Mga yugto ng isang proyekto sa pamumuhunan mula sa ideya hanggang sa pagpapatupad

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Sa ilalim ng proyekto sa pamumuhunan ay nauunawaan ang programa ng mga aktibidad na nauugnay sa komisyon ng mga pamumuhunan sa kapital, pati na rin ang kasunod na pagbabayad nito at ipinag-uutos na tubo. Sa panahon ng pagpaplano, tiyak na itinatakda nila ang mga yugto ng isang proyekto sa pamumuhunan, ang karampatang pag-aaral na tumutukoy sa tagumpay nito.

Proyekto sa pamumuhunan at ang mga pangunahing yugto nito

Bago mag-invest ng pera, dapat pag-aralan ng mabuti ng investor ang development plan ng napiling proyekto. Kaya naman maingat na nilapitan ng mga tagalikha nito ang pag-unlad ng bawat yugto ng pag-unlad nito. Sa ngayon, ang sumusunod na 4 na yugto ng ikot ng buhay ng isang proyekto sa pamumuhunan ay maaaring makilala:

pre-investment;

investment;

pagsasamantala sa mga bagong likhang bagay;

liquidation-analytical (hindi karaniwan para sa lahat ng proyekto)

Sa pang-internasyonal na pagsasanay, ang unang tatlong yugto lamang ang karaniwang natutukoy. Ang bawat isa sa mga yugtong ito ay nangangailangan ng mandatoryong regulasyon at kontrol.

Pagpaplano ng proyekto

Maraming gawain ang itinakda bago ang pagbuo ng isang proyekto sa pamumuhunan, ngunit ang isang pandaigdigang gawain ay ang maghanda ng impormasyon na magiging sapat upang makagawa ng matalinong desisyon sa pamumuhunan.

Para sa layunin ng pagmomodelo, ang napiling proyekto sa pamumuhunan ay isinasaalang-alang sa isang time base, kung saan ang abot-tanaw ng pananaliksik (ang napiling panahon na sinusuri) ay dapat na hatiin sa pantay na pagitan. Ang mga ito ay tinatawag na planning interval.

Para sa anumang aktibidad sa pamumuhunan, ipinakilala ang pangangasiwa, na kinabibilangan ng sumusunod na 4 na yugto:

1. Pananaliksik sa merkado.
2. Pagplano ng trabaho at pagbuo ng proyekto.
3. Pagpapatupad ng proyekto.
4. Pagsusuri at pagsusuri ng mga resultang nakamit mula nang matapos ang proyekto.

Anong gawain ang ginagawa habang nagpaplano?

Sa yugtong ito, ang mga sumusunod na pamamaraan ay sapilitan:

mga layunin ay nabuo, pati na rin ang mga subgoal ng aktibidad sa pamumuhunan;

kasalukuyang pananaliksik sa merkado;

natukoy ang mga posibleng proyekto;

kasalukuyang pagsusuri sa ekonomiya;

triple na opsyon habang nagmomodelo ng iba't ibang mga hadlang (hal. mga mapagkukunan o oras, habang ang mga hadlang ay maaaring maging panlipunan at pang-ekonomiya sa kalikasan);

pagbuo ng isang ganap na portfolio ng pamumuhunan

Mga hakbang sa pagpapatupad

Ang mga yugto ng pagpapatupad ng proyekto ay tiyak na kasamapamumuhunan, direktang pagpapatupad ng proyekto, pati na rin ang pag-aalis ng alinman sa mga kahihinatnan nito. Ang bawat isa sa mga yugtong ito ay nagsasangkot ng solusyon sa ilang mga problema. Kaya, halimbawa, sa panahon ng pagpapatupad, ang produksyon at pagbebenta ay isinasagawa, pati na rin ang mga gastos ay kinakalkula at ang kinakailangang patuloy na financing ay ibinigay. Habang lumilipat ka sa mga yugto at yugto ng proyekto sa pamumuhunan, mayroong unti-unting pagpipino ng ideya ng trabaho, at idinagdag ang bagong impormasyon. Salamat dito, maaari nating pag-usapan ang tungkol sa isang uri ng intermediate finish sa bawat isa sa mga yugtong ito. Maaaring gamitin ng mga mamumuhunan ang mga resultang nakuha para sa karagdagang pagpaplano ng pagiging posible ng pamumuhunan ng pera. Ang simula ng susunod ay depende sa matagumpay na pagkumpleto ng bawat yugto.

