Posible bang makakuha ng mortgage nang walang opisyal na trabaho: mga tip at trick

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Paano makakuha ng mortgage nang walang pormal na trabaho? Isang matinding isyu na nag-aalala sa mga may kinakailangang halaga ng pera, ngunit hindi makapagbigay sa bangko ng mga kinakailangang sertipiko. Kasama sa kategoryang ito ng mga tao ang mga tumatanggap ng "grey" na sahod at hindi opisyal na makumpirma ang kanilang kita - mga freelancer, tutor, landlord at mga taong may malikhaing propesyon.

Ang pagkuha ng mortgage nang walang opisyal na trabaho ay mahirap, ngunit posible. Mayroong ilang mga paraan upang gawin ito.

Mga paraan ng pagkumpirma ng solvency

Karamihan sa mga banking at credit organization ay nangangailangan ng isang minimum na pakete ng mga dokumento mula sa mga nanghihiram, kabilang ang mga certificate na nagkukumpirma ng opisyal na kita. Maaaring makakuha ng mortgage loan ang mga indibidwal pagkatapos isumite ang mga sumusunod na dokumento:

• Tulong sa 2-personal na income tax. Isinasaalang-alang nito ang karaniwang opisyal na kita. Ang mortgage ay maaaprubahan sa kondisyon na ang suweldosapat upang matugunan ang kinakailangang limitasyon sa kredito.
• Pagkumpirma ng termino ng trabaho sa opisyal na lugar ng trabaho. Kinakailangang magbigay ng kopya ng work book, kontrata o sertipiko mula sa employer na nagsasaad ng posisyon, tagal ng trabaho, pangalan at mga detalye ng organisasyon, selyo at pirma ng pinuno.

Hindi kailangan ang patunay ng kita kung ang salary account ay pinananatili sa bangko kung saan inisyu ang mortgage. Upang masuri ang solvency ng nanghihiram, tinitingnan ng tagapagpahiram ang lahat ng mga naipon na suweldo para sa isang partikular na yugto ng panahon.

Gayunpaman, ang pagkakaroon ng opisyal na trabaho at mataas na sahod ay hindi ginagarantiyahan ang isang mortgage loan. Ang mga nanghihiram na nagbibigay ng lahat ng dokumento ay maaaring maharap sa ilang partikular na panganib:

• Nagtakda ang employer ng limitasyon sa pag-iisyu ng 2-personal na income tax certificate.
• Nagkaroon ng mga kahirapan sa bahagi ng pinuno o ng departamento ng accounting ng organisasyon na hindi pumayag na magbigay ng sertipiko.
• Ayaw kumpirmahin ng employer ang trabaho ng nanghihiram. Ang dahilan nito ay maaaring nasa maling pag-uulat ng buwis na nagsasaad ng mas mababang sahod para sa mga empleyado.

Maaari mong i-verify ang mga opisyal na kita gamit hindi lamang ang 2-personal na income tax certificate, na isang karaniwang kumpirmasyon ng kita at trabaho.

Pagkumpirma ng solvency na walang 2-personal na income tax certificate

Maaari mong kumpirmahin ang iyong sariling kita nang hindi nagbibigay ng 2-personal na income tax certificate, ayon sa pagkakabanggit, posibleng makakuha ng mortgage nang walangopisyal na trabaho:

1. Mga katanungan sa mga form sa bangko. Ang nagpapahiram ay nag-isyu ng karaniwang form, na pinupunan ng departamento ng accounting ng organisasyon.
2. Tulong sa form ng employer. Pinapayagan ng mga bangko ang pagbibigay ng mga dokumentong nagsasaad ng kita sa libreng anyo.
3. Tax return.
4. Mga kontrata at legal na dokumentasyon na nagpapatunay sa opisyal na antas ng trabaho at kita ng nanghihiram.
5. Mga deposito sa bank statement. Ang pinakamagandang opsyon ay kung ang account ay binuksan sa parehong bangko kung saan ibinigay ang mortgage.

