2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43
Ang pagbili ng real estate ay isang transaksyong may mataas na peligro, kaya maaaring mangailangan lamang ang nagbebenta ng isang transaksyon na gawin gamit ang isang letter of credit. Ito ay naiintindihan, dahil ang mga pakikipag-ayos gamit ang naturang sistema ay ang pinaka-maaasahang opsyon para sa parehong partido. Iyon ang dahilan kung bakit kinakailangang isaalang-alang nang detalyado hindi lamang kung ano ito, kundi pati na rin kung paano ito gumagana sa katotohanan.
Mga transaksyon sa real estate
Kung isasaalang-alang namin ang ganitong uri ng pakikipag-ugnayan sa pinakasimpleng anyo, pagkatapos ay bibilhin ng mamimili ang bagay, babayaran ito ng pera, at ibinebenta ito ng nagbebenta sa presyo kung saan naabot ang kasunduan, at tinatanggap ang pera. Ang lahat ay medyo simple, ngunit may ilang mga nuances.
Mahalagang maunawaan na ang transaksyon sa pagbebenta at pagbili ay makikilala bilang nakumpleto lamang sa kaso ng matagumpay na pagpaparehistro ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili sa mga nauugnay na istruktura ng pagpaparehistro. Ito ay lubos na posible na isang kontratanilagdaan, at ni-refer pa ng mamimili sa mga awtoridad sa pagpaparehistro, ngunit pagkatapos ay nagbago ang isip ng nagbebenta tungkol sa pagbebenta ng kanyang ari-arian. Pumunta siya sa Rosreestr para kumuha ng statement of intent na magbenta ng real estate.
Sa ganitong mga kaso, may problema, lalo na kung sa oras na iyon ay nailipat na ang pera sa nagbebenta. Upang maibalik ang mga ito, kakailanganin mong pumunta sa korte, na isang medyo mahaba at magastos na bagay. Dito nakakakuha tayo ng sitwasyon na imposibleng magbayad kaagad, ngunit hindi rin ito gagana, dahil ang nagbebenta ay walang garantiya na ibabalik ng mamimili ang pera pagkatapos ng pagpaparehistro. Sa kasong ito, may malaking panganib para sa magkabilang panig na maiwan nang walang pera at walang apartment.
Mga pangkalahatang katangian
Ang Letter of credit ay isa sa mga modernong paraan ng mga pagbabayad na hindi cash na ginagamit para sa pakikipag-ugnayan sa pagitan ng nagbebenta at bumibili. Sa katunayan, ito ay isang tagagarantiya ng seguridad at legalidad ng anumang mga transaksyon. Para sa mga indibidwal, ang isang liham ng kredito kapag bumibili ng real estate ay may hindi mapag-aalinlanganang kalamangan, tulad ng lahat ng mga non-cash na transaksyon: ito ay ang kawalan ng pangangailangan na magkaroon ng malaking halaga ng pera, pati na rin ang pag-aalala tungkol sa kanilang transportasyon. Kapag nag-isyu ng letter of credit, pinahihintulutan ng mamimili ang bangko na maglipat ng partikular na halaga ng mga pondo sa account ng nagbebenta pagkatapos niyang matupad at makumpirma ang ilang obligasyon sa ilalim ng kasunduan.
Praktikal na aplikasyon
Kung pag-uusapan natin kung paano mag-apply ng letter of credit kapag bumibili ng real estate, may ilang partikular na feature. Scheme ng pagkalkula saSa kasong ito, ganito ang hitsura. Ang isang kasunduan ay ginawa sa pagitan ng mamimili at nagbebenta na nagsasaad na ang partikular na form na ito ay gagamitin para sa mutual settlements sa ilalim ng transaksyon. Ang letter of credit agreement ay naglalaman ng lahat ng impormasyon tungkol sa kung anong mga tuntunin sa pagbabayad at paraan ng pag-abiso sa mga partido ang gagamitin, pati na rin ang mga detalye ng mga kalahok sa transaksyon.
Dapat mag-apply ang mamimili sa bangkong nagsisilbi sa kanya para mag-isyu ng letter of credit doon. Binuksan din ang isang espesyal na account sa servicing bank ng nagbebenta. Ang bangko ng mamimili ay maglilipat ng mga pondo sa kanya mula sa account ng kanyang kliyente. Lumalabas na ang mga pondo sa letter of credit account ng nagbebenta ay karaniwang matatagpuan kahit na bago ang simula ng transaksyon. Ito ang esensya ng seguridad para sa parehong partido.