Yugto bago ang pamumuhunan

Ang pagpapatupad ng proyekto ay nakasalalay sa kalidad ng pagpapatupad ng unang yugto, dahil dito nagaganap ang pagtatasa ng posibilidad ng pagpapatupad nito. Ang mga aspeto ng legal, produksyon at marketing ay isinasaalang-alang. Ang impormasyon tungkol sa macroeconomic na kapaligiran ng proyekto ay ginagamit bilang paunang impormasyon. Ang umiiral na mga kundisyon sa buwis, ang teknolohiyang magagamit, pati na ang mga inilaan na merkado para sa tapos na produkto o serbisyo, ay tiyak na isinasaalang-alang. Maaaring magkaroon ng maraming ganoong mga sandali, depende ang mga ito sa uri ng negosyong pinili.

Ang resulta ng gawain sa unang yugto ay dapat na isang handa na nakabalangkas na paglalarawan ng napiling ideya ng proyekto, pati na rin ang eksaktong iskedyul ng oras kung saan ito ipapatupad.

Ang yugto ng pre-investment ng isang investment project ay kinabibilanganilang yugto. Ang una sa mga ito ay ang paghahanap ng mga konsepto para sa mga posibleng pamumuhunan.

Mga pangunahing kaalaman sa paggawa ng konsepto ng pamumuhunan

Ang paghahanap para sa mga konsepto ng pamumuhunan ng mga organisasyon ng iba't ibang profile ay maaaring isagawa batay sa sumusunod na pag-uuri ng mga paunang pagpapalagay (ang mga ito ay pamantayan para sa internasyonal na kasanayan):

1. Ang pagkakaroon ng mga likas na yaman (tulad ng mga mineral) na angkop para sa pagproseso at karagdagang paggamit sa produksyon. Ang isang napakalawak na hanay ng mga naturang mapagkukunan ay posible, mula sa mga halaman na angkop para sa mga layuning parmasyutiko hanggang sa langis at gas.
2. Kasalukuyang produksyon ng agrikultura na may pagsusuri sa mga kakayahan at tradisyon nito. Dahil dito, posibleng matukoy ang potensyal na pag-unlad ng lugar na ito, gayundin ang hanay ng mga proyekto, kung saan posible ang pagpapatupad nito.
3. Pagsusuri sa mga malamang na pagbabago na maaaring mangyari sa hinaharap sa ilalim ng impluwensya ng socio-economic o demographic na mga kadahilanan. Gayundin, ang naturang pagtatasa ay isinasagawa na isinasaalang-alang ang paglitaw ng mga bagong produkto sa merkado.
4. Mga pag-import (lalo na ang istraktura at dami nito), na nagmumungkahi ng posibleng impetus para sa pagbuo ng mga proyekto na maaaring maglalayong magdala ng mga domestic goods sa merkado upang palitan ang mga imported. Oo nga pala, ang kanilang paglikha ay maaaring suportahan ng gobyerno.
5. Pagsusuri ng karanasan, pati na rin ang mga kasalukuyang uso sa pag-unlad na karaniwan para sa ibang mga industriya. Sa partikular, ang mga industriya na may katulad na mga mapagkukunan at isang katulad na antas ay isinasaalang-alang.panlipunan at pang-ekonomiyang pag-unlad.
6. Pagtutuos para sa mga pangangailangan na mayroon na o inaasahang darating. Isinasaalang-alang ang parehong pandaigdigang ekonomiya at domestic.
7. Pagsusuri ng impormasyon tungkol sa nakaplanong pagtaas ng produksyon para sa mga industriya na mga mamimili. Pati na rin ang pagsasaalang-alang sa lumalaking demand para sa isang produkto o serbisyo na ginagawa na.
8. Potensyal para sa sari-saring uri ng produksyon, na isinasaalang-alang ang iisang base ng mga hilaw na materyales.
9. Iba't ibang pangkalahatang kalagayang pang-ekonomiya, kabilang sa kung saan maaaring ang paglikha ng isang paborableng klima sa pamumuhunan ng estado.

Ano ang kasama sa paghahanda bago ang proyekto?

Bago ang yugtong ito ng proyekto sa pamumuhunan, ang gawain ay bumuo ng isang plano sa negosyo. Ang dokumentong ito ay kinakailangang baybayin ang lahat ng aspeto ng komersyal na organisasyon na ginagawa na may pagsusuri sa mga posibleng problema na maaaring lumitaw sa hinaharap, at pagtukoy ng mga paraan upang malutas ang mga ito.

