Sulit ba ngayon na bumili ng real estate sa Crimea sa isang mortgage?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Dapat ba akong bumili ng ari-arian ngayon? Tiyak na ang isyung ito ay nag-aalala sa 99% ng mga Ruso na napipilitang umupa ng pabahay. Gayunpaman, ang pagbili ng isang apartment o bahay ay palaging itinuturing na isa sa mga pinakamahusay na paraan upang gumawa ng isang kumikitang pamumuhunan.

Pagpipilian ng diskarte

Ang tanong kung sulit ba ang pagbili ng real estate ngayon ay nagiging dobleng may kaugnayan dahil sa katotohanan na ang pera ng US ay regular na tumataas sa presyo, at ang Russian ruble ay hindi makakarating sa katatagan. Tila ang lahat ay simple: ang pinakamahusay na paraan upang maprotektahan ang iyong pinaghirapang pera mula sa inflation ay ang pagbili ng bahay. Karamihan sa ating mga kababayan ay kumbinsido na ang mga presyo ng apartment ay tataas lamang sa hinaharap. Gayunpaman, kapag nagpapasya sa tanong na: "Sulit bang bumili ng real estate ngayon?" - kailangan mong isaalang-alang ang sumusunod na kadahilanan. Sa ngayon, hindi makatitiyak sa katatagan ng dolyar, ruble at ang halaga sa bawat metro kuwadrado.

Pinapansin ng mga eksperto na sa ngayon ay hindi dapat gumawa ng padalus-dalos na pagkilos sa pagnanais na makuha ang pinakamataas na benepisyo para sa sarili. Dapat tandaan ng mga mamimili ang sumusunod: huwag asahan na bababa ang halaga ng real estate dahil sa isang krisis. At ang mga may-aridapat isaalang-alang ng mga apartment at contractor na walang saysay na maghintay ng mahabang panahon hanggang sa tumaas ang mga presyo ng pabahay.

Ang pangunahing merkado ng real estate ay unti-unting umuunlad

Dapat ba akong bumili ng ari-arian ngayon? Siyempre, oo, kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga bagong gusali. Sa kasalukuyan, ang demand sa segment na ito ng merkado ay naging mas aktibo, kinakailangan na mamuhunan ng pera dito. Ang isang makabuluhang bahagi ng mga developer ay hindi nagbago ng mga presyo ng ruble mula noong nakaraang taon - ito ay isang mabigat na argumento sa pabor ng pagbili ng isang apartment sa isang bahay na itinatayo. Kasabay nito, ang isa ay hindi dapat maging masyadong mabagal sa paggawa ng isang positibong desisyon, dahil pagkatapos ng ilang oras, ang mga kumpanya ng konstruksiyon ay magtataas ng mga presyo para sa mga bagong gusali dahil sa pagtaas ng mga presyo para sa mga materyales, mga sistema ng engineering at mga carrier ng enerhiya, at pagtaas ng interes. mga rate sa mga pautang.

Ang mortgage ba ay kumikita ngayon

Maraming Russian ang nag-aalala tungkol sa tanong kung sulit bang bumili ng real estate sa isang mortgage ngayon (2015)?

Hindi masasagot ang tanong na ito nang walang malabo. Sa isang banda, tumaas ang interes ng bangko sa mga pautang, sa kabilang banda, inilunsad ang isang programa ng partisipasyon ng estado sa pag-subsidize sa mga programa sa pagpapautang sa mortgage. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga mortgage para sa mga bagong gusali, kung gayon ang mga bagay ng pangunahing merkado ng real estate ay ibinebenta sa rate na 11-12%. Sa iba pang mga bagay, ang ilang mga developer ay nag-aalok, sa ilalim ng ilang mga kundisyon, upang bawasan ang halaga ng kontrata sa isang subsidized rate, na higit pang binabawasan ang halaga ng pabahay. Kaya, sa kontekstong ito, ang tanong kung ito ay ngayonang pagbili ng ari-arian gamit ang isang mortgage ay may natatanging solusyon. Nanalo ang mamimili: nagtitipid siya sa mga diskwento, pinapayagan siyang mag-book ng tirahan nang mahabang panahon, tumatanggap siya ng bayad nang installment.

Sa anumang kaso, ang sagot sa tanong kung ito ay nagkakahalaga ng pagbili ng real estate sa isang mortgage ngayon ay nagiging malinaw. Ang Enero 2015 ay nagpakita na ng positibong dinamika sa nasa itaas na bahagi ng merkado: bumaba ang mga rate ng bangko mula 20% hanggang 16% (mga bagong gusali - 14.9%).