Paano kumuha ng pondo
Ang pera para sa nagbebenta ay magiging available lamang kapag nakumpleto na ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta, at ang lahat ng mga dokumentong kinakailangan upang kumpirmahin ito ay ibibigay sa bangko. Kung walang alinlangan tungkol sa kanilang legalidad, kawastuhan at pagiging maaasahan, ang bangko ng nagbebenta ay magde-debit ng mga pondo mula sa letter of credit account patungo sa account ng kliyente.
Kinakailangan na katibayan ng dokumentaryo
Ang ganitong uri ng transaksyon, tulad ng pagbili ng real estate, ay nagsasangkot ng pagbibigay ng kontrata para sa pagbebenta ng bahay o apartment, na pumasa sa pamamaraan ng pagpaparehistro ng estado. Ang ilang mga bangko ay humihiling ng mga extract mula sa pinag-isang rehistro ng mga karapatan ng estado, na magkukumpirma sa pagmamay-ari ng bumibili sa biniling ari-arian. Kapag naghahanap ng mga merchant account atbumibili sa parehong bangko, ang scheme ay nagiging mas simple.
Letter of credit benefits
Kung gagamit ka ng letter of credit kapag bumibili ng real estate, mayroong isang buong hanay ng mga pakinabang para sa parehong partido sa transaksyon. Para sa nagbebenta, ito ay magiging isang garantiya ng pagtanggap ng mga pondo nang buo mula sa mamimili. Ang pera ay nasa letter of credit account ng mamimili sa oras ng transaksyon, kaya sigurado siya sa kanilang kaligtasan. Ginagarantiyahan ng bangko ang pagbabayad kung isusumite ng nagbebenta ang lahat ng kinakailangang dokumento at sumunod sa mga tuntunin ng letter of credit.
Maaasa ang mamimili sa isang buong garantiya ng transaksyon: kung sa ilang kadahilanan ay hindi naganap ang transaksyon, ang refund ay gagawin nang buo. Kung hindi matupad ng nagbebenta ang kahit isang kundisyon ng letter of credit, hindi gagawin ang pagbabayad ng bangko.
Ang pagbili ng real estate gamit ang isang letter of credit ay nagbibigay-daan sa iyong hindi gumawa ng paunang bayad o magbayad para sa transaksyon nang installment.
Cashless na pakikipag-ugnayan ay ligtas at maginhawa.
Ang pagsunod sa mga tuntunin ng kontrata ay mahigpit na sinusubaybayan ng mga ikatlong partido, iyon ay, mga banker. Kung gumagamit ka ng isang liham ng kredito kapag bumibili ng real estate, kung gayon hindi lamang ang mga kalahok sa transaksyon ang interesado sa kawastuhan at legalidad ng pagpapatupad nito. Ang mga institusyon ng kredito sa kasong ito ay mananagot din alinsunod sa naaangkop na batas. Sa kasong ito, garantisadong hindi tatanggap ang nagpapatupad na bangko ng peke o hindi kumpletong naisagawang mga dokumento para sa transaksyon para sa pagbabayad. Kapag ang isang taong nagpautang ay nagsisilbing tagagarantiya ng transaksyon, ibig sabihin, isang letter of credit ang ginagamit kapag bumibili ng real estate, ito ay palaging tanda ng pagiging maaasahan.
Mga disadvantage ng isang letter of credit
Sa kabila ng katotohanan na ang anyo ng mutual settlements na ito ay may buong hanay ng mga positibong aspeto, mayroon ding ilang mga disadvantages. Ang daloy ng dokumento ay medyo kumplikado, dahil sa bawat yugto ng transaksyon ay kinakailangan ang maingat na kontrol nito. Ang pagguhit ng isang liham ng kasunduan sa kredito at pagsasagawa ng mga operasyon dito ay kadalasang sinasamahan ng pangangailangang magbayad ng komisyon. Kadalasan ang halaga nito ay nakadepende sa halaga ng transaksyon.
Bakit hindi ginamit
Ilang tao na ngayon ang gumagamit ng letter of credit kapag bumibili ng real estate. Matagal nang inaalok ng Sberbank ang mga customer nito na gumamit ng ganoong secure na serbisyo. Ang form na ito ng mutual settlement ay madalas na inihambing sa paggamit ng mga bank cell, ngunit ito ay ginagamit nang mas madalas. Ang mga pamamaraan ay may pagkakatulad, ngunit mayroon ding malakas na pagkakaiba. Ang paggamit ng isang cell ay nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng pera sa pisikal na anyo, at para sa pangalawang kaso, ang mga ito ay mga pagbabayad na hindi cash, at ito ang binubuo ng isang sulat ng kredito. Nagbibigay ang Sberbank ng parehong opsyon, ngunit kadalasang pinipili ng mga customer ang una.
