Pag-alis ng encumbrance sa Sberbank mortgage: mga dokumento, tuntunin, pagsusuri

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Alam ng mga kliyente ng mga bangko na sa pagpaparehistro ng isang mortgage sila ay nagiging mga may-ari ng kanilang sariling tirahan, na binili para sa credit money, ngunit isang encumbrance ay ipinapataw sa real estate. Ang nanghihiram ay magiging may-ari ng ari-arian, ngunit hindi lahat ng mga transaksyon dito ay maaaring isagawa nang walang bangko. Pagkatapos mabayaran ang utang, ang encumbrance sa mortgage ay tinanggal. Ang Sberbank, tulad ng ibang mga institusyon, ay nag-aalok na isagawa ang pamamaraang ito nang may kakayahan.

Huling pagbabayad

Ang pagbabayad ng mortgage ay sapat na mahirap. Kinakailangang tandaan ang petsa ng pagbabayad upang hindi mailista sa listahan ng mga delingkwente. Ngunit pagkatapos ng mahabang pagbabayad, darating pa rin ang araw ng huling yugto. Pagkatapos nito, masyadong maaga para magpahinga. Upang maging ganap na may-ari ng real estate, kailangang alisin ang encumbrance sa mortgage. Ang Sberbank sa pamamaraang ito ay hindi gaanong naiiba sa ibang mga institusyon ng kredito.

Konsepto

Ang Encumbrance ay nagsasangkot ng isang hanay ng mga kundisyon na naghihigpit sa mga aksyon ng may-ari ng ari-arian. Halimbawa, hindi posibleng magbenta ng apartment, magsagawa ng palitan, muling pagpapaunlad, o magrehistro ng mga kamag-anak. Napagtanto mo itomagtagumpay, ngunit lamang sa nakasulat na pahintulot ng bangko, na kung saan ay itinuturing na ang pledgee. Anong mga transaksyon ang ipinagbabawal na gawin ay tinukoy sa kontrata.

Kahit na ang huling pagbabayad ay hindi humahantong sa awtomatikong pag-aalis ng mga paghihigpit sa living space. Ang Sberbank ay hindi nagsasagawa ng pag-alis ng isang encumbrance mula sa isang apartment sa isang mortgage sa sarili nitong. Upang gawin ito, ang kliyente ay dapat mag-aplay sa awtoridad sa pagpaparehistro na may isang aplikasyon. Anong mga dokumento ang kinakailangan ay dapat na tinukoy sa Rosreestr. Kung ang pasanin ay hindi maalis sa oras, ito ang magiging sanhi ng mga paghihirap sa hinaharap. Halimbawa, kapag nagbebenta ng real estate, marami ang maaaring hindi sumang-ayon na bumili ng naturang pabahay.

Mga Dokumento

Ang pamamaraan para sa pag-alis ng encumbrance mula sa isang apartment sa isang mortgage sa Sberbank ay isinasagawa ayon sa itinatag na mga patakaran. Kapag gumagawa ng huling pagbabayad sa bangko, kailangan mong kumuha ng sertipiko ng walang utang. Ibinibigay ito pagkatapos ng 3 araw at libre. Ang dokumentong ito ay hindi sapilitan, ngunit ito ay mas mahusay na magkaroon nito. May mga pagkakataon na may mga pennies ng utang sa account na may mga maling kalkulasyon. Pagkatapos ay sisingilin sila ng mga multa at multa, dahil dito maaaring ma-late ang kliyente.

