verifymarami pang dokumento. Samakatuwid, kakailanganin nitong bigyang-pansin ang proseso ng pagkumpleto ng lahat ng kinakailangang papeles.

Pag-upa ng bahay

Kung wala kang balak bumili ng ari-arian, may posibilidad na rentahan ito para sa isang tiyak na panahon. Gayunpaman, sa kasong ito, dapat kang sumunod sa ilang mga patakaran. Sa tanong kung paano magrenta ng apartment nang walang rieltor, ang paglalarawan ng lahat ng mga subtleties at trick na ipinahiwatig sa materyal na ipinakita kanina ay naaangkop.