Title insurance kapag bumibili ng apartment: pagbibigay ng patakaran, kundisyon

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ngayon ay titingnan natin ang isang medyo kawili-wiling isyu - insurance sa titulo ng ari-arian. Para saan ito at para saan ito?

Una sa lahat, ang paksang ito ay maaaring maging interesado sa mga taong nagpaplanong mamuhunan ng mga libreng pondo sa real estate. Kung sa malapit na hinaharap ay nagpaplano kang magkaroon ng pagmamay-ari ng isang apartment, bahay o summer cottage - ang title insurance ay makakapagligtas sa iyo mula sa maraming problema.

Ang bagay ay, kapag bumili ka ng bahay na maraming beses na nagbago ng pagmamay-ari, inilalagay mo ang iyong sarili sa isang mapanganib na posisyon. Ang iyong karapatan sa nakuhang ari-arian ay maaaring hamunin anumang oras ng isa sa mga dating may-ari. Maaaring magkaroon ng maraming dahilan para doon. Ang seguro sa pamagat ay idinisenyo upang protektahan ka mula sa mga naturang panganib. Tingnan natin nang maigi.

Ano ang title insurance

So, ano ang ibig sabihin ngang terminong "seguro sa pamagat ng real estate"? Ano ito? Ito ang pangalan ng isang produkto ng insurance na nagbibigay ng proteksyon laban sa panganib ng pagkawala ng karapatan sa ari-arian kung ang transaksyon ay hinamon at hindi wasto. Kapansin-pansin, pinoprotektahan ng naturang patakaran ang isang tao hindi mula sa kung ano ang maaaring mangyari sa hinaharap, ngunit mula sa mga posibleng kahihinatnan ng kung ano ang nangyari nang isang beses. Sa panahon ng pagbubuo ng titulong kontrata ng insurance, ang mga naturang kaganapan ay hindi alam ng sinuman sa mga partido at hindi nagpapakita ng kanilang mga sarili sa anumang paraan.

Ang pangalan ng inilarawang patakaran ay nagmula sa pariralang "pamagat", na nangangahulugang isang dokumentong nagkukumpirma sa eksklusibong pagmamay-ari ng isang partikular na ari-arian.

Ngayon, ang mga naturang kontrata ay kadalasang tinatapos nang sabay-sabay sa isang kontrata ng seguro sa real estate. Ang ganitong pag-aari ay madalas na bagay ng mahabang ligal na kadena. Ang parehong apartment ay maaaring ibenta nang maraming beses, maging object ng donasyon, alienation sa anumang paraan, mana at paglipat mula sa kamay patungo sa kamay, batay sa desisyon ng mga awtoridad ng hudisyal. Kung ang mga legal na kamalian ay ginawa sa alinman sa mga nakalistang yugto, kung gayon hindi lamang ang partikular na transaksyong ito, ngunit ang lahat ng kasunod ay maaaring hamunin at ideklarang hindi wasto. Bilang resulta ng naturang mga aksyon, ang kasalukuyang may-ari ng ari-arian ay pinagkaitan ng mga karapatan sa biniling ari-arian. Ang insurance sa pamagat, ang mga pagsusuri kung saan ang pinaka-positibo, ay pinoprotektahan lamang ang may-ari mula sa ganoong panganib.

Bakit kailangan

Ang pangunahing resulta kung saan nakukuha ng isang taong ganitong uri ng serbisyo - kabayaran para sa mga pagkalugi na natanggap sa kaganapan ng pagkawala ng pagmamay-ari ng nakuhang apartment, bahay o cottage. Bilang karagdagan, ang kontrata ay maaaring magbigay ng iba pang kabayaran na nauugnay sa kabayaran para sa mga karagdagang pagkalugi na nauugnay sa isang nakasegurong kaganapan.

