Ano ang mga tuntunin ng social mortgage?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Napakamahal ng modernong pabahay. Karamihan sa mga tao sa ating bansa ay hindi kayang bayaran ito. Noong panahon ng Sobyet, itinayo ito ng estado sa sarili nitong gastos at ipinamahagi lamang ito sa mga mamamayan nito. Noong dekada nobenta, sa pagbagsak ng bansa, bumagsak ang dating sistema ng pabahay.

Ngunit nananatili ang problema. Ang ilang mga Ruso ay naging mas mayaman kamakailan at nagsimulang magtayo ng mga mararangyang apartment. Gayunpaman, ang iba pang mga residente ay naging mas naghihirap kumpara sa panahon ng Sobyet at hindi nila nalutas ang kanilang mga problema sa pabahay kahit sa maliit na sukat.

Kailangan ang mga bagong hakbang ng pamahalaan para mabawasan ang tensyon sa sektor ng pabahay. Sa modernong mga kondisyon, ang paraan sa labas ay natagpuan sa social mortgage. Kaya ano ang mga kondisyon para sa isang social mortgage sa mga araw na ito?

Social mortgage

Ang Social mortgage ay ang suporta ng estado ng ilang partikular na kategoryang panlipunan ng mga residenteng Ruso. Ang mga kondisyon para sa pagkuha ng isang social mortgage ay ang mga benepisyaryohumiram ng pera para makabili ng sariling bahay. Ang mortgage ay isang uri ng pangako ng residential real estate (hinaharap o umiiral sa nanghihiram) para sa pagbili ng utang. Ang mga isyu sa pagkuha ng social mortgage at pagtatatag ng loan program ay tinukoy ng mga awtoridad sa rehiyon.

Ibinigay ang tulong panlipunan sa form:

1. Sumasagot sa halaga ng isang bahagi ng halaga ng isang apartment na binili gamit ang isang mortgage.
2. Pagbili ng pabahay mula sa estado sa maliit na rate ng interes.
3. Kompensasyon ng bahagi ng interes sa mortgage.

Target

Ang layunin ng modernong social mortgage lending program na tumatakbo sa ating bansa ay ang suportang pinansyal ng estado ng Russia sa mga mamamayan nito sa pagpapabuti ng kanilang mga kondisyon sa pamumuhay. Ang nakuhang loan ay maaaring ipatupad sa mga sumusunod na lugar:

• para sa pagbili ng tapos na, dating ginawang pabahay;
• para sa pagtatayo ng residential building;
• para sa pagbili ng land plot kung saan nakatayo ang isang residential building o pinaplano ang pagtatayo nito;
• para mabayaran ang isang umiiral nang mortgage.

Sa modernong Russia, mayroong ilang mga programa sa mortgage na sinusuportahan mula sa pederal na badyet ng Russia at bahagyang mula sa mga panrehiyong badyet ng probinsiya. Kasama ng karaniwang (karaniwang) mortgage, mayroon ding panlipunang istruktura ng pagpapahiram ng mortgage sa ilang bahagi ng populasyon. Ayon sa naturang social mortgage, ang mga kondisyon para sa pagkuha ay lalambot hangga't maaari. Lalo na para sa mga may pribilehiyong bahagi ng populasyon.

Mga Tampok

Ang umiiral na social mortgage upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay ay nagbibigay-daan sa mga kategoryang mahihina sa lipunan ng mga mamamayan ng Russia na mapabuti ang kanilang kasalukuyang mga kondisyon sa pabahay. Iyon ay, ang estado ay nag-oorganisa ng mga naturang katangi-tanging programang panlipunan upang ang pagbili ng pabahay ay maging abot-kaya para sa mga Ruso na may mababang kita, halimbawa, para sa mga pamilyang may maraming anak, mahihirap na pamilya, para sa mga empleyado ng estado na walang pabahay, para sa mga batang opisyal, para sa mga batang pamilya, at iba pa.

