Ano ang kailangan mo para sa isang mortgage sa isang apartment? Anong mga dokumento ang kinakailangan?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2024-01-17 19:10

Nag-iisip tungkol sa pagbili ng sarili mong apartment? Napili mo ba ang tamang opsyon, ngunit wala kang sapat na pera? O nagpasya ka bang hindi mamuhunan ng maraming personal na ipon, ngunit gumamit ng serbisyo sa pagpapautang? Pagkatapos ay isang mortgage ang kailangan mo! Ano ito at paano ito naiiba sa isang consumer loan.

Paano naiiba ang isang mortgage sa iba pang uri ng mga pautang?

Ang pinakamahalagang pagkakaiba ay ang rate ng interes. Para sa mga pautang sa mortgage, ito ay mas mababa kaysa sa mga pautang sa kotse, mga pautang sa consumer, atbp. At ito ay ipinaliwanag nang napakasimple. Bilang isang patakaran, ang mga tao ay kumukuha ng mga mortgage para sa medyo malalaking halaga, dahil hindi mura ang real estate. At ang interes sa utang ay sinisingil sa buong halaga ng utang. At kung ang mortgage rate ay kapareho ng consumer loan, ang mga tao ay hindi magkakaroon ng sapat na 1 buhay upang bayaran ang utang. At pagkatapos ang utang na ito ay mamanahin ng kanilang mga anak. Dahil ang halaga ng mga sobrang bayad ay lalampas sa halaga ng mortgage ng 3 o kahit 4 na beses.

Para sa higit pang kalinawan, isaalang-alang ang isang halimbawa. Paunang data: gusto mong bumili ng apartment sa isang mortgage para sa5.000.000 rubles. Hindi ka pa handang gumawa ng paunang bayad, ngunit handa kang magbayad ng 86.5 libong rubles bawat isa. Kung ang rate ng mortgage ay katumbas pa ng halos pinakamababang rate ng pautang sa consumer, kung gayon kailangan mong magbayad ng pera para sa mortgage sa loob ng 20 taon, at labis kang magbayad ng 315%, na katumbas ng 15.7 milyong rubles! Ibig sabihin, babayaran mo ang halaga ng 4 sa iyong mga apartment!

Bigyang pansin kapag pumipili ng isang mortgage program para sa termino ng loan. Iyon ay, sa aming paunang data, ang sobrang bayad sa loob ng 20 taon ay 315%, at kung dagdagan namin ang pagbabayad ng 2.7 libong rubles lamang, ang panahon ay bababa ng hanggang 5 taon! At ang sobrang bayad ay bababa ng 91%! Pakiramdam kung anong pandaigdigang pagkakaiba?!

At sa isang termino na 10 taon at isang pagbabayad na 98 libong rubles sa isang buwan, ang iyong sobrang bayad ay magiging 135%, dahil 6.7 milyong rubles.

Kung susundin mo ang trend, magiging malinaw na sa bawat 5 taon ng isang mortgage, ang halaga ng interes ay katumbas ng halaga ng iyong apartment!

Ngunit ito ay nasa rate na 20% bawat taon. Sa ating bansa, ayon sa mga programa ng mortgage, kadalasan ay mas mababa ito, at nagbabago sa loob ng 13%. Gumawa tayo ng kalkulasyon para sa mga katulad na termino at ihambing ang resulta.

Kung isasaalang-alang namin ang isang panahon ng 20 taon, ang buwanang pagbabayad ay 59.5 libong rubles, na 27 libong mas mababa kaysa sa rate na 20%. Nararamdaman mo ba ang papel na ginagampanan ng pagkakaiba ng 7%?! Ang kabuuang halaga ng mga overpayment ay 9.3 milyong rubles, i.e. 185% sa loob ng 20 taon. Naiintindihan mo ba kung gaano kalakipagkakaiba?

Kapag ang termino ay nabawasan ng 5 taon, ang bayad ay tataas lamang ng 4.5 libo, ngunit ang sobrang bayad ay bumaba ng 55%! At ito ay 6.5 milyong rubles!

