2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43
Taun-taon, pinagsama-sama ang mga rating ng pinaka maaasahan at pinakamahusay na mga bangko sa Russian Federation. Sa listahang ito, unang ranggo ang Sberbank sa mga tuntunin ng mga mortgage para sa pangalawang pabahay. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang institusyong ito ay may malaking bilang ng mga programa para sa mga indibidwal at pribadong negosyante. Bilang isang patakaran, mas gusto ng mga kliyente na mag-isyu ng mga pautang para sa pagbili ng living space. Ang mga apartment ay napakapopular, na maaaring mabili sa ilalim ng konstruksyon o mga bagong itinayong bahay. Gayunpaman, mas gusto pa rin ng maraming tao na bumili ng ari-arian sa pangalawang merkado ng pabahay.
Mga karaniwang tuntunin ng pautang na may ganitong uri
Bago ka magpatuloy sa pag-aaplay para sa isang mortgage sa pangalawang pabahay sa Sberbank o humanap ng angkop na tirahan para sa pagkakaroon ng pagmamay-ari, dapat mong mas mahusay na alamin ang mga kondisyon na inaalok ng isang institusyon ng kredito. Una sa lahat, dapat itong isaalang-alang na ang mga naturang pautang ay naka-target. Alinsunod dito, ang mga pondo ay ibibigay ng eksklusibo para sa pagbili ng real estate. Ang kliyente ay walang karapatang gumastos ng pera sa ibang bagay.
Bukod dito, may minimumang halaga na maaaring matanggap ng customer. Ayon sa mga tuntunin ng mortgage ng pangalawang pabahay sa Sberbank, ito ay 300 libong rubles. Mayroon ding ilang mga paghihigpit sa mga tuntunin ng pagpapahiram. Ngayon sa Sberbank ang panahong ito ay 30 taon.
Kung pinag-uusapan natin ang tagal ng pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon mula sa mga nanghihiram, kung gayon, bilang panuntunan, ang lahat ay nakasalalay sa kung anong mga dokumento ang ibinigay ng mamamayan kapag nag-aaplay para sa kaukulang pautang. Bilang isang patakaran, upang makakuha ng isang mortgage para sa pangalawang pabahay sa Sberbank, kinakailangan upang kumpirmahin ang pagkakaroon ng isang permanenteng lugar ng trabaho at suweldo. Sa ilang sitwasyon, maaaring matugunan ng bangko ang kliyente sa kalagitnaan at isaalang-alang ang aplikasyon nang wala ang mga dokumentong ito. Bilang isang tuntunin, ang gayong tapat na saloobin ay pabor sa mga may hawak ng suweldo o mga pension card.
Ang porsyento ng mga mortgage para sa pangalawang pabahay sa Sberbank ay direktang nakasalalay sa kung gaano katagal natanggap ang utang, ang halaga nito at marami pang ibang mga parameter. Bilang karagdagan, ngayon ay mayroong isang espesyal na programa para sa mga batang pamilya. Ayon sa mga tuntunin nito, ibababa ang rate ng interes. Bilang karagdagan, ang mga mag-asawa ay may karapatang tumanggap ng karagdagang mga subsidyo at benepisyo mula sa mga lokal na pamahalaan sa lugar ng pagpaparehistro.
Mga tampok ng mga pautang sa bangko
Kung ihahambing natin ang pagbili ng real estate sa isang bagong gusali o sa pangalawang merkado ng pabahay, maliit ang pagkakaiba. Siyempre, ang unang pagkakaiba ay nasa porsyento ng mga sobrang bayad. Kung ang real estate ay binili sa isang lumang bahay, kung gayon, bilang panuntunan, ang rate ng interes ng Sberbank sa isang mortgagepara sa pangalawang pabahay ay magiging 10.5% bawat taon.
Pagdating sa mga bagong gusali, kailangan mong magbayad ng kaunti pa - 11.5%. Ngunit muli, ang lahat ay nakasalalay sa tiyak na sitwasyon. Bilang karagdagan sa mga bonus para sa mga batang pamilya, mayroon ding mga kagustuhang tuntunin para sa mga customer ng Sberbank na matagal nang may hawak ng mga credit, debit o pension card.
