Consumer mutual insurance society para sa mga developer: paglalarawan, bentahe at mga review

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang isang komunidad na palaging nagsisiguro ng mga homogenous na bagay ay tinatawag na mutual insurance society (MUI). At ang aktibidad ng lipunan ay may di-komersyal na katangian. Sa Russian Federation, nagsimulang magtrabaho ang lipunan ng mga developer noong Enero 2014

Ano nga ba ang sinisiguro ng komunidad? Ginagarantiyahan ng Consumer Mutual Insurance Society of Builders' Liability ang lahat ng namuhunan sa pagpapatayo ng bahay na tiyak na matatanggap nila ang kanilang mga apartment kapag natapos na ang konstruksyon.

Ano ang OBC?

Anumang mutual insurance society ay isang non-government na institusyon kung saan ang isang grupo ng mga tao, legal o natural, ay nagsisiguro sa isa't isa sa ilang partikular na kontrata. Upang lumikha ng isang consumer mutual insurance society para sa mga developer, kinakailangan para sa hindi bababa sa 30 developer na may disenteng karanasan at magandang reputasyon upang magpasya na itatag ang organisasyong ito.

Kuninbawat kalahok ay maaaring makatanggap ng tulong sa seguro sa OBC. Ngunit sa parehong oras, sa kaganapan ng isang kakulangan ng mga pondo upang matupad ang mga obligasyon, lahat ng mga kalahok ay may pananagutan din sa subsidiary. Ang EIA ay maaaring gawin sa isa sa 2 form na itinakda ng batas:

• non-profit partnership;• consumer cooperative.

Sa anumang kaso, kung ang isa man lang sa mga developer ng negosyante ay bangkarota, ang iba ay mananagot, alinsunod sa kanilang bahagi. At ang bahagi ng bawat isa ay direktang proporsyonal sa kontribusyon. Kinakailangang itinatadhana ng batas na walang sinuman sa mga kalahok ang makakatanggap ng kita mula sa mga aktibidad.

Mga tampok ng developer insurance society

Kapag pumipili sa pagitan ng isang ordinaryong kompanya ng seguro at isang kumpanya ng seguro, ang kompanya ng seguro ang mananalo. Ano ang mga feature nito at bakit mas kumikita ang komunidad ng mga developer?

1. Ito ay isang non-profit na organisasyon.
2. Ang pagtutulungan ng isa't isa ay nagbibigay-daan sa iyo na masakop ang mga panganib ng sinumang kalahok.
3. Ang collegiate body ang namamahala sa organisasyon.

Dahil ang lahat ng kalahok ay parehong may hawak ng polisiya at tagaseguro, sa pangkalahatan ay walang "talo".

May karapatan ang Developers' Mutual Liability Insurance Society na tiyakin ang mga interes ng mga hindi bahagi ng komunidad. Ngunit maaari lamang itong kumilos bilang isang insurer kung ang naturang aktibidad ay makikita sa mga dokumentong bumubuo nito.

Batas na namamahala sa mga naturang organisasyon

Ang mga relasyon sa insurance ay mahigpit na kinokontrol ng mga batas ng Russian Federation. Dahil ang sektor ng negosyo ay madalasisang arena para sa iba't ibang manloloko. Ang pang-aabuso at pandaraya sa ilalim ng pagkukunwari ng pagtatayo ng pabahay ay hindi karaniwan. Samakatuwid, kailangan ang kontrol ng estado sa anyo ng mga lisensya at regulasyon. So, anong mga batas ang kumokontrol sa mga aktibidad ng mga insurer sa prinsipyo?

May hiwalay na batas No286-FZ "Sa mutual insurance", na inaprubahan noong 2008Malinaw na kinokontrol ng iba't ibang mga regulasyon ng departamento ng Ministry of Finance ang paglilisensya at mga panuntunan tungkol sa mga reserbang insurance.

Ngunit dahil ang mutual insurance ay isang pormang pang-organisasyon na hindi itinuturing na pag-aari ng estado at gumagana batay sa magkaparehong kasunduan sa pagitan ng mga indibidwal, walang mga paghihigpit sa mga reserba.

