Ang developer - sino ito? Mga bagong gusali mula sa developer

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ibinahaging konstruksyon ay naging laganap sa modernong mundo. Ang konseptong ito ay nagpapahiwatig ng isang espesyal na anyo ng aktibidad sa pamumuhunan. Kasabay nito, ang developer (madalas na isang organisasyon ng konstruksiyon) ay nakikibahagi sa pagpapalaki ng mga pondo mula sa parehong mga indibidwal at legal na entity. Sa pagsasanay sa mundo, tinatanggap na ang mga kalahok sa ganitong paraan ng pagtatayo ay tinatawag na "mga shareholder".

Prinsipyo ng operasyon

Ayon sa mga tuntunin ng natapos na kasunduan, ang developer, na nakatanggap ng pahintulot na patakbuhin ang ari-arian, ay dapat ilipat ang lahat ng mga dokumento sa mga kalahok sa shared construction. Ang papel ng huli, tulad ng nabanggit kanina, ay maaaring parehong mga legal na entity at mga indibidwal na napapanahong nagtapos ng isang kasunduan upang lumahok sa ganitong uri ng pagtatayo ng mga tirahan at pampublikong gusali. Kaya, mula sa konteksto ng artikulong ito, maisisiwalat na ang kahulugan ng salitang "developer" ay nangangahulugang anumang legal na entity na may mga karapatan sa pagmamay-ari o pag-upa sa isang partikular na lupain at nakikibahagi sa paghahanap at kasunod na pang-akit ng mga pondo. mula sa gayontinatawag na "mga shareholder".

Mahahalagang detalye

Sa ngayon, mas at mas madalas kang makakahanap ng mga ad sa mga billboard na naglalaman ng mga katulad na parirala: "mga apartment, opisina, bagong gusali mula sa developer." Ano ang ibig sabihin ng mga salitang ito? Tingnan natin nang maigi. Gaya ng nabanggit kanina, ang developer ay isang legal na entity na nagsasagawa ng lahat ng aktibidad para sa pagpapatupad ng proyekto sa pamumuhunan. Gayunpaman, ang lahat ng nasa itaas ay hindi nagpapahintulot sa amin na magbigay ng isang tumpak na kahulugan ng konseptong pinag-uusapan mula sa isang legal na pananaw. Kaya, ang sumusunod na mga salita ay pinagtibay ng kasalukuyang batas: ang isang developer ay isang awtorisadong tao na may karapatang magtapon ng mga pamumuhunan sa kapital para sa isang tiyak na tagal ng panahon. Gayunpaman, kung sakaling kumilos ang pinag-uusapang organisasyon bilang isang customer, bibigyan ito ng pangalang "customer-developer".

Larangan ng aktibidad

Ang isang legal na entity na pinagkalooban ng katayuang ito ay kadalasang nakikibahagi sa paghahanap at pagtatapos ng mga kontrata sa mga kontratista, supplier at iba pang organisasyon na maaaring kinakailangan para sa matagumpay na pagkumpleto ng gawaing konstruksiyon. Bilang karagdagan, dapat tandaan na ang developer mismo ay, sa isang kahulugan, isang kontratista. Pangkalahatan lamang. Dahil dito, siya mismo ay hindi lamang maaaring mangasiwa sa pagpapatupad ng gawaing pagtatayo, ngunit makisali din sa kanila. Bilang isang patakaran, ito ay maaaring ang pagbuo ng isang proyekto ng disenyo, ang pag-install ng isang sistema ng alarma, ang pag-install ng panloobkomunikasyon at iba pa. Bilang karagdagan, dahil ang customer-developer ay kadalasang kinakatawan ng medyo malalaking organisasyon na umiral nang mahabang panahon, kung gayon, nang naaayon, mayroon siyang malaking karanasan sa larangan ng pinag-uusapang gawain. Nangangahulugan ito na pamilyar siya sa lahat ng uri ng mga aspeto at nuances na maaaring lumitaw sa bawat yugto ng konstruksiyon. Samakatuwid, maaasahan ng naturang organisasyon ang mga posibleng senaryo nang maaga at sa gayon ay maiiwasan ang pinakamasama sa mga ito.

