Buwis sa indibidwal na ari-arian: rate, mga benepisyo, mga tuntunin ng pagbabayad

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2024-01-17 19:10

Ang bawat tao na may maayos na nakarehistrong ari-arian ay dapat magbayad ng buwis sa estado para dito. Kamakailan lamang, ang halaga ng imbentaryo ng mga bagay ay isinasaalang-alang para dito, ngunit ngayon ay inilapat ang presyo ng kadastral. Ang ganitong mga pagbabago sa batas ay humantong sa katotohanan na ang buwis sa ari-arian ng mga indibidwal ay tumaas nang malaki. Ang mga mamamayan ay hindi kinakailangan na independiyenteng kalkulahin ang bayad na ito, dahil ang responsibilidad na ito ay itinalaga sa mga empleyado ng Federal Tax Service. Ngunit upang matiyak na tama ang mga kalkulasyon, ipinapayong pag-aralan nang mabuti ang mga pangunahing tuntunin para sa pagkalkula at pagbabayad ng bayad.

Mga pagbabago sa batas

Sa batayan ng Federal Law No. 284, ang buwis sa ari-arian ng mga indibidwal ay binabayaran. Ang iba't ibang mga pagbabago ay regular na ginawa sa batas na ito, ngunit ang mga pagbabago ay itinuturing na pinakamalakas at pinakamahalaga, batay sa kung saan kinakailangan na gamitin hindi ang presyo ng imbentaryo, ngunit ang presyo ng kadastral para sa pagkalkula. Nagdulot ito ng malaking pagtaas sa halagang dapat ilipat ng mga mamamayan sa badyet.

Ang batas sa buwis sakasama sa ari-arian ng mga indibidwal hindi lamang ang mga panuntunan para sa pagkalkula ng bayad na ito, ngunit isinasaalang-alang din kung ano ang pamamaraan para sa paglilipat ng mga pondo, kung sino ang maaaring magtamasa ng mga benepisyo, pati na rin kung ano ang iba pang mga nuances na dapat isaalang-alang ng mga nagbabayad ng buwis.

Ano ang bagay?

Ang layunin ng pagbubuwis para sa bayad na ito ay iba't ibang uri ng ari-arian na pag-aari ng mga mamamayan sa karapatan ng pagmamay-ari. Kabilang dito ang mga sumusunod:

• sa batayan ng Art. 133.1 Civil Code, sinisingil ang isang bayarin mula sa iisang real estate complex, na kinakatawan ng kumbinasyon ng iba't ibang mga gusali o bagay na may parehong layunin, at dapat silang magkaugnay nang hindi mapaghihiwalay;
• bahay na ginagamit ng mga mamamayan bilang permanenteng tirahan;
• apartment sa matataas na gusali;
• mga silid na maaaring nasa isang hostel o communal apartment;
• kubo na bahay;
• mga garahe at iba pang gusaling nakarehistro sa pangalan ng isang mamamayan;
• mga espesyal na parking space para sa mga sasakyan;
• hindi natapos na konstruksyon, at ang mga ganitong uri ng ari-arian ay isinama sa batas mula noong 2015 sa pamamagitan ng pag-amyenda sa Art. 401 NK.

Ang pangunahing kondisyon para sa pagpapataw ng buwis sa ari-arian sa mga indibidwal ay ang isang partikular na ari-arian ay dapat na maayos na nakarehistro para sa isang mamamayan, kaya dapat siyang magkaroon ng sertipiko ng pagmamay-ari.

Paano tinutukoy ang base ng buwis?

Ang laki ng bayad ay tinutukoy ng mga empleyado ng Federal Tax Service, pagkatapos nito ay ipinadala ang mga nakumpletong resibo sa mga nagbabayad ng buwis. Samakatuwid, dapat ipaalam ng bawat tao ang inspeksyon tungkol sa kung anong mga bagay ang nakarehistro bilang kanilang ari-arian.

Upang malayang kalkulahin ang buwis sa ari-arian ng mga indibidwal, kailangan mong malaman ang ilang mahalagang impormasyon na magbibigay-daan sa iyong matukoy ang base ng buwis. Ayon sa mga bagong pagbabago sa batas, mula 2015 hanggang 2020, ang isang paglipat sa kadastral na halaga ay ginawa kapag kinakalkula ang bayad. Unti-unti ang proseso para hindi agad maramdaman ng mga mamamayan ang malaking pagtaas ng buwis.

Upang matukoy ang base ng buwis, kailangan mong malaman ang sumusunod na impormasyon:

• ang presyo ng kadastral ng isang partikular na bagay na pag-aari ng isang tao, at ang impormasyong ito ay maaaring makuha mula sa Rosreestr, at unti-unting itinatalaga ito sa iba't ibang bagay, kung saan tinatasa ang iba't ibang uri ng ari-arian;
• reducing factor na inilapat sa iba't ibang rehiyon, at sa karamihan ng mga lungsod ang indicator na ito ay 7;
• ang federal tax rate, na may maraming property na gumagamit ng 0.1% personal property tax rate.