Tumatanggap ng mga dokumento para sa pag-alis ng encumbrance sa mortgage Rosreestr. Magbibigay ang Sberbank ng isang sertipiko ng walang utang. Kailangan mong kolektahin ang mga sumusunod na dokumento:

1. Liham mula sa bangko na nagpapatunay sa kawalan ng pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng kontrata. Minsan kinakailangan na magbigay ng loan account statement sa kanya.
2. Pahayag ng mga partido, nilagdaanat pinatunayan ng mga opisyal ng bangko. Maaaring kumuha ng sample sa isang bangko o Companies House.
3. Kasunduan sa mortgage kasama ang kopya nito.
4. Orihinal at kopya ng mortgage bond, na nagsasaad ng pagganap ng mga obligasyon, pati na rin ang petsa ng maturity.
5. Passports ng mga taong nakasaad sa certificate of ownership. Dapat silang personal na naroroon sa oras ng aplikasyon.
6. Patunay ng pagmamay-ari.
7. Pagkumpirma ng pagbabayad ng tungkulin ng estado.
8. Desisyon ng korte kung ang kasunduan sa mortgage ay tumigil sa paggana sa batayan nito.

Ang eksaktong listahan ng mga dokumento ay makikita sa awtoridad sa pagpaparehistro sa lugar ng tirahan. Ang bawat rehiyon ay may iba't ibang mga kinakailangan. Nagsasagawa ng pag-alis ng encumbrance sa mortgage Rosreestr. Nag-aalok ang Sberbank na magsumite ng mga dokumento kaagad pagkatapos magbayad ng utang upang ang pamamaraan ay makumpleto sa isang napapanahong paraan.

Pahayag

Ang isang mahalagang hakbang ay ang pagsulat ng aplikasyon. Nagsasaad ito ng impormasyon tulad ng:

• personal na impormasyon tungkol sa may-ari;
• pangalan, mga detalye;
• detalye ng pautang;
• impormasyon tungkol sa kawalan ng kapwa obligasyon;
• kahilingan para sa pag-alis ng encumbrance.

Gumawa ng aplikasyon sa sheet A4.

Mga opsyon sa dokumento

Nasaan ang pag-aalis ng encumbrance sa sangla? Iniimbitahan ng Sberbank ang mga customer na makipag-ugnayan sa Rosreestr. Maaari lamang itong gawin sa maraming paraan. Ang karaniwang opsyon ay isang personal na apela sa Federal State Registration Service. Walang mga tagapamagitan sa kasong ito, ang mga aksyon ay personal na isinagawa ng kliyente o mga kinatawanbangko.

Maaari kang magpadala ng dokumentasyon sa pamamagitan ng koreo na may mahalagang liham. Ang mga lagda sa mga aplikasyon ay notarized, ngunit ang liham mismo ay ipinadala na may isang paglalarawan ng kalakip at isang abiso ng paghahatid. Ngunit ang pagpipiliang ito ay kukuha ng maraming oras - pagbisita sa isang notaryo, pagpapadala ng item. Ngunit gayon pa man, kakailanganin mong makatanggap ng mga bagong sertipiko nang personal.

Maaaring magsagawa ng pag-alis ng encumbrance sa mortgage ng Sberbank sa MFC. Ang ganitong mga organisasyon ay nagpapatakbo sa maraming lungsod, na nagsasagawa ng iba't ibang mga pampublikong serbisyo. Sa una, ang mga sentro ay nilikha upang gawing simple ang pamamaraan para sa pagsusumite ng iba't ibang mga aplikasyon at bawasan ang oras para sa pagpapatupad. Ngunit sa pagsasagawa, ang mga bagay ay hindi mukhang ganoon. Ang mga deadline ay nadagdagan dahil sa katotohanan na ang courier ay nakikibahagi sa transportasyon ng mga dokumento.

Posible ring isagawa ang pag-alis ng encumbrance sa isang mortgage sa ibang paraan. Nag-aalok ang Sberbank na gumamit ng isang maginhawang opsyon - sa pamamagitan ng Internet. Dapat kang mag-apply sa pamamagitan ng website ng State Service.

Mayroon pa ring pagkakataon na isagawa ang pamamaraan sa tulong ng mga rieltor at ahensyang nagbibigay ng mga naturang serbisyo. Gagawin nila ang lahat ng gawain, ngunit hindi ito magiging libre.