Ang isang nakasegurong kaganapan ay kinikilala bilang isang dokumentadong katotohanan na nakaranas ka ng tunay na pinsala na nauugnay sa pagkawala (sa kabuuan o bahagi) ng karapatang magkaroon ng pabahay. Sa kasong ito, ang mga kaganapan ay lumitaw nang hiwalay sa iyong kalooban at batay sa isang desisyon ng korte na nagsimula na.

Anong title insurance ang nagpoprotekta laban sa

Ang pagkuha ng anumang ari-arian, at lalo na ang pabahay, ay nangangailangan ng balanse at responsableng diskarte. Mahalagang isaalang-alang ang bawat maliit na bagay, lahat ng posibleng problema. Ayon sa opisyal na istatistika, bahagyang higit sa isang porsyento ng mga transaksyon sa real estate ay idineklara na hindi wasto ng korte. Mukhang kaunti lang, ngunit ito ay kung ang bagay ay hindi nakaapekto sa iyo nang personal.

Ang mga dahilan para sa paligsahan ay maaaring mag-iba. Halimbawa, ang mga interes ng bata ay hindi isinasaalang-alang sa panahon ng pribatisasyon. Ito ay batayan na upang hamunin ang deal. Bukod dito, maaari itong gawin kahit na makalipas ang dalawa o tatlong taon.

Dahil ang pabahay ang kadalasang napapailalim sa mga mapanlinlang na pamamaraan, ang title insurance kapag bumibili ng apartment ay titiyakin na ang iyong pinaghirapang pera ay hindi mapupunta sa mga bulsa ng mga "itim" na re altor.

Siyempre, bago magtapos ng deal, dapat mong maingat na suriin ang lahat ng ins at out ng biniling pabahay. Ngunit gawinito ay maaaring maging lubhang may problema. Ang katotohanan ay ang mga archive ay madalas na tumanggi na magbigay ng data sa lahat ng mga transaksyon na dati nang ginawa gamit ang ari-arian. Nag-uudyok sila sa kanilang pagtanggi sa pamamagitan ng katotohanang may sapat na impormasyon tungkol sa huling may-ari. Sa pagsasagawa, ito ay malayo sa kaso. Maaaring lumitaw ang isang mas naunang may-ari, at pagkatapos ay ang mga karapatan ng lahat ng kasunod na may-ari, gaano man karami, ay idedeklarang invalid ng korte. Kaya naman ang title insurance ay ginagawang mas ligtas ang proseso ng pagbili at pagbebenta.

Kapag ang isang deal ay maaaring hamunin at hindi wasto

May ilang sitwasyon kung saan maaaring hindi wasto ang isang transaksyon:

• mga pekeng dokumento ang ibinigay sa pag-checkout;
• ang nakuhang bagay ay kinuha dahil sa pagkakaroon ng mga hindi pa nababayarang utang ng isa sa mga dating may-ari;
• ang apartment ay hindi binili sa tunay na may-ari;
• natahimik ang nagbebenta tungkol sa hindi pagkakasundo ng kanyang "pangalawang kalahati" sa transaksyon;
• mga tagapagmana ng isa sa mga dating may-ari ay inaangkin ang binili na pabahay.

Sa ilang iba pang mga kaso, mapoprotektahan din ng insurance sa titulo ng apartment ang bagong may-ari mula sa pagkawala o pagkawala ng pagmamay-ari:

1. Sa oras ng transaksyon, ang nagbebenta ay menor de edad, may mental disorder, o legal na pinaghihigpitan.
2. Ang mga dokumento ay ginawa bilang paglabag sa naaangkop na batas.
3. Mga pinawalang-bisang karapatanawtorisadong kinatawan, sa mga kaso kung saan ang transaksyon ay hindi personal na ginawa ng nagbebenta.
4. Nagawa ang deal nang mapanlinlang o sa pamamagitan ng karahasan o pagbabanta.