Sino ang nakasangla nang walang patunay ng kita

Ang impormal na pinagmumulan ng kita, sa katunayan, ay hindi hadlang sa pagkuha ng mortgage loan. Ang pagpaparehistro ng isang mortgage nang walang opisyal na trabaho ay posible para sa mga sumusunod na kategorya ng mga nanghihiram:

• Mga kliyente ng payroll.
• Mga taong may mga deposito sa napiling institusyon ng kredito.
• Mga panginoong maylupa.
• Mga mangangalakal.
• Mga mamamayan na ang kita ay nakasalalay sa mga securities.
• Mga taong ang pinagmumulan ng kita ay mga patented na produkto.

Ang mga espesyalista na marunong kumuha ng mortgage nang walang pormal na trabaho ay nagsasaad ng ilang kategorya ng mga borrower na maaaring mabigyan ng loan kapag nagbigay ng certificate of income. Kabilang dito ang mga hindi nagtatrabahong pensiyonado, freelancer, mag-aaral at iba pang mamamayan.

Paano kumuha ng mortgage nang walang mga sertipiko?

May ilang paraan para mapataas ang pagkakataong maaprubahan ng bangko ang iyong aplikasyon:pagbibigay ng mga pahayag ng kita sa libreng anyo o mas malaking halaga ng unang yugto. Gayunpaman, ang mga naturang hakbang ay hindi nagbibigay ng 100% na garantiya.

Ang mga organisasyon sa pagbabangko sa isang mataas na mapagkumpitensyang pagpapahiram ng mortgage ay kadalasang nakakatugon sa mga customer na gustong kumuha ng mortgage nang walang pormal na trabaho. Ang mga bangko ay gumawa ng ilang panukala:

• Kumpirmahin ang loan na may collateral sa anyo ng personal na ari-arian, na maaaring real estate o sasakyan. Ang isang kinakailangan ay mataas na pagkatubig ng collateral.
• Mag-isyu ng mortgage nang walang patunay ng kita.

Mortgage na sinigurado ng real estate

Isang opsyon para sa mga nanghihiram na nagmamay-ari ng paksa ng collateral - komersyal na real estate o isang apartment. Ang karagdagang collateral ay binabawasan ang mga panganib ng mga bangko at pinapataas ang pagkakataon ng nanghihiram na makakuha ng isang mortgage. Bilang karagdagan, ang mga kundisyon kung saan ibibigay ang isang loan ay magiging mas madali kung ang kliyente ay magpapakita ng likidong real estate na secured.

Gayunpaman, hindi lahat ng real estate ay matatawag na collateral. Maaaring hindi tanggapin ng bangko ang mga sumusunod na uri ng ari-arian:

• Accommodation kung saan hindi pa nakumpirma ang muling pagpapaunlad.
• Property para sa pagsasaayos o demolisyon.
• Substandard na pabahay.
• Matatagpuan ang ari-arian sa mga mahihirap at malalayong lugar.
• Mga sira-sirang gusali.
• Mga bagay na nagsisilbing collateral o nasa ilalim ng pag-aresto ng FSSP o hukuman.

Depende sa uriang real estate ay napapailalim sa ilang mga kinakailangan. Halimbawa, sa kaso ng isang pribadong bahay, dapat ay posible na magtayo ng isang libreng pasukan, isang kongkretong pundasyon, at dapat na walang kahoy sa mga sahig.

Mortgage loan sa ilalim ng dalawang dokumento

Magbibigay ba sila ng mortgage nang walang opisyal na trabaho sa dalawang dokumento? Sa pagtatangkang lutasin ang isyung ito, ang mga walang trabaho ay madalas na bumaling sa mga iligal na paraan ng pagkumpirma ng kita, bukod sa kung saan ay ang pamemeke ng dokumentasyon. Gayunpaman, sa 2018-2019 hindi ito kinakailangan, dahil maraming organisasyon sa pagbabangko ang nag-aalok ng mga mortgage sa ilalim ng dalawang dokumento at isang pakete ng mga karagdagang dokumento, kabilang ang pasaporte, questionnaire, at mga dokumento sa collateral property.