Batay dito, maaaring magkaroon din ng pagtaas sa rate ng interes. Halimbawa, ito ay tataas ng 0.5% kung ang kliyente ay walang card kung saan inilipat ang suweldo. Bago irehistro ng kliyente ang pabahay, kailangan din niyang magbayad ng karagdagang porsyento. Ang halaga ng sobrang bayad ay tataas ng 1% kung ang nanghihiram ay tumangging kumuha ng life at he alth insurance. Ang pagtaas ay ibinibigay din kung ang nanghihiram ay hindi nagbigay ng sertipiko na nagpapatunay ng impormasyon sa kita. Batay dito, ang pagkakaiba sa sobrang bayad ay maaaring humigit-kumulang 4%, depende sa mga partikular na kundisyon.
Sberbank: mortgage para sa pangalawang pabahay, rate ng interes at paunang bayad
Kung pag-uusapan natin ang laki ng unang pagbabayad, direkta itong nakadepende sa termino ng pagbabayad. Kung ang kliyente ay handang magbayad ng 50% ng kabuuang halaga ng pabahay bilang karaniwang kontribusyon, kung mabayaran bago matapos ang 30 taon, ang rate ng interes ay magiging 13%.
Kung, sa ilalim ng parehong mga kundisyon, ang mortgage ay binayaran sa loob ng hanggang 20 taon, ang sobrang bayad ay mababawasan sa 12.75%. Kung ang kliyente ay hindi makapagbigay ng ganoong kahanga-hangang paunang pagbabayad, kung gayon ay magagawa niyamagbayad mula 30 hanggang 50% ng halaga ng apartment. Sa kasong ito, hanggang 30 taon, mababayaran niya ang utang na may labis na bayad at sa 13.25%.
Kung ang mga pagbabayad ay ginawa sa loob ng 10 taon, ang bilang na ito ay bababa sa 12.75%. Ang pinakamataas na rate ng mortgage para sa pangalawang pabahay sa Sberbank ay maghihintay para sa mga, bilang isang paunang bayad, ay gagawa mula 20 hanggang 30% ng kabuuang halaga ng pabahay. Sa kasong ito, na may maximum na termino ng pautang na hanggang 30 taon, ang sobrang bayad ay magiging 13.5%.
Batay dito, nagiging malinaw na kapag mas mahaba ang pagbabayad at mas maliit ang unang pagbabayad, mas malaki ang interes bawat taon. Samakatuwid, bago mag-aplay para sa isang mortgage ng pangalawang pabahay sa Sberbank, ito ay nagkakahalaga ng pagtimbang ng iyong mga pagpipilian at pag-iisip nang maraming beses. Maaaring mas kumikita ang maghintay ng ilang taon, ngunit gumawa ng mas malaking paunang bayad at mawalan ng mas kaunting pera sa mga komisyon. Sa paglipas ng 30 taon, magiging kahanga-hanga ang matitipid.
Paano kumuha ng mortgage?
Ang program na ito ay ginawa para sa mga kliyenteng gustong bumili ng apartment house o anumang iba pang buhay na bagay, kung saan ito ay nasa real estate market.
Upang makatanggap ng mga pondo, kailangan mo munang punan ang isang form na makikita sa opisyal na website ng institusyon ng kredito. Sa pamamagitan ng paraan, maaaring agad na kalkulahin ng mga customer ang mortgage para sa pangalawang pabahay sa Sberbank.
May mga taong natatakot sa dokumentong ito, dahil binubuo ito ng 6 na sheet. Gayunpaman, kung mas tumpak na pinupunan ng kliyente ang lahat ng data, mas malamang na matatanggap niya ang mga pondo.
Ang personal na data ng aplikante at ang kanyang impormasyon sa pakikipag-ugnayan ay dapat na nakasaad sa questionnaire. Ang layunin ng pautang ay dapat ding nakasaad sa aplikasyon. Matapos punan ang lahat ng kinakailangang papel, sapat na upang bisitahin ang sangay ng bangko. Dapat kang magkaroon ng pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation at mga karagdagang dokumento upang kumpirmahin ang iyong pagkakakilanlan sa iyo. At bukod dito, dapat kang magbigay ng sertipiko sa anyo ng 2 personal na buwis sa kita.
