ZGT apartment: anong uri ng property ito?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Maraming tao ang nagtatanong: HRT-apartment - ano ito? ZGT - pabahay ng isang saradong uri ng hotel. Ang mga rieltor ay nagsasabi na ang pangangailangan para sa mga apartment na umaangkop sa kategoryang ito ay nasa patuloy na mataas na antas. Ano ang dahilan ng ganitong kasikatan ng tila hindi gaanong komportableng pabahay, at bakit ang isang HRT apartment ay kaakit-akit sa bumibili, anuman ang presyo?

Tungkol saan at magkano?

Ang ZGT, o saradong pabahay na uri ng hotel, ay isang uri ng real estate, na pabahay sa anyo ng isang maliit na silid at isang maliit na pasilyo, na sabay-sabay na gumaganap ng papel ng kusina, at isang banyo sa koridor. Kadalasan, ang sanitary block ay hindi kasama sa layout ng isang HRT apartment, ngunit minsan may mga opsyon kapag ang node na may sit-down bathtub o portable shower at toilet ay inilalagay sa ilang metro kuwadrado.

Walang ganoong kusina sa HRT. Sa pagpipiliang ito ng tirahan, ang isang angkop na lugar para sa mga kagamitan sa kusina at mga de-kuryenteng kalan ay naka-mount sa isang maliit na pasilyo. Bagaman ang mga modernong kakayahan ng mga gamit sa sambahayan ay ginagawang posible na palitan ang relic na ito ng nakaraan ng isang modernong hob, pagkumpleto ng isang impromptu set na may cabinet na may countertop na gawa sa natural o artipisyal na bato. Pinag-uusapan nila ang tungkol sa mga apartment ng HRT,na isa itong panalong opsyon para sa mga walang pagkakataong bumili ng ganap na pabahay.

Hindi ibinigay ang balkonahe o loggia para sa isang ZGT apartment, ngunit ang ilang developer ay nagdaragdag ng napakagandang bonus sa kabuuang lugar ng apartment.

Mga dimensyon ng mga apartment

Ang nasabing pabahay ay compact. Kapag bibili ng HRT property, maghanda na magkakaroon ka ng apartment na may living area na 10-18 m². Ang kabuuang lugar sa kasong ito ay maximum na 24 m². Ang pinakakaraniwang opsyon sa layout para sa HRT housing ay 18 m2^2.

Sa paglalarawan kung ano ang HRT housing, imposibleng hindi banggitin na ang mga naturang bahay ay binubuo ng 10-50 na silid. Sa ilang sitwasyon, gumagawa ang mga developer ng sectional planning.

Isang langaw sa pamahid sa isang bariles ng pulot

Maliit, masikip, ngunit maaliwalas - isa itong apartment na may saradong uri ng hotel. Kung tungkol sa mga pakinabang at disadvantages, lahat sila ay bumubuhos batay sa lugar ng pabahay.

Ang pangunahing disbentaha ay ang maliit na lugar. Ito ay isang mas o hindi gaanong normal na opsyon para sa isang "kumportable" na pananatili ng mga walang asawa, isang mag-asawa o isang pamilyang may mga anak sa loob ng 10 m2 ito ay masikip.

Ang isa pang negatibong kalidad ay ang siksikan hindi lamang sa apartment, kundi sa buong bahay. Sa sahig, siksikan ang mga kuwarto, sa hindi magandang soundproofing, makakalimutan mo kaagad ang tungkol sa privacy.

Ang contingent na nakatira sa tabi mo ay hindi rin laging masaya. Sa una, ang ganitong uri ng pabahay ay nagsimulang muling itayo para sa mga empleyado ng mga negosyo sa pagmamanupaktura, samakatuwid, ang mga naturang bahay ay madalas na matatagpuan samga pang-industriyang sona.

Mga kalamangan at kahinaan ng mga naka-gate na property

Ang mga pakinabang at disadvantages ng pamumuhay sa ganitong kumplikadong sinusuri ng lahat ayon sa kanilang panlasa. Bagaman ang pangunahing pangangailangan para sa naturang pabahay sa iba't ibang pangkat ng lipunan ng populasyon ay dahil sa mababang presyo ng real estate. Ngayon ay may ideya ka na kung paano bumuo ng sagot sa tanong na: "ZGT-apartment: ano ito?"

Ang pangunahing bentahe ay nagmumula sa pinakamahalagang disbentaha - ang mura. Kaya naman medyo abot-kaya ang mga ZGT-type na apartment para sa mga mamimiling may iba't ibang kapal ng wallet.

Compactness, sa kabilang banda, ay hindi masyadong masama. Sa mga gustong magrenta ng apartment, tandaan na ang pabahay ay mas mura kaysa sa isang ganap na hiwalay na apartment.

Patakaran sa presyo para sa HRT-class na pabahay

Ang hanay ng mga presyo ng pabahay ay medyo malawak. Ang presyo ay nabuo sa ilalim ng impluwensya ng ilang mga kadahilanan:

• bilang ng mga sala;
• kondisyon ng apartment;
• availability ng cosmetic/pangunahing pag-aayos; mga katangian nito;
• nagbebenta: may-ari o ahensya; kapag nagbebenta sa ngalan ng kumpanya para sa uri ng apartment, ang HRT, tulad ng iba pang proyekto sa pagtatayo ng tirahan, ay kailangang magbayad ng komisyon para sa mga serbisyo ng ahensya.

Sa mga nakalipas na taon, nagkaroon ng matinding pagtaas sa mga presyo ng apartment. Noong 2010, ang isang 2-room HRT apartment ay nagkakahalaga ng halos 800,000 rubles, ngayon ang gastos na ito ay nadoble. Sa pagtataya ng mga presyo para sa susunod na tatlong taon, ang mga presyo ng ari-arian ay inaasahang tataas ng hanggang 15%.

Sa timog-kanlurang bahagi ng Moscow, ang isang isang silid na bagong ZGT apartment ay nagkakahalaga ng hanggang 2 milyong rubles. Ang pagbibigay ng ganoong uri ng pera para sa pabahay na hindi kahit na pang-ekonomiyang klase, dapat mong isipin muli: marahil mas mabuting maghintay ng ilang taon at, pagkatapos mapunan ang badyet, bumili ng normal na pabahay?

Gayunpaman, may mga kliyenteng nakakahanap ng opsyon para sa 1 milyong rubles, kaya kung maghahanap ka ng mabuti, makakahanap ka talaga ng apartment na kayang-kaya mo. Ang isang hiwalay na bagay ay ang mga apartment na mura, ngunit nasa ganoong estado na kakailanganin nilang itapon ang parehong halaga, at marahil higit pa sa gastos ng apartment mismo, para sa pag-aayos. Samakatuwid, sa kasong ito, sa halip na isang badyet na ZGT apartment, ang ganap na pabahay sa bahagyang mas mataas na presyo ay maaaring isaalang-alang.

Paalalahanan ka naming muli na ang pabahay ng isang saradong uri ng hotel ay isang transcript ng isang HRT apartment. Ano ang HRT real estate, ngayon alam mo na. Sa wakas, gusto kong sabihin na ang mga bibili ng HRT real estate ay hindi kailanman mag-iisip tungkol sa pagkabagot sa loob ng isang minuto alinman sa yugto ng pagbili o sa panahon ng direktang paninirahan.