Ano ang hahanapin kapag umuupa ng apartment: mga panuntunan sa pag-upa ng apartment, pagbubuo ng kontrata, pagsuri sa mga pagbabasa ng metro, mga review mula sa mga panginoong mayl

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ngayon ay napakasikat na magrenta ng bahay. Maraming mga Ruso ang walang pagkakataon na bumili ng bagong apartment. Maraming mga pamilya ang lumipat sa mga lungsod, ang mga mag-aaral ay nag-aaral, ang mga pag-aasawa ay nasira. Paano magrenta ng isang apartment nang tama, upang hindi malinlang, kung paano gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa, kung paano hindi mahulog para sa "itim" na mga rieltor, kung paano lumipat sa isang apartment na nababagay sa iyo sa lahat ng aspeto, maaari mong malaman sa pamamagitan ng binabasa ang artikulong ito.

Pag-upa ng apartment - ano ito?

Ang pagbili ng apartment ngayon ay isang napakamahal na kasiyahan, ang pinakamahal na mga apartment ay nasa malalaking lungsod, kaya naman maraming tao ang pinipiling umupa ng pabahay.

Ang pagpapaupa sa pabahay ay isang kontrata kung saan ang may-ari ay nangakong magbigay sa nangungupahan ng residential property para sa personal na paggamit, at ang huli ay nangakong babayaran ito.

Ang mga taong nagnanais na magrenta ng apartment ay dapat matutong maunawaan ang terminolohiya ng pamilihang ito. Ang mga kalahok sa transaksyon ay ang nangungupahan at ang may-ari. Nangungupahan - kaya nilamaging parehong legal na entity at isang indibidwal kung kanino inilipat ang ari-arian para sa personal na paggamit para sa isang tiyak na tagal ng panahon. Ang parehong mga residente ng Russian Federation at mga mamamayan o mga organisasyon ng ibang mga estado ay maaaring magrenta ng isang apartment. Nagpapaupa - maaari itong parehong legal na entity at isang indibidwal na nagbibigay ng real estate para magamit sa isang tiyak na panahon. Ang may-ari ay dapat na may-ari ng pabahay o real estate, o mga awtorisadong tao na pinagkalooban ng karapatang ito.

Ang bawat kalahok sa transaksyon ay may sariling mga pakinabang at disadvantages.

Mga Benepisyo ng Nangungupahan:

• pagkakataon na pumili ng abot-kayang pabahay;
• pagpapatupad ng mga kapital na gawain o mga problema sa tahanan (pagtutubero, bintana, elektrisidad) ay pananagutan ng may-ari;
• hindi na kailangan ng karagdagang gastos para sa mga kasangkapan at appliances.

Mga disadvantage para sa nangungupahan:

• psychological discomfort mula sa bahay ng ibang tao (parang "parang nasa isang party", walang pagnanais na mamuhunan sa pagpapaganda ng bahay);
• Mga karagdagang gastos na nauugnay sa mga bayarin sa rieltor.

Benefit para sa landlord - karagdagang kita.

Mga disadvantage para sa may-ari:

• problema sa mga nangungupahan (maliit na bata, hayop, walang prinsipyong nagbabayad);
• pangangalaga sa apartment (kalinisan, kaayusan, pag-aayos ng kosmetiko pagkatapos magpalit ng mga nangungupahan);
• posibleng mga problema sa apartment nang hindi kasalanan ng nangungupahan (mga tumutulo na tubo, mga problema sa mga electrical wiring, pag-aayos ng mga salungatan sa mga kapitbahay).

Pag-upa ng bahay sa pamamagitan ng ahensya ng real estate

Ang ahensya ng real estate ay isang organisasyong sumasama sa mga transaksyong nauugnay sa mga bagay sa real estate. Ang mga ahensya ay nakikibahagi sa parehong pagbili at pagbebenta ng pabahay, at pagsuporta sa mga transaksyon sa pag-upa.

