Posible bang makakuha ng mortgage sa Russia nang walang paunang bayad

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang mga mortgage sa Russia ay nauugnay sa panghabambuhay na pagkaalipin, ang dahilan kung saan mataas ang mga presyo ng pabahay kumpara sa mga karaniwang kita at mataas na mga rate ng interes (mula sa 10% pataas). Bilang resulta, ang iskedyul ng pagbabayad para sa karaniwang pamilya ay umaabot halos hanggang sa punto ng pagreretiro. Ang karaniwang termino ng mga pautang sa mortgage ay 17 taon. Sa panahong ito, ang nanghihiram ay nagbabayad nang dalawa hanggang tatlong beses sa halaga ng apartment.

Sa kabila ng kanilang "predatory" rate, ang mga mortgage sa ating bansa ay hinihiling at makatwiran. Sa rent vs. mortgage dilemma, mas maganda ang hitsura ng mortgage dahil ang buwanang pagbabayad ay napupunta sa pagbili ng sarili mong bahay sa halip na mawala sa mga fixed cost.

Kadalasan, ang nanghihiram ay nahihirapan sa paunang bayad, ngunit sa kawalan nito. Ano ang gagawin kung hindi mo pa naipon ang unang installment sa isang mortgage, ngunit ayaw mo nang umupa ng bahay? Oo, at kung paano makatipid ng pera kung ang pag-upa ng isang apartment ay "kumakain" ng isang kahanga-hangang bahagi ng kita!? Ang pagkuha ng isang mortgage nang walang paunang bayad ay madalas na tila ang tanging solusyon sa pabahay para sa maraming nanghihiram, ngunittotoo ba ito? Ano ang mga feature at pitfalls ng naturang loan?

Isang mahalagang punto - ang pagkuha ng isang mortgage nang walang paunang bayad ay posible lamang sa pangalawang merkado ng real estate, dahil ang pagpapautang sa pangunahing sektor ng pabahay ay puno ng mataas na panganib (dobleng benta, pangmatagalang konstruksiyon, at iba pa). Kung idaragdag natin sa mga panganib na ito ang posibilidad ng hindi pagbabayad ng isang pangmatagalang pautang na ibinigay nang walang paunang bayad, ang mga panganib ng bangko ay tataas nang maraming beses. Natural, ang mga institusyon ng kredito ay hindi handa at hindi gagana sa ilalim ng gayong mga kundisyon.

Ang zero down payment mortgage ay angkop lamang para sa mga may matatag at mataas na suweldo, dahil magiging malaki ang buwanang pagbabayad. Mahalaga rin ang edad: kinakailangang isara ang utang bago ang edad ng pagreretiro ng nanghihiram at ng kanyang mga tagagarantiya.

Tulad ng tamang paniniwala ng mga bangko, ang isang mortgage na walang paunang bayad ay isang medyo mapanganib na negosyo, kaya ang rate ng interes sa kasong ito ay mas mataas kaysa sa isang mortgage na may advance.

Tandaan din na kapag nag-a-apply para sa isang mortgage sa pabahay, kakailanganin mo ang mga serbisyo ng isang appraiser at insurance ng mismong property.

May dalawang paraan para makakuha ng mortgage nang walang paunang bayad. Ang unang opsyon ay mag-isyu ng consumer loan para sa unang installment at ang mortgage mismo sa isang bangko. Kasabay nito, dapat pahintulutan ng kita ang pagbabayad ng parehong mga pautang, samakatuwid, ang pagpipiliang ito ay angkop para sa mga borrower na may mataas na solvency. Ayon sa mga kinakailangan ng mga bangko, hindi hihigit sa 30% ng netong buwanang kita ang dapat mapunta upang mabayaran ang isang mortgage loannanghihiram. Netong kita - lahat ng nakadokumentong kita (suweldo, pensiyon, benepisyo, atbp.) binawasan ang mga pananagutan (mga pautang, alimony).

Ang pangalawang opsyon ay ang mag-pledge ng iba pang magagamit na pabahay. Kasabay nito, dapat itong isaalang-alang na ang bangko ay maglalabas ng pautang sa halagang hindi hihigit sa 90% ng halaga ng apartment, sa gayon ay binabawasan ang panganib ng mga pagkalugi nito kapag bumagsak ang mga presyo ng real estate. Ang ilang mga bangko ay nag-aalok kahit na isasangla ang apartment ng mga malapit na tao (halimbawa, mga magulang) ng nanghihiram bilang isang paunang bayad. Ang lugar na ito ng pagpapahiram ng mortgage ay may malaking pangangailangan, dahil ang mga magulang ay may posibilidad na tulungan ang kanilang mga nasa hustong gulang na mga anak, ngunit ang pre-retirement at edad ng pagreretiro ay hindi nagpapahintulot sa kanila na makakuha ng pangmatagalang pautang. Kapag nangangako ng pangalawang apartment bilang isang pangako, kailangan mong maunawaan na sa kaganapan ng mga pagkaantala sa mortgage, ilagay mo sa panganib ang iyong mga mahal sa buhay at mawala ang iyong minamahal na square meters sa iyong sarili. Samakatuwid, mahalagang masuri ang iyong mga kakayahan nang matalino, upang maging kumpiyansa sa iyong kakayahang magbayad, sa mahabang panahon upang mapanatili at mapalago ang iyong kita (suweldo).

Kaya, ang mga kabataang may sapat na katawan na may mataas na opisyal na sahod, na may positibong kasaysayan ng kredito, na gustong bumili ng pabahay sa pangalawang merkado, at sa isip, ay may libreng likidong real estate (kanilang sarili o ikatlong partido) para sa pangalawang piyansa.