Sa isang termino ng pautang na 10 taon at isang pagbabayad na 75.3 libong rubles, ang labis na pagbabayad ay magiging 81%, ibig sabihin, 4 na milyong rubles. Gaya ng nakikita mo, kapansin-pansin ang pagkakaiba.

Para sa kalinawan, ipapakita namin ang lahat ng resulta sa isang pivot table para sa wakas ay maunawaan mo kung bakit may mas mababang rate ang mga mortgage program.

Pivot table

Deadline	Sa 13%			Sa 20% rate			Pagkakaiba
	Hedgehog pagbabayad, kuskusin.	Sobra sa pagbabayad, milyong rubles	% sobrang bayad	Hedgehog pagbabayad, kuskusin.	Sobra sa pagbabayad, milyong rubles	% sobrang bayad	Hedgehog pagbabayad, kuskusin.	Sobra sa pagbabayad, milyong rubles	% sobrang bayad
10	75392	4	81	97903	6, 7	135	22511	2, 7	54
15	64082	6, 5	131	89239	11	221	25157	4, 5	90
20	59465	9, 3	185	86450	15, 7	315	26985	6, 4	130

• Ang pakete ng mga dokumentong kinakailangan para sa isang mortgage ay makabuluhang naiiba. Kaya, tingnan natin kung anong mga dokumento ang kailangan para sa isang mortgage sa isang apartment.
• Passport ng nanghihiram.
• Certificate of income, gayundin ang organisasyon kung saan ka nagtatrabaho (kopya ng work book).
• Mga dokumentong nagkukumpirma sa deposito (kung mayroon man).

Ano ang kailangan mo para sa isang mortgage sa isang apartment? Listahan ng mga dokumento

Kapag may kasamang co-borrower o guarantor, lalawak ang listahan ng mga dokumento. Mangangailangan sila ng parehong mga dokumento tulad mo. Yung. kanilang pasaporte, pati na rin ang isang dokumentong nagpapatunay ng kita (bilang panuntunan, ito ay isang sertipiko ng 2 personal na buwis sa kita).

Maaaring kailanganin mo rin ang ilang iba pang mga dokumento. Sasabihin sa iyo ng mga empleyado ng bangko ang mas detalyadong impormasyon, dahil ang bawat kaso ay indibidwal, mayroong maraming mga programa sa mortgage. Kaya, kakailanganin mong kolektahin ang pakete ng mga dokumento na tama para sa iyo. Ang paunang data ay kinuha bilang isang gabay.

Mga kinakailangan para sa nanghihiram

Sa bawat bangko magkakaiba ang mga ito, ngunit may ilang pamantayan na pareho sa lahat ng bangko. Tingnan natin sila:

1. Edad. Maraming mga bangko ang may pinakamababang edadupang isaalang-alang ang aplikasyon 21 taon. At ito ay naiintindihan. Bilang panuntunan, sa panahong ito, ang isang tao ay nagtapos mula sa isang institusyong pang-edukasyon at may partikular na karanasan sa trabaho.

2. Ang karanasan sa trabaho ay ang pangalawang pamantayan kung saan tinutukoy ng mga bangko kung gaano maaasahan ang isang nanghihiram. Ang pinakamababang karanasan sa trabaho sa huling lugar ng trabaho ay dapat na hindi bababa sa isang taon. Bilang karagdagan, binibigyang pansin ng mga empleyado ang katotohanan na ang isang tagapagpahiwatig ng pagiging maaasahan ng isang tao ay ang dalas kung saan siya nagbabago ng mga trabaho. Kung ang isang tao ay hindi mananatili kahit saan nang higit sa 1 buwan, kung gayon ang katotohanang ito ay hindi maaaring magpahiwatig ng kanyang pagiging maaasahan.

3. Kasaysayan ng kredito. Ang pagkakaroon ng positibong kasaysayan ng kredito ay makikinabang lamang sa iyo. Dahil ipinakita mo ang iyong sarili bilang isang responsableng tao at mas madali para sa bangko na aprubahan ang iyong mortgage loan.