Ang bentahe ng ahensya ay ang organisasyon ay may malaking database para sa bawat panlasa at badyet. Ang hinaharap na nangungupahan ay tumatanggap ng mas malaking seleksyon ng mga alok at maaaring pumili ng pabahay na maginhawa sa mga tuntunin ng lokasyon, nilalaman ng apartment, at presyo. Ang isang mahalagang punto ay na sa tulong ng isang ahensya ay mas maliit ang pagkakataong mahulog sa mga scammer o makakuha ng mga legal na problema, dahil alam ng mga propesyonal ang lahat ng mga nuances kapag umuupa ng apartment.

Aasikasuhin ng ahensya ng real estate ang ilan sa mga problema ng pag-upa ng bahay, katulad ng:

• piliin ang pinakamagandang opsyon ayon sa kagustuhan ng kliyente;
• maghahanda ng kasunduan sa pag-upa;
• susuriin ang lahat ng mga dokumento ng pamagat at ive-verify ang pagiging lehitimo ng deal;
• ay magsisilbing tagapamagitan sa pagitan ng nangungupahan at ng may-ari sa mga tuntunin ng prepayment para sa pabahay;
• tatalakayin ang lahat ng detalye tungkol sa deal sa hinaharap;

Ang listahan ng mga serbisyo ng rieltor ay inireseta sa kasunduan sa serbisyo, ang bawat ahensya ay nagbibigay ng sarili nitong hanay ng mga serbisyo, na tinukoy sa dokumento.

Ang sahod ng ahente ay maaaring mag-iba depende sa reputasyon, karanasan at mga kwalipikasyon ng espesyalista. Kadalasan ito ay isang porsyento ng buwanang pagbabayad para sa isang apartment. Ang halaga ng kabayaran ay maaaring umabot ng hanggang 100% ng buwanang upa.

Kapag nakikipag-ugnayan sa isang ahensya ng real estate, tiyaking pumirma ng kontrata para sa mga serbisyo. Tinukoy ng kontrata ang halaga ng transaksyon, pati na rin ang mga tuntunin kung saan pipiliin ang gustong opsyon.

Ano ang hahanapin kapag umuupa ng apartment sa pamamagitan ng ahensya

Inirerekomenda ng mga abogado na alalahanin ang mga sumusunod na alituntunin na tutulong sa iyo na huwag ihiwalay ang iyong pera:

• huwag magbayad nang maaga, magbayad lamang para sa aktwal na ginawang mga serbisyo;
• lahat ng mga kabayaran ay inireseta sa kontrata bago magsimula ang serbisyo, kung saan ipinasok ang data ng ahente;
• bigyang pansin ang mga sugnay sa kontrata tungkol sa mga parusa laban sa kumpanya o mga ahente, ito ay nagpapahiwatig na sineseryoso ng kumpanya ang mga obligasyon nito;
• bigyang pansin ang karanasan ng kumpanya, habang mas matagal ang ahensya sa merkado, mas mabuti para sa kliyente.

Ang ilang mga walang prinsipyong ahensya ay may sumusunod na pamamaraan ng pandaraya: ang isang kontrata ay tinapos sa kliyente, batay sa kung saan ibinibigay ng ahensya ang mga address ng mga apartment, kung saan nagbabayad ang customer bago matanggap ang mga ito. Sa katunayan, maaaring lumabas na ang mga address na ito ay hindi umiiral o ang apartment ay hindi inuupahan.

Ano ang hahanapin kapag umuupa ng apartment kung hinahanap mo ang iyong sarili?

Inspeksyon ng hinaharap na pabahay ay hindi dapat magtapos sa isang inspeksyon ng apartment. Upang maging matagumpay ang pagpili, dapat sundin ang ilang mga panuntunan sa inspeksyon. Pakitandaan:

• kung saang gilid nakaharap ang mga bintana;
• anong palapag sa bahay;
• sa uri ng bahay (Khrushchev, mataas na gusali, bagong gusali atatbp.);
• sa anong kondisyon ang lugar ng bakuran, pasukan at landing;
• ano ang tinitirhan ng mga kapitbahay;
• kung paano binuo ang imprastraktura;
• malayuan ng pampublikong sasakyan.

