Equity Construction Compensation Fund

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

AngNakabahaging konstruksyon ngayon ay medyo sikat na paraan para makabili ng pabahay. Ang kasunduan sa pagbabahagi ay natapos sa pagitan ng organisasyon ng konstruksiyon, na direktang kasangkot sa pagtatayo ng gusali, at mga mamumuhunan, iyon ay, mga may hawak ng equity. Parehong legal na entity at indibidwal ay maaaring kumilos bilang isang construction customer.

Mga obligasyon ng mga partido

Contractor - isang construction organization ang nagsasagawa ng pagtatayo ng bahay at ibibigay ito sa mga may hawak ng equity.

Ang mga corrector sa ilalim ng kontrata ay nangakong magbabayad para sa mga serbisyo ng isang kontratista at tumatanggap ng mga handa na pabahay.

Sa totoo lang, ang isang shared construction agreement ay isang investment transaction, ngunit ito ay kinokontrol hindi ng Civil Code, ngunit sa pamamagitan ng mga espesyal na legislative act.

Mga problema ng ibinahaging konstruksyon

Nagsimulang umunlad ang shared construction sa ating bansa noong 2005. Ang batas ay sumailalim sa maraming pagbabago tungkol sa naturang konstruksiyon, ngunit hindi nito nabawasan ang mga problema para sa mga mamumuhunan sa paghahanap ng isang bona fide contractor. Hanggang ngayon, ang ibinahaging konstruksyon ay isang malaking panganib, ang isang mamumuhunan ay maaaring iwanang walang pabahay at walang pondo. O siya mismo ang papasokpagpapatakbo ng gusali, o magkakaroon ng mga problema sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari.

Ang Ministri ng Konstruksyon sa loob ng mahabang panahon ay hindi iniwan ang mga pagtatangka na lumikha ng isang pondo ng kompensasyon para sa ibinahaging konstruksyon. At, sa wakas, mula noong Hulyo ng taong ito, isang bagong instrumento ang nabuo sa antas ng gobyerno, na idinisenyo upang protektahan ang mga interes ng mga bumibili ng bahay sa mga bagong gawang gusali at baguhin ang mga panuntunan ng laro para sa mga developer. Bagama't pormal na nagsimulang umiral ang compensation fund mula noong Enero 01, 2017, ang mga pamamaraan kung saan dapat gumana ang pormasyon ay hindi pa lubusang nabuo.

Ang esensya ng pondo

Ang Compensation Fund ay isang organisasyon na idinisenyo upang protektahan ang mga mamamayan mula sa posibleng pagkalugi kapag hindi natapos ang konstruksyon o nabigo ang developer na tuparin ang iba pang mga obligasyon.

Ang pondo ay hindi ipinagkatiwala sa obligasyon na lutasin ang mga problema ng mga may hawak ng equity na mayroon na. Sa madaling salita, wala nang dapat asahan ang mga nadaya nang mamumuhunan. Ito ay dahil sa katotohanan na kung sisimulan nating lutasin ang mga kasalukuyang isyu ngayon, malugi na lang ang organisasyon.

Mga rate ng kontribusyon

Ang halaga ng mga kontribusyon para sa mga developer ay kakalkulahin batay sa presyo ng bawat transaksyon sa shareholder. Ang developer ay kailangang gumawa ng kontribusyon sa oras ng pagpaparehistro ng estado ng isang hiwalay na kasunduan sa paglahok sa equity. Gayunpaman, ang taripa para sa developer ay hindi dapat lumampas sa marginal interest rate ng presyo ng kontrata para sa pakikilahok sa shared development. Sa pangkalahatan, sa panahon ng paglagda sa mga pagbabago sa batas, ang mga developer ay dapat magbayad ng 1.2% ng halaga ng bawat kontrata. Dagdag pamaaaring magbago ang rate batay sa pederal na batas, ngunit hindi hihigit sa isang beses bawat 12 buwan.

Ang mga kontribusyon ay dapat gawin ng bawat developer 3 araw bago ang petsa ng pagpaparehistro ng kasunduan sa shared construction.

Ngayon ay kinansela ang mga paraan ng pag-secure ng mga transaksyon, gaya ng liability insurance o bank guarantee. Ngayon, obligado ang contracting organization-developer na gumawa ng mga mandatoryong kontribusyon sa compensation fund, ang nagtatag nito ay ang Russian Federation.

Mga pangunahing tungkulin ng pondo

Ang Compensation Fund ay nilikha sa anyo ng isang pampublikong kumpanya at idinisenyo upang matugunan ang ilang mga isyu:

• makatanggap ng mga kontribusyon mula sa mga developer;
• kontrol ang napapanahong pagtanggap ng mga kontribusyon;
• gumaganap bilang tagapamahala ng arbitrasyon sa mga kaso ng pagkabangkarote ng mga kumpanya ng developer, ngunit kung ang mga kumpanyang ito ay gumawa lamang ng mga kontribusyon sa pondo para sa hindi bababa sa isang gusaling itinatayo;
• ibalik ang mga pinsala sa mga may hawak ng equity;
• magbigay ng mga pautang (kahit na walang interes);
• pagbibigay, kung kinakailangan, ng tulong pinansyal sa mga developer na magsasagawa ng pagkumpleto ng hindi natapos na bagay.

Ang mga libreng pondo ng compensation fund ay maaaring i-invest sa iba pang asset na tinukoy sa batas.

Paglahok sa isang self-regulatory organization

Laban sa background ng mga kamakailang pagbabago sa batas, ang lupon ng mga tao na obligadongmaging sa isang organisasyong self-regulatory. Nanatili ang obligasyon sa mga sumusunod na tao:

• na pumirma ng mga kontrata para sa paghahanda ng dokumentasyon ng proyekto sa isang teknikal na customer, developer o organisasyon na responsable para sa pagpapatakbo ng isang gusali;
• independiyenteng isinasagawa ang paghahanda ng dokumentasyon ng proyekto at ang pagtatayo ng mga istruktura at gusali.

Walang ganoong obligasyon para sa mga organisasyong may awtorisadong kapital na kalahati o higit pang pag-aari ng estado o munisipalidad. Hindi rin kinakailangan na sumali sa SRO para sa mga negosyong pag-aari ng estado, unitary o estado.

Compensation Fund SRO "Pagpapatupad ng mga obligasyong kontraktwal" ay nabuo upang mabayaran ang subsidiary na pananagutan ng lahat ng miyembro. Ngunit upang makabuo ng naturang pondo, ang mga aplikasyon ay dapat isumite ng hindi bababa sa 15 miyembro ng SRO. Kung kakaunti ang mga aplikante, hindi posibleng bumuo ng pondo para sa pag-secure ng mga obligasyong kontraktwal, ngunit ang lahat ng nakolektang pondo ay inililipat sa harm compensation fund.

Ngayon, ang mga developer at iba pang mga tao na miyembro ng SRO ay hindi makakatanggap ng mga sertipiko, ngunit irerehistro lamang sa electronic registry, kung saan makakakuha ka ng extract upