Paano bawasan ang kadastral na halaga ng isang land plot nang mag-isa? Ano ang tumutukoy sa halaga ng kadastral

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang batas ng Russian Federation ay nagsasaad na ngayon ay ganap na lahat ng mga land plot (ang anyo ng pagmamay-ari at nilalayon na paggamit ay hindi mahalaga) ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado na may kasunod na pagpasok ng lahat ng data tungkol sa mga ito sa cadastre.

Dahil ngayon ang tungkulin ng ari-arian sa real estate ay direktang nauugnay sa presyo nito na ipinahiwatig sa cadastre, marami ang nag-aalala tungkol sa tanong kung paano bawasan ang kadastral na halaga ng isang land plot sa kanilang sarili. Upang makakuha ng detalyadong sagot, dapat mo munang maunawaan ang mga prinsipyo ng pagkalkula ng naturang gastos mula sa estado.

Dahilan ng pagtaas ng presyo

Ang halaga ng pagbili ng land plot mula sa kadastral na halaga, sa kahulugan, ay hindi dapat magkaiba nang malaki.

Sa pagsasagawa, ang mga tagapagpahiwatig na ito ay maaaring ganap na naiiba, dahil ang halaga ng kadastral ay tinutukoy hindi lamang ng mga tagapagpahiwatig ng merkado at ang presyo ng mga katulad namga bagay, at sa pamamagitan ng:

• heyograpikong lokasyon ng site;
• mga tampok sa merkado;
• kaakit-akit para sa mga mamumuhunan;
• mga tampok ng imprastraktura;
• mga hinaharap na prospect at iba pa.

Upang makakuha ng kumpletong listahan kung saan nakasalalay ang halaga ng kadastral, kailangan mong bumili ng metodolohikal na publikasyon na may mga panuntunan sa pagkalkula. Siyempre, sa katotohanan, ang pangunahing impluwensya sa halaga ng real estate ay ang presyo sa merkado ng ari-arian sa isang partikular na punto ng oras.

Nangyayari na ang sobrang pagpepresyo sa mga rehistro ay pinupukaw ng karaniwang kadahilanan ng tao, kapag ang mga empleyado ay hindi sinasadyang nahalo ang data ng ilang may-ari. Maaalis ito sa pamamagitan ng paghahambing ng mga available na indicator sa data ng unit cadastral value.

Presyo ng unit

Ang mga partikular na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa ay mga average na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral. Kinakalkula ang mga ito na isinasaalang-alang ang maraming katangian ng lupa at gumagamit ng iba't ibang mga formula.

Nakakaapekto ito sa pagpepresyo:

• malapit na imprastraktura;
• layunin ng lupa;
• kategorya ng site;
• accessibility at higit pa.

Ang mga formula para sa pagkalkula at pagsasama-sama ng lahat ng kinakailangang tagapagpahiwatig ay pinili na isinasaalang-alang ang pagkakaroon ng isang encumbrance ng pagmamay-ari o, sa kabaligtaran, ang simula ng paggamit nito. Kaya, ang mga plot, ang mga benepisyo na nakuha na sa pinakamababa, ay tumatanggap ng halaga mula sa estado batay sa isang kadahilanan ng pagbawas sa mga kalkulasyon. Paano kalkulahin ang kadastral na halaga ng isang land plot lamangilagay sa operasyon? Para dito, ginagamit ang isang pormula sa pagpaparami ng mga average na tagapagpahiwatig ng magkatulad na mga pag-aari sa lugar ng buong teritoryo.

Mga opsyon na may posibilidad na bawasan ang gastos

Bilang panuntunan, ang tanong ng pagbabawas ng halaga ng kadastral una sa lahat ay nagmumula sa mga negosyante at iba pang mga may-ari na gumagamit ng lupa para sa kita. Ito ay dahil sa katotohanan na hindi lahat ng mga negosyante ay nakakapagbayad ng labis na pagtatantya ng buwis.