Mga paraan ng pagkuha ng mortgage nang walang opisyal na trabaho

Maaari ba akong makakuha ng mortgage nang walang pormal na trabaho? Nag-aalok ang mga credit organization ng ilang paraan para mag-apply ng loan nang hindi nagbibigay ng certificate of income at walang opisyal na trabaho.

Kredito ng consumer

Mga pautang ng ganitong uri ay ibinibigay ng mga bangko batay sa dalawang dokumento. Ang pinakamataas na halaga ng pautang ay hindi sapat upang makabili ng bahay, ngunit nagbibigay-daan sa iyo na magbayad para sa karamihan nito. Ang limitasyon sa isang consumer loan ay maaaring umabot sa 1-3 milyong rubles.

Maternity Capital

Posible bang makakuha ng mortgage nang walang opisyal na trabaho sa tulong ng maternity capital? Ang huli ay hindi maaaring magsilbi bilang collateral para sa utang, ngunit nagbibigay-daan sa iyo na bayaran ang karamihan sa mgapaunang bayad.

Ang mga mortgage ay ibinibigay sa mga batang pamilya kapag ang mag-asawa ay nakarehistro ng mga nanghihiram, kaya dapat isa sa kanila ay kumpirmahin ang kita. Ang mga magulang ng mga kabataan ay maaaring kumilos bilang karagdagang mga guarantor - ang kanilang kita ay isinasaalang-alang din kapag kinakalkula ang utang.

Preferential Programs

Para sa mga gustong makakuha ng mortgage nang walang opisyal na trabaho, nag-aalok ang Sberbank at iba pang mga organisasyon ng kredito ng mga programang kagustuhan para sa ilang partikular na kategorya ng mga nanghihiram:

• Malalaki at batang pamilya.
• Mga tauhan ng militar.
• Mga empleyado ng pampublikong sektor.
• Mga batang pamilya na nakatanggap ng maternity capital.

Preferential programs ay kinasasangkutan ng pagbawas sa rate ng interes at ang halaga ng unang installment, pagbabayad ng down payment o bahagi ng loan.

Mga sangla para sa mga mag-aaral at pensiyonado

Posible bang makakuha ng mortgage nang walang opisyal na trabaho para sa mga mag-aaral at mga pensiyonado? Para sa mga kategoryang ito ng mga mamamayan, nag-aalok ang mga bangko ng mga espesyal na programa. Halimbawa, ang mga mag-aaral na umabot sa edad na 21 at mga mamamayan ng Russian Federation ay maaaring mag-aplay para sa isang mortgage loan at makatanggap ng isang ipinagpaliban na bayad para sa panahon ng pag-aaral. Ang kanilang mga magulang ang kanilang mga garantiya.

Posible bang makakuha ng mortgage nang walang opisyal na trabaho para sa mga pensiyonado? Maaari silang mag-aplay para sa isang pautang sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon:

• Ang loan ay ibinibigay lamang sa katumbas ng ruble.
• Minimum na rate ng interes - 11% bawat taon.
• Ang maturity ng mortgage ay depende sa edad ng nanghihiram at hindimaaaring nasa panahon kung kailan naging 75 taong gulang ang kliyente.
• Ang halaga ng pensiyon ay dapat sapat hindi lamang para mabayaran ang mga buwanang pagbabayad, kundi pati na rin upang matugunan ang mga pangunahing pangangailangan ng nanghihiram.
• Ang mga nasa hustong gulang na anak ng kliyente ay nagiging tagagarantiya ng pagbabalik ng mortgage loan, basta't mayroon silang mas mataas na solvency.

Ang mga pensiyonado at mag-aaral ay talagang hindi naa-access sa pinakakanais-nais na mga kondisyon ng kredito. Upang masiguro ang kanilang sariling mga panganib sa pananalapi, ang mga bangko ay nagtakda ng isang minimum na panahon ng pautang at mataas na mga rate ng interes.