Magkano ang halaga

Kaya nagpasya kang kumuha ng title insurance. Magkano ang halaga ng naturang patakaran, at saan nakasalalay ang gastos nito? Ang halagang nakaseguro ay tinatanggap batay sa isang kasunduan sa pagitan ng mga partido. Kadalasan, tumutugma ito sa isa sa mga parameter na ito:

• market (aktwal) na halaga ng pabahay sa oras ng pagpirma sa kontrata;
• gastos sa pagkuha ng katulad na pabahay (gastos sa pagpapalit);
• gastos sa pagpapalit, ibig sabihin, ang halagang kailangan para mabuo ang parehong bagay;
• ang halagang tinukoy sa loan agreement (kung mayroon);
• halaga ng pabahay sa ilalim ng kontrata kung saan nakuha ang pagmamay-ari.

Ano ang nakakaimpluwensya sa rate ng insurance

Ang pagbabayad na kailangan mong gawin bilang insurance ay nakadepende rin sa ilang parameter:

• ng halagang nakaseguro;
• bilang ng mga panganib na kasama sa kontrata;
• kasaysayan ng bahay o apartment (bilang ng mga dating may-ari);
• ang pagkakaroon ng franchise at ang laki nito;
• mga kakaiba ng balangkas ng regulasyon na umiral sa oras ng pagtatapos ng mga nakaraang transaksyon o pribatisasyon;
• petsa ng pag-expire ng patakaran.

Depende sa lahat ng mga salik na ito, ang title insurance rate ay maaaring kalkulahin sa halagang 0.1 hanggang 5% ng halagang nakaseguro. Ang lahat ay nakasalalay sa mga kondisyonkontrata.

Mga panuntunan sa disenyo

Ang ganitong uri ng insurance ay may kaugnayan hindi lamang sa kaso ng pagbili ng pabahay sa pangalawang merkado. Ang seguro sa pamagat ng real estate ay mapoprotektahan ka rin kapag bumili ng bahay sa isang bagong gusali. Para sa tamang pagpapatupad ng kontrata, kailangan mong maghanda:

1. Isang dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng isang bagay (pagbili, donasyon, mana, atbp.).
2. Sertipiko ng pagpaparehistro ng estado.
3. Sertipiko ng pagpaparehistro ng pabahay.
4. Extract mula sa house book.
5. Plano ng isang bahay o lupang lupa (kung pag-uusapan natin ang tungkol sa insurance ng mga bagay na ito).

Ano ang gagawin sa kaganapan ng isang nakasegurong kaganapan

Kung may sitwasyon kung saan ang title insurance ay madaling gamitin, dapat mong ipaalam kaagad ang iyong IC. Kailangan mong personal na makarating doon at ibigay ang mga sumusunod na dokumento sa lalong madaling panahon:

• civil passport o iba pang dokumentong nagpapatunay sa iyong pagkakakilanlan;
• kasalukuyang kontrata ng seguro sa pamagat;
• orihinal at kopya ng desisyon ng korte na nagtatatag ng katotohanan ng alienation ng nakuhang ari-arian.

Pagkatapos ng masusing pag-aaral ng mga dokumento, obligado ang UK na bayaran sa iyo ang buong halaga sa ilalim ng kontrata. Bilang karagdagan, kung ang isang sugnay ay kasama sa insurance upang mabayaran ang iba pang mga gastos, tulad ng mga legal na gastos, ang perang ito ay ibabalik din sa iyo.

Mga Feature ng Insurance

Sa kasamaang palad, ang title insurance contract ay hindi masyadong sikat sa ating bansa. Bukod dito, maraming tao ang hindi man lang alam ang pagkakaroon ng ganoonmga kakayahan. Samakatuwid, kapag nagtatapos ng isang kontrata sa seguro, madalas na nagkakamali, na ang pagkakaroon nito ay humahantong sa malubhang kahihinatnan sa kaganapan ng isang nakasegurong kaganapan.

