Lupa: kadastral na halaga. Land plot: pagtatasa at pagbabago ng kadastral na halaga

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang land plot ay isang ibabaw na nailalarawan sa isang nakapirming lugar, mga hangganan, legal na katayuan, lokasyon at iba pang mga tampok na makikita sa dokumentasyon na nagsisilbing registrar ng mga karapatan sa lupa, gayundin sa State Land Cadastre. Dito maaari nating pag-usapan ang mga lupain ng mga pamayanan, mga lupang pang-agrikultura, mga lupain para sa enerhiya at mga layuning pang-industriya, mga espesyal na protektadong lugar na kabilang sa tubig, mga pondo ng kagubatan, at iba pa. Bilang karagdagan, kabilang dito ang mga lupaing kabilang sa reserba, iyon ay, hindi ibinigay sa mga awtoridad ng munisipyo, legal na entity at ordinaryong mamamayan bilang ari-arian, gayundin ang mga inalis mula sa sirkulasyon ng ekonomiya ng estado sa pamamagitan ng konserbasyon.

Ang Earth ay kumakatawanmapagkukunan kung saan ang aktibidad ng tao ay konektado sa iba't ibang direksyon. Ngayon, ito ay madalas na gumaganap bilang isang bagay ng mga ugnayan ng kalakal-pera, kung saan nagsisilbi ang halaga ng kadastral. Ang land plot sa bagay na ito ay may status na medyo madalas na nagbabago, kaya kailangan mong patuloy na matukoy ang tunay na presyo ng mga bagay sa isang partikular na punto ng oras.

Order of definition

Tulad ng ibang mga pamamaraan, mayroong isang tiyak na pagkakasunud-sunod sa kasong ito. Upang matukoy ang kadastral na halaga ng isang land plot, kailangan mong gamitin ang tulong ng Mga Panuntunan para sa Pagtatasa ng Estado. Ang lahat ay nangyayari sa sumusunod na pagkakasunud-sunod.

Inaprubahan ng teritoryal na paksa ng Russian Federation ang isang desisyon kung paano malalaman ng mga mamamayan ang kadastral na halaga ng isang land plot.

Ang Territorial Department ng Rosreestr ay naghahanda ng isang listahan ng mga land plot na napapailalim sa cadastral valuation. Ayon sa kasalukuyang batas, ang lahat ng mga site na bahagi ng mga teritoryo ng mga pamayanan ay nahahati sa 17 uri ng pinahihintulutang paggamit. Ang bawat pag-areglo ay nailalarawan sa pamamagitan ng katotohanan na ang mga teritoryo sa loob nito ay nahahati sa mga yunit ng planong administratibo-teritoryo, bawat isa ay kinabibilangan ng kaukulang kadastral na quarter. Ang listahan ng mga land plot ay naglalaman din ng impormasyon tungkol sa mga katangian ng bawat isa sa kanila: lugar, lokasyon, availability, layunin at kalikasan ng mga gusali.

Rosreestr ay gumagamit ng isang organisasyon ng pagtatasa na nagkalkulatiyak na parameter ng kadastral na halaga para sa mga indibidwal na quarters at mga uri ng pinahihintulutang paggamit. Ang pamamaraan para sa pagkalkula ng tagapagpahiwatig na ito ay nangangailangan ng paggamit ng average na halaga sa pamilihan o karaniwang presyo bawat metro kuwadrado ng isang teritoryal na lugar sa isang partikular na quarter para sa isang partikular na uri ng pinahihintulutang paggamit.

Pagkatapos nito, ang halaga ng kadastral ay nakarehistro sa normative act. Ang land plot ay tumatanggap ng kaukulang katayuan sa sistema ng cadastral registration ng pamamahala ng mga teritoryal na unit.

Mga tampok sa pagkalkula

Maaari mong malaman ang kadastral na halaga ng isang land plot batay sa partikular na parameter ng presyo kada metro kuwadrado. Ang halaga na ito ay dapat na i-multiply sa lugar ng buong plot upang makuha ang pangwakas na halaga. Para sa bawat kadastral quarter, ang halaga ng tiyak na tagapagpahiwatig ay maaaring magkakaiba, habang ang uri ng pinahihintulutang paggamit ay mahalaga din, ang parameter na ito ay nakakaapekto rin sa pag-apruba ng kadastral na halaga ng land plot. Sa kasong ito, ang accounting ay isinasagawa ayon sa pinakamalaking partikular na tagapagpahiwatig ng lahat ng posibleng uri ng pinahihintulutang paggamit para sa iniresetang yunit ng teritoryo.

