Buwis sa isang apartment: paano malalaman ang utang?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang bagay para sa pagkalkula ng buwis sa ari-arian ay ang real estate ng mga indibidwal. Ang Inspektorate ay taun-taon na nagpapadala ng mga paunawa sa mga nagbabayad. Magbasa pa tungkol sa kung paano kinakalkula ang buwis sa apartment, kung paano malaman ang halaga ng utang, kung hindi ka sumasang-ayon sa mga numero sa resibo, basahin.

Paunawa

Paano ko malalaman kung dumating na ang buwis sa apartment? Tingnan ang resibo sa mailbox mula sa Federal Tax Service. Ang dokumentong ito ay naglalaman ng sumusunod na data:

• taon ng pagsingil;
• impormasyon tungkol sa property, lokasyon nito;
• base para sa pagkalkula;
• bahagi ng pagmamay-ari;
• taya;
• bilang ng buwan ng pagmamay-ari;
• coefficient;
• dami ng mga benepisyo;
• halagang babayaran.

Tamang pagkalkula

Ang real estate ay binubuwisan: isang bahay, isang apartment, isang dacha, isang silid, isang garahe, iba pang mga istraktura, isang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari. Ang batayan para sa pagkalkula ay ang data ng halaga ng imbentaryo ng bagay, na inaayos ng deflator coefficient.

Paano malalaman ang halaga ng buwis saisang apartment na pag-aari ng maraming tao? Sa kasong ito, ang pagkalkula ay isinasagawa sa proporsyon sa mga pagbabahagi. Para sa mga apartment na nasa magkasanib na pagmamay-ari, ang base ay tinutukoy ayon sa bilang ng mga may-ari. Hanggang 2013, ang data sa halaga ng imbentaryo ay maaaring makuha mula sa BTI. Ngayon, ang impormasyon tungkol sa halaga ng imbentaryo ay naka-imbak sa Rosreestr.

Minsan ang mga halaga ng buwis sa resibo ay maaaring tumaas. Ang inspeksyon ay tumatanggap ng data mula sa BTI na may pagkaantala. Samakatuwid, ang mga numero ay maaaring muling kalkulahin para sa hindi hihigit sa tatlong nakaraang taon. Ibig sabihin, ang halaga ng buwis na babayaran sa 2015 ay maaaring magsama ng mga pagsasaayos para sa 2012-2014. Ang parusa sa lumang recalculated figures ay hindi sinisingil. Nagbabayad ba ang mga pensiyonado ng buwis sa ari-arian? Hindi. Exempted sila sa bayad.

Timing

Ang halaga ng bayad ay kinakalkula depende sa bilang ng buong buwan ng pagmamay-ari ng property. Kung ang apartment ay binili sa panahon ng taon, pagkatapos ay sisingilin ang bayad mula sa buwan ng pagpaparehistro ng bagay para sa bagong may-ari. Para sa panahon mula Enero ng kasalukuyang taon hanggang sa petsa ng pagbebenta, ang lumang may-ari ng ari-arian ay nagbabayad ng buwis sa apartment. Paano malalaman ang utang sa nangungupahan ng bagong gusali? Ang mga naturang bahay ay binubuwisan mula sa susunod na taon pagkatapos ng kanilang pagtatayo. Kung ang ari-arian ay minana - mula sa buwan ng pagpasok sa karapatan ng mana. Kung nasira ang bagay, hindi sisingilin ang bayad.

Paano malalaman ang buwis sa isang apartment sa pamamagitan ng Internet?

Ngayon, ang mga utility at mga kalakal ay maaaring bayaran nang walapag-alis ng bahay. Makakatipid ito ng maraming oras. Sinubukan din ng tanggapan ng buwis na gawing mas madali ang buhay para sa mga Ruso, ngunit nagkaroon ng mga problema. Nakasanayan na ng mga mamamayan na makatanggap ng mga abiso mula sa inspeksyon sa pamamagitan ng koreo. Naghihinala sila sa mga bagong paraan ng komunikasyon. Ang pangalawang problema ay madalas na hindi sumasang-ayon ang mga tao sa halaga ng bayad.