Kaya, bilang pagbubuod, ano ang kinakailangan upang makakuha ng isang mortgage sa isang apartment? Magandang kasaysayan ng kredito, karanasan sa trabaho ng hindi bababa sa isang taon at ang edad ng nanghihiram ay 21+.

Mortgage at maternity capital

Maaari bang gamitin ang maternity capital upang bayaran ang isang mortgage at kung paano ito gagawin? Ano ang kailangan mong bumili ng isang apartment na may isang mortgage? Ang paggamit ng puhunan upang bayaran ang mga mortgage ay isang karaniwang kasanayan. Ngunit hindi alam ng maraming tao kung paano gawin ito ng tama. Sa ilang bangko, magagamit mo ito bilang paunang bayad.

Para magawa ito, kailangan mong bigyan ng babala ang mga empleyado ng bangko nang maaga na gagawin mo ang unang installment hindi sa cash, ngunit may sertipiko. Kakailanganin mo ring mangolekta ng pinahabang pakete ng mga dokumento.

Bahagi ng mga certificate na kakailanganin mong kunin mula sa Pension Fund, halimbawa, isang certificate of conditionang iyong akawnt. At magsumite ng ilang mga dokumento sa Pension Fund, dahil. lahat ng bagay ay maingat na sinusuri, dahil maraming mga kaso kung saan ang mga tao ay gusto lang mag-cash out ng maternity capital.

Pera sa isang sobre kapag nagtutuos ng kita - mito o katotohanan?

May mga taong nakakakuha ng pera mula sa maraming pinagmumulan ng kita. At nangyayari na ang bahagi ng suweldo ay ibinibigay sa mga tao sa mga sobre. Paano maging sa kasong ito? Mula noong 2014, maraming mga bangko ang pinasimple ang pagpapalabas ng mga programa sa mortgage. Iyon ang dahilan kung bakit, maaari mong bigyan ang bangko ng isang sertipiko ng itinatag na form, kung saan ipahiwatig ng employer ang buong halaga ng iyong kita, kasama ang mga bonus at anumang mga insentibo. May mga bangko na nag-iisyu ng mga mortgage gamit lang ang dalawang dokumento! Ngunit sa kasong ito, dapat ay mayroon kang perpektong kasaysayan ng kredito, isang mahabang karanasan sa trabaho sa organisasyon.

Ano pang gastusin ang dapat isaalang-alang para sa mga taong gustong kumuha ng mortgage?

Kailangan ko bang iseguro ang isang apartment na may sangla? Ang tanong na ito ay nag-aalala sa maraming nanghihiram. Oo, kailangan mong tiyakin ang iyong apartment. Ito ay kinakailangan ng bangko at ng "airbag" nito. Dahil kung may mangyari sa apartment, hindi lahat ng nanghihiram ay magkakaroon ng pera para bayaran ang mortgage at ibalik ang apartment nang sabay-sabay, at kasunod ang mga pagkaantala sa pagbabayad at iba pang problema.

Kailangan ko ba ng pagtatasa ng isang apartment para sa isang mortgage? Ang tanong na ito ay interesado sa maraming nanghihiram. Oo, dapat isagawa ang pamamaraang ito, at pagkatapos suriin ang apartment, magsumite ng mga dokumento sa bangko.

Paano pumili ng apartment?

Sa una, kailangan mong magpasya kung anong uri ng pabahay ang gusto mo. Pangalawa o gustong lumahoknakabahaging konstruksiyon, o handang bumili ng bagong apartment sa isang tapos na bahay, ngunit tapos na. Batay sa iyong mga kagustuhan, kakailanganin mong pumili ng isang mortgage program. Bilang isang patakaran, ang mga naturang programa ay naiiba sa mga kondisyon. At ang pangunahing criterion ay kung anong uri ng pabahay ang gustong bilhin ng nanghihiram.

Kung magpasya kang lumahok sa nakabahaging konstruksiyon, tiyaking basahin ang mga review tungkol sa kumpanyang nag-develop. Para makasigurado na maibibigay ang apartment sa tamang oras, at hindi ka makulong.

Gusto mo bang makakuha ng mortgage mula sa Sberbank?