Mga espesyal na okasyon

Para kahit papaano ay ma-streamline ang pagsusuri sa istatistika, gayundin bilang isang patnubay para sa mga entidad ng teritoryo, kaugalian na magtakda ng mga average na halaga ng mga tiyak na tagapagpahiwatig para sa bawat kategorya ng lupa at ayon sa uri ng functional na paggamit para sa mga munisipal na distrito o mga distrito. Ang mga minimum na parameter ay maaaring itakda sa isang katulad na anyo.mga tiyak na tagapagpahiwatig para sa mga lupang may pang-industriya at iba pang mga espesyal na layunin, sa ibaba kung saan wala silang karapatang itatag ito. Tinutukoy ang mga ito batay sa pamamaraan para sa pagkalkula ng weighted average na mga indicator para sa mga indibidwal na distrito at kategorya ng lupa.

Paano tinutukoy ang halaga ng kadastral?

Ang isang land plot na nasuri ay dapat isama sa espesyal na dokumentasyon. Maaari mong makuha ang impormasyong ito sa mga teritoryal na tanggapan ng Rosreestr. Ang kahilingan ay dapat maglaman ng kadastral na numero ng balangkas. Ito ay nabuo batay sa bilang ng kadastral na distrito, rehiyon, quarter, at sa dulo ay naglalaman ng isang indikasyon ng isang tiyak na site. Maaari mong malaman ang numero sa mga awtoridad ng Rosreest, sa website nito, pati na rin sa mga dokumento, lalo na, isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili, isang sertipiko ng pagmamay-ari, isang kadastral na pasaporte ng isang land plot, at iba pa. Ang isang wastong naisakatuparan na kahilingan ay ang batayan para sa mga espesyalista na magbigay ng lahat ng magagamit na impormasyon tungkol dito, kabilang ang mga pagkalkula ng pagbabayad.

Mga karagdagang feature

Ang pagtatantya ng kadastral na halaga ng land plot ay tiyak na isasama sa mga tinukoy na dokumento. Makikilala mo ito nang hindi umaalis sa iyong tahanan, para dito mayroong isang interactive na mapa ng kadastral na nai-post sa opisyal na website ng Rosreestr, para dito, ang numero ng kadastral ay ipinasok sa naaangkop na larangan. Kung sa ilang kadahilanan ang hiniling na impormasyon ay hindi magagamit sa portal, maaari mong mahanap ang desisyon ng isang tiyak na awtoridad ng munisipyo sa pagpaparehistromga resulta ng pagtatasa ng kadastral na kinasasangkutan ng estado. Nangangailangan ito ng paghahanap ng kadastral na halaga bawat metro kuwadrado ng lupa sa lugar kung saan matatagpuan ang site, pagpaparami nito sa lugar ng teritoryo, na bilang resulta ay magbibigay ng tinatayang halaga.

Pagbabago sa halaga

Ang pagpapalit ng kadastral na halaga ng isang land plot ay pinahihintulutan lamang sa ilang mga kaso:

- kung nagkaroon ng layuning pagbabago sa mga pangunahing katangian ng teritoryo: nagbago ang mga hangganan at lugar, may mga pagbabago sa pinahihintulutang paggamit ng site, inilipat ito sa ibang kategorya;

- kung may nakitang mga error sa dokumentasyon na maaaring humantong sa labis na pagtatantya ng halaga ng kadastral.

Ang unang kaso ay ipinapalagay na ang isang aplikasyon ay ginawa sa teritoryal na katawan ng Rosreestr at isang pakete ng mga dokumento ay isinumite (isang kopya ng dokumentong nagpapatunay ng pagmamay-ari, isang kopya ng dokumento sa paglutas ng isang pagtatalo sa lupa, isang boundary plan, at iba pa).

Ang pagbabawas ng kadastral na halaga ng isang land plot ay maaaring hamunin sa korte o administratibo. Kung ito ay sobra-sobra, kung gayon ang halaga ng buwis na babayaran ng may-ari o ang renta na babayaran ng nangungupahan, ang halaga ng pagbili sa site ng estado at iba pang mga gastos ay malalampasan din. Kaya naman ang pagbawas sa kadastral na halaga ng isang land plot ay maaaring makapagbigay ng malaking matitipid para sa mga nagmamay-ari nito o ginagamit lamang ito.