Ang pamamahala at pag-uugnay sa mga aktibidad ng lahat ng umiiral na mga programa sa mortgage sa Russia ay isang espesyal na nabuong organisasyon - AHML - ang Ahensya para sa Housing Mortgage Lending. Binubuo ng AHML ang patakarang binalangkas ng estado upang madagdagan ang pagkakaroon ng abot-kayang pabahay para sa mga Ruso, at ipinapatupad ang tungkulin ng isang katawan ng estado upang bumuo ng isang merkado para sa pagpapautang sa lipunan. Dapat palakasin ng Ahensya ang balanse ng mga interes ng lahat ng partido sa larangan ng real estate - ang estado ng Russia, mga ordinaryong borrower, pribado at pampublikong nagpapahiram at mamumuhunan.

Mga Palatandaan

Mga partikular na kundisyon ng social mortgage:

• isyu sa mga nanghihiram na gustong interes sa isang pautang na ibinigay ng isang bangko;
• pag-iisyu ng naka-target na isang beses na subsidyo o mga social na pagbabayad para sa pabahay mula sa sentral na pederal o lokal na badyet ng rehiyon;
• mas katangi-tanging halaga ng biniling pabahay (karaniwan, ito ay isang tipikal na ari-arian sa klase ng ekonomiya);
• binawasan ang paunang bayadkapag bumibili ng apartment o bahay;
• tulungan ang pagbabayad ng interest rate sa isang home mortgage loan sa pamamagitan ng pagbibigay ng kabayaran;
• probability ng buwanang pagbabawas ng utang ("payment holiday").

Ang pangunahing pokus ng mga social housing mortgage ay ang pag-aalis ng mga kasalukuyang paghihirap sa pabahay para sa saray ng mga nagtatrabahong Russian na tumatanggap ng medyo katamtaman at mababang kita sa pananalapi at sa parehong oras ay talagang nangangailangan ng kanilang bahay (o apartment).

Struktura ng paggasta

Sa ilalim ng mga tuntunin ng social mortgage, ang sumusunod na istruktura ng gastos sa pananalapi ay ipinapalagay:

1. Humigit-kumulang tatlumpung porsyento ng halaga ng pabahay ang mapupunta sa bahagi ng mga gastos ng mamimili.
2. Ang bahagi ng tulong ng estado (ang halaga ay depende sa panlipunang kategorya ng mga Russian) ay humigit-kumulang dalawampu hanggang limampung porsyento ng kabuuang halaga.
3. Ang natitirang bayad sa pabahay ay mapupunta sa mortgage loan.

Ang inilarawan na istraktura ng pagbabayad para sa biniling pabahay, bilang panuntunan, ay nagdaragdag ng posibilidad na makakuha ng mga pautang sa mortgage para sa mga residente ng ating bansa, at ito naman, ay aktibong nag-aambag sa paglago ng epektibong pangangailangan ng mga Ruso para sa mga gusali ng tirahan. o mga apartment, at sa gayo'y tinutustusan din ang industriya ng konstruksiyon ng domestic economy at iba't ibang industriyang umaasa rito.

Mga Tukoy

Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng mga umiiral na kondisyon ng mga social mortgage at mga ordinaryo o komersyal na mortgage ay, sa huli, ang mas mababang halaga ng pabahay na inilalaan sa mga mamamayan. Bukod sa,kinakailangang maglaan ng mga karagdagang garantiya na natatanggap ng mga nagpapahiram mula sa nag-isyu na bangko na nagtatrabaho sa ilalim ng mga programa sa pagsasangla ng panlipunang pabahay:

1. Pagsusuri sa "kalinisan" ng biniling lugar ng tirahan.
2. Insurance at biniling pabahay, at ang buhay ng nanghihiram.
3. Ang pangako ng bangko na pananatilihin ang antas ng interes sa pautang na tinukoy sa kasunduan hanggang sa katapusan ng kasunduan sa pautang.

Mga kalahok sa mga programa ng benepisyo

Hindi lahat ng mga Ruso ay maaaring makatanggap ng mga kondisyon sa social mortgage para sa pagkuha ng isang social mortgage loan. Ang bilang ng mga benepisyaryo ay maaaring gawin, una sa lahat, ang mga residente ng bansa na opisyal na kinilala bilang nangangailangan ng pabahay at nakatayo sa linya para sa pagbili ng pabahay sa mga lokal na ehekutibong awtoridad. Bilang karagdagan, ang mga Ruso na naninirahan sa mga bahay na opisyal na inuri bilang hindi karapat-dapat para sa normal na pamumuhay ay kasama sa mga nangangailangan ng pabahay; yaong mga nagmamay-ari ng pabahay sa mga multi-apartment na gusali na kasama sa listahan ng emergency at inihanda para sa demolisyon o modernisasyon. Ang kundisyong ito ay nagsisilbing isang karaniwang feature para sa lahat ng kliyente ng social preferential mortgage.