Mga benepisyo sa komunidad

Bilang isang organisasyong may collegiate governing body, ang bawat developer mutual insurance society ay may ilang makabuluhang pakinabang:

1. Kakayahang umangkop sa paggawa ng desisyon.
2. Ang mga serbisyo ng naturang lipunan ay mas mababa ang halaga kaysa sa mga serbisyo ng isang komersyal na organisasyon.
3. Ang minimum na bayad sa pagpasok ay hindi kinokontrol ng estado.
4. Mga reserbang insurance ng kumpanya sa ilalim ng kontrol ng lahat ng miyembro ng developer society.
5. Para sa mga developer, kapaki-pakinabang na tumaas ang pangangailangan para sa pabahay sa simula ng konstruksiyon, dahil ang mga tao ay hindi natatakot sa mga scam at handang mamuhunan ng pera mula pa sa simula.
6. Minimum na buwis.
7. Ang kakayahang pumili ng bangko kung saan sila itatabimga kontribusyon.

Ang isa pang mahalagang bentahe ay ang mga developer ay hindi kailangang mag-aplay para sa mga pautang sa bangko. Kapag nagtiwala ang mga namumuhunan sa kumpanya ng konstruksiyon, maaari nilang i-invest ang buong halaga nang sabay-sabay. Ito ay para sa interes ng consumer society mutual liability insurance ng mga developer na panatilihin ang tiwala na ito.

Cons of OBC

Bukod sa mga halatang plus, may mga hindi mapag-aalinlanganang minus sa pagsali sa mutual liability insurance society para sa mga developer. Isaalang-alang ang mga ito:

1. Kung kakaunti ang kalahok sa OBC, magiging mababa ang bayad sa insurance. Pagkatapos ng lahat, ang pondo ng seguro ay eksaktong nabuo mula sa mga kontribusyon ng bawat kalahok.

2. Ang mga pagbabayad para sa mga nakasegurong kaganapan ay inaasahan lamang sa katapusan ng taon.

3. Talagang walang tumatanggap ng kita.4. Pananagutan sa isa't isa.

Dapat ding malaman ng developer na kapag umalis sa consumer mutual insurance society para sa mga developer, magiging responsable ang negosyante sa iba pang developer sa loob ng isa pang 2 taon. Para sa marami, ang kundisyong ito ang pangunahing kawalan.

Paano sumali sa developer society?

Ang isang kumpanyang gustong sumali sa isang consumer society ng mutual liability insurance ng mga developer ay dapat magbigay ng sumusunod na hanay ng mga dokumento:

1. Aplikasyon para sa pagiging kasapi sa lipunan.

2. Mga kopya ng pangunahing constituent na papel, na pinatunayan ng isang notaryo.

3. Sertipiko ng walang paglilitis sa pagkabangkarote laban sa isang kandidatong miyembro.

4. Tulong mula sa Unified State Register of Legal Entities. Kinuha nang hindi lalampas sabuwan bago pumasok.

5. Mga dokumentong nagkukumpirma sa kawalan ng iba pang pananagutan ng subsidiary.

6. Impormasyong nagbibigay ng impormasyon tungkol sa lugar kung saan pinaplano ang pagtatayo.7. Impormasyon tungkol sa pagsunod sa mga bagay na binuo na ng developer sa lahat ng mga pamantayan sa konstruksiyon.

Ang desisyon na tanggapin ang isang bagong miyembro ng lipunan ay ginawa ng Konseho ng Allied Council. Dapat iulat ng konseho ang desisyon nito sa loob ng 30 araw mula sa sandaling isinumite ang aplikasyon para sa pagsasaalang-alang. Matapos ang pag-apruba ng aplikasyon, ang kandidato ay obligadong magbayad ng nararapat na kontribusyon sa pangkalahatang "treasury". Pagkatapos lamang nito ay magiging wastong miyembro siya ng komunidad.

Sinusuri ng Consumer Society for Mutual Liability of Developers ang reputasyon, katatagan ng pananalapi at karanasan ng kandidato. Ito ay kanais-nais na ang kandidatong firm ay may higit sa 3 taong karanasan sa konstruksiyon.

Feedback mula sa mga aktwal na miyembro

The Center for Mutual Insurance Developers ay umiiral na sa Moscow at planong maglagay ng mga sangay sa buong bansa sa lalong madaling panahon. Sa Europa, ang sektor ng seguro na ito ay matagal nang naging tanyag, ngunit sa Russia ay nagsisimula pa lamang itong umunlad. Ang mga developer na nasa komunidad na ay talagang walang pinagsisisihan tungkol sa kanilang pagpili pabor sa mutual insurance.

Para sa isang kalahok, gayunpaman, ang pinakamahalagang pamantayan ay ang pagtitiwala sa organisasyon. Sa bagay na ito, mas kumikita ang mutual insurance. Posibleng nakapasok nasa ilang taon, lahat ng developer ay lilipat sa mutual insurance.