Ano ang dapat abangan

Ano ang makikita kapag umuupa ng apartment? May ilang iba pang bagay na dapat abangan:

• gaano naging komportable ang komunikasyon sa may-ari ng apartment;
• sa kalidad ng mga bloke ng bintana;
• para sa trabaho ng mga de-koryenteng mga kable, gas at supply ng tubig;
• nasaan ang mga valve, metro, numero ng telepono ng mga serbisyo sa pagpapadala (kung sakaling may emergency).

Paano magrenta ng apartment nang tama para hindi malinlang

Independiyenteng paghahanap para sa isang apartment ay posible, ngunit tandaan na ang mga scammer ay nasa alerto! Ano ang hahanapin kapag nagrenta ng apartment, upang hindi magkaroon ng problema? Para magawa ito, kailangan mong malaman ang mga mapanlinlang na pamamaraan at maging handa para sa mga ito.

Sa media, marami kang makikitang ad tungkol sa pag-upa ng apartment. Ngunit ang isang matapat na may-ari ay hindi palaging nakatago sa likod ng anunsyo. Ito ay maaaring isang haka-haka na may-akda, pati na rin ang isang may-ari na maaaring mag-sublease ng apartment (iyon ay, ang apartment ay narentahan na). Paano tingnan ang isang apartment kapag umuupa at kung ano ang hahanapin.

Mga scheme ng panlilinlang:

1. Sublease. Maaari kang makatagpo ng mga scammer na umuupa ng apartment kung saan sila ay tinitirhan ng may-ari. Nagaganap ang paghahatid nang hindi inaabisuhan ang may-ari, kadalasan para sa mas malaking halaga.
2. Apartment para sa isang araw. mga manlolokomagrenta ng apartment sa araw, habang naglalagay ng advertisement para sa pangmatagalang pag-upa. Sa pagbabayad ng buwanang upa sa mga scammer, maaaring maharap ka sa katotohanang maaaring dumating ang may-ari sa umaga at kailangang ibakante ang apartment.
3. Mag-book ng apartment. Ang mga manloloko ay naglalagay ng mga ad para sa mga apartment at nag-iiwan ng minimum na impormasyon sa pakikipag-ugnayan. Pagkatapos makatanggap ng paunang bayad para sa reservation, ang mga contact ay hindi na magagamit.
4. Maraming aplikante. Ang scheme ay ang apartment ay sabay-sabay na inuupahan sa ilang mga kliyente sa isang paunang bayad. Ang pagkabigo ng mga nangungupahan ay naghihintay sa oras ng pag-areglo.
5. Imaginary master. Mula sa pangalan ng scheme na ito, nagiging malinaw na ang taong umuupa ng isang apartment ay walang mga karapatan dito, o ang pangalan kung saan ipinakilala niya ang kanyang sarili. Kasabay nito, maaaring ipakita sa iyo ang lahat ng dokumento para sa pabahay at personal na data, ngunit magiging peke ang mga ito.
6. Pagbabago sa halaga. Maaaring harapin ng nangungupahan ang problema sa pagtaas ng halaga ng upa. Kung hindi pa natatapos ang isang kasunduan, maaaring mangyari ang sitwasyong ito sa lahat, literal sa susunod na buwan pagkatapos manirahan.
7. Magrenta nang walang kasunduan. Kung maraming may-ari ng apartment, palaging may pagkakataong mawala ang deposito kung tatanggi ang isa sa kanila. Posibleng mag-insure sa pamamagitan ng pagsulat ng mga clause na ito sa kontrata.
8. Pag-ayos dahil sa upa. Ang scam ay ang nangungupahan ay inaalok na gumawa ng mga pagkukumpuni sa apartment dahil sa upa, kadalasan ang halaga ng pagkukumpuni ay lumampas sa buwanang bayad. Sa pagkumpleto ng pagsasaayos, nakahanap ng dahilan ang may-ari para hilingin sa mga nangungupahan na umalis.