Mortgage sa Sberbank para sa pangalawang pabahay sa 2017
Ngayon, ayon sa programa ng bangko, ang pinakamababang halaga ng pautang ay dapat mula sa 300 libong rubles. Mayroon ding pinakamaliit na rate ng interes sa pagpapautang, na 10.25%. Ang minimum na ito ay eksklusibong ibinibigay para sa programa ng Sberbank na "Mortgage to a young family" para sa pangalawang pabahay.
Upang makuha ang status na ito, kinakailangan na ang mag-asawa ay may hindi bababa sa 3 anak. Sa lahat ng iba pang kaso, maaaring mag-iba ang rate ng interes depende sa partikular na halaga ng pautang, kita ng kliyente, paunang bayad at termino ng pautang.
Resale Mortgage Process
Matapos punan ang talatanungan at ibigay ang lahat ng kinakailangang dokumento, ang bank teller ay dapat maghintay para sa isang positibong desisyon mula sa punong tanggapan. Susunod ay ang pagpili ng isang tiyak na pangalawang pabahay. Kapag handa na ang lahat, ang kliyente ay binibigyan ng isang kasunduan sa pautang, na dapat niyang pag-aralan nang detalyado at lagdaan. Pagkatapos nito, ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa residential real estate sa Rosreestr ay isinasagawa. Sa huling yugto, natatanggap ng kliyente ang ninanaismortgage ng pangalawang pabahay sa Sberbank.
Maaari ba akong makakuha ng pautang nang walang paunang bayad?
Maraming tao ang interesado sa posibilidad na makatanggap ng mga pondo nang hindi kinakailangang gumawa ng mga paunang pagbabayad. Ito ay nagkakahalaga na sabihin na ngayon ay walang ganoong serbisyo o programa sa Sberbank.
Ang tanging paraan upang maiwasan ang paunang deposito ng mga pondo ay ang paggamit ng maternity capital sa halip, kung ang nanghihiram ay talagang may karapatang gawin ito. Sa lahat ng iba pang sitwasyon, dapat magdeposito ang mga kliyente ng hindi bababa sa 20% ng kabuuang halaga ng ari-arian.
Halaga ng pautang at paunang bayad
Kung ang isang kliyente ay nagpaplano na bumili ng real estate na matatagpuan sa St. Petersburg o ang kabisera ng Russian Federation, kung gayon ang maximum na halaga ng pautang sa ilalim ng pangunahing programa ay maaaring hanggang sa 15 milyong rubles. Kung pinag-uusapan natin ang rehiyon o iba pang mga rehiyon ng Russian Federation, kung gayon ang limitasyon ay hindi lalampas sa 8 milyon.
Kasabay nito, ang pinakamababang threshold para sa pagtanggap ng mga pondo ay ibinaba para sa mga residente ng maliliit na pamayanan. Ngayon ito ay 45 thousand rubles.
Kung nagpaplano ang isang serviceman na kumuha ng pangalawang mortgage sa pabahay sa Sberbank, ang maximum na halaga ng pautang ay kakalkulahin batay sa mga pagbabawas sa NIS.
Mga karagdagang tuntunin
Ang mga mortgage loan ay palaging isinasaalang-alang sa bawat kaso. Una sa lahat, binibigyang-pansin ng mga empleyado ng bangko ang antas ng kita ng nanghihiram, at ang tagal ng panahon na siya ay nagtatrabaho sa isang lugar.
Kung hindi natutugunan ng kliyente ang mga kinakailangan ng organisasyon, maaari siyang makaakit ng mga co-borrower. Maaaring miyembro sila ng pamilya. Sa kasong ito, isasaalang-alang ang kabuuang kita ng buong pamilya.