Kapag alam ang impormasyon sa itaas, hindi ito magiging mahirap kalkulahin.

Paano kalkulahin ang bayad?

Para magawa ito, kailangan mong i-multiply ang tax base sa rate, na isinasaalang-alang ang reduction factor. Ang pagkalkula ay maaaring isagawa nang nakapag-iisa o gamit ang simple at abot-kayang mga online calculator. Upang magamit ang mga program na ito, kailangan mo lamang ipasok ang kinakailangang impormasyon sa form. Ang pagkalkula ng buwis sa personal na ari-arian ay magigingawtomatikong nabuo, pagkatapos nito ay makakakuha ka ng up-to-date na impormasyon.

Dapat ihambing ang mga ito sa data na available sa mga resibo na natanggap mula sa mga empleyado ng Federal Tax Service. Titiyakin ng mga naturang pagkilos na tama ang pagkalkula ng bayad.

Panahon ng buwis

Ang buwis sa personal na ari-arian ay binabayaran taun-taon, at ang mga pondo ay dapat bayaran bago ang Disyembre 1 ng taon kasunod ng pag-uulat. Samakatuwid, ang panahon ng buwis ay ang taon ng kalendaryo.

Ang mga empleyado ng Federal Tax Service mismo ay nakikibahagi sa pagkalkula, pagkatapos nito ay nagpapadala sila ng mga abiso na may mga resibo sa address ng tirahan ng bawat nagbabayad ng buwis. Nakasaad sa dokumento kung hanggang anong petsa dapat bayaran ang mga pondo.

Kung walang resibo, hindi ito maaaring maging opisyal na dahilan ng hindi pagbabayad ng bayad. Samakatuwid, kung ang isang tao ay hindi nakatanggap ng isang dokumento bago ang Nobyembre 1, pagkatapos ay dapat siyang independiyenteng pumunta sa departamento ng Federal Tax Service upang ang mga empleyado ng institusyong ito ay agad na gumuhit ng isang resibo.

Anong mga rate ang ginagamit?

Ang rate ng buwis sa ari-arian ng mga indibidwal ay depende sa kung anong uri ng bagay mayroon ang isang mamamayan. Tatlong uri ng taya ang ginagamit bilang pamantayan.

Rate ng buwis	Mga bagay na inilalapat nito sa
0, 1 %	Nalalapat ang rate na ito sa lahat ng tirahan at gusali. Ito ay karagdagang itinalaga sa pagkakaroon ng isang hindi natapos na bagay sa pagtatayo. Ginagamit ito kapag kinakalkula ang bayad para sa iba't ibang mga complex, kung kasama nila ang hindi bababa sa isang tirahanisang bagay. Ginagamit ito para sa mga parking space, garahe at maraming outbuildings at iba pang maliliit na istruktura. Pinapayagan na gamitin ang rate na ito para sa malalaking pasilidad sa ekonomiya, ngunit ang kanilang sukat ay hindi dapat lumampas sa 50 sq. m, at dapat ding matatagpuan ang mga ito sa mga teritoryong ginagamit para sa pagsasaka
2 %	Angkop para sa iba't ibang retail na kapaligiran, mall, opisina, catering facility, residential building o iba pang katulad na pasilidad. Ginagamit ang mga ito para sa kita, kaya sinisingil sila ng mas mataas na buwis. Bukod pa rito, maaaring gamitin ang rate na ito para sa residential property kung ang laki nito ay lumampas sa 300 sq. m
0, 5 %	Nalalapat ang rate na ito sa lahat ng iba pang bagay na nakalista sa sining. 406 NK

Maaaring bawasan ng bawat rehiyon ang rate, kung saan ang isang partikular na uri ng real estate, ang presyo ng kadastral nito, lokasyon at iba pang mga parameter ay isinasaalang-alang. Ang buwis sa personal na ari-arian sa 2018 ay maaaring bawasan ng mga lokal na awtoridad sa zero, ngunit ito ay tumaas sa maximum na tatlong beses lamang kumpara sa base rate na itinakda ng mga pederal na awtoridad. Upang linawin ang rate, ipinapayong gamitin ang website ng lokal na administrasyon.

Halimbawa ng pagkalkula

Halimbawa, ang isang mamamayan ay nagmamay-ari ng isang apartment, ang kadastral na halaga nito ay 2.3 milyong rubles. Hindi siya kabilang sa mga benepisyaryo, kaya nagbabayad siyabuong buwis sa ari-arian. Sa rehiyon kung saan matatagpuan ang bagay, nakatakda ang isang reduction factor na 7%. Ang rate ay 0.1%.