Mga regulasyon para sa pag-upa ng pabahay

Paano suriin ang isang apartment kapag umuupa, upang ang iyong pinili ay matugunan ang iyong mga kagustuhan, matututo ka sa pamamagitan ng pag-aaral ng ilang pangunahing tuntunin na ipinapayo sa iyo ng mga abogado na sundin.

Rule 1: Gamitin ang mga serbisyo ng mga propesyonal.

Nabanggit sa itaas ang iba't ibang mga scheme ng pandaraya na maaaring naghihintay para sa isang nangungupahan sa hinaharap, kaya mas mahusay na gamitin ang mga serbisyo ng isang ahensya ng real estate, kung saan ang mga karampatang espesyalista ay pipili ng opsyon ng interes, suriin ang legalidad ng transaksyon at legal na sinasamahan ka sa lahat ng araw. Ngunit dapat tandaan na hindi lamang mga tao, kundi pati na rin mga organisasyon ang maaaring manlinlang.

Panuntunan 2: Pag-verify ng mga titulo ng titulo.

Anong mga dokumento ang dapat suriin kapag umuupa ng apartment? Dito, ang isang mahalagang aspeto ay ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa, na sinamahan ng mga kopya ng lahat ng mga dokumento ng pamagat para sa apartment, pati na rin ang data ng pasaporte ng nangungupahan. Kasama sa mga dokumento ng pamagat - isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa isang apartment. Bigyang-pansin kung gaano karaming mga may-ari sa bawat apartment, dahil maaaring mayroong ilang mga may-ari. Ang ibang mga may-ari ay hindi palaging sumasang-ayon sa paghahatid ng apartment. Humingi ng utility bill na nagpapakita kung sino ang mga bill. Ang pagpaparehistro sa isang apartment ay hindi patunay ng pagmamay-ari - tandaan ito.

Rule 3: Kilalanin ang iyong mga kapitbahay.

Ang panuntunang ito ay may ilang mga pakinabang, una, alam ng mga kapitbahay kung kaninong apartment ito, at pangalawa, maaari kang makakuha ng maraming kinakailangan, karagdagang impormasyon, halimbawa, kung gaano kadalas sila nagbabagomga nangungupahan na dating nakatira sa apartment na ito at higit pa.

Rule 4 Contractual relationship

Siguraduhing gumawa ng kasunduan sa pag-upa, ito ang hahanapin kapag umuupa ng apartment sa simula pa lang! Sa loob nito, talakayin ang halaga, ang inilipat na ari-arian, ang mga tuntunin ng pagbabayad, ang termino para sa pagtatapos ng kontrata. Kung walang form sa kamay, maaari mong isulat ang kontrata sa pamamagitan ng kamay, ngunit kailangan mong patunayan ang papel ng parehong partido. Ang kasunduan ay tinatapos para sa isang panahon na wala pang isang taon na may karapatang mag-renew, kung hindi, ang naturang kasunduan ay sasailalim sa mandatoryong pagpaparehistro ng estado.

Panuntunan 5. Imbentaryo ng ari-arian.

Pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata, kinakailangan na gumawa ng imbentaryo ng inilipat na ari-arian (o isama ito bilang isang apendiks sa kontrata). Ang isang imbentaryo ng ari-arian ay kailangan upang walang mga tanong na "saan napunta ang TV mula sa kusina?". Lahat ng ari-arian na naupahan ay kasama sa imbentaryo. Maaari mo ring isulat ang estado ng property.

Rule 6: Pakikitungo sa iyong landlord.

Siguraduhing talakayin kung paano at kailan titingnan ng nangungupahan ang apartment. Dapat ipahiwatig ng kontrata na ang mga pangunahing pag-aayos at trabaho pagkatapos ng mga aksidente (halimbawa, pagtagas ng tubo) ay responsibilidad ng nagpapaupa. Kung hindi, maaaring may dalawang opsyon: maghihintay ka ng matagal para sa may-ari na itama ang sitwasyon, o mag-aayos ka sa sarili mong gastos.