Ito ay dahil sa maraming bagay. Ang pagdeposito ng mga pondo sa isang safe deposit box ng kliyente ay isinasagawa nang lihim, iyon ay, hindi niya ibinubunyag ang mga nilalaman nito sa bangko. Sa kasong ito, hindi makatitiyak ang nagbebenta sa katapatan ng mamimili. At sa kasong ito, ang bangko ay walang pananagutan, kahit na ito ay natapos nakontrata ng pagbebenta. Sa kasong ito, pinoprotektahan ng letter of credit ang magkabilang partido, dahil ang institusyon ng kredito ay may pananagutan para sa anumang mga paglabag sa panahon ng pagpapatupad ng transaksyon.
Konklusyon
Ang paggamit ng letter of credit na paraan ng pagbabayad kapag bumibili ng real estate ay kinikilala ng mga eksperto bilang isang magandang opsyon. Interesado ang mga bangko sa tagumpay ng kasalukuyang transaksyon, kaya maingat nilang susubaybayan ito sa bawat yugto.
Inirerekumendang:
Refund ng bawas sa buwis kapag bumibili ng apartment: mga dokumento. Deadline para sa refund ng buwis kapag bumibili ng apartment
Kaya, ngayon ay magiging interesado kami sa deadline para sa pagbabalik ng bawas sa buwis kapag bumibili ng apartment, pati na rin ang listahan ng mga dokumentong kakailanganing ibigay sa mga naaangkop na awtoridad. Sa katunayan, ang tanong na ito ay kawili-wili at kapaki-pakinabang sa marami. Pagkatapos ng lahat, kapag nagbabayad ng mga buwis at gumagawa ng ilang mga transaksyon, maaari mo lamang ibalik ang "nth" na halaga sa iyong account. Isang magandang bonus mula sa estado, na umaakit sa marami. Ngunit ang ganitong proseso ay may sariling mga deadline at panuntunan para sa pagpaparehistro
Paano tingnan ang "kalinisan" ng apartment kapag bumibili ng iyong sarili? Ano ang dapat suriin kapag bumibili ng apartment?
Kapag bumibili ng bahay sa pangalawang merkado, maraming mga panganib, at samakatuwid ito ay kanais-nais para sa bumibili na malaman kung paano suriin ang "kalinisan" ng apartment sa kanilang sarili kapag bumibili. Ang pangunahing bagay ay upang maiwasan ang pangunahing, pinakamalaking panganib, impormasyon tungkol sa kung saan naglalaman ang artikulong ito. Una sa lahat, kinakailangan na ibukod ang posibilidad na labanan ang transaksyon at ang karapatan sa apartment, at samakatuwid ang rekomendasyon kung paano suriin ang "kalinisan" ng apartment sa iyong sarili kapag bumibili ay ibibigay nang detalyado
Kasunduan sa deposito kapag bumibili ng apartment: sample. Deposito kapag bumibili ng apartment: mga patakaran
Kapag nagpaplanong bumili ng pabahay, kailangan mong maging pamilyar sa mga mahahalagang punto upang hindi matabunan ang isang makabuluhang kaganapan sa hinaharap. Halimbawa, pag-aralan ang kasunduan sa deposito kapag bumibili ng apartment, isang sample sa hinaharap na kontrata ng pagbebenta at iba pang mga dokumento. Kapag ang bumibili at ang nagbebenta ay natagpuan ang isa't isa, ang transaksyon ay hindi natatapos sa mismong minutong ito. Bilang isang patakaran, ang sandaling ito ay ipinagpaliban para sa isang tiyak na panahon. At para walang magbago ang isip tungkol sa kanilang mga intensyon na magbenta / bumili ng real estate, ang isang deposito ay nagsisilbing safety net
Pagbawas ng mga buwis kapag bumibili ng kotse. Paano makakuha ng bawas sa buwis kapag bumibili ng kotse
Ang mga bawas sa buwis ay isang kawili-wiling tanong na kinaiinteresan ng marami. Siyempre, dahil maaari kang makakuha ng 13% ng transaksyon! Ngunit mayroon bang ganitong pagkakataon kapag bumibili ng kotse? At ano ang kinakailangan para sa pagbabawas na ito?
Liham ng kredito. Mga uri ng mga liham ng kredito at mga paraan ng kanilang pagpapatupad
Ang letter of credit ay isang paraan ng pagbabayad sa pagitan ng isang nagbebenta at isang mamimili kapag ang mga institusyong pampinansyal ay nagsisilbing mga tagapamagitan. Ang nagbabayad at ang bumibili ng mga kalakal ay naglilipat ng mga pondo sa bangko, na naglilipat sa kanila sa account ng nag-isyu na bangko