Hindi sinusuri ng mga departamento ang data, ipinapasok lamang nila ito sa database. Ang mga pagkakamali ay maaaring gawin ng may-ari ng ari-arian kapag pinupunan ang deklarasyon, o ng inspektorate na nagpadala ng impormasyon. Sa ganitong mga kaso, kailangan mong makipag-ugnayan sa tanggapan ng Federal Tax Service upang malaman kung anong buwis sa apartment ang dapat bayaran. Maaari mong bayaran ang utang nang direkta sa pamamagitan ng site ng inspeksyon. Ang personal na account ng nagbabayad ng buwis ay naglalaman ng isang listahan ng lahat ng ari-arian at ang halaga ng mga kinakailangang pagbabayad, na pinaghiwa-hiwalay ayon sa taon. Maaari kang mag-print ng resibo at magbayad ng buwis sa pamamagitan ng bangko o terminal.

Bagong scheme

Hanggang 2016-01-10, karamihan sa mga may-ari ng ari-arian ay dapat magbayad ng buwis sa isang apartment sa halagang kadastral. Paano malalaman ang halaga? Ang bagong scheme ay nagbibigay ng pagbawas sa kadastral na halaga ng 10 sq. m. para sa isang silid, 20 sq. m. - mga apartment, 50 sq. m. - isang gusali ng tirahan. Kung pagkatapos ilapat ang mga pagbabawas ang base ng buwis ay naging negatibo, ang halaga ng bayad ay katumbas ng zero.

Maaaring italaga sa isang nagbabayad ang ilang bahay, apartment, atbp. Kung hindi niya inabisuhan ang inspeksyon tungkol sa bagay na napapailalim sa mga benepisyo, ang mga empleyado ng Federal Tax Servicepiliin ito ayon sa pinakamataas na halaga ng buwis. Ang mga pederal na batas ng kabisera, St. Petersburg at Sevastopol ay maaaring magbigay ng mga karagdagan sa pamamaraan ng pagkalkula ng buwis. Sa partikular, ang mga lokal na awtoridad ay maaaring magtakda ng zero rate o taasan ang base hanggang tatlong beses. Dapat pansinin kaagad na ang bagong pamamaraan ay hindi gagana sa lahat ng mga rehiyon. Sa ilang mga rehiyon ng Russia, ang pagkalkula ay isasagawa sa halaga ng imbentaryo. Ito ay dahil sa katotohanan na ang data sa tinantyang halaga ay hindi pa magagamit para sa lahat ng mga bagay.

Mga taya

Paano malalaman ang halaga ng buwis sa isang apartment? Ang mga rate kung saan isinasagawa ang pagkalkula ay itinatag ng mga regulasyong batas. Maaari silang matingnan sa website ng FTS. Para sa mga gusali ng tirahan, lugar, complex, gusali, hanggang sa 50 sq. m. sinisingil ang mga rate ng buwis, depende sa (cadastral) na tinantyang halaga ng bagay (milyong rubles):

• hanggang 10 – 0.1%;
• 10-20 – 0.15%;
• 20-50 – 0.2%;
• 50-300 – 0.3%;
• iba pang mga bagay na nagkakahalaga ng higit sa 300 milyong rubles. – 2%.

Ang mga garahe ay binubuwisan sa rate na 0.1%. Mga gusali ng tirahan na nasa estado ng pagtatayo - 0.3%, administratibong lugar, shopping center - 2%, lahat ng iba pang bagay - 0.5%.

Mga Benepisyo

Nagbabayad ba ang mga pensiyonado ng buwis sa apartment? Hindi. Sila, tulad ng mga taong may kapansanan ng pangkat I at II, ay hindi nagbabayad ng bayad na kinakalkula ayon sa bagong pamamaraan. Ang batas ay hiwalay na nagbibigay ng mga benepisyo para sa mga bagay na matatagpuan sa mga plots sa mga pribadong asosasyon ng dacha, kung ang kanilang lugar ay hindi lalampas sa 50 metro kuwadrado. m. Inspeksyonaayusin lamang ang halaga ng buwis kung aabisuhan ng nagbabayad ang kanyang karapatan bago ang Nobyembre 1 ng kasalukuyang taon. Ang data ay muling kinakalkula para sa maximum na tatlong nakaraang panahon. Nagbibigay ang talahanayan ng listahan ng mga benepisyong pederal na hindi nalalapat sa mga negosyo.