Bago bawasan ang kadastral na halaga ng isang land plot nang mag-isa, kailangan mong tukuyin kung magagawa ba talaga ito.

Ang estado ay nagbibigay ng mga espesyal na probisyon tungkol dito, at maaari mong bawasan ang presyo ng mga pag-aari ng lupa sa mga sumusunod na sitwasyon:

• kung ang mga pagbabago sa tulong ay lumitaw sa teritoryo ng lupain;
• kung ang matabang suson ng lupa ay lumala;
• sa kaso kung kailan nagbigay ng easement sa site nang walang bayad.

Ang ganitong mga kundisyon ay lalong nagpapalala sa pagiging kapaki-pakinabang ng lupa, kaya ang kanilang presensya ay makabuluhang makakaapekto sa halaga ng site, ngunit ang mga ganitong dahilan ay hindi lamang ang mga epektibo. Ang mababang halaga ng kadastral ng isang land plot ay maaaring dahil sa paglipat ng lupa sa pagmamay-ari ng maraming may-ari o bilang resulta ng mga natural na sakuna sa teritoryo nito. Naaapektuhan din ang presyo ng layunin ng lupa, o sa halip, ng mga pagbabago nito, at pagkawala ng mga kapaki-pakinabang na ari-arian.

Siyempre, bago hamunin ang kadastral na halaga ng isang land plot sabatay sa mga tagapagpahiwatig na ito, ang hindi masasagot na ebidensya ay dapat kolektahin sa anyo ng iba't ibang mga dokumento, nakasulat na mga opinyon ng mga eksperto, mga extract mula sa mga rehistro, at iba pa.

Bilang karagdagan sa mga hindi nakaiskedyul na pagbabago, ang pagbabago ng kadastral na halaga ng mga plot ng lupa ay dapat na isagawa nang regular at walang mga espesyal na dahilan. Ang estado ay naglalaan ng mga tuntunin para dito sa mga may-ari mula tatlo hanggang limang taon.

Pagkalkula ng tungkulin sa lupa

Ang classifier ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa ay may kasamang 13 direksyon. Ang buwis mula sa bawat isa sa kanila ay ipinapataw pabor sa mga lokal na namumunong katawan, kaya ang lahat ng pera ay mahigpit na ipinadala sa badyet ng lungsod o distrito. Ang halaga ng bayad ay tinutukoy bilang isang porsyento ng halaga ng kadastral at umaabot sa 0.3% taun-taon. Palaging binabayaran ng may-ari ang lupa, hindi ang nangungupahan. Kadalasan, tinutukoy ng classifier ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga land plot ang lupa para sa lupang pang-agrikultura: para sa paghahalaman o paghahalaman.

Pagtukoy sa kasalukuyang halaga

Upang malaman ang kasalukuyang halaga ng site, dapat kang humiling ng sertipiko mula sa lokal na departamento ng cadastre. Ang nasabing extract ay ibinibigay sa pamamagitan ng pagsulat pagkatapos ibigay ang kadastral na numero ng pag-aari ng lupa at isang nakasulat na aplikasyon. Maaari kang makakuha ng data nang mas madali sa pamamagitan ng pagtingin sa cadastral passport sa pamamagitan ng Internet. Ang presyo ng yunit ay ipinahiwatig sa ika-13 na linya, at ang presyo ng kadastral - sa ika-12. Mayroon ding impormasyontungkol sa petsa ng huling revaluation.

Bago hamunin ang kadastral na halaga ng isang land plot, mahalagang tandaan na ang muling pagsusuri ay isinasagawa lamang kung ang may-ari ay may matibay na ebidensya na ang rehistro ay lumampas sa tunay na presyo ng tatlong beses. Para dito, kailangang isangkot ang mga independiyenteng eksperto, hindi magiging sapat ang opinyon ng isang espesyalista.