Upang kalkulahin ang buwis, kailangan mo munang matukoy ang base ng buwis, kung saan ang presyo ng kadastral ay binabawasan ng isang kadahilanan ng pagbabawas: 2,300,0000, 7=1,610,000 rubles. 0.1% ang sinisingil mula sa halagang ito, kaya ang halaga ng buwis ay: 1,610,0000.1%=1610 rubles. Ang halagang ito ang dapat na ilipat sa badyet taun-taon.

Maaari ko bang baguhin ang kadastral na presyo?

Pagkatapos ipakilala ang mga pagbabago, napansin ng maraming tao na malaki ang itinaas ng bayad sa ari-arian. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang kadastral na presyo ay mas mataas kaysa sa index ng imbentaryo. Samakatuwid, maraming mga tao ang sigurado na ang halagang ito ay hindi makatwirang mataas. Samakatuwid, posible na bawasan ang figure na ito. Upang gawin ito, ang isang aplikasyon ay unang isinumite sa interdepartmental na komisyon kasama ng iba pang mga dokumento:

• mga papel na pamagat sa bagay;
• dokumentasyon na nagpapatunay na ang presyo ng kadastral ay talagang napakataas, kung saan kakailanganin mong gamitin ang mga serbisyo ng isang independent appraiser nang maaga;
• kopya ng passport ng mamamayan.

Kung ang isang negatibong sagot ay ibinigay sa aplikasyong ito, kung gayon kasama ang mga dokumento sa itaas at isang nakasulat na pagtanggi, dapat kang pumunta sa korte. Kung ang mga resulta ng isang independiyenteng pagtatasa ay talagang mas mababa kaysa sa tagapagpahiwatig na itinakda ng komisyon, kung gayon ang hukuman ay maaaring gumawa ng positibong desisyon para sa nagsasakdal.

Ano ang mga benepisyo?

Ang bawat tao na nagmamay-ari ng mga bagay na may maayos na disenyo ay dapat magbayad ng buwis sa personal na ari-arian para sa kanya. Ang mga benepisyo para sa mga pensiyonado at iba pang mga mamamayan ay nanatili pagkatapos ng pagpapakilala ng mga pagbabago. Lahat ng mga ito ay nakalista sa Art. 407 NK.

Ang mga mamamayan ay tumatanggap ng exemption mula sa paglipat ng bayad na ito:

• bayani ng USSR at Russian Federation;
• mga taong may Order of Glory 3rd degree;
• mga mamamayan na may kapansanan sa unang dalawang pangkat;
• may kapansanan mula pagkabata;
• mga kalahok sa labanan o ang Great Patriotic War;
• mga taong nagtatrabaho sa departamento ng pulisya o mga ahensya ng seguridad ng estado;
• mga taong may karapatang tumanggap ng iba't ibang uri ng suporta ng estado batay sa kanilang sitwasyon sa pananalapi, katayuan sa kalusugan o iba pang mga salik, kung kaya't inuri sila bilang mga kategorya ng populasyon na mahina;
• mga mamamayang nalantad sa radiation bilang resulta ng mga aksidente sa iba't ibang protektadong pasilidad;
• militar na may higit sa 20 taong karanasan;
• mga taong sangkot sa nuclear test o sa pag-aalis ng iba't ibang aksidente;
• mga mamamayan na miyembro ng pamilya ng isang namatay na lalaking militar na naging breadwinner nila;
• mga pensiyonado ayon sa edad.

Sa bawat rehiyon, ang mga awtoridad ng munisipyo ay maaaring nakapag-iisa na magtatag ng iba't ibang benepisyo para sa ilang partikular na kategorya ng populasyon, kaya ipinapayong alamin ang tungkol sa mga posibilidad na direktang makakuha ng mga exemption sa website ng lokal na administrasyon.

Maaaring magbigay ng mga pribilehiyo para sa mga apartment o kwarto, bahay o espesyalmga gusali at istrukturang ginagamit sa pagsasagawa ng mga malikhaing aktibidad. Nalalapat din ang mga ito sa mga kapirasong lupa kung saan matatagpuan ang mga gusaling hanggang 50 metro kuwadrado. m. Bukod pa rito, maaari kang makakuha ng exemption upang magbayad ng bayad para sa isang garahe o isang lugar para sa isang kotse, na ibinigay sa property.

Ang mga benepisyo sa buwis sa personal na ari-arian ay ibinibigay sa anyo ng isang buong exemption mula sa bayad. Kasabay nito, ang mga ito ay inaalok lamang para sa isang partikular na bagay, samakatuwid, kung ang isang mamamayan na may karapatang gamitin ang relief na ito ay nagmamay-ari ng ilang mga apartment, kung gayon siya ay hindi nagbabayad ng buwis sa isang bagay lamang, at para sa pangalawa, isang ang bayad ay sinisingil nang buo.