Kategorya ng mga nagbabayad ng buwis	Foundations	Mga Tuntunin ng Serbisyo
Mga Bayani ng USSR at Russian Federation, mga taong may Order of Glory	order book	Para sa lahat ng bagay ng pagbubuwis ng lahat ng uri.
Mga taong may kapansanan ng pangkat I at II	tulong sa VTEK	Isang bagay ng pagbubuwis ng anumang uri.
May kapansanan mula pagkabata	sertipiko ng karapatan sa mga benepisyo
Mga kalahok ng Ikalawang Digmaang Pandaigdig, iba pang operasyong militar
Mga Sibilyan ng Navy, mga ahensya ng seguridad ng estado,
Mga taong karapat-dapat para sa panlipunang suporta (nakalantad sa mga kahihinatnan ng sakuna sa Chernobyl, pagkakalantad sa radiation dahil sa aksidente sa planta ng Mayak at pagtatapon ng basura sa Techa River, 1957)	espesyal na membership card	Isang bagay ng pagbubuwis ng bawat uri.
Mga tauhan ng militar na may buhay ng serbisyo na 20 taon o higit pa	sertipiko ng yunit ng militar
Mga miyembro ng pamilya ng mga servicemen na nawalan ng breadwinner	sertipiko ng pensiyon
Mga Pensioner
Mga mamamayang nagsagawa ng tungkuling militar sa ibang bansa	certificate of eligibility
Mga indibidwal na may radiation sickness	sertipiko ng karapatan sa mga benepisyo
Mga magulang at asawa ng mga namatay na sundalo	sertipiko ng kamatayan

Paano ko malalaman kung may buwis sa isang apartment?

Mayroong tax calculator sa website ng Federal Tax Service. Sa isang espesyal na form, kailangan mong punan ang mga sumusunod na field:

1. Cadastral number.
2. Uri at katangian ng bagay (lugar, presyo).
3. Panahon ng pagmamay-ari sa kasalukuyang taon (sa mga buwan).
4. Pagbawas ng buwis (10, 20 at 50 sqm).
5. Pribado.

Pagkatapos ipasok ang lahat ng mga detalye sa site, ang halaga ng pagbabayad ay ipapakita. Narito kung paano malalaman ang buwis sa isang apartment sa.

Mga tampok ng pagkalkula para sa mga mamamayan ng kabisera

Ang halaga ng buwis para sa Muscovites ay inaayos sa pamamagitan ng pagtaas ng coefficient ng kadastral na halaga ng bagay. Formula para sa pagkalkula:

Buwis=(K1UK - I2CH)0, 2 + I2CH, kung saan:

• K1=Ang kadastral na halaga ng bagay, na isinasaalang-alang ang bawas.
• I2=Halaga ng imbentaryo ng property.
• SK – Rate ng buwis batay sa halaga ng kadastral.
• CH - Rate ng buwis batay sa halaga ng imbentaryo.

Ano ang pinagkaiba

Kaya, ang buwis ay maaaring kalkulahin ayon sa dalawang scheme: batay sa kadastral at halaga ng imbentaryo. Sa unang kaso, tanging ang istraktura ng gusali (pinto, dingding, kisame, bintana) ay isinasaalang-alang. Ang nasabing pagtatasa ay malayo sa presyo ng merkado ng bagay. Ang halaga ng kadastral ay isinasaalang-alang din ang mga parameter tulad ng lokasyonmga gusali (sa gitna o "mga lugar na matutulog"), accessibility sa transportasyon, imprastraktura, availability ng paradahan, seguridad, bilang ng mga palapag, atbp. Ipinapakita ng huling indicator ang tinatayang market value ng object.

Mga Halimbawa

Kakalkulahin namin ang buwis sa isang apartment ayon sa bagong scheme. Paano malalaman ang utang? Isinasaayos ang tinantyang halaga ng apartment para sa bawas, at pagkatapos ay i-multiply ang resultang halaga sa rate.

50 sq. m. ay tinatayang sa simula ng 2015 sa 4,000 libong rubles. Presyo bawat metro - 80 libong rubles. Ang halaga ng bagay, na isinasaalang-alang ang pagbawas: 80 x (50 - 20) u003d 2.4 milyong rubles. Ang tinantyang halaga ng buwis sa rate na 0.1% ay 2400 rubles.

Upang unti-unting tumaas ang pasanin sa mga mamamayan, at hindi biglaan, ang batas ay nagbibigay ng transitional formula, ayon sa kung saan ang buwis sa isang apartment ay kakalkulahin hanggang 2020. Paano malalaman ang halaga ng utang?

Buwis=(KD - IN) x K + IN, kung saan

KD - ang halaga ng buwis sa kadastral na halaga.