Ang mga presyo ay sasailalim sa pressure

Ang isang kakaibang sitwasyon ay nabuo sa pangalawang merkado ng real estate. Sa kabila ng katotohanang nagpasya ang malaking bahagi ng mga potensyal na nagbebenta na ipagpaliban ang pagbebenta, nananatili pa rin ang isang tiyak na pagpipilian.

Sa isang paraan o iba pa, makatuwirang bumili ng segunda-manong apartment para sa simpleng dahilan na ngayon ang mamimili ay may karapatan na magdikta ng mga tuntunin sa mga nagbebenta, na nangangahulugan na may malaking posibilidad na bumili ng mga apartment sa isang Mas mababang presyo. Ang may-ari ng bahay, sa turn, ay napipilitang gumawa ng mga konsesyon, dahil hindi siya sigurado kung magkakaroon ng pagtaas sa halaga ng real estate sa loob ng ilang buwan. Sa kategorya ng klase ng ekonomiya, maaaring umabot sa 150,000 rubles ang mga diskwento.

Crimean real estate market

Ngayon, isang malaking bilang ng mga Ruso ang isinasaalang-alang ang posibilidad na makakuha ng pabahay sa Y alta, Kerch at Sevastopol. Napakahusay na klimatiko na kondisyon, kaakit-akit na kalikasan, matabang lupa - lahat ng ito ay naghihikayat sa mga mamumuhunan na bumuo ng negosyo sa partikular na heograpikal na lugar na ito,na kamakailan ay nasa ilalim ng hurisdiksyon ng Russia.

Siyempre, ngayon ang isa sa mga nag-aalab na tanong ay kung sulit bang bumili ng real estate sa Crimea ngayon. Tingnan natin ito nang maigi.

Tumataas ang mga presyo

Ang baybayin ng Crimea ay may malinaw na mga hangganan, at samakatuwid ay walang sapat na espasyo para sa lahat.

Gayunpaman, dahil sa kakapalan ng pag-unlad sa baybayin, magkakaroon pa rin ng oras upang kumuha ng komportableng lugar sa araw. Sa pangkalahatan, mayroon pa ring maraming libreng teritoryo, ngunit hindi ito nangangahulugan na ang mga mamumuhunan ay dapat mag-atubiling gumawa ng mga transaksyon: ang mga presyo para sa lupain ng Crimean ay unti-unting tumataas. Para naman sa mga pinaka-promising na lugar (ang katimugang baybayin ng Crimea), 99% na ang mga ito.

Kinikita ba ngayon ang pagbili ng Crimean real estate

Siyempre, ang tanong kung bibili ng real estate sa Crimea ay dapat isaalang-alang mula sa iba't ibang anggulo. Marami ang natatakot sa pagkalito sa ligal na balangkas ng republika, ang rehistro ng mga transaksyon sa real estate ay dapat na maiugnay sa batas ng Russia, na nangangailangan ng ilang oras. Ang imprastraktura ng peninsula ay nag-iiwan din ng maraming naisin: maraming mga pasilidad ang hindi pa naayos mula noong panahon ng Sobyet. At, siyempre, para sa pag-unlad ng ekonomiya, ito ay kinakailangan upang bumuo ng isang tulay sa buong Kerch Strait. Gayunpaman, ang tanong kung ito ay nagkakahalaga ng pagbili ng real estate sa Crimea pagkatapos ng pag-akyat ng republika sa ating bansa ay masasagot sa sang-ayon.

Kung gagamit ka ng karampatang diskarte sa pamumuhunan, hindi ka lang kumikitang makakuha ng bahay sa Y alta, ngunit ibenta rin ito pagkaraan ng ilang panahon. Kung ang iyong mga apartment ay matatagpuan ilang daang metro mula sa dagat, ang benepisyo mula sa pagbebenta ay maaaring triplehin, dahil ang demand para sa mga naturang property ay napakataas.

Ang pagbili ng pabahay sa Crimea ay dapat din dahil maaari itong paupahan kaagad pagkatapos ng transaksyon. Ang mga dacha, bahay, kubo sa mga nayon ng Crimean ay mataas ang hinihiling sa mga nangungupahan, kaya ang negosyong ito ay maaaring magdala ng medyo magandang kita para sa panahon. Siyempre, hindi ka dapat umasa sa sobrang kita, dahil ang antas ng serbisyo ay nag-iiwan pa rin ng maraming nais. Gayunpaman, sa paglipas ng panahon, ang sitwasyon sa ganitong kahulugan ay maaayos.