Panuntunan 7: Maagang pagwawakas

Siguraduhing tukuyin sa kontrata ang mga kondisyon para sa maagang pagwawakas ng kontrata mula sa magkabilang panig. Karaniwang binubuo ito ng babala sa isang partido o iba pa sa isang tiyak na oras bago umalis.

Magrenta ng kwartocommunal apartment

Posibleng magrenta ng kuwarto sa isang communal apartment. Dito isinasaalang-alang namin ang dalawang pagpipilian. Una - kung ang silid ay privatized, kung gayon ang may-ari ay may karapatang gumawa ng anuman sa silid sa loob ng batas. Mayroong ilang mga patakaran para sa pag-upa ng isang silid sa isang komunal na apartment. Ang may-ari ay dapat kumuha ng pahintulot ng ibang mga residente na magrenta ng silid, ang pamamaraang ito ay hindi sapilitan, ngunit inirerekomenda para sa isang komportableng pananatili sa mga kapitbahay. Bilang karagdagan, ang mga patakaran para sa paggamit ng mga karaniwang lugar ay tinalakay. Para sa kapayapaan ng isip ng mga kapitbahay, pinag-uusapan ang mga kundisyon para sa mga bisitang bisita.

Ang kakaibang pag-upa ng apartment sa isang communal apartment ay ang footage nito. Itinatag ng batas na 12 metro kuwadrado ang inilalaan bawat tao, ibig sabihin, kapag dalawang tao ang nakatira sa naturang footage, ang mga kapitbahay ay may karapatang pumunta sa korte na may paghahabol para sa paglabag sa mga karapatan ng ibang mga residente.

Ang pangalawang opsyon, kung ang apartment ay hindi privatized, kung gayon ang pamamaraan ay nagiging mas kumplikado. Upang makapagrenta ng kwarto, kailangan mong kumuha ng pahintulot mula sa awtoridad ng munisipyo, at mandatory din na kumuha ng pahintulot ng mga kapitbahay na nakatira sa isang communal apartment.

Ang kontrata para sa pag-upa ng isang kuwarto sa isang communal apartment ay may sariling mga nuances, dahil ang mga third party ay kasangkot dito. Dapat tukuyin ng dokumento ang lahat ng mga kondisyon ng pamumuhay, mga tuntunin ng pag-uugali (pag-uwi, pagdadala ng mga bisita kapag ipinagbabawal ang ingay, atbp.). Gayundin, inireseta ng kontrata ang mga patakaran para sa paggamit ng mga karaniwang lugar (toilet, banyo, kusina, koridor). Ito ay kanais-nais na ipasok ang pahintulot ng mga kapitbahay sa anyo ng mga lagda sakontrata.

Pag-upa ng apartment sa mahabang panahon

Ang mga patakaran para sa pag-upa ng apartment sa mahabang panahon ay kinabibilangan ng mandatoryong pagsusuri ng apartment para sa pagiging angkop para sa paninirahan. Obligado na suriin ang mga bloke ng bintana, gas at mga de-koryenteng kagamitan, ang kondisyon ng mga tubo at pagtutubero. Kailangang alagaan ang mga emergency na telepono.

Ano ang kailangan mong suriin kapag umuupa ng apartment na inuupahan nang mahabang panahon? Karaniwan, ang nasabing living space ay inuupahan kasama ng mga kasangkapan at appliances, kaya mahalagang isama ang lahat ng appliances, furniture at utensils sa imbentaryo upang hindi ka masingil para sa isang hindi umiiral na microwave kapag umalis ka.

Siguraduhing pag-usapan kung kailan kailangan ng nangungupahan ng access sa apartment. Magiging hindi kanais-nais kung, sa kawalan ng mga nangungupahan, gusto ng may-ari na tingnan ang order sa bahay.