Paano gamitin ang karapatang makinabang?

Para hindi magbayad ng buwis, kailangan mong kumpirmahin ang iyong karapatan sa relief. Para magawa ito, kailangan mong ilipat ang mga kinakailangang dokumento sa mga empleyado ng Federal Tax Service, na kinabibilangan ng:

• kopya ng pasaporte;
• object documentation;
• mga papeles na nagkukumpirma ng karapatan sa isang benepisyo, at maaaring ipakita ang mga ito sa pamamagitan ng sertipiko ng pensiyon, dokumentong militar o iba pang dokumentasyon.

Ito ay kanais-nais na ibigay ang mga papel na ito mula sa simula ng taon, dahil kung ang isang resibo ay naipadala na nang hindi isinasaalang-alang ang mga benepisyo, kailangan mong makipag-ugnayan sa Federal Tax Service para sa muling pagbilang.

Kailan nagbabayad ng buwis ang mga benepisyaryo?

Kahit ang mga may pribilehiyong kategorya ng mga mamamayan, sa ilalim ng ilang partikular na kundisyon, ay dapat magbayad ng buwis sa ari-arian ng mga indibidwal. Kabilang dito angmga sitwasyon:

• ang halaga ng ari-arian ay lumampas sa 300 milyong rubles;
• may ilang magkakaparehong uri ng real estate;
• ginagamit ang bagay para sa aktibidad ng entrepreneurial, samakatuwid ito ay nakakakuha ng kita.

Sa karamihan ng mga rehiyon, kahit ang malalaking pamilya ay itinuturing na mga benepisyaryo.

Paano ko malalaman ang halaga ng buwis?

Kung kailangan mong tiyakin na tama ang iyong sariling pagkalkula, kailangan mong malaman ang buwis sa ari-arian ng mga indibidwal. Ang impormasyong ito ay nakapaloob sa resibo, na ipinadala ng mga empleyado ng Federal Tax Service sa lugar ng tirahan ng nagbabayad ng buwis.

Gayundin, ang kinakailangang impormasyon ay makikita sa iyong account sa opisyal na website ng inspeksyon.

Property tax sa pamamagitan ng TIN ng isang indibidwal ay medyo madaling malaman sa portal na ito. Ang data ay ibinibigay din sa portal ng Mga Serbisyo ng Estado.

Kung nagsimula na ang mga paglilitis sa pagpapatupad laban sa may utang, dahil nabuo ang isang malaking utang, maaaring magbigay ng impormasyon ang mga bailiff, kung saan kailangan mong pumunta sa website ng serbisyong ito at magpasok ng data tungkol sa mamamayan.

Mga kahihinatnan ng mga paglabag

Kung ang mga tuntunin ng buwis sa ari-arian ng mga indibidwal ay nilabag o ang isang mas maliit na halaga ay inilipat kaysa sa ipinahiwatig sa resibo, kung gayon ito ay isang malaking paglabag sa batas, samakatuwid ang mga mamamayan ay may pananagutan sa administratibo. Ito ay ipinakita sa anyo ng isang multa, ang halaga nito ay 20% ng halaga ng buwis.

Bukod dito, sinisingil ang interes para sa bawat araw ng pagkaantala sa pagbabayad, at para ditoang refinancing rate ay isinasaalang-alang.

Kung magiging malaki ang utang, maaaring kasuhan ng Federal Tax Service ang defaulter, pagkatapos ay mangolekta ng pondo ang mga bailiff. May kakayahan silang gumamit ng maraming paraan ng impluwensya, kaya maaaring kunin ang mga account o ari-arian ng isang mamamayan, at imposible ring umalis ng bansa.

Kung ang inspektorate ay may katibayan ng malisyosong at sadyang pag-iwas sa buwis, maaari itong maging sanhi ng pananagutan ng hindi nagbabayad.

Kaya, ang mga buwis sa ari-arian na pag-aari ng mga indibidwal ay dapat bayaran sa bawat naturang bagay. Para dito, ang presyo ng kadastral ay ginagamit na ngayon ayon sa mga bagong pagbabago sa batas. Ito ay tinutukoy bilang isang resulta ng isang espesyal na pagtatasa na isinasagawa tuwing limang taon. Kung kinakailangan, ang tagapagpahiwatig na ito ay maaaring hamunin sa korte. Dapat na maunawaan ng bawat tao ang base ng buwis, rate at iba pang mga parameter upang independiyenteng ma-verify ang kawastuhan ng mga kalkulasyon na ginawa ng mga empleyado ng Federal Tax Service.