Sample na Sulat sa Pagbawas ng Renta - Matalo o Manalo?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang negosyo ay isang panganib. Sa karamihan ng mga kaso, ang aktibidad ng entrepreneurial ay batay sa pag-upa ng komersyal o pang-industriyang lugar. Ngunit sa isang punto, ang halaga ng upa ay nagiging isang pabigat - tulad ng sinasabi nila, nakakalungkot na huminto, at walang paraan upang i-drag ito nang higit pa. Bukod dito, ang sitwasyon sa ekonomiya sa bansa ay patuloy na nagbabago, at hindi para sa mas mahusay.

Ang unang bagay na pumapasok sa isip ng bawat nangungupahan ay ang bawasan ang rate ng rental. Sa katunayan, sa ilang mga kaso, ang mga naturang hakbang ay makakapagligtas sa sitwasyong pinansyal, ngunit ang pinakamahalagang bagay ay ang makumbinsi ang may-ari.

Mga paraan upang labanan ang pagbabawas ng upa

Una sa lahat, hindi dapat isipin ng nangungupahan na interesado ang may-ari ng lugar na walang laman ang kanyang ari-arian. Ang mga liham sa may-ari ng lupa tungkol sa pagbabawas ng upa ay hindi kailanman dapat pabayaan - ang pamamaraang ito ng negosasyon ay maaaring maging mas epektibo kaysa sa mga berbal na pag-uusap.

Mga Kundisyonkontrata

Walang halos duda na sa oras ng pagpirma sa kontrata, hindi masyadong inisip ng lahat ng nangungupahan ang katotohanang maaaring magbago sa lalong madaling panahon ang mga kundisyon at magsasangkot ng imposibilidad ng pagbabayad para sa transaksyon. Gayunpaman, muling basahin ang buong kontrata, maaari pa rin itong maglaman ng mga kundisyon na magbibigay-daan sa iyong maimpluwensyahan ang may-ari.

Palitan ang currency ng kontrata

Kung matagal nang nilagdaan ang kontrata at sa mga tuntunin ng pagbabayad sa katumbas ng dayuhang pera, sa kasong ito, dapat magsikap ang nangungupahan na lumipat sa mga relasyon sa ruble.

Ang isang halimbawang liham para sa pagbabawas ng upa sa kasong ito ay magiging ganito:

… Ang aming mga kumpanya ay nagtutulungan sa loob ng maraming taon, at hindi kami kailanman lumabag sa mga tuntunin ng kontrata, nagbabayad ng upa sa tamang oras. Gayunpaman, ang sitwasyon sa ekonomiya sa bansa ay nagbago nang malaki, ang halaga ng palitan ay tumaas halos araw-araw at nagbabago kaugnay ng rate sa oras ng pagtatapos ng kontrata ng _%, ang pagpapanatili sa tindahan ay nagiging hindi kumikita.

Batay sa nabanggit, hinihiling namin ang sugnay 3.2.8 ng kasunduan sa pag-upa… na amyendahan tulad ng sumusunod (iyon ay, baguhin ang currency ng kasunduan sa rubles)…"

Mga alternatibong opsyon sa pagrenta

Kumuha ng impormasyon tungkol sa kung magkano ang halaga ng mga lugar sa lugar. Tiyak na magkakaroon ng ilang mga opsyon na katulad ng mayroon ka para sa upa at mas mababa ang presyo. Ito ay totoo lalo na sa mga kaso kung saan ang kasunduan sa pag-upa ay pinalawig nang mahabang panahon, at ayon ditotataas ang mga bayarin bawat taon.

Ang isang halimbawang liham na humihingi ng pagbabawas ng upa sa kasong ito ay maaaring isulat tulad ng sumusunod:

“… Salamat sa iyong mahabang kooperasyon, ngunit hinihiling ko sa iyo na baguhin ang upa nang pababa. Sa isang kalapit na shopping center, ang mga katulad na lugar sa parehong lugar ay inuupahan sa presyong 20% na mas mababa sa parehong mga kondisyon. Ang traffic malapit sa outlet ay pareho…”.

Trading

Huwag kalimutan na mas madaling pigilan ang pagtaas ng upa. Malamang, ang kasunduan ay nagbibigay ng isang kondisyon kung saan ang may-ari ay may karapatan na suriin ang rate ng pag-upa minsan sa isang taon, isang beses sa isang quarter o bawat anim na buwan. Ang nangungupahan sa ganoong sitwasyon ay hindi dapat manahimik, at bago ang petsa kung kailan maaaring gumawa ng panukala ang landlord para sa pagtaas, sumulat ng kanyang sariling "reklamo" na liham.

Ang isang halimbawang liham para sa pagbabawas ng upa sa kasong ito ay maaaring magmukhang ganito:

“… Dahil sa mahirap na sitwasyong pang-ekonomiya sa bansa at pagbaba ng kapangyarihan sa pagbili, hinihiling ko sa iyo na bawasan ang upa ng 10%. Sa kabilang banda, nangangako kaming patuloy na ganap at napapanahong tuparin ang lahat ng mga tuntunin ng kasunduan…”.

Sa isip, ang mga halimbawang liham sa mga panginoong maylupa na humihiling ng pagbabawas ng upa ay dapat na may kasamang bahagyang mas mataas na porsyento kaysa sa kung ano ang karapatan ng may-ari na ilagay sa isang kahilingan para sa pagtaas.

Mga hakbang sa pag-iwas

Kung ikaw langKung papasok ka sa isang kasunduan sa pag-upa, kung gayon upang hindi makasulat ng isang halimbawang liham tungkol sa pagbabawas ng upa sa lalong madaling panahon, alamin kung ano ang gusto ng may-ari ng lugar.

Kadalasan ay gusto niyang makakuha ng renta ng ilang buwan. Sa kasong ito, kumuha ng garantiya na para sa, halimbawa, 2 taon, hindi ito babaguhin. Marahil ay ayaw ng may-ari ng lugar na patuloy na maghanap ng mga bagong nangungupahan, kaya garantiya sa kanya na hindi ka aalis sa lokasyon sa loob ng 2-3 taon o higit pa.

Kung ang ari-arian ay wala sa pinakamagandang kundisyon, kung gayon upang hindi magsulat ng sample na liham upang bawasan ang upa sa paglipas ng panahon o hindi upang mangailangan ng pagkukumpuni, makipag-ayos sa may-ari na gawin ito nang mag-isa, ngunit mabayaran sa pamamagitan ng bayad. Naturally, kumuha ng mga garantiya na sa kasong ito ang presyo ng kontrata ay hindi mababago, halimbawa, dahil sa katotohanan na ang may-ari ng lugar ay makakatanggap ng mga integral na pagpapabuti sa lugar, na mananatili sa may-ari kahit na umalis ang nangungupahan..

Ang nangungupahan ay dapat na humihingi sa may-ari at makipag-ayos nang mahigpit. Kaya, ang kakulangan ng paradahan o ang Internet ay isang malaking minus. Kung ang mga bintana ay tinatanaw ang dingding ng isang kalapit na gusali, maaari rin itong ituring bilang isang kadahilanan ng pagbabawas kapag tinutukoy ang presyo ng pag-upa. Samakatuwid, ang mga liham sa nangungupahan tungkol sa pagbawas sa upa, ang mga halimbawang ibinigay namin sa artikulo, ay dapat na makatwiran at malinaw na ipahayag ang mga kinakailangan.