Mga kinakailangan sa ari-arian
Sberbank ay naglalagay ng isa pang kinakailangan sa mga nanghihiram nito. Ang pabahay na gusto nilang bilhin ay dapat matugunan ang tagapagpahiwatig ng matatag na pagkatubig. Alinsunod dito, isasaalang-alang ang kondisyon ng gusali kung saan matatagpuan ang apartment at ang katotohanan kung paano ito isinusuot. Kung ang bahay ay masyadong luma at, ayon sa mga eksperto, ang depreciation nito ay higit sa 60%, kung gayon ay may mataas na posibilidad na tumanggi na tumanggap ng mga pondo.
Hindi dapat sira ang uri ng gusali. Ang mga bahay na malapit nang gibain o nangangailangan ng malalaking pagsasaayos ay hindi rin kanais-nais. Ang apartment ay dapat may sentral na supply ng tubig, heating, malamig at mainit na tubig.
Mga tampok ng paghahanda ng mga dokumento
Pagkatapos makatanggap ng positibong tugon ang nanghihiram sa kanyang aplikasyon, bibigyan siya ng 60 araw upang mangolekta ng karagdagang hanay ng mga dokumento para sa biniling ari-arian.
Nararapat ding isaalang-alang ang programa kung saan ang isang mamamayan ay tumatanggap ng pautang. Kung pinili niya ang isang karaniwang mortgage para sa dalawang dokumento, kung gayon sila lamang at isang kumpletong form ng aplikasyon ang kinakailangan mula sa kanya. Pagdating sa mga tauhan ng militar, bilang karagdagan sa pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation, dapat silang magbigay ng sertipiko ng pakikilahok sa NIS.
Kung bilang pangunahing pagbabayadginagamit ang maternity capital, kailangang ilakip ang kinakailangang sertipiko at papel mula sa PF.
Mga nuances ng pagpaparehistro ng mortgage
Tulad ng anumang iba pang institusyon ng kredito, mas gusto ng Sberbank ang isang indibidwal na diskarte sa isang partikular na kliyente. Dahil dito, sa anumang yugto ng pagproseso o pagkolekta ng mga dokumento, ang isang mamamayan ng Russian Federation ay may buong karapatang makipag-ugnayan sa mga empleyado sa pamamagitan ng telepono o nang personal para sa anumang mga katanungan.
Pagkatapos makolekta ang lahat ng mga dokumento at maibigay ang mga papeles na may kaugnayan sa real estate, nilagdaan ang isang kasunduan sa pautang at inisyu ang insurance. Kasabay nito, dapat mong maingat na pag-aralan ang kontrata at huwag mag-atubiling magtanong ng mga hindi kinakailangang katanungan sa operator. Ang katotohanan ay na sa ilang mga kaso, ang kontrata ay nagbibigay para sa karagdagang bayad na mga pagpipilian, halimbawa, mga abiso sa SMS sa isang mobile phone. Maaari silang i-disable sa kahilingan ng kliyente.
Resale na mga review sa mortgage
Dahil maaasahan at matatag ang Sberbank, napakasikat nito sa mga customer. Gayunpaman, napansin ng ilan na ang mga porsyento sa kasong ito ay hindi ang pinakakaakit-akit.
Bukod dito, marami ang nakapansin ng malaking pakete ng mga dokumento na dapat ibigay para makumpleto ang aplikasyon. Sa iba pang mga bagay, ang pagpapahiram sa mortgage ay nagsasangkot ng ilang mga yugto. Alinsunod dito, ang kliyente ay napipilitang gumugol ng dagdag na oras upang muling bisitahin ang sangay.
Gayunpaman, sulit na isaalang-alang ang pangunahing positibong bahagi ng Sberbank - ang pagiging maaasahan ng kreditomga organisasyon.
Mortgage para sa pangalawang pabahay sa ibang mga bangko
Kung pag-uusapan natin ang katotohanan na ang Sberbank ay may masyadong mataas na mga rate ng interes, dapat mong bigyang pansin ang parehong mga programa sa iba pang mga institusyon ng kredito.
Halimbawa, sa VTB24 ang sobrang bayad ay hindi bababa sa 13-14%. Kung ang isang kliyente ay nalalapat sa Gazprombank, kung gayon ang komisyon ay hindi bababa sa 12%. Sa "Rosselkhozbank" maaari kang makakuha ng mga pautang na may sobrang bayad na 11.5-15.5%. Sa Alfa-Bank, ang pinakamababang rate ng interes ay magiging 11%.