Ang istraktura ng naturang proyekto ay dapat na malinaw na tinukoy. Maaaring kabilang dito ang mga sumusunod na seksyon (sinusuri nila ang mga posibleng solusyon sa mga problema sa mga lugar na ito):

Ang kasalukuyang potensyal sa merkado at mga kapasidad ng produksyon ay maingat na pinag-aaralan upang matugunan ang nakaplanong dami ng produksyon

Pagsusuri ng istraktura, pati na rin ang halaga ng umiiral o posibleng mga gastos sa overhead

Isinasaalang-alang ang teknikal na background ng organisasyon sa pagmamanupaktura

Pagkataonpaglalagay ng mga bagong pasilidad sa produksyon

Mga dami ng mapagkukunan na ginagamit para sa produksyon

Tamang pagsasaayos ng proseso ng trabaho, pati na rin ang sahod ng mga manggagawa

Suporta sa pananalapi para sa proyekto. Sa kasong ito, ang mga halaga na kailangan para sa pamumuhunan ay isinasaalang-alang, pati na rin ang malamang na mga gastos sa produksyon. Gayundin sa seksyong ito, ang mga paraan upang makakuha ng mga mapagkukunan ng pamumuhunan ay inireseta, pati na rin ang posibleng matamo na tubo mula sa mga naturang pamumuhunan

Mga legal na anyo ng pagkakaroon ng nilikhang bagay. Ito ay tumutukoy sa organisasyonal at legal na bahagi

Paano isinasagawa ang panghuling paghahanda ng isang proyekto sa pamumuhunan?

Sa yugtong ito, ang mga dokumento sa pag-aaral sa pananalapi at pagiging posible para sa proyekto ay inihahanda nang tumpak, na nagbibigay ng alternatibong pagsasaalang-alang sa mga posibleng problema na nauugnay sa maraming aspeto ng pamumuhunan:

komersyal;

teknikal;

pinansyal

Sa yugtong ito ng proyekto sa pamumuhunan, napakahalagang matukoy ang saklaw ng proyekto (maaaring ito ang bilang ng mga produkto na pinaplanong ilabas, o mga tagapagpahiwatig sa sektor ng serbisyo). Ang pahayag ng problema ay napakahalaga sa yugtong ito ng gawain. Ang lahat ng mga uri ng trabaho ay pinlano nang tumpak. Bukod dito, ang lahat ng mga gawa ay ipinahiwatig, kung wala ito ay magiging imposible ang pagpapatupad ng proyekto.

Dito nasusukat ang pagganap ng isang pamumuhunan at natutukoy ang posibleng halaga ng kapital na maaaring itaas. Bilang panimulang puntoimpormasyong ginamit:

mga gastos sa produksyon na kasalukuyang available;

iskedyul ng pamumuhunan ng kapital;

kailangan para sa kapital;

rate ng diskwento

Ang mga resulta ay kadalasang ipinapakita sa anyo ng mga talahanayan na nagpapakita ng pagganap ng mga pamumuhunan.

Pagkatapos nito, pipiliin ang pinakaangkop na pamamaraan sa pagpopondo ng proyekto, pati na rin ang pagtatasa ng pagiging epektibo ng mga pamumuhunan mula sa punto ng view ng may-ari ng proyekto. Imposibleng gumawa ng naturang dokumentasyon nang walang impormasyon tungkol sa mga iskedyul ng pagbabayad ng utang, mga rate ng interes, at pagbabayad ng dibidendo.

Panghuling pagsusuri sa proyekto

Ang mga salik ng panlabas na kapaligiran ay isinasaalang-alang, gayundin ang sitwasyon sa loob ng kumpanya. Kung negatibong tinatasa ang mga salik na ito, maaaring ipagpaliban o tanggihan ang proyekto.

Kung may nagawang positibong desisyon, magsisimula ang yugto ng pamumuhunan.

Yugto ng pamumuhunan

Ang yugto ng pamumuhunan ng proyekto ay kinabibilangan ng pagpapakilala ng mga pamumuhunan, ang kabuuang halaga nito, sa karaniwan, ay malamang na 75-90% ng dami ng mga pamumuhunan na orihinal na binalak. Ang yugtong ito ang itinuturing na batayan para sa matagumpay na pagpapatupad ng proyekto.

Depende sa kung aling investment object ang isinasaalang-alang, ang proyekto ay maaaring magsama ng magkakaibang hanay ng mga aktibidad. Ang mga gastos sa oras at paggawa ay maaari ding mag-iba.

Sa kondisyon na pinag-uusapan natin ang isang portfolio ng pamumuhunan na dapat mabuo sa stockexchange, ang isang mamumuhunan na bibili nito nang madalas ay kailangan lamang na i-click ang mouse ng ilang beses at punan ang form sa pagpaparehistro.

