Pahintulot ng asawa na bumili ng real estate: mga panuntunan sa pagbalangkas at panahon ng bisa

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang pagpayag ng asawa na bumili ng real estate sa Russia ay nagdudulot ng maraming kontrobersya at tanong. Ano ang masasabi tungkol dito? Anong mga nuances ng batas ang dapat bigyang pansin sa unang lugar? Kailangan ko ba ng pag-apruba ng isang asawang lalaki / asawa upang gumawa ng mga transaksyon sa "real estate"? At kung gayon, kailan ba talaga? Paano nakukuha ang pahintulot? Maghanap ng mga sagot sa ibaba! Sa katunayan, ang lahat ay hindi kasing simple ng tila. Kung hindi mo isasaalang-alang ang mga feature ng Family Code, maaari kang makaranas ng pagiging ilegal at pagkansela ng pagbebenta.

Legal na regulasyon

Palagi bang kailangan ang pahintulot ng asawa para makabili ng ari-arian? O magagawa ba ng mga mamamayan nang wala ang papel na ito?

Upang masagot nang tama ang mga naturang tanong, dapat mong bigyang pansin ang batas ng Russian Federation. Ang mga relasyon sa ari-arian sa kasal ay kinokontrol ng Family Code. Binabaybay nito ang lahat ng mga nuances ng paghahati, pagtatapon at paggamit ng ari-arian.

Artikulo 34-35 ng RF IC ay nagsasaad na ang mag-asawa ay maaaring magkaroon ng personal at karaniwang ari-arian. Depende ditomagbabago ang sagot sa itinanong.

Sa ilalim ng batas, itinatapon ng mga mag-asawa ang karaniwang pag-aari sa pantay na termino. Samakatuwid, ito ay nagkakahalaga ng pagpapalagay na ang pahintulot sa mga transaksyon sa real estate ay kinakailangan. Pero totoo ba?

Ano ang sinasabi ng batas

Tulad ng nabanggit na, ang lahat ay hindi kasing simple ng tila sa unang tingin. Ang bagay ay na kapag nagtatapos sa mga kontrata sa real estate, ang ipinag-uutos na notarization ng kasunduan ay kinakailangan, na sinusundan ng pagpaparehistro ng estado ng papel. Kung wala ito, hindi posibleng mag-isyu ng mga karapatan sa bagay.

Ang batas ng Russian Federation ay hindi nangangailangan ng mga mamamayan na magpakita ng pahintulot ng kanilang asawa na bumili ng apartment. Ngunit ang pagbebenta ng real estate ay kadalasang nangangailangan ng pag-apruba.

Kasabay nito, ang RF IC ay nagsasaad na ang mga mag-asawa ay gumagamit, nagmamay-ari at nagtatapon ng karaniwang ari-arian sa pantay na katayuan, hindi alintana kung sino ang bagay na nakarehistro ayon sa mga dokumento. Kaya, kakailanganin mong humingi ng suporta ng iyong asawa.

Mahalaga: kung ang mag-asawa ay sumang-ayon na tapusin ang isang "pagbili" na kasunduan, walang magiging problema. Hindi ka maaaring maghanda ng papel ng pag-apruba para sa isang deal mula sa isang asawa o asawa.

Ano ang puno ng pagtanggi

Batay sa mga nabanggit, sumusunod na sa mutual consent ng mga mag-asawa, hindi dapat magkaroon ng mga problema. Sa totoong buhay, iba ang mga bagay.

Ano ang gagawin kung may posibilidad na hindi sumang-ayon ang asawa/asawa sa transaksyon? Sa kasong ito, mas mahusay na mag-isyu ng isang notarized na pahintulot. Makakatulong ang diskarteng ito upang ma-secure ang patuloy na operasyon.