Mortgage loan para sa isang batang pamilya

Posible bang makakuha ng mortgage nang walang opisyal na trabaho para sa isang batang pamilya? Dapat lumahok ang mga mag-asawa sa parehong proyekto para mag-apply ng loan.

Maaari nilang kumpirmahin ang kanilang solvency sa ilang paraan:

• Pagpupuno ng isang sertipiko ng kita sa anyo ng isang institusyon ng kredito.
• Garantiya ng organisasyon ng paggawa.
• Pagbibigay ng dokumentaryo at oral na ebidensya.
• Pagbubukas ng account o pag-isyu ng debit card sa isang bangko kung saan plano mong tumanggap ng mortgage loan.

Maaari ba akong makapagsangla para sa mga kakatrabaho lang?

Sinusubukan ng mga organisasyon sa pagbabangko na iwasan ang pagtatapos ng mga kasunduan sa mortgage sa mga borrower na kakakuha pa lang ng trabaho. Ang pinakamababang karanasan sa isang lugar ay dapat na anim na buwan.

Ang exception ay ang mga kliyenteng pumirma ng perpetualisang kontrata sa pagtatrabaho at nagtrabaho nang mahabang panahon sa parehong lugar, ngunit kalaunan ay inilipat sa ibang sangay o sa isang bagong posisyon.

Paano pagbutihin ang iyong mga pagkakataong maaprubahan

Sinusubukan ng mga bangko na makipagtulungan sa mga solvent na kliyente, na nagtatrabaho na hindi nagdadala ng mataas na panganib. Mayroong ilang mga paraan upang madagdagan ang iyong mga pagkakataong maaprubahan para sa isang mortgage loan:

• Pag-akit ng mga guarantor. Ang isang mortgage para sa mag-asawa ay naaprubahan na napapailalim sa pagpaparehistro ng isa sa mga asawa bilang isang co-borrower at pagkakaroon ng mataas na kita at opisyal na trabaho.
• Paggawa ng malaking paunang bayad - mula sa 40% o higit pa sa halaga ng property. Sa kasong ito, hindi lamang maaaring aprubahan ng bangko ang mortgage, ngunit babaan din ang rate ng interes.
• Pagkakaroon ng karagdagang pinagmumulan ng kita.

Kung walang opisyal na trabaho, maaaring maaprubahan ang aplikasyon para sa mortgage loan na napapailalim sa probisyon ng mga guarantor, na maaaring mga kaibigan o kamag-anak ng nanghihiram. Ang lahat ng mga kalkulasyon sa kasong ito ay batay sa magkasanib na kita, na nagpapataas ng mga pagkakataong maaprubahan ang aplikasyon.

Maaari ba akong makakuha ng mortgage nang walang pormal na trabaho? Maipapayo na bigyan ang tagapamahala ng mga dokumento na nagpapatunay sa solvency. Ang mga naturang papel ay maaaring isang kasunduan sa pag-upa, mga printout mula sa mga bank card o mga pahayag mula sa mga bank account.

Compilation

Maaari ba akong makakuha ng mortgage nang walang pormal na trabaho? Pagpaparehistro ng isang mortgageang pautang na walang pormal na trabaho ay posibleng napapailalim sa ilang kundisyon:

1. Pagkumpirma ng mga pinagmumulan ng kita at solvency.
2. Pagbibigay ng sertipiko ng seniority sa libreng anyo.
3. Pagpaparehistro ng ari-arian bilang collateral.
4. Paggamit ng mga preferential program na inaalok ng mga bangko.

Apela sa mga espesyalista - mga loan broker - ay nagbibigay-daan sa iyong piliin ang pinaka-pinakinabangang mortgage loan nang walang opisyal na trabaho at may pinakamababang pakete ng mga dokumento. Ang pagbabayad para sa mga serbisyo ng isang broker ay nagbibigay-daan sa iyong makatipid nang malaki sa deal.