Ang iba pang kundisyon na kinakailangan para makabili ng mortgage loan ay depende sa anyo ng social mortgage program:

• mga pamilyang may maraming anak, kung saan ang edad ng asawa o asawa (o isang magulang sa isang hindi kumpletong pamilya) ay hindi hihigit sa 35 taong gulang;
• pamilyang may tatlo o higit pang menor de edad na anak;
• opisyal ng mga beteranonakikipag-away;
• mga batang opisyal na naging miyembro ng Russian accumulative mortgage housing system;
• Mga Ruso na nagtatrabaho sa mga katawan ng estado (o munisipyo) na bahagi ng mga organisasyong siyentipiko o sa istruktura ng isang serbisyong siyentipiko;
• Mga Ruso na nagtatrabaho sa mga istrukturang pang-edukasyon ng estado, gayundin sa mga awtoridad sa kalusugan, mga istrukturang pangkultura, lokal na proteksyong panlipunan, mga sistema ng pagtatrabaho, pisikal na kultura at mga awtoridad sa palakasan;
• mga empleyado ng mga institusyong bumubuo ng lungsod, kabilang ang mga lungsod sa agham;
• mga manggagawang nagtatrabaho sa istruktura ng military-industrial complex;
• mga mamamayang nagtatrabaho sa mga katawan ng siyensya ng estado, gayundin ang iba't ibang istrukturang inayos ng mga akademya ng agham ng estado;
• mga empleyado ng mga institusyong unitary ng estado sa mga karapatan ng mga ordinaryong pang-agham na katawan, na nagpapatupad ng kanilang gawain sa mga nangungunang lugar ng pagbuo ng agham at industriya sa Russia;
• Mga mahihirap na Ruso sa pinababang presyo, pati na rin ang iba pang mga karagdagang garantiyang panlipunan).

Mga benepisyo sa pabahay para sa mga doktor

Bukod sa pangkalahatang mga social mortgage para sa pabahay, mayroon ding mga indibidwal na naglalayong tulungan ang mga social worker na malutas ang mga problema sa pabahay. Halimbawa, itomga doktor. Mayroong isang espesyal na programa na "Mortgage para sa mga doktor". Ang layunin nito ay gawing mas madali para sa mga doktor na makakuha ng social mortgage lending.

Sa antas ng mga indibidwal na rehiyon, inayos ang mga libreng land plot at target na social lending para sa pribadong konstruksyon.

Sa mga pangkalahatang tuntunin, ang mga kundisyon ng social mortgage para sa mga doktor ay humahantong sa pagpapagaan ng pasanin ng kredito para sa kanila, o sa pagsuporta sa paunang pagbabayad sa isang mortgage.

Down payment

Ang isang malamang na kalahok sa programa ng pabahay na social mortgage ng Russia ay dapat suriin para sa kakayahang magbayad ng halaga ng pabahay. Sa totoo lang, ang laki ng loan na natatanggap mula sa bangko ay depende sa dami ng umiiral na savings (initial housing contribution), sa dami ng buwanang pagtanggap ng mga pondo ng nanghihiram. Upang madagdagan ang halaga ng isang mortgage housing loan, maaari ding gamitin ng tagapagpahiram ang tulong ng iba pang mga solvent na mamamayan (lalo na, malapit na kamag-anak), na pagkatapos ay idaragdag sa mortgage lending agreement bilang magkahiwalay na co-borrower.

Sa ilalim ng ganitong mga kundisyon, ang mga social mortgage ay mabilis na umuunlad sa mga rehiyon.