Pupunta sa korte

Minsan ang pag-alis ng encumbrance ay hindi maaaring gawin nang may pahintulot ng pledgee, at samakatuwid ang lahat ay ginagawa sa pamamagitan ng mga korte. Ito ang mangyayari kung:

• bangko sarado;
• occupier ang nawala;
• hindi gustong tanggalin ng nanghihiram ng kusang-loob;
• may borrower ay namatay.

Sa mga kasong ito, kailangan mong magbigay sa korte ng isang kasunduan, mga tseke, mga dokumento sa mana. Pagkataposmas magtatagal ang procedure. Ito ay gagastusin sa paghahain ng pahayag ng paghahabol sa korte, at pagkatapos ay isang pagpupulong ang iiskedyul. Kung ang hukuman ay gumawa ng isang positibong desisyon, kailangan mong maghintay para sa pagpasok nito sa puwersa. Pagkatapos ay isang aplikasyon ang isinumite sa Registration Chamber para sa pag-alis ng encumbrance at isang desisyon ng korte.

Procedure order

Ang pamamaraan para sa pag-alis ng encumbrance sa isang mortgage sa Sberbank ay isinasagawa batay sa mga sumusunod na hakbang:

1. Pagtanggap ng mga dokumento mula sa bangko. Kailangan mong kunin ang mga orihinal at gawin ang mga kinakailangang kopya.
2. Pagbayad ng tungkulin ng estado.
3. Pagpasok sa electronic queue ng Rosreestr.
4. Pagpupulong sa isang empleyado ng bangko, na nagbibigay sa kanya ng aplikasyon para sa pag-alis ng encumbrance.
5. Pagkuha ng resibo mula sa registrar tungkol sa pagtanggap ng mga dokumento.
6. Sa itinakdang petsa, kailangan mong bisitahin ang Registration Chamber at tumanggap ng mga dokumento sa pag-alis ng encumbrance.

Gaano katagal bago maalis ang encumbrance sa mortgage sa Sberbank? Isinasaad ng mga review na tumatagal ito ng humigit-kumulang isang buwan, ngunit maaaring tumagal ito ng dalawa. Ang pamamaraang ito ay dapat isagawa kaagad pagkatapos mabayaran ang utang, dahil sa hinaharap ay walang mga paghihirap sa mga transaksyon sa real estate. Ang pamamaraan para sa pag-alis ng encumbrance sa isang mortgage sa Sberbank ay kapareho ng sa ibang mga organisasyon.

Timing

Mahalagang alisin ang encumbrance sa mortgage sa Sberbank sa isang napapanahong paraan. Ang mga deadline ay itinakda para sa mandatoryong pagkumpleto ng pamamaraan. Maipapayo na makipag-ugnayan sa bangko isang buwan bago ang nakaplanong pagsasara ng kontrata. Ang oras na ito ay sapat na para sa muling pagkalkula, pagpaparehistro ng kinakailangang paketemga dokumento at iba pang gawain.

Kapag naganap na ang settlement at naisumite na ang mga papeles sa Rosreestr, pagkatapos noon ay bibigyan ng 3 araw para gumawa ng mga entry sa pagbabayad ng mortgage. Samakatuwid, maaaring walang pagkaantala. Nalalapat ito sa mga kaso kung saan ang pamamaraan ay isinasagawa ng nanghihiram sa kanilang sarili. Kailangan mong mag-notify na may kasamang pahayag sa USRR.

Kung hindi ka gumawa ng anumang mga hakbang, ngunit mag-apply lamang sa bangko, kailangan mong maghintay ng 45 araw hanggang sa maalis ang pasanin mula sa dating nangutang. Awtomatiko itong i-withdraw pagkatapos ng pag-expire ng termino ng mortgage, ang pag-apruba ng Rosreestr sa bangko at ang pagpapatibay ng isang desisyon.

Maaaring tumagal nang humigit-kumulang 3 buwan. Samakatuwid, kung ang isang kinatawan ng bangko o ang kliyente mismo ay hindi nagsumite ng aplikasyon, ang awtomatikong pag-aalis ng encumbrance ay magaganap sa loob ng 3 buwan.

