Anong mga dokumento ang kailangan para sa isang mortgage

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang mga pautang sa mortgage ay hinihiling ng mga bangko. Pinapayagan nila ang bawat tao o pamilya na bumili ng sarili nilang ari-arian nang hindi nagkakaroon ng sarili nilang kinakailangang pondo para dito. Ang mga naturang pautang ay ibinibigay lamang kung ang mga potensyal na nanghihiram ay nakakatugon sa maraming pangangailangan. Bilang karagdagan, kailangan mong maghanda ng iba't ibang mga dokumento para sa isang mortgage. Maaaring bahagyang mag-iba ang mga ito depende sa iba't ibang salik, na kinabibilangan ng paggamit ng collateral, paglahok ng mga guarantor o pagbili ng isang apartment na ginagawa.

Anong papeles ang kailangan ko?

Ang dokumentasyon ay maaaring mag-iba nang malaki depende sa iba't ibang salik, kaya ang mga parameter ay isinasaalang-alang:

• ang bangko kung saan ito binalak na mag-aplay para sa isang pautang, dahil ang mga dokumento para sa isang mortgage sa Sberbank ay maaaring bahagyang naiiba sa mga kinakailangan sa VTB 24 o ibang katulad na organisasyon;
• mabibiling real estate, na maaaring katawanin ng isang silid, apartment o bahay, gayundin ng isang bagay na hindi pa tapos, kung saan ang ilang mga bangko ay nag-aalok pa nga ng pagkakataong makakuha ng mga hiniram na pondo para sa pagpapatayo ng isang gusali;
• mga programa ng pamahalaan na ginagamit, kung saan dapat matugunan ng mga nanghihiram ang ilang partikular na kinakailangan, at dapat itong kumpirmahin ng iba't ibang dokumento;
• ang pangangailangang maakit ang isang guarantor, dahil siya ay dapat na isang solvent citizen na may perpektong credit history.

Anuman ang mga kundisyon sa itaas, ang ilang mga papel ay dapat ihanda para sa mismong nanghihiram. Dapat nilang kumpirmahin na talagang may kakayahan siyang bayaran ang utang nang buong interes.

Mga Personal na Papel

Anong mga dokumento para sa isang mortgage ang kakailanganin sa anumang kaso? Kabilang dito ang mga personal na papeles ng isang potensyal na manghiram. Kasama dito ang dokumentasyon:

• passport ng isang Russian citizen, dahil halos imposible para sa mga dayuhan na makakuha ng ganoong loan;
• workbook, sa tulong ng mga empleyado ng bangko na madaling makalkula ang karanasan sa trabaho ng isang potensyal na nanghihiram;
• mga dokumentong nagpapatunay na ang isang mamamayan ay may partikular na edukasyon, at maaari silang iharap hindi lamang ng iba't ibang diploma, kundi pati na rin ng mga sertipiko, pagpapatunay o sanggunian;
• papel na nagpapatunay sa katayuan ng aplikante, halimbawa, sertipiko ng pensiyon, sertipiko ng isang malaking pamilya o isang solong ina;
• marriage certificate at mga dokumento para sa lahat ng anak ng isang potensyal na borrower.

Dahil ang isang mortgage loan ay itinuturing na isang partikular na alok ng bangko, ang mga empleyado ng mga institusyong ito ay responsableng lumapit sa pag-aaral ng isang potensyal na borrower. Kailanganmagbigay ng maraming mga dokumento para sa isang mortgage. Karaniwan ang listahan ay ibinibigay ng isang empleyado ng bangko. Kung kulang man lang ng isang papel, maaari itong maging layunin at wastong dahilan para sa pagkakait ng malaking utang.

Mga dokumentong nagkukumpirma ng solvency

Gusto ng bawat bangko na maibalik ang lahat ng pondong inisyu na may interes. Samakatuwid, ang mga potensyal na nanghihiram ay maingat na sinusuri, dahil dapat silang magkaroon ng solvency. Sa kasong ito lamang, maaari kang makatiyak sa pagbabalik ng utang. Ang mga dokumentong kinakailangan para sa isang mortgage at pagkumpirma sa kalagayang pinansyal ng nanghihiram ay kinakatawan ng mga papeles:

• sertipiko mula sa lugar ng trabaho ng isang mamamayan, na pinagsama-sama ayon sa isang espesyal na form 2-personal income tax, ito ay nagpapahiwatig ng lahat ng mga pondong ibinayad sa isang tao para sa isang taon ng trabaho;
• isang sertipiko sa anyo ng isang bangko, na maaaring maglaman ng bahagyang naiibang impormasyon, ngunit tiyak na ito ay kailangang ma-certify sa trabaho, upang ang isang potensyal na borrower ay hindi makakapagpasok ng anumang data dito;
• kopya ng kontrata sa pagtatrabaho sa kumpanya kung saan nagtatrabaho ang mamamayan;
• mga papel na nagpapatunay ng iba pang kita, na maaaring mga bank statement, kontrata sa pag-upa, kasunduan sa pag-upa o iba pang kasunduan;
• mga sertipiko na nagsasaad ng iba't ibang mahahalagang ari-arian na mayroon ang isang mamamayan, dahil ito ang magpapatunay na ang nanghihiram ay tunay ngang mayamang tao, kaya't mawalan man siya ng kita, magagamit niya ang kanyang ari-arian upang mabayaran ang utang;
• bank statement,na nagsasaad na ang aplikante ay may mga pondo na maaaring gamitin bilang paunang bayad.