Ang mga tuntunin sa pag-upa ng apartment sa mahabang panahon ay nagdidikta ng pagbibigay pansin sa mga kondisyon para sa pagbabayad ng mga utility bill. Kung kailangan nilang bayaran bilang karagdagan sa upa, magtanong, o mas mabuti pa, personal na i-verify ang buwanang pagbabayad para sa apartment. Kung 8 tao ang nakarehistro sa apartment at walang mga counter para sa apartment, maaari kang magkaroon ng hindi kasiya-siyang halaga sa mga resibo. Samakatuwid, siguraduhing suriin ang lahat ng pagbabasa ng metro at itala ang data sa kontrata. Maaari mo ring malaman ang mga posibleng atraso sa mga utility bill, para dito kailangan mong makipag-ugnayan sa mga nauugnay na institusyong nagsisilbi sa residential complex na ito.

Sa pagtatapos ng lease, titingnan ng landlord ang property na inilipatpaglalarawan nangungupahan. Sa kaso ng pinsala, obligado ang nangungupahan na bayaran ang pinsalang natamo alinman sa pamamagitan ng cash compensation o sa pamamagitan ng self-troubleshooting.

Kasunduan sa pagpapaupa ng apartment

Ang kasunduan sa pagpapaupa ng apartment ay ang pangunahing dokumento na magpoprotekta sa magkabilang partido mula sa mga hindi pagkakaunawaan. Anong mga dokumento ang kailangang suriin kapag ang pagrenta ng apartment ay nakasulat sa itaas, ngunit pag-isipan natin nang mas detalyado kung ano ang dapat ibigay ng may-ari:

• Certificate of state registration of property.
• Sertipiko ng minanang ari-arian.
• Kasunduan sa donasyon.
• Kontrata ng pagbebenta.

Sinusuri ng mga dokumento ang mismong real estate object (address nito), pati na rin ang presensya ng mga may-ari. Kung nag-iisa ang may-ari, humiling ng dokumento ng pagkakakilanlan (pasaporte, lisensya sa pagmamaneho). Kung maraming may-ari, bukod pa sa pagkumpirma ng pagkakakilanlan, kinakailangan na kumuha ng pahintulot ng ibang mga may-ari na lumipat.

Ang karaniwang anyo ng kontrata ay may kasamang 8-9 pangunahing seksyon. Pinapayuhan ng mga abogado na bigyang-pansin ang mga sumusunod na nuances kapag bumubuo ng isang kontrata:

• Ang header ng kasunduan ay naglalaman ng mga detalye ng nangungupahan at ng may-ari: buong pangalan, mga detalye ng pasaporte, na nagpapahiwatig ng pagpaparehistro. Ang lugar ng pagtatapos ng kontrata at ang petsa ng pagtatapos ay pinunan.
• Ang unang seksyon ay ang paksa ng kontrata. Nakasulat dito na ang may-ari ay lumipat, at tinatanggap ng nangungupahan ang ari-arian para magamit. Tinukoy ng seksyon ang data ng inilipat na bagay. Ang kanyang address, data ng sertipiko ng pagmamay-ari, bilang ng mga palapag,footage, bilang ng mga kwarto.
• Ikalawang seksyon - mga pangkalahatang probisyon. Isinasaad ng seksyon na ang apartment ay inuupahan kasama ang ari-arian na nakalista sa imbentaryo. Inireseta na ang apartment ay walang anumang mga encumbrances (arrest, piyansa), ang sandali ng pagbibigay ng mga susi ay tinatalakay, at ang mga taong titira sa nangungupahan.
• Ang ikatlong seksyon ay tumutukoy sa mga karapatan at obligasyon ng mga partido. Karaniwan, ang mga obligasyon ng may-ari ay ilipat ang apartment sa isang matitirahan na kondisyon, ang mga karapatan ng may-ari na suriin ang integridad ng kanyang ari-arian at mapanatili ang kaayusan sa apartment ay inilarawan. Kasama sa mga obligasyon ng nangungupahan ang napapanahong pagbabayad ng upa, ang pagpapanatili ng ari-arian sa pagkakasunud-sunod, pagbibigay ng access sa apartment sa kahilingan ng may-ari. Tinatalakay din ng seksyon ang mga obligasyong bayaran ang pinsala sa ari-arian habang tinitirhan, namamahagi ng mga obligasyong magsagawa ng mga pagkukumpuni (pangunahin, kasalukuyan, emergency).
• Dapat kasama sa kontrata ang mga kondisyon para sa pagtatapos ng kontrata. Ang pagwawakas ay maaaring sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, o sa pamamagitan ng desisyon ng korte, o sa kaso ng hindi pagsunod sa mga sugnay sa kontrata.
• Isa sa mga mahalagang seksyon ay ang gastos at pamamaraan ng pagbabayad. Ipinapahiwatig nito ang halaga ng buwanang upa para sa pabahay, ang mga tuntunin ng pagbabayad at ang pamamaraan para sa pagbabayad. Gayundin, kung ang isang deposito ay ginawa o isang paunang bayad ay ginawa, ito ay dapat na naitala sa dokumento. Sa parehong seksyon, kinakailangang magreseta ng mga tuntunin ng pagbabayad para sa mga singil sa utility, mga singil sa telepono, gas, Internet at higit pa.
• Ang mandatory ay dapat na isang seksyon na may termino ng kontrata. Huwag pumasok sa isang kontrata para sa isang panahon ng higit sa isataon, dahil ang mga naturang kontrata ay napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro ng estado na may pagpasok sa rehistro. Karaniwan, ang kontrata ay tinatapos para sa isang panahon ng 11 buwan na may karapatang pahabain (extension para sa susunod na panahon). Dito dapat mong tukuyin ang mga kondisyon para sa maagang pagwawakas. Kinakailangang ipahiwatig kung gaano karaming araw bago ang paglabas mula sa apartment na kinakailangan upang ipaalam sa isa sa mga partido. Maipapayo rin na ipahiwatig ang porsyento ng parusa para sa maagang pagwawakas.
• Ang iba pang mga kundisyon ay kinabibilangan ng iba't ibang aspeto, halimbawa, force majeure, pinsala, aksidenteng pagkawala ng ari-arian at higit pa ay tinatalakay. At din ang bilang ng mga kopya ng kontrata ay inireseta.
• Dapat kasama sa mga detalye ng mga partido ang lahat ng detalye ng nangungupahan at ng may-ari. Mga detalye ng pasaporte, tirahan, at mga contact.

Ang kasunduan ay ginawa sa dalawang kopya, isa para sa bawat partido. Ang kontrata ay nilagdaan ng dalawang kalahok at mula sa sandaling iyon ang transaksyon ay nakatanggap ng legal na katayuan.

Mga pagsusuri mula sa mga panginoong maylupa

Ang mga panginoong maylupa mismo ay interesado rin na huwag tumakbo sa mga scammer o pabayang nangungupahan. Sa paghusga sa mga pagsusuri, mas gusto nilang humingi ng tulong sa mga ahensya kung saan maipapakita nila ang kanilang listahan ng mga kinakailangan para sa mga nangungupahan sa hinaharap. Gayundin, sinasabi ng mga may-ari ng bahay na madalas nilang ginusto na tapusin ang isang kontrata, habang maraming mga nangungupahan ang ayaw na maging responsable. Sa mga pagsusuri ng mga panginoong maylupa tungkol sa mga kakaiba ng pag-upa ng pabahay, mapapansin ng isa ang isang alon ng galit sa katotohanan na maraming mga nangungupahan ang hindi sumusunod sa mga patakaran para sa pag-upa ng pabahay, na kung saan aynabaybay sa kontrata, na humahantong sa mga salungatan.

Konklusyon

Paano suriin ang isang apartment bago magrenta, kung anong mga dokumento ang dapat isaalang-alang, kung paano gumawa ng isang kontrata nang tama ay inilarawan sa materyal na ito. Ang paghahanap ng angkop na apartment ay hindi mahirap, mas mahirap na maayos na gawing pormal ang relasyon sa pagitan ng mga partido at hindi mahulog sa mga mapanlinlang na aktibidad.