Listahan ng mga feature

Kadalasan, ang karaniwang mamamayan, na nakikita ang inskripsyon sa brochure na may sumusunod na nilalaman: "Mga bagong gusali mula sa developer", ay hindi nag-iisip tungkol sa pag-andar na ibinigay ng kumpanya ng konstruksiyon. Ngunit ang pag-alam sa kanilang kumpletong listahan ay makakatulong sa bawat tao na makakuha ng tumpak na ideya ng mga pagkakataong nagbubukas. Tinatalakay ng materyal sa ibaba ang pinakamahahalagang function na may karapatan kang hilingin mula sa developer. Siyempre, ang isang mas tiyak na listahan ay maaari lamang makuha nang direkta mula sa napiling organisasyon ng konstruksiyon. Gayunpaman, may mga karaniwang punto para sa lahat. Isaalang-alang natin ang ilan sa mga ito. Kaya, ano ang isang developer at ano ang maiaalok niya? Ang mga aktibidad na nauugnay sa taong nagpapatupad ay kinabibilangan ng lahat ng aspeto mula sa simula ng disenyo hanggang sa sandali ng paglalagay ng pundasyon. Karaniwang kasama sa mga ito ang:

• maayos na inihanda na mga tuntunin ng sanggunian;
• maaasahang suporta ng gumaganang dokumentasyon, atgayundin ang pagpapatupad ng lahat ng mga pagpapaunlad sa pinakamaikling posibleng panahon;
• ganap na pagsunod sa proyekto sa lahat ng inaprubahang tuntunin at regulasyon sa gusali, pati na rin ang mga dokumentong pambatas;
• organisasyon ng pamamahala at kontrol sa konstruksiyon;
• pagkuha ng mga kinakailangang pag-apruba;
• commissioning ng construction site.

Detalyadong paglalarawan

Ang malawak na hanay ng lahat ng uri ng mga serbisyong inilarawan kanina ay tradisyonal na kinabibilangan ng malaking bilang ng iba't ibang opsyon. Isaalang-alang natin ang ilan sa mga ito. Ang pagkuha ng kinakailangang dokumentasyon ay nauugnay sa pagsuri sa mga papel ng pamagat at isang detalyadong pag-aaral ng teritoryo ng hinaharap na lugar ng konstruksiyon. Ang paghahanda ng isang pagtatalaga ng disenyo ay kinabibilangan ng mga sumusunod na item: pagpili at kasunod na kasunduan sa customer sa mga ruta na binuo, pati na rin ang mga lugar para sa kanilang koneksyon sa mga umiiral na network; pagbuo ng mga deadline sa kalendaryo para sa pagpapatupad ng bawat yugto; paunang pagpili ng mga kontratista at iba pa. Ang teknikal na suporta ng gawaing disenyo ay tradisyonal na kinabibilangan ng pagpili ng isang organisasyon kung saan ang isang kontrata ay natapos para sa supply ng lahat ng kinakailangang kagamitan; pisikal na paghahanda ng site; kumakatawan sa mga interes ng customer; pag-aayos at pagsasakatuparan ng pagbibigay at pagtanggap ng mga bagay sa kontratista at iba pang taong kasangkot sa yugtong ito. Ang pagpaparehistro ng legal na kumpirmasyon ng gawaing pagtatayo ay hindi magagawa nang walang pag-apruba ng mga solusyon sa arkitektura at pagsasagawa ng mga pagsusuri sa paraang inireseta ng estado, at iba pa.

Konklusyon

Batay saAng lahat ng nasa itaas, maaari naming tapusin na ang slogan na "Mga apartment sa mga bagong gusali mula sa developer" ay nag-aalok sa iyo ng isang malaking seleksyon ng mga serbisyo, mula sa pagpapalaya sa iyo mula sa burukratikong red tape at nagtatapos sa mga unang yugto ng konstruksiyon. At ito talaga!