Hindi perpektong legal na balangkas

Isinasaalang-alang ang tanong kung ito ay nagkakahalaga ng pagbili ng real estate sa Crimea pagkatapos ng pagsasanib ng peninsula sa Russia, dapat sabihin na mayroong vacuum sa batas na naipon bilang resulta ng paglipat mula sa isa legal na larangan sa isa pa.

Kasalukuyang walang tunay na pagkakataon na magrehistro ng mga transaksyon sa real estate sa Crimea, ngunit ang kadahilanang ito ay hindi nakabawas sa pangangailangan ng mga Russian para sa mga pasilidad ng resort. Sa ilalim ng gayong mga kundisyon, tumaas ang mga presyo para sa mga apartment sa Crimean.

Mag-ingat sa mga manloloko

Dapat tandaan na sinamantala ng mga lokal na manloloko ang kalituhan sa regulatory sphere ng Crimea. Mga Ruso na, kapag nagsasagawa ng mga transaksyon sanagbibigay ng deposito ang real estate, naging biktima ng mga scammer na nagpapanggap na may-ari ng mga apartment at bahay, ngunit sa katotohanan ay hindi sila. Ang katotohanan ay ang pag-access ngayon sa pagpapatala ay limitado, kaya medyo mahirap matukoy kung sino ang legal na may-ari ng apartment. Halos imposibleng malaman kung may anumang mga encumbrances na ipinapataw sa real estate.

Sa ganoong kaalog na legal na larangan, ang baybayin ng Crimean ay mukhang isang mapanganib na bagay sa mga tuntunin ng pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan, at siyempre, sinasamantala ito ng mga scammer. Kadalasan, ang mga di-matapat na negosyante ay nagpapamemeke ng mga dokumento ng titulo para sa residential real estate.

Ayon sa mga ulat ng media, noong una ay naka-off ang mga rehistro sa isang emergency mode, na naging posible para sa mga scammer na mangolekta ng kinakailangang impormasyon tungkol sa mga tunay na dokumento at pagkatapos ay gumawa ng mga kopya ng mga ito.

Mga rekomendasyon para sa mga nagpasya na mamuhunan sa Crimean real estate

Kung magpasya kang i-invest ang iyong mga ipon sa Crimean real estate, pagkatapos ay sundin ang mga rekomendasyong inilalarawan sa ibaba.

1. Maghintay para sa pagsisimula ng mga benta ng real estate: sa mga kondisyon kung kailan ililipat ang pera para sa apartment pagkatapos maisagawa ang mga papeles sa paglipat ng pagmamay-ari (sa awtoridad sa pagpaparehistro). Kung hindi, maaaring hindi mo lamang makita ang mga apartment o bahay, kundi pati na rin ang iyong sariling pera. Tandaan: ang mga scammer ay nasa alerto!

2. Kinakalkula ang mga potensyal na benepisyo ng pamumuhunan sa Crimean real estate,huwag kalimutang pag-aralan ang mga prospect para sa pagbuo ng isang negatibong senaryo para sa pagkasira ng relasyon sa Ukraine. Sa kabilang banda, hindi ka dapat mag-panic, dahil ang presensya ng hukbo ng Russia sa peninsula ay garantiya na ng seguridad.

3. Sinusuri ang dinamika ng pagtaas ng mga presyo ng real estate sa peninsula at ang mga prospect para sa pag-unlad ng negosyo sa segment na ito ng merkado, huwag kalimutang sundin ang pagpapatupad ng pagtatayo ng isang tulay sa buong Kerch Strait sa pana-panahon. Tanging ang mga komunikasyon sa kalsada at riles ang gagawing maunlad na rehiyon ang peninsula. Sa partikular, ang tulay sa ibabaw ng isla ng Tuzla ay itinuturing na promising mula sa punto ng view ng pamumuhunan, na kinabibilangan ng paghahati sa Kerch sa dalawang bahagi.

4. Kapag bumubuo ng isang plano sa negosyo para sa pamumuhunan ng kapital sa Crimean real estate, hindi dapat umasa sa opinyon ng mga lokal na eksperto sa lahat ng bagay. Hindi nila alam ang lahat ng mga nuances at subtleties ng Russian legal system, samakatuwid, sa paghahanap para sa mga abogado, rieltor, designer, isang selective approach ang dapat gamitin.