Paano bawasan ang kadastral na halaga ng isang land plot nang mag-isa? Kailangan mong makipag-ugnayan sa administrasyon at humiling ng komisyon. Sa opsyong ito, ang mga halaga ng pera ng may-ari ay minimal, ngunit ang mga resulta ay maaaring hindi palaging positibo. Kung maglalabas ng negatibong hatol ang komisyon, may pagkakataon ang may-ari na hamunin ang kanyang opinyon, ngunit sa korte lang.

Karapatang humiling

Ang kadastral na halaga ng isang land plot ay regular na nagbabago sa pamamagitan ng mga taon at iba pang pamantayan, ngunit kahit na ang isang napapanahong muling pagkalkula ay hindi ginagarantiyahan na ang komisyon ay maglalabas ng hatol na ganap na tumutugma sa opinyon ng may-ari mismo. Para hamunin ang desisyong magtalaga ng sobrang halaga, dapat kang pumunta sa korte, ngunit maaari lang itong gawin ng isang taong may ilang partikular na karapatan sa pagmamay-ari ng lupang ito.

Kabilang doon ay ang mga sumusunod na kategorya ng mga mamamayan:

• may-ari na may pamagat;
• mga tagapagmana;
• mga mamamayang nag-aangkin na bumili ng lupa;
• mga mamamayan na ang balangkas ay palaging ginagamit;
• mga nangungupahan.

Maaari lamang isagawa ng huli ang pamamaraan ng paligsahan nang may nakasulat na pahintulotmay-ari at lamang sa kaso kung ang site ay hindi pag-aari ng estado.

Kung ang isang land plot ay pag-aari ng maraming may-ari sa pantay na katayuan, ang isang aplikasyon para sa pagbabago ng kadastral na halaga ay tatanggapin lamang mula sa lahat nang sabay-sabay. Ang ganitong nakasulat na sama-samang pahayag ay ang tanging solusyon, ang mga paghahabol mula sa isang kapwa may-ari lamang ay hindi tatanggapin.

Saan mag-a-apply

Sino ang tumutukoy sa kadastral na halaga ng isang bagay? Siyempre, ang sangay ng teritoryo ng Rosreestr. Doon na ang unang hakbang ay magsumite ng aplikasyon para sa muling pagkalkula ng kadastral na halaga ng real estate. Magagawa mo ito sa makalumang paraan at bisitahin ang institusyon nang personal, na nagsilbi sa isang pila, o maaari mong samantalahin ang modernong teknolohiya at gumawa ng appointment sa pamamagitan ng opisyal na website ng departamento, at pagkatapos ay pumunta lamang sa institusyon sa takdang oras.

Ang mga batayan para sa pagbabawas ng kadastral na halaga ng isang land plot ay dapat na mabigat at kinakailangang suportado ng mga dokumento. Upang gawin ito, dapat kang magdala ng nakasulat na aplikasyon sa appointment na may detalyadong paglalarawan ng lahat ng mga dahilan para sa apela. Ang aplikasyon ay karaniwang isinasaalang-alang sa maikling panahon. Pagkatapos ng pagsasaalang-alang, ang nakasulat na desisyon ng komisyon ay ibinibigay sa aplikante. Kung ang lahat ng mga dahilan ay makatwiran at mabigat, pagkatapos ay aprubahan ng komisyon ang aplikasyon at gagawa ng mga pagbabago sa Rehistro sa mga darating na buwan. Sa kaso ng pagtanggi, dapat bigyang pansin ang mga motibo para sa gayong tugon. Minsan ang aplikante ay mali lamang ang pagpuno ng mga dokumento o ipinakita ang ebidensya sa maling paraan.sa kabuuan. Sa ganitong mga sitwasyon, pinapayagang gumawa ng mga pagbabago sa aplikasyon at muling isumite ito. Kung ang pagtanggi ay nabibigyang katwiran sa pamamagitan ng pagiging iligal o iba pang dahilan, ang desisyon ng komisyon ay maaaring iapela sa korte.