Kailan ang overcharging?

Ang partikular na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ay maaaring labis na tantiyahin para sa isang partikular na uri ng pinahihintulutang paggamit, o may katotohanan ng hindi tamang pagtukoy sa uri ng pinahihintulutang paggamit. Nangyayari ito dahil sa isang kadastral o teknikal na error, kapag ang dokumento ay naglalaman ng hindi tamang indikasyon ng tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral, na hindi tumutugma sa aktwal na isa. Halimbawa, kung para sa isang land plot, sa halip na uri ng pinahihintulutang paggamit "para sa paglalagay ng mga gusaling pang-administratibo at pang-industriya", isang tagapagpahiwatig para sa "paglalagay ng opisina" ay inireseta, kung gayon ang halaga ng tiyak na tagapagpahiwatig ay halos triple ang tunay.. Sa kaso ng pagtatayo ng isang site at paghahanap ng isang gusali o iba pang istraktura dito, ang layunin nito ay maaaring matukoy mula sa pagpasok sa teknikal na pasaporte na kasama ng isang partikular na ari-arian. Ang pagwawasto ng error ay posible kung ang isang aplikasyon ay isinumite sa teritoryal na katawan para sa pagrehistro ng kadastral na halaga. Kung natanggap ang pagtanggi na itama ang error, posibleng pumunta sa korte.

Ang market value ng object ay mas mababa sa cadastral value

Ang kasong ito ay ipinapalagay na ang batayang dokumento ay ang Resolusyon ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation, ayon sa kung saan ang kadastral na halaga ng teritoryo ay magiging katumbas ng halaga nito sa merkado mula sa sandaling ang huli ay kalkulado. Upang matukoy ang market value ng site, kailangan mong makipag-ugnayan sa isang appraiser na nagtatrabaho nang nakapag-iisa. Ang kanyang ulat ay magiging batayan upang ang aktwal na kadastral na halaga ng land plot ay maitatag sa korte. Buwissa kasong ito ay sisingilin alinsunod sa mga pagbabagong ginawa. Dapat alam ng may-ari o nangungupahan ng lupa ang mga ganitong feature.

Mga bagong panuntunan

Kung kinakailangan ang pagbawas sa kadastral na halaga ng isang land plot, na natukoy pagkatapos ng Hulyo 22, 2010, maaari itong hamunin nang hindi pumunta sa korte. Upang gawin ito, kailangan mong mag-aplay sa komisyon ng naaangkop na profile sa loob ng anim na buwan mula sa sandaling ang impormasyon ay ipinasok sa state real estate cadastre. Mayroon lamang dalawang kaso para sa muling pagkalkula ng kadastral na halaga:

- kung napatunayan na ang cadastral valuation ay isinagawa batay sa impormasyong hindi maaasahan;

- kung mayroon kang opinyon ng isang appraiser na nagtatrabaho nang nakapag-iisa, na naglalaman ng pagpapasiya ng halaga ng lupa sa merkado.

Kinakailangan ang isang buwan sa kalendaryo para sa pagsasaalang-alang ng aplikasyon ng espesyal na komisyon.

Propesyonal na diskarte

Kaya, naiintindihan mo na kung gaano kahalaga ang isang wastong natukoy na halaga ng kadastral. Ang plot ng lupa ay dapat na tasahin lamang ng mga may karanasan at dalubhasang propesyonal, kung saan ang mga mata kahit na ang pinakamaliit na detalye ay hindi makatakas. Iyon ang dahilan kung bakit ang tulong ng mga propesyonal na appraiser na alam ang kanilang negosyo ay madalas na kinakailangan. Kaya, ang pagbaba sa kadastral na halaga ng isang land plot o ang pagtaas nito (depende sa paunang tagapagpahiwatig) ay dapat isagawa ng mga appraiser. Para magawa ito, kakailanganin nilang magsumite ng ilanmga dokumento.

Kinakailangan na dokumentasyon

- Mga dokumento ng titulo para sa isang kapirasong lupa.

- Impormasyon sa hangganan ng plot.

- Kategorya ng teritoryal na lugar.

- Impormasyon sa availability at kondisyon ng mga utility.

Ang buong pakete ng mga dokumento ay ililipat sa mga espesyalista, pagkatapos ay magsisimula silang magtrabaho, bilang isang resulta kung saan ang halaga ng kadastral ay tinutukoy. Bilang resulta, natatanggap ng land plot ang kaukulang katayuan.