Sa loob ng 3 taon, ang mga dating nanghihiram ay dapat magtago ng mga statement, resibo para sa mga pagbabayad at iba pang mga dokumentong nauugnay sa bangko. Ito ang batas ng mga limitasyon, na dapat hintayin at ang dokumentasyon ng mortgage ay hindi sirain. Matapos gumawa ng mga pagbabago ang Rosreestr, ang kliyente ay maaaring lumikha ng mga dokumento ng pamagat para sa biniling pabahay sa katawan na ito, kung saan magkakaroon ng marka ng bangko. Ngunit ang serbisyong ito ay binabayaran - kailangan mong bayaran ang tungkulin ng estado.

Property for sale

Mahalagang malaman kung paano maayos na magbenta ng pabahay kung ito ay nasa ilalim pa rin ng pasanin ng bangko. Nangyayari ito kapag ang nanghihiram ay walang pondo o may mga kahirapan sa pagbabayad ng mortgage, dahil dito ang pledge ay naging pag-aari ng bangko. Upang mabayaran ang utang, ang ari-arian ay dapat ibenta, atAng mga nalikom ay gagamitin sa pagbabayad ng utang. May natitirang pera ang kliyente.

Magiging mahirap na isagawa ang pagbebenta ng real estate nang mag-isa, dahil kinokontrol ng bangko ang lahat ng mga transaksyon na sinusubukang kumpletuhin ng nanghihiram na may collateral. Bilang karagdagan, para sa pagpapatupad ng pagbebenta, ito ay mahalaga na ang bagay ay hindi encumbered. Samakatuwid, ang transaksyon ay maaaring isagawa nang may pahintulot ng mismong bangko.

Ang mamimili ay kailangang kumuha ng sertipiko mula sa Unified State Register of Real Estate sa halaga ng utang sa mortgage. Ito ay kinakailangan upang malaman kung magkano ang natitira upang bayaran ang utang. Sa pagsasagawa, ang pag-alis ng encumbrance ay tumatagal ng mga 2 buwan. Ngunit maaaring maantala ng mga bangko ang mga deadline. Ang mismong pamamaraan ay simple, kailangan mo lang itong kumpletuhin sa isang napapanahong paraan.

Resolution ng Dispute

Karaniwan ay nangangailangan ng mas maraming oras upang alisin ang isang sagabal kaysa mag-aplay para sa isang mortgage. Ang dahilan nito ay ang masusing pagsusuri ng mga loan officer kung nabayaran na ba ang lahat ng mga nanghihiram. Ngunit ito ay maaaring dahil sa mga teknikal na hakbang upang kontrolin at amyendahan ang Register of Rights.

Kadalasan may mga sitwasyon na 2 buwan pagkatapos isara ang kontrata, may natatanggap na abiso tungkol sa pangangailangang magbayad ng ilang partikular na halaga. Kung mangyari ito, kailangan mong makipag-ugnay sa bangko na may isang sertipiko ng pagbabayad ng utang. Maaari lamang itong teknikal na error o kapabayaan ng tao.

Mga parusa sa paniningil

May mga sitwasyon din na hindi ginawa ng kliyenteang ilang pagbabayad ay ginawa sa oras, at isang parusa ang lumitaw na hindi binayaran. Madalas mangyari ang mga ganitong kaso, kaya kailangan mong maging handa para sa kanila. Kung ang bangko ay legal na naipon ang utang, kung gayon ito ay pinakamahusay na bayaran ito sa pamamagitan ng pagsasara ng mortgage nang buo. May mga kliyenteng nagtatalo sa mga ganitong okasyon, tumatangging magbayad ng pondo. Pagkatapos ay pumunta ang bangko sa korte, na gumagawa ng desisyon na pabor dito. At kailangan lang bayaran ng kliyente ang itinalagang halaga.

Kapag inalis ang encumbrance, ang may-ari ng property ang magiging ganap na may-ari nito. Samakatuwid, maaari siyang gumawa ng iba't ibang mga transaksyon, halimbawa, pagbebenta, palitan, pag-upa. At gagawin ang lahat ng legal.