Pagwawakas ng lease: mga highlight

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang may-ari ng isang apartment, na nagpapapasok ng mga nangungupahan, ay hindi palaging sigurado sa kanilang pagiging disente at katumpakan. At kung patuloy na nagrereklamo ang mga kapitbahay tungkol sa ingay, at sinira ng mga bisita ang mamahaling muwebles, walang ibang pagpipilian ang may-ari kundi wakasan ang kasunduan sa pag-upa.

Nararapat tandaan na ang maagang pagwawakas ng pag-upa ay minsan ay kinakailangan ng mga nangungupahan mismo. Bakit? Maaaring may maraming dahilan: may pagkakataon na bumili ng sarili mong apartment, o nakahanap ka ng isa pang opsyon sa pag-upa, mas malapit sa trabaho. Sa anumang kaso, mahalagang malaman ng magkabilang panig na pumapasok sa isang kontrata sa pagtatrabaho kung paano ito wastong wakasan.

Sumasang-ayon?

Magsimula tayo sa katotohanang maaaring wakasan ng dalawang partido ang pag-upa nang sabay. Ngunit, ayon sa mga abogado, bihira itong mangyari. Maaari rin itong tumigil sa pagiging wasto dahil sa pagtatapos ng termino nito.

Ang unilateral na pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa ay ang pinakakaraniwang kasanayan. Kung ang employer ay biglang nagpasya na lumipat, kung gayonkailangan lang niya ng pahintulot ng mga kapamilyang nakatira sa kanya. Ang isang relasyon sa trabaho ay maaaring wakasan anumang oras, maliban kung iba ang tinukoy sa kontrata. Samakatuwid, kailangan mong bigyang-pansin ang sugnay ng pagwawakas kapag pumirma sa mga papeles. Minsan ipinapahiwatig ng may-ari na ang nangungupahan ay dapat magbigay ng isang buwang paunawa ng kanyang desisyon. At kung hindi matugunan ang kundisyong ito, babayaran ng nangungupahan ang mga pagkalugi ng may-ari nang hindi inuupahan ang bahay.

Ang pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa ay posible rin sa kahilingan ng may-ari ng bahay. Bilang isang patakaran, ang mga dahilan kung bakit niya ito magagawa ay ipinahiwatig sa kontrata. Ito ay maaaring huli na pagbabayad, pinsala sa ari-arian o lugar ng nangungupahan, paggamit ng apartment para sa iba pang mga layunin (halimbawa, ang nangungupahan ay nagbubukas ng opisina doon). Bilang karagdagan sa nabanggit, ang dahilan para sa pagwawakas ay maaaring kabilangan ng pagtanggi ng mga bisita na pasukin ang may-ari ng ari-arian sa apartment. Mas mainam na ipahiwatig kaagad ang lahat ng mga puntong ito sa kontrata, upang sa ibang pagkakataon ay hindi mo ipagtanggol ang iyong mga karapatan sa korte, na umaasa sa bibig na mga pangako.

Wakasan sa pamamagitan ng hukuman

Minsan hindi mareresolba ng nangungupahan at kasero ang kanilang alitan nang maayos. At sa kasong ito, kailangan mong pumunta sa korte. Ang pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa ng apartment sa korte ay pangunahing kinakailangan ng may-ari. Pagkatapos ng lahat, madalas na nangyayari na ang mga nangungupahan ay hindi nais na umalis sa lugar, sa kabila ng katotohanan na hindi sila nagbabayad para sa paninirahan dito sa loob ng mahabang panahon. May paglabag sa mga karapatan ng may-ari ng ari-arian. Ang paghatol sa kasong ito ay hindipagwawakas lamang ng kasunduan sa pag-upa, kundi pati na rin sa pagpapaalis sa mga walang prinsipyong nangungupahan.

Ang nangungupahan ay may karapatan din na pumunta sa korte kung ang apartment ay naging hindi na matitirahan, halimbawa, ay hindi maayos. O kung nakaligtas siya sa sunog (hindi kasalanan ng mga nangungupahan).

Gayunpaman, ang pagpunta sa korte ay isang matinding hakbang, na bihirang mapagpasyahan ng nangungupahan at ng may-ari ng apartment. Ang bagay ay ilang mga tao ang opisyal na nagrerehistro ng mga kasunduan sa pag-upa. Pagkatapos ng lahat, pagkatapos ay ang may-ari ay kailangang mag-advertise ng kanyang kita, na nangangahulugan ng pagbabayad ng buwis. Samakatuwid, kadalasan, ang mga Ruso, kapag umuupa o umuupa ng pabahay, ay umaasa sa kanilang sariling intuwisyon at swerte.