Kapag pumirma sa kontrata, dapat mong bigyang pansin ang mga sumusunod na punto:

1. Hindi ka dapat pumirma ng kontrata na naglalaman ng kumpletong listahan ng mga panganib sa insurance. Mayroong mataas na posibilidad na ang ilang sitwasyon ay hindi na lang isasaalang-alang, na hahantong sa pagtanggi na magbayad. Pinakamainam kung ang kontrata ay nagsasaad na ang pagkawala ng pagmamay-ari ay napapailalim sa kabayaran, anuman ang dahilan.
2. Nag-aalok ang ilang SC ng patakaran na nagsasaad na ang mga refund ay dapat bayaran lamang sa mga transaksyong ginawa sa iyong direktang paglahok. Maaari rin itong magkaroon ng negatibong epekto sa iyong pagbabayad.
3. Madalas, kapag nagtatapos ng isang transaksyon sa real estate, mas maliit na halaga ang inireseta sa kontrata kaysa sa katotohanan. Ginagawa ito upang mabawasan ang halaga ng buwis. Samakatuwid, sa title insurance, napakahalagang pumasok sa kontrata nang eksakto ang tunay na halaga ng transaksyon, at hindi ang nakasulat sa kontrata ng pagbebenta.

Ang mga subtleties ng mortgage title insurance

Medyo madalas, kasama ng mortgage, inuobliga ng mga bangko ang kliyente na kumuha ng life at he alth insurance. Ito ay hindi nakakagulat, dahil ang bangko ay interesado sa pagkuha ng kanilang pera pa rin. Walang sinuman ang karaniwang nagpipilit sa title insurance, dahil hindi ang bangko ang interesado dito, ngunit ikaw mismo. Pagkatapos ng lahat, kahit sakung ang pagbili ay hindi wasto, ang bangko ay kailangang ibalik ang pera sa iyo.

Nga pala, ang seguro sa pamagat ng mortgage ay lubhang kapaki-pakinabang para sa mismong bumibili. Pagkatapos ng lahat, bago ang pagtatapos ng kontrata, ang ahente ng seguro ay obligadong maingat na suriin ang lahat ng mga nuances ng transaksyon at, kung saan, bigyan ang kliyente ng tulong ng isang kwalipikadong abogado. Sa pangkalahatan, gawin ang lahat ng posible upang maiwasan ang paglitaw ng isang nakasegurong kaganapan.

Kapag nag-insure ng isang titulo sa isang mortgage, kailangan mong tandaan na kailangan mong magpasok ng halaga sa kontrata nang hindi bababa sa kailangan mong bayaran sa huli. At ang kontrata ng insurance mismo ay dapat tapusin sa parehong panahon.

Kailan hindi makakatulong ang insurance?

Ang seguro sa pamagat ay hindi isang ganap na lunas. Sa kasamaang palad, may mga panganib kung saan hindi ito gumagana. Kung, pagkatapos bumili ng bahay, lumitaw ang isang encumbrance na hindi nauugnay sa pagkawala ng ari-arian, hindi makakatulong sa iyo ang isang patakaran sa titulo. Ano ang ibig sabihin nito?

Narito ang isang maliit na halimbawa. Bumili ka ng isang apartment, at pagkalipas ng tatlong taon ay lumabas na may ibang tao na nakarehistro dito (nang walang mga karapatan sa pagmamay-ari). Sa oras ng transaksyon, wala siya (halimbawa, nasa kulungan siya o nagtatrabaho sa ibang bansa), at ngayon ay bumalik siya. Kung wala siyang ibang matitirhan, pagkatapos ay alinsunod sa ikaapatnapung artikulo ng Konstitusyon ng Russian Federation, magkakaroon siya ng karapatang manirahan sa iyong bahay. Sa kontekstong ito, hindi makikilala ang sitwasyon bilang isang nakasegurong kaganapan, dahil walang sinuman ang nag-aangkin ng pagmamay-ari.

Kaya huwag umasa sa title insurance bilang panlunas sa lahat ng sakit. Upang maiwasan ang mga hindi kasiya-siyang sitwasyon, kailangan mong ilapat ang iyong sariliang maximum na dami ng pagsisikap na protektahan ang iyong sarili mula sa lahat ng panganib.