Kung papabayaan mo ang ganitong proseso, maaari kang maharap sa pagkilala sa transaksyon bilang hindi wasto. Ang isang asawa na hindi sumasang-ayon sa pagkuha ng pabahay o iba pang mga bagay ay may karapatang mag-aplay sa korte. Ang hudisyal na awtoridad ay papanig sa nagsasakdal kung ang karaniwang pag-aari ng mag-asawa ay ginamit nang walang pahintulot ng isa't isa.

Sa ganitong mga sitwasyon, kakailanganin mong ibalik ang property sa dating may-ari. Kakailanganin ng mga mamimili na ibalik ang halagang ibinayad para sa transaksyon.

Package ng mga sanggunian para sa pagbili ng real estate

Ngayon isaalang-alang ang pakete ng mga dokumento kapag bibili ng apartment. Makakatulong ito sa iyong mag-navigate bilang paghahanda para sa operasyon.

Para magbenta ng property, kailangan mong maghanda:

• passport;
• USRN statement:
• pahintulot ng asawa sa isang transaksyon sa common property;
• kasunduan sa pagbili;
• sertipiko ng kasal.

Para makabili ng real estate, mas kaunting papeles ang kailangan. Ito ay kadalasang:

• identity card;
• sertipiko ng kasal;
• notaryo na pahintulot ng asawa/asawa na bumili ng ari-arian.

Ang huling dokumento, tulad ng nabanggit na, ay mas maiging handa. Ito ay hindi palaging kinakailangan. Mayroong ilang mga pagbubukod kung saan hindi kinakailangan na humingi ng mutual consent ng mga mag-asawa na bumili ng ari-arian. Pag-uusapan natin ito nang mas detalyado mamaya.

Bakit maaaring kailanganin ang pahintulot

Ang pagpayag ng asawa na bumili ng real estate ay naglalabas ng higit pang mga katanungan kaysa sa pagbebenta ng mga karaniwang bagay na nakuha sa kasal. Bakit?

Ang punto ay ang pera ay gagamitin upang isagawa ang transaksyon. Ito ba ay itinuturing na karaniwan? O pag-aari ba ang pera kung kanino ito binayaran?

Kung sahod ang pag-uusapan, ang pera ay ituturing na jointly acquired property. At ang mga ito ay dapat na itapon lamang sa pamamagitan ng mutual na kasunduan ng mga partido. Kaya naman kailangan ng pahintulot ng asawang babae o asawang lalaki na bumili ng apartment o kumuha ng mortgage.

Common property

Ang RF IC ay nagsasaad na malayo sa palaging kinakailangan na humingi ng pahintulot na magbenta ng mga gamit ng pamilya. Minsan maiiwasan mo ang operasyong ito.

Nararapat tandaan na ang pahintulot ay kinakailangan lamang kapag ginagamit ang pinagsamang pag-aari ng mag-asawa. Ano ito?

Kaya kaugalian na tawagan ang lahat ng nakuha ng mag-asawa sa kasal, na may mga pambihirang eksepsiyon. Tatalakayin ang mga ito sa ibaba.

Ano ang ibig sabihin nito? Kung magpasya ang isang tao na bumili ng apartment, kailangan niyang humingi ng pahintulot sa kanyang asawa para sa deal. Kung hindi, isasagawa ang operasyon, ngunit may panganib na makansela ito.

Personal na ari-arian at pagtatapon

Ang pahintulot ng asawa na bumili ng real estate ay hindi kailangan kung ang mga personal na pondo at kita lamang ng mamimili ang kasangkot sa oras ng pagpirma sa kontrata. Ito ay medyo bihirang sitwasyon.

Gaya ng nabanggit na, ang perang kinita ng bawat isa sa mga asawa ay kinikilala bilang karaniwan. Problemadong tumanggap ng mga personal na pondo pagkatapos ng pagpaparehistro ng kasal.

Gayunpaman, maaaring gamitin ng isang mamamayan ang kanyang personal na ari-arian sa kanyang sariling pagpapasya. At hindi dapat lumitaw ang asawa sa mga nauugnay na transaksyon sa anumang paraan.