Mga papeles sa apela ng pamahalaan

Para makatipid ng oras at makuha ang lahat ng kailangan mo para maging tama ang revaluation, tingnan ang sumusunod na listahan.

Ang aplikasyon para sa muling pagkalkula ay isasaalang-alang lamang sa kaso ng isang wastong pinagsama-samang pakete ng mga dokumento, kabilang ang:

• isang nakasulat na pahayag mula sa may-ari o ilang may-ari;
• dokumento ng pagkakakilanlan ng aplikante;
• kung ang pamamaraan ay isinasagawa sa pamamagitan ng isang proxy, kinakailangan din ang isang notarized power of attorney at mga dokumento ng kinatawan;
• lahat ng available na dokumentong nagpapatunay ng pagmamay-ari ng plot;
• land cadastral passport;
• ulat ng presyo mula sa mga independiyenteng eksperto.

Siyempre, ang listahang ito ay tinatayang, at dapat itong tukuyin nang hiwalay sa bawat departamento. Sa taong ito, ang pamamaraan ay pinasimple, sa maraming mga rehiyon 3 na dokumento lamang ang kinakailangan upang hamunin, ngunit ang mga makabagong ideya ay hindi pa naipatupad sa buong bansa. Ang sample na aplikasyon sa lahat ng sangay ay hindi nagbabago at dapat kasama ang pasaporte at mga detalye sa pakikipag-ugnayan ng aplikante, bilang karagdagan sa text ng kahilingan.

Pagkatapos isumite ang pakete ng mga dokumento para sa pagsasaalang-alang, ang empleyado ng institusyon ay dapat mag-isyu ng resibo sa aplikante sa kanilang pagtanggap at ipahiwatig ang petsa kung kailan dapat lumitaw ang isa para sadesisyon at kasama ng mga dokumentong ito.

Gaano katagal ang proseso

Pagkatapos magsumite ng aplikasyon sa tanggapan ng kinatawan ng Rosreestr, ang mga empleyado sa loob ng isang linggo ay suriin lamang ang kawastuhan ng nakolektang pakete ng mga dokumento at magpasya kung tatanggapin ang aplikasyon para sa pagsasaalang-alang. Pagkatapos ng panahong ito, kung ang aplikasyon ay hindi tinanggihan, ang mga dokumento ay isinumite para sa pagsasaalang-alang nang direkta sa komisyon, na gumagana sa mga dokumento sa loob ng 30 araw.

Kung tinanggihan ang aplikasyon, ngunit hindi sumasang-ayon ang may-ari sa naturang desisyon, may karapatan siyang hamunin ang desisyong ito, ngunit nasa korte na.

Paano bawasan ang kadastral na halaga ng isang land plot nang mag-isa, nang walang pagsasaalang-alang ng komisyon? Ang opsyong ito ay posible at medyo epektibo, ngunit, gaya ng ipinakita ng kasanayan, napakahirap nitong maaabot sa bulsa ng may-ari.

Sa anumang kaso, kailangang hamunin ang maling desisyon, dahil direktang nakasalalay dito ang mga pagbabayad ng buwis sa susunod na ilang taon. Ang mga dahilan para sa pag-aaplay para sa muling pagkalkula ay maaari ding maging hindi naka-iskedyul na mga aktibidad sa pagtatasa, pinsala sa ari-arian dahil sa pagkakalantad sa mga pestisidyo, o kung hindi man lang naabisuhan ang may-ari tungkol sa muling pagkalkula, at pagkatapos ay hindi pa sila pamilyar sa mga resulta nito, nangyayari ito.