Moscow

Sa Moscow noong 2017, mayroong aktibong pagpapakilala ng mga social mortgage. Ang mga kondisyon ng Moscow sa ilalim ng espesyal na programa ng estado ay medyo mabuti. Ang mga kalahok sa social financial lending ay kukuha ng mga mortgage sa 9.5%. Ngunit mayroong isang bilang ng mga limitasyon. Ang nasabing pautang ay ibibigay lamang sa mga Muscovites na bumili ng apartment para sa kanilang sarili sa mga bagong gusali sa Moscow, kasama sa pabahay.pondo ng kabisera, sa isang gusali na itinayo sa gastos ng lungsod. Ang mga potensyal na borrower ay dapat magkaroon ng isang pasaporte na may pagpaparehistro sa Moscow (propiska), dapat silang magkaroon ng isang matatag na lugar ng trabaho na may patuloy na kita. Bilang karagdagan, dapat nilang matugunan ang ilang partikular na pamantayan:

• maging mga miyembro ng proyekto ng pabahay ng estado na "Pabahay para sa pamilyang Ruso";
• trabaho sa military-industrial complex enterprises;
• may grupong may kapansanan o may anak na may kapansanan sa pamilya.

Rehiyon ng Moscow

Ang mga tuntunin ng social mortgage sa rehiyon ng Moscow ay nakabatay sa parehong partikular na mga punto tulad ng para sa mga residente ng Moscow. Ang pangunahing pamantayan para sa pagkuha ng naturang pautang ay nabanggit sa itaas. Ngunit sa parehong oras, dapat tandaan na ang mga indibidwal na bangko ay may sariling katangian ng pagpapahiram sa mga customer, na makikita sa mismong institusyong pampinansyal.

Tatarstan

Sa rehiyong ito ng ating bansa, sikat din ang mga social mortgage. Ang mga kundisyon ng social mortgage sa Tatarstan ay naglalayong makakuha ng mga benepisyo para sa mga empleyado ng mga institusyon na epektibong matustusan ang mga social mortgage.

Ang pagtanggap ng pabahay sa ilalim ng programang panlipunan ay nangyayari sa isang tiyak na pagkakasunud-sunod. Ang mga kumpetisyon ay isinaayos sa rehiyon, ang mga apartment ay pinili na maaaring ibigay sa mga mamamayan ng republika bilang bahagi ng patuloy na social mortgage sa mga espesyal na kundisyon:

1. Ang pangangailangan ng isang mamamayan upang mapabuti ang kalagayan ng pamumuhay. Kasabay nito, ang isang miyembro ng pamilya ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa 18 metro kuwadrado. m.
2. Ang pinakamahabang terminonagbigay ng social mortgage - mahigit 28 taon.
3. Ang natantong rate ng interes ay humigit-kumulang 7%.
4. Kailangan ng paunang bayad. Gayunpaman, kung ang Russian ay may mga seryosong dahilan, posible na makakuha ng pahintulot ng mga may-katuturang awtoridad na huwag gawin ang kontribusyong ito.
5. Maaari kang magbayad hindi lamang ng cash. Ang panrehiyong programa ay nangangahulugan ng pagbabayad gamit ang mga produkto ng sariling produksyon sa isang pribadong sambahayan o pagbabayad ng utang sa pamamagitan ng sariling paggawa.
6. Part ng housing area na hindi pa nababayaran ay maaaring ilipat sa commercial lease.
7. Kung ang isang walang anak na pamilya ay nakatanggap ng isang social mortgage, at pagkatapos ng isang tiyak na panahon ang mag-asawa ay nagkaroon ng isang anak, ang estado ay magbabayad ng tulong sa halagang 200 libong rubles.

Mga kalahok ng programang panlipunan sa Tatarstan

Sa ilalim ng mga tuntunin ng social mortgage sa Tatarstan, ang social mortgage ay maaaring makuha sa pamamagitan ng:

• Russians na nagtatrabaho sa mga budgetary body;
• empleyado ng mga institusyong kasama sa mga social mortgage financing program;
• Russian na nangangailangan ng agarang suporta.

Kailangan makaipon ng malaking rating. Natutukoy ito sa dami ng naipon ng isang tao. Ang mga pondong ito ay dapat na ideposito sa account ng pondo ng pabahay. Ang mananalo sa kompetisyon ay ang mamamayang may pinakamataas na rating, na ang aplikasyon ay makakatugon sa lahat ng kinakailangan.

Siyempre, may social mortgage sa Kazan. Ang mga kondisyon nito sa pangkalahatan ay katulad ng mga probisyon ng programa para sa Tatarstan. Dapat pansinin na ang social mortgage sa Kazan para sa 2017 ay magbibigayang pagkakataon para sa maraming mahihinang strata ng mga mamamayan sa lipunan na makapag-loan sa paborableng termino.