IN - ang halaga ng buwis sa halaga ng imbentaryo.

K ang reduction factor.

Ang halaga ng huling indicator ay tataas. Sa 2016 ito ay magiging 0.2, sa 2017 ito ay magiging 0.4, sa 2018 ito ay magiging 0.6, at sa 2019 ito ay magiging 0.8.

Pag-isipan natin ang isa pang halimbawa.

48 sq. m. sa simula ng 2015, tinatantya sa kadastral na halaga ng 3.6 milyong rubles. Presyo bawat metro - 75 libong rubles. Ang mga tinantyang halaga ay:

• ayon sa bagong paraan, isinasaalang-alang ang bawas na 3600 - (75 x20)=2100 milyong rubles
• ayon sa lumang pagtatantya - 300 libong rubles.

Ang mga rate sa parehong opsyon sa pagkalkula ay 0.1%. Kalkulahin ang halaga ng buwis:

ayon sa cadastral value: 2100 × 0, 1%=2.1 thousand rubles.

ayon sa halaga ng imbentaryo: 3000, 1%=0.3 libong rubles.

I-substitute ang data na ito sa formula:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=RUB 660

Para sa 2015, ang nagbabayad ng buwis ay kailangang magbayad ng 660 rubles.

Cadastral value

Ang indicator na ito ay tinutukoy sa panahon ng pagtatasa ng estado ng mga independyenteng eksperto sa pamamagitan ng desisyon ng mga awtoridad sa rehiyon. Ang gastos ay muling kakalkulahin nang hindi hihigit sa isang beses bawat 3 taon (sa Moscow, St. Petersburg at Sevastopol - bawat dalawang taon). Ang mga appraiser ay malayang pumili ng paraan ng pagkalkula. Maaari mong malaman ang kadastral na halaga ng bagay sa Rosreestr website.

Sa seksyong GNK

Mula sa pangunahing pahina kailangan mong pumunta sa seksyong "Mga Indibidwal / Legal na Entidad", pagkatapos ay piliin ang "Impormasyon mula sa Komite ng Customs ng Estado", punan ang form (una sa lahat, ang mga field na may markang ("! ")), magpadala ng aplikasyon. Ang kahilingan ay bibigyan ng isang numero, kung saan posible na masubaybayan ang katayuan ng pagproseso nito. Ang isang extract mula sa State Property Committee ay ibinibigay pagkalipas ng 5 araw pagkatapos ng pag-verify ng mga dokumento.

Gamit ang portal na "Public Cadastral Map"

Ang gustong bahay, apartment ay matatagpuan sa mapa o gamitin ang advanced na paghahanap. Para sa bawat bagay, ang site ay nagbibigay ng pangkalahatang impormasyon at mga katangian nito. Hindi magagamit ang reference na data na ito para mag-compilemga legal na dokumento.

Sa seksyong "Impormasyon sa mga bagay online"

Sa pamamagitan ng serbisyo sa seksyong "Electronic Services," maaari kang makakuha ng impormasyon tungkol sa bahay, apartment, ang tinantyang halaga nito ayon sa kadastral, nakapirming numero o address.

Sa pamamagitan ng portal na "Pagkuha ng data mula sa GKO fund"

Ang seksyong ito ay nagbibigay ng impormasyon sa pagtatasa ng bagay, na isinagawa ng mga lokal na pamahalaan. Upang ma-access ang impormasyon, sa seksyong "Mga Indibidwal / Legal na Entidad", piliin ang item na "Pagkuha ng data mula sa pondo ng GKO". Susunod, sa isang espesyal na form, tukuyin ang numero ng bagay at i-click ang pindutang "Hanapin". Bilang resulta, ang isang link na may data o isang inskripsiyon tungkol sa kanilang kawalan ay ipapakita. Maaaring i-download at i-print ang ulat. Ang impormasyon ay ibinigay nang walang bayad.

Sa opisina ng Rosreestr o MFC

Maaari kang humiling ng live na cadastral certificate mula sa State Property Committee. Upang gawin ito, makipag-ugnayan sa sangay ng Rosreestr, MFC o magpadala ng kahilingan sa pamamagitan ng koreo. Ang data ay ibinigay nang walang bayad sa loob ng 5 araw. Dapat ding ipahiwatig ng application ang paraan ng pagkuha ng extract: kunin ito mismo o tanggapin ito sa pamamagitan ng koreo.