Sa kondisyon na ang layunin ng pamumuhunan ay ang pagtatayo ng isang gusali, ang pagpapatupad ng mga yugto ng isang pamumuhunan at proyekto sa pagtatayo ay isang napakasalimuot at mahabang proseso, na kinabibilangan ng maraming yugto. Dito dapat isagawa ng mamumuhunan ang mga sumusunod na manipulasyon:

pumili ng mga kontratista na bubuo ng lahat ng kinakailangang dokumentasyon para sa proyekto;

piliin ang pinakamahusay na mga supplier ng mga kinakailangang materyales at kagamitan;

maghanap ng construction company para gawin ang trabaho

Nararapat tandaan na sa pagsasagawa, kakaunti ang mga mamumuhunan na nakikitungo sa lahat ng mga isyu na nakalista sa itaas. Kadalasan ang pagpili ay humihinto sa isang kumpanya, na tumatanggap ng katayuan ng isang pangkalahatang kontratista. Ang napiling kumpanyang ito ang kasunod na nag-aayos ng trabaho sa mga subcontractor, at kinokontrol din ang lahat ng yugto ng pagpapatupad ng proyekto sa pamumuhunan.

Yugto ng pagpapatakbo

Napakadalas na tinatawag ng mga source ang yugtong ito pagkatapos ng pamumuhunan. Dito nagsisimula ang operasyon ng nakuhang asset, dumating ang unang kita. Kadalasan may mga sitwasyon na ang proyekto ay hindi kumikita sa simula, ngunit hindi ito magiging sorpresa sa mga nakaranasang mamumuhunan. Bilang karagdagan, kahit na sa yugto ng pagsusuri ng mga proyekto sa pamumuhunan, ang mga gastos para sa yugtong ito ay inilatag, na umaabot sa 10% ng kabuuang pamumuhunan.

Tagal ng yugtoAng operasyon sa ilalim ng iba't ibang mga kondisyon ay maaaring iba sa bawat kaso. Sa maraming paraan, ang yugto ng pagpapatakbo ng isang proyekto sa pamumuhunan ay nakasalalay sa kalidad ng mga pamumuhunan na ginawa. Kung tama ang mga paunang kalkulasyon at inaasahan ng mamumuhunan, maaaring magpatuloy ang yugtong ito sa loob ng maraming dekada. Kung hindi makatwiran ang pamumuhunan, maaaring bawasan ang yugto ng pagpapatakbo sa ilang buwan.

Ang lohikal na apogee ng yugtong ito ng pagpapatupad ng proyekto sa pamumuhunan ay naabot ng mamumuhunan ang mga naka-program na layunin.

Yugto ng Liquidation

Ang iba't ibang dahilan ay maaaring maging sanhi ng pagsisimula ng yugto ng pagpuksa. Kabilang sa mga ito ay maaaring:

1. Kapag naubos na ang mga pagkakataon para sa karagdagang pag-unlad.
2. Isang paborableng komersyal na alok na natanggap ng may-ari ng asset.
3. Ang pagbabawas ng mga pamumuhunan ay maaaring dahil sa katotohanang hindi naabot ng proyekto ang mga inaasahan.

Kahit sa yugto ng pagbuo ng mga proyekto sa pamumuhunan, inaasahan ang pagkakaroon ng naturang yugto. Ito ay palaging nauugnay sa pagsusuri ng impormasyon na nakuha sa panahon ng pagpapatupad ng proyekto. Bilang resulta, maaaring gumawa ng mga partikular na konklusyon tungkol sa mga kamalian at pagkakamali, dahil sa kung saan hindi nakuha ang pinakamataas na kita.

Mga tampok ng mga yugto ng mga proyekto sa pamumuhunan

Isinasagawa ang pagsusuri sa pamumuhunan sa pamamagitan ng maraming pamamaraan, ngunit ang alinman sa mga ito ay kinabibilangan ng pagsasaalang-alang sa proyekto bilang isang independiyenteng bagay ng ekonomiya. Samakatuwid, ipinapalagay na sa unang dalawang yugto ng isang proyekto sa pamumuhunan, dapat itong isaalang-alang nang hiwalay mula saiba pang aktibidad ng enterprise.

Mahalaga rin ang tamang pagpili ng scheme ng financing. At ang pangkalahatang pagtatasa ng proyekto ay upang matiyak na ang lahat ng kinakailangang impormasyon ay ipinakita sa ganoong anyo, na sapat upang makagawa ng desisyon at makagawa ng konklusyon tungkol sa pagiging posible ng pamumuhunan.