Kapag hindi kailangan ng pahintulot

Kailan kinakailangan ang pahintulot ng asawa para bumili ng real estate? Ang pagsagot sa tanong na ito ay hindi na mahirap. Batay sa lahat ng nasa itaas, ang konklusyon ay sumusunod na sa kasal ay mas mahusay na "humingi ng pahintulot" para sa lahat ng mga transaksyon. Ang pagbubukod ay ang pagsasakatuparan ng mga personal na bagay at bagay.

Hindi kailangan ang pahintulot ng asawa kung:

• perang ginamit sa transaksyon ay minana ng mamimili;
• perang inilipat ng isang potensyal na "kliyente" na natanggap bilang regalo;
• may prenuptial agreement ang mag-asawa, na nagsasaad ng mga transaksyong hindi nangangailangan ng pinagsamang pahintulot;
• may power of attorney ang isang tao mula sa asawa/asawang magsagawa ng mga transaksyon sa ngalan niya;
• isang kontrata ng equity na pakikilahok sa konstruksiyon ay ginagawa;
• mga pondo lang na natanggap ng bumibili na asawa bago ang kasal ang ginagamit sa transaksyon.

Sa kasamaang palad, ito ay may problemang patunayan ang katotohanan ng paggamit lamang ng sariling pera. At kung magpasya ang isang mamamayan na bumili ng apartment na may mga pondong kinita o itabi sa panahon ng kasal, kakailanganin niyang kumuha ng pahintulot ng kanyang asawa para bumili ng real estate.

Kapag kailangan ang pag-apruba

Upang higit na linawin ang transaksyong pinag-aaralan, isaalang-alang ang mga kaso kung saan kailangan ng pahintulot mula sa isang asawang lalaki o asawa na kumuha ng ari-arian.

Sa mga ganitong sitwasyonsumangguni sa:

• pagbili ng ari-arian sa kasal hindi gamit ang personal na pondo;
• pagkuha ng ari-arian sa pangalan ng pangalawang asawa;
• pagbili ng ari-arian gamit ang mga natanggap na pondo pagkatapos ng pagbebenta ng mga regalo o mana (kinikilala ang naturang pera bilang karaniwan).

As practice shows, kung talakayin mo ang pagbili ng property kasama ng iyong asawa o asawa nang maaga, dapat walang problema. Kung hindi, inirerekumenda na ipagpaliban ang deal hanggang sa mas magandang panahon.

Mga tagubilin sa disenyo

Paano makakuha ng pahintulot ng asawa na bumili ng real estate? Hindi ito kasing hirap ng tila. Ang pangunahing bagay ay ang sumunod sa isang partikular na algorithm ng mga aksyon.

Ang mga alituntunin para sa pagbibigay ng notarized na pahintulot ng isang asawa o asawa para sa pagkuha ng "real estate" ay may sumusunod na interpretasyon:

1. Pumili ng uri ng pahintulot. Maaari itong ibigay kapwa para sa pagbili ng isang partikular na bagay, at para sa isang transaksyon para sa pagbili ng ari-arian sa pangkalahatan.
2. Gumawa ng kasunduan. Magagawa mo ito nang mag-isa o humingi ng tulong sa abogado.
3. Lumataw sa opisina ng notaryo, na naghanda ng ilang mga dokumento nang maaga. Napakakaunti sa kanila, lalo na kung pinapayagan ng asawa ang pagbili ng anumang ari-arian.
4. Magbayad para sa mga serbisyo ng isang awtorisadong tao.
5. Lagda ng kasunduan.
6. Kunin ang natapos na "pag-apruba" na nilagdaan ng isang notaryo.

Iyon lang. Ngayon ay magagamit na ang dokumento. Ang pagpapanotaryo ng pahintulot ng asawa na bumili ng real estate ay sapilitanpamamaraan. Kung hindi, ang dokumento ay hindi magiging legal na may bisa.