Bukod dito, karamihan sa mga institusyong pang-kredito ay walang kasing daming bonus at kagustuhang programa gaya ng Sberbank. Samakatuwid, bago kumuha ng pautang, sulit na timbangin ang lahat ng mga pakinabang at kawalan ng maraming beses.
Inirerekumendang:
Aling bangko ang nagbibigay ng mortgage sa isang kwarto: mga listahan ng mga bangko, mga kondisyon sa mortgage, isang pakete ng mga dokumento, mga tuntunin ng pagsasaalang-alang, pagbabayad at ang halaga ng rate ng mortgage loan
Ang iyong sariling pabahay ay isang pangangailangan, ngunit hindi lahat ay mayroon nito. Dahil ang mga presyo ng apartment ay mataas, kapag pumipili ng isang prestihiyosong lugar, isang malaking lugar at ang gastos ay tumataas nang malaki. Minsan mas mahusay na bumili ng isang silid, na medyo mas mura. Ang pamamaraang ito ay may sariling mga katangian. Aling mga bangko ang nagbibigay ng isang mortgage sa isang silid, ay inilarawan sa artikulo
Mortgage sa 2 dokumento sa Sberbank: mga tuntunin ng probisyon, mga kinakailangang dokumento at mga rate ng interes
Gusto ng bawat tao na magkaroon ng sarili nilang living space. Ngunit hindi lahat, sa kasamaang-palad, ay may pagkakataon na agad itong bilhin. Sa kabutihang palad, sa ating panahon, halos lahat ay maaaring makakuha ng pautang sa bahay mula sa isang bangko. Ngayon ay pag-uusapan natin ang pagpipilian, na isa sa pinakasikat. At ito ay isang mortgage ayon sa 2 mga dokumento sa Sberbank
Mortgage sa Germany: pagpili ng real estate, mga kondisyon para sa pagkuha ng mortgage, mga kinakailangang dokumento, pagtatapos ng isang kasunduan sa isang bangko, mortgage rate, mga tuntunin ng pagsasaalang-alang at mga panuntunan sa pagbabayad
Maraming tao ang nag-iisip tungkol sa pagbili ng bahay sa ibang bansa. Maaaring isipin ng isang tao na ito ay hindi makatotohanan, dahil ang mga presyo para sa mga apartment at bahay sa ibang bansa ay masyadong mataas, ayon sa aming mga pamantayan. Isa itong maling akala! Kunin, halimbawa, ang isang mortgage sa Germany. Ang bansang ito ay may isa sa pinakamababang rate ng interes sa buong Europa. At dahil kawili-wili ang paksa, dapat mong isaalang-alang ito nang mas detalyado, pati na rin isaalang-alang nang detalyado ang proseso ng pagkuha ng pautang sa bahay
Mortgage sa "Bank of Moscow": mga tuntunin ng pagpaparehistro, mga tuntunin, mga rate, mga dokumento
Ngayon, ang mga produkto ng kredito ay may mahalagang papel sa buhay ng halos lahat ng mamamayan. Kasabay nito, ang mga mortgage ay nangunguna sa unang lugar, dahil salamat sa naturang programa, posible na bumili ng kanilang sariling pabahay para sa mga pamilyang matagal nang pinangarap nito
Mga kondisyon sa pagpapahiram ng mortgage: mga dokumento, paunang bayad, mga rate ng interes, mga tuntunin
Ngayon, bawat kagalang-galang na bangko ay nagbibigay ng mga serbisyo sa pagpapahiram ng mortgage. At, dapat kong sabihin, sila ang pinakasikat. Dahil ang mga pautang na ito ay ibinibigay para sa pagbili ng pabahay, na isang pangangailangan para sa bawat isa sa atin. Buweno, anong mga kondisyon ang inaalok sa amin ngayon at anong mga nuances ang kailangan mong malaman tungkol sa upang makakuha ng isang mortgage sa mas kanais-nais na mga termino?