Mga aksyon pagkatapos ng pagtanggi

Kung naglabas ang komisyon ng hatol na tumangging muling kalkulahin, maaaring malayang iapela ng may-ari ang desisyong ito sa anumang yugto. Mahalagang magsumite ng aplikasyon sa mga awtoridad ng hudisyal nang hindi lalampas sa10 araw pagkatapos makatanggap ng negatibong tugon mula sa komisyon. Ang nasasakdal sa paglilitis na ito ay hindi isang partikular na tao, ngunit ang buong institusyon ng Rosreestr, dahil ang pagtanggi sa may-ari ay eksaktong dumating sa ngalan ng departamento. Nagsampa ng kaso sa lokal na sangay na may mandatoryong kalakip ng mga kinakailangang dokumento para dito.

Kabilang ang:

• pasaporte ng nagsasakdal;
• mga dokumentong nagpapatunay ng kanyang mga karapatan sa plot;
• mga dokumentong nagpapatunay sa pangangailangang bawasan ang halaga ng kadastral;
• mga independiyenteng opinyon ng eksperto;
• acts of survey ng lugar;
• Nakasulat na negatibong desisyon ng komisyon;
• orihinal na resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Kailangan ding gumawa ng kopya ng mismong claim at lahat ng isinumiteng dokumento para ibigay sa nasasakdal. Ang lahat ng mga kopya ay dapat na notarized. Hindi kinakailangang personal na ibigay ang mga ito sa departamento, maaari mo silang ipadala sa pamamagitan ng rehistradong koreo na may abiso ng resibo at listahan ng lahat ng mga attachment.

Proceedings price

Upang makatipid sa mga buwis sa hinaharap, ang may-ari ng lupa ay kailangang gumastos ng malaki sa paglilitis. Upang ang kaso ay hindi mag-drag at humantong sa tagumpay, ang legal na suporta mula sa isang espesyalista ay kinakailangan, na ang mga serbisyo ay nagkakahalaga ng isang average ng 25 libong rubles. Bilang karagdagan, ang abogado ay dapat ding magbayad para sa mga konsultasyon na isinagawa bago pa man magsimula ang paglilitis, at ito ay tinatantya sa humigit-kumulang 10 libong rubles. Kinakailangan din nito ang konklusyon ng isang independiyenteng appraiser, na ang trabaho ay tinatantya sa 10 libong rubles. Tungkol ditomatatapos na ang pinakamalubhang gastos, ngunit kailangan mo pa ring magbayad para sa paggawa ng mga pagbabago sa rehistro, paghahain ng kaso at pagkuha ng extract mula sa USRN. Para sa mga indibidwal, ang mga pamamaraang ito ay nagkakahalaga ng 1000 rubles, at para sa mga organisasyon - 5 libo.

Siyempre, lahat ng halaga ay tinatayang at maaaring mag-iba depende sa rehiyon. Naaapektuhan din ang presyo ng halaga ng mga serbisyo ng abogado o ang pagiging kumplikado ng kaso, sa anumang kaso, ang mga gastos ay magiging tangible.

Konklusyon

Upang malaman nang eksakto kung may mga batayan para hamunin ang desisyon ng komisyon, dapat ding magkaroon ng ideya ang may-ari kung paano kalkulahin ang kadastral na halaga ng lupa. Ang presyo ng mga pag-aari ng lupa ay itinakda ng estado ayon sa maraming pamantayan at kinakalkula ayon sa iba't ibang mga pormula, samakatuwid, bago magpasya na hamunin ang kanilang konklusyon, kinakailangan na kumunsulta sa isang espesyalista sa isyung ito. Siyempre, kung ang may-ari ay ganap na sigurado sa kanyang sariling karapatan, ito ay kinakailangan upang ipagtanggol ang kanyang mga karapatan, kahit na ang kaso ay pumunta sa korte. Kung hindi, ang kadastral na halaga ng pagmamay-ari ng lupa ay maaaring mabawasan sa pamamagitan ng pagbabawas ng lugar nito, pagbabago ng kategorya o uri ng pinahihintulutang paggamit. Minsan nakakatulong din iyan.