Paano baybayin nang tama

Ilang salita tungkol sa kung paano wastong gumuhit ng pahintulot sa mga transaksyon sa ari-arian sa pangalan ng asawa. Ang ganitong gawain ay hindi nangangailangan ng anumang espesyal na kaalaman at kasanayan.

Walang eksaktong anyo ng pagpayag. Kaya't ang mga mamamayan ay maaaring magsulat ng isang bagay tulad ng:

"Ako, F. I. O., ay pinahihintulutan ang aking asawa, F. I. O., na bumili ng real estate."

Pagkatapos nito, maaari mong tukuyin ang data ng isang partikular na bagay. Kung hindi, makakabili ang isang tao ng anumang "real estate".

Makikita sa ibaba ang isang sample ng pahintulot ng asawa na bumili ng real estate. Isa ito sa mga opsyon para sa pag-compile at pagdidisenyo ng kaukulang papel.

Sanggunian para sa isang notaryo

Anong mga dokumento ang magiging kapaki-pakinabang para sa pagpapatupad ng gawain? Kapag nag-a-apply para sa permit to purchase property, kailangan mong maghanda:

• kontrata sa kasal (kung mayroon);
• dokumento para sa nakuhang ari-arian (opsyonal);
• pasaporte ng mag-asawa;
• sertipiko ng kasal;
• Nakasulat na pahintulot sa deal.

Hindi talaga ito kasing hirap gaya ng nakikita. Ang direktang pagpaparehistro ng pahintulot ng asawa na bumili ng real estate ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang 1000 rubles at hindi kukuha ng maraming oras at pagsisikap.

Panahon ng bisa

Maraming tanong ang dulot ng panahon ng bisa ng kaukulang papel. Kailan mawawala ang bisa ng "pag-apruba"?

Eksaktong sagot saang tanong na ito ay hindi. Samakatuwid, ipinapayong ipahiwatig sa kasunduan ang panahon ng bisa ng inilabas na papel. Kung hindi, ang dokumento ay magiging wasto sa loob ng 3 taon. Ito ang oras ng "trabaho" ng mga kapangyarihan ng abogado sa ilalim ng batas ng Russia. Walang mga exception.

Konklusyon

Nalaman namin kung kailan at paano kailangang mag-isyu ng pahintulot ng asawa para gumawa ng mga transaksyon sa pagbili ng ari-arian. Sa aming kaso, pinag-uusapan natin ang tungkol sa real estate.

Paano kung naghiwalay ang mag-asawa? Nahati ba ang ari-arian? Pagkatapos ang pera at real estate ay kinikilala bilang personal. Hindi na kailangang humingi ng pahintulot.

Kung ang mag-asawa ay nasa proseso ng diborsiyo o diborsiyado, ngunit ang ari-arian ay hindi nahahati, kailangan mong gumuhit ng pahintulot sa pagbili ng "real estate." Napakahirap.

Mahalaga: maaaring itapon ng mga mamamayan ang mga personal na gamit at bagay ayon sa gusto nila. Kapag nagbebenta ng personal na ari-arian, ang mga nalikom mula sa transaksyon ay kinikilala bilang mga pangkalahatang pondo.

Mula ngayon, malinaw na kung paano i-secure ang pagbili ng pabahay o iba pang real estate sa kasal. Ang kawalan ng pahintulot ng asawa sa transaksyon ay palaging isang panganib. At ang ilang mga ahensya ng real estate ay tumangging magtapos ng mga kontrata sa ilalim ng gayong mga pangyayari. Kung ang pinagsamang pag-aari ng mag-asawa ay hindi kasangkot, dapat walang mga problema. Ang pagtanggi ng asawa o asawa sa operasyon ay hindi makakaapekto sa transaksyon sa anumang paraan.