Ano ang kailangan mo para sa isang mortgage sa isang apartment? Mahahanap mo ang sagot sa tanong na ito sa opisyal na website ng bangko. Mga tagubilin: Sberbank - mortgage - anong mga dokumento ang kailangan para sa isang apartment?

• Kasunduan ng layunin.
• Iyong pasaporte.
• 2 personal income tax.

Pakitandaan na ang bangkong ito ay isinasaalang-alang lamang ang kumpirmadong kita ng nanghihiram, kaya kung ang iyong opisyal na kita ay hindi masyadong malaki, mas mabuting bumili ng guarantor o guarantor (maaaring marami). Maaari ka ring magdala ng co-borrower. Kakailanganin niya ang parehong pakete ng mga dokumento gaya mo.

Nakabili ka na ba ng apartment na may sangla? Ang kailangan mong malaman

Bawat mamamayan ng Russian Federation isang beses sa isang buhay ay kailangang ibalik ang bahagi ng perang ginastos sa pagbili ng apartment, pagbabayad ng interes sa isang mortgage at pag-aayos ng isang silid. Paano ko magagawa iyon? Minsan sa isang taon, kailangan mong magsumite sa serbisyo ng buwis ng isang sertipiko ng kita, mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakaroon ng isang mortgage, at iba pa. Makakahanap ka ng mas detalyadong listahan sa website ng IFTS o direkta sainspeksyon.

Magkano ang ibabalik? Ibabalik sa iyo ang buong halaga ng mga buwis na iyong binayaran noong nakaraang taon. Pakitandaan na ang halagang ito ay may limitasyon. Maaari kang magbalik ng maximum na 260 thousand rubles para sa buong panahon at 1 beses lang sa iyong buhay.

Anong mga dokumento ang kailangan ng nagbebenta ng mortgage?

• Sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan.
• Ang dokumentong pinagbatayan ng karapatang ito.
• Pahayag ng walang utang para sa mga utility.

Paano mag-apply para sa isang mortgage?

Ano ang kailangan para sa isang mortgage sa isang apartment, naisip na namin. Ngayon ay nananatiling maunawaan kung paano mag-aplay para dito. Ano ang kailangan mo para sa isang mortgage sa isang apartment?

1. Pumili ng property at bangko kung saan mo gustong kumuha ng loan.
2. Makipag-ugnayan sa napiling bangko para sa payo, pagpili ng kinakailangang programa at para sa listahan ng mga dokumentong dapat ibigay.
3. Mangolekta ng pakete ng mga dokumento at makipag-ugnayan sa bangko para mag-apply.
4. Pagkatapos maaprubahan ang aplikasyon, lagdaan ang isang kasunduan sa mortgage sa bangko, at isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili sa developer.
5. Kumuha ng certificate of state registration of rights with encumbrance.
6. I-insure siya. Magagawa ito sa anumang kumpanya kung saan nakikipagtulungan ang iyong bangko. Maaari mong gawing pamilyar ang iyong sarili sa listahan alinman sa website ng bangko o kunin ito sa isang sangay ng bangko. At maaari ding ibigay sa iyo ang impormasyong ito sa pamamagitan ng pagtawag sa hotline.
7. I-enjoy ang sarili mong apartment!

Ano ang dapat kong bigyang pansin?

1. Para sa rate ng interes. Karaniwan para sa mga empleyado ng bangko na gumawa ng mga trick at mag-print ng isang kontrata na may mas mataas na rate ng interes upang kumita ng mas maraming pera sa transaksyong ito. Umaasa sila na hindi ka magbabasa. At kung may napansin kang pagkakamali pagkatapos, wala kang mapapatunayan.

2. Para sa termino ng utang at ang halaga ng buwanang pagbabayad. Dahil kung mas mahaba ang termino, mas malaki ang labis na bayad, tulad ng nakita natin kanina. Mag-ingat ka! Basahin ang lahat ng mga dokumento. Magtanong ng kahit anong hindi mo maintindihan. Huwag kang mahiya. Kung may bagay na nakakahiya, maaari mong tawagan ang hotline number anumang oras at linawin ang lahat ng tanong.