Kung sa oras ng pag-a-apply sa bangko para sa isang mortgage loan, ang isang mamamayan ay may mga hindi pa nababayarang pautang, kailangan mo ring kumuha ng sertipiko mula sa bangko na nagsasaad ng balanse ng utang.

Iba pang personal na papel

Dagdag pa rito, maaaring kailanganin ang ibang mga dokumento para mag-apply para sa isang mortgage. Kabilang dito ang:

• sertipiko na nagsasaad na ang aplikante ay hindi legal na walang kakayahan at hindi nakarehistro sa anumang institusyong medikal;
• kung ang isang mamamayan ay nagtatrabaho bilang isang direktor, pagkatapos ay kailangan niyang maghanda ng mga papeles, batay sa kung saan ito ay nakumpirma na siya ay hindi isang tagapagtatag, dahil ang ganap na magkakaibang mga kinakailangan ay ipinapataw sa mga naturang tao;
• sertipiko ng komposisyon ng pamilya, pati na rin ang iba pang mga dokumentong nagsasaad na ang aplikante ay may asawa at mga anak;
• sertipiko ng lugar ng permanenteng pagpaparehistro ng isang potensyal na nanghihiram;
• kung mag-a-apply ang isang lalaki, dapat niyang kumpirmahin na mayroon siyang military ID;

Ang mga bangko ay karaniwang nangangailangan ng parehong orihinal at mga kopya ng lahat ng papel. Ang mga orihinal ay sinusuri ng mga empleyado ng bangko, dahil dapat nilang tiyakin iyonang data sa mga kopya ay tumutugma sa aktwal na impormasyon.

Paano kung maraming nanghihiram?

Ang asawa ay madalas na nagsisilbing mortgage borrower. Sa ganoong sitwasyon, inihahanda ng bawat isa sa kanila ang mga kinakailangang dokumento para sa isang mortgage.

Iminumungkahi na pumunta nang maaga sa sangay ng napiling bangko upang makakuha ng kumpletong listahan ng mga kinakailangang papeles. Bawasan nito ang dami ng oras na kailangan mong gugulin sa paghahanda ng dokumentasyon.

Mga Dokumento para sa IP

Kadalasan ang mga indibidwal na negosyante ay gustong mag-apply para sa isang loan. Karaniwan silang nagtatrabaho sa ilalim ng pinasimpleng mga rehimen sa buwis, na nagpapahirap sa pag-verify ng kanilang kita. Samakatuwid, inihahanda ng mga negosyante ang mga sumusunod na dokumento para sa pagkuha ng mortgage:

• mga karaniwang papel na ipinakita ng pasaporte at aplikasyon;
• sertipiko ng pagpaparehistro ng mga indibidwal na negosyante at pagpaparehistro sa isang partikular na departamento ng Federal Tax Service;
• lisensya para magtrabaho sa isang partikular na lugar kung saan kinakailangan ang pahintulot na ito;
• deklarasyon para sa isang taon ng trabaho o dalawang taon kung ang isang indibidwal na negosyante ay nagtatrabaho sa pangunahing batayan.

Kung ang isang negosyante ay gumagamit ng UTII o PSN sa panahon ng trabaho, ang mga dokumento ay hindi naglalaman ng impormasyon tungkol sa halaga ng kita. Sa ilalim ng gayong mga kundisyon, kakailanganin mong patunayan ang iyong solvency sa ibang mga paraan. Para dito, ang mga bank statement, mga dokumento para sa umiiral na ari-arian o isang account statement ay inihanda, na nagpapahiwatig ng regular na paggalaw ng pera. Kadalasan, kahit na may ganitong mga dokumento, ang mga bangko ay nangangailangan ng paglahok ng isang guarantor o co-borrower.

Ano ang kinakailangan sa isang co-borrower?

Kung ang opisyal na kita ng mismong nanghihiram ay itinuring na masyadong mababa, kung gayon maaari niyang gamitin ang tulong ng isang co-borrower, dahil ito ay magpapahintulot sa kanya na isaalang-alang ang kanyang kita. Kung ang mismong nanghihiram ay hindi makabayad ng utang, ang obligasyong ito ay ililipat sa co-borrower.

Anong mga dokumento ang kailangan para sa isang mortgage mula sa isang co-borrower? Naghahanda sila ng dokumentasyon:

• passport at kopya nito;
• mga sertipiko at iba pang dokumentong nagpapatunay sa iba't ibang uri ng kita;
• workbook;
• SNILS.

Ang mga dokumentong ito ang nagsisilbing ebidensya na ang isang mamamayan ay may sapat na solvency upang, kung kinakailangan, mabayaran niya ang utang para sa isang direktang nanghihiram.

Ano ang kailangan mula sa isang pensiyonado?

Kadalasan ang isang pensiyonado ay gustong maging isang borrower. Ang mga matatandang tao ay madalas na gustong manirahan nang hiwalay sa kanilang mga anak na nasa hustong gulang, ngunit maaaring wala silang sapat na pera upang makabili ng bahay nang mag-isa. Kaya naman, napipilitan silang mag-apply sa bangko. Ang listahan ng mga dokumento para sa isang mortgage para sa isang pensiyonado ay binubuo ng mga papeles:

• passport;
• sertipiko ng pensiyon;
• mga dokumento para sa umiiral na ari-arian na maaaring i-pledge sa bangko;
• mga papel na nagpapatunay na ang pensiyonado ay patuloy na nagtatrabaho, kaya siya ay may opisyal na suweldo na nagbibigay-daan sa kanya upang madaling makayanan ang mga pagbabayad ng utang;
• documentation na nagsasaad na ang pensioner ay may mga securities o karagdagang kita.

Ang higit paang mga dokumento ay ibibigay sa isang potensyal na manghiram, mas malamang na makakatanggap siya ng pag-apruba mula sa bangko.

Mga mortgage paper

Kung ang nanghihiram ay gustong magsanla ng kanyang sariling ari-arian sa bangko, ang isang mortgage ay ibibigay. Sa kasong ito, ililipat ang mga papeles sa bangko:

• pasaporte ng mamamayan;
• mga papel ng pamagat ng ari-arian;
• sertipiko ng pagmamay-ari ng bagay;
• mga teknikal na papeles na nakuha mula sa BTI;
• extract mula sa USRN.

Kung may mga rehistradong menor de edad na mamamayan sa bagay na ito, maaaring tumanggi ang bangko na tanggapin ito sa piyansa, dahil kung hindi mabayaran ng nanghihiram ang mga pondo sa ilalim ng kasunduan, imposibleng ibenta ang naturang bagay.

Mga dokumento para sa biniling ari-arian

Bilang karagdagan sa mga personal na papeles ng nanghihiram, kinakailangan ang dokumentasyon para sa napiling bagay, na binili sa gastos ng bangko. Ang bilang ng mga dokumento ay ganap na nakadepende sa kung anong uri ng ari-arian ang binibili.

Ang papel ay mag-iiba depende sa pagbili ng isang tapos na bahay o isang apartment sa isang hindi pa tapos na pasilidad. Karaniwan din na pinipili ng mga tao na magtayo ng mga bahay gamit ang mga hiniram na pondo.

Papel para sa isang apartment o bahay

Ang mga dokumento para sa isang mortgage sa isang apartment o isang bahay ay halos pareho. Dapat silang kunin mula sa nagbebenta, na dapat ay may-ari ng bagay. Sa una, kailangan mong humiling ng isang listahan ng mga mahalagang papel mula sa mga empleyado ng bangko, pagkatapos nito ay inilipat sa nagbebenta. Kadalasan, ang mga dokumento para sa isang mortgage sa isang tapos na ari-arian ay dapat naganito:

• mga papel na pamagat para sa real estate, na kinakatawan ng isang kasunduan para sa pagbili ng isang bagay, isang gawa ng regalo, isang sertipiko ng mana o katulad na mga dokumento;
• cadastral passport, at ang dokumentong ito ay may bisa lamang sa loob ng 30 araw, kaya dapat mong tiyakin na natanggap ito kamakailan;
• isang extract mula sa USRN na naglalaman ng impormasyon tungkol sa lahat ng rehistradong tao at dating may-ari, at mahalagang suriin kung sino ang nakarehistro sa bagay, dahil sa oras ng pagbebenta ang lahat ng mga mamamayan ay dapat na maalis mula rito;
• mga kopya ng mga pasaporte o birth certificate ng lahat ng may-ari, na dapat ipahiwatig sa kontrata;
• extract mula sa house book;
• certificate na nagsasaad na ang nagbebenta ay isang taong may kakayahang tao, samakatuwid ay makakagawa siya ng desisyon tungkol sa pagbebenta ng kanyang ari-arian;
• Kinakailangan ang nakasulat na pahintulot mula sa asawa para magbenta ng apartment o bahay;
• kung may mga bata sa mga may-ari, dapat may pahintulot ang nagbebenta na ibenta ang bagay mula sa mga awtoridad sa pangangalaga.

Kung gagamit ka ng tulong ng isang rieltor, susuriin din niya ang nagbebenta, na nagbibigay-daan sa iyong matiyak na naaangkop at legal ang transaksyon. Anong mga dokumento para sa isang mortgage ang kailangan bilang karagdagan mula sa nagbebenta, maaari mong suriin sa bangko.

Ang bumibili mismo ay dapat magbayad ng pagtatasa ng apartment o bahay upang matukoy ang halaga nito sa pamilihan. Batay sa indicator na ito, ang bangko ang magpapasya kung anong maximum na halaga ang ibibigay sa credit.

Papel para sa isang bagay na ginagawa

Kadalasan ay gustong bumili ng mga apartment sa isang ginagawang bahay. Sa kasong ito, isang DDU ang iginuhit kasama ng developer. Ang mga dokumentong kinakailangan para sa isang mortgage sa naturang acquisition ay kinakatawan ng mga papeles:

• direktang DDU na natanggap mula sa isang developer na kinikilala ng bangko;
• mga kopya ng mga founding paper ng napiling kumpanya ng konstruksiyon, at dapat isama rito ang sertipiko ng pagpaparehistro;
• order o order, kung saan ang isang apartment ay ibinebenta ng isang legal na entity, at dapat itong ipahiwatig ang mga teknikal na parameter ng bagay at ang presyo nito;
• dokumentasyon na nagpapatunay na may karapatan ang isang partikular na organisasyon sa pagtatayo na magtayo at magbenta ng mga apartment.

Karaniwan ay walang karagdagang papeles ang kailangan, dahil kailangan mong pumili ng mga developer na kinikilala sa napiling bangko. Sa kasong ito, magiging madaling mag-aplay para sa isang mortgage. Ang mga bangko ay nangangailangan ng halos parehong mga dokumento, kaya walang mga problema sa kanilang paghahanda.

Ano ang kailangan mo sa pagtatayo ng bahay?

Kung ang mga tao ay nagtatayo ng bahay sa kanilang sarili, dapat nilang kumpirmahin ang kanilang kakayahang magbayad at gumastos sa prosesong ito. Anong mga dokumento ang kailangan para sa isang mortgage sa Sberbank o ibang bangko sa ilalim ng gayong mga kundisyon? Kabilang dito ang:

• sertipiko ng pagmamay-ari ng isang piraso ng lupa kung saan planong magtayo ng pasilidad ng tirahan;
• permit sa pagtatayo;
• isang kasunduan na ginawa sa isang construction company na gagawa ng bahay.

Ang mga bangko ay pinapayagang humiling ng iba pang mga sertipiko, kung mayroon mannagdududa na ang mga pondo ay talagang gagamitin para sa mga layuning ito.

Ano ang kailangan mong lumahok sa mga programa ng pamahalaan?

Kadalasan, ang estado ay gumagawa ng mga espesyal na programa batay sa kung saan ang mga mamamayan ay maaaring gumamit ng preperential loan. Maaaring iba ang mga dokumento kapag bumibili ng apartment sa isang mortgage na may suporta ng estado depende sa napiling programa:

• kapag gumagamit ng banig. kailangan ng kapital ng direktang sertipiko;
• kung plano mong mag-aplay para sa isang mortgage nang walang patunay ng kita, kadalasan ay kailangan mo lamang ng ilang mga dokumento, na kinabibilangan ng isang pasaporte, isang aplikasyon, pati na rin ang kumpirmasyon ng pagkakaroon ng iba pang ari-arian at mga pondo para sa pamumuhunan sa ang paraan ng paunang bayad;
• mga batang pamilya ay naghahanda ng mga papeles para sa mga bata at mga pasaporte na nagpapatunay na ang mga mamamayan ay wala pang 35 taong gulang, kailangan nila ng mga extract mula sa USRN, kung saan kinukumpirma nila na hindi sila nagmamay-ari ng ibang real estate, at dapat din nilang patunayan kung sino ang nakatira kasama mga bata sa masikip na kondisyon.

Kaya, maaaring kailanganin ang iba't ibang mga dokumento para mag-apply para sa isang mortgage loan. Ang mga ito ay nakasalalay sa iba't ibang mga kadahilanan, na kinabibilangan ng nakuhang ari-arian, ang katayuan ng nanghihiram at ang mga kinakailangan ng mga bangko. Maipapayo na independiyenteng malaman mula sa mga empleyado ng napiling institusyon ng pagbabangko tungkol sa mga kinakailangang papeles. Papayagan ka nitong ihanda kaagad ang kinakailangang bilang ng mga dokumento, na pagkatapos ay isusumite para sa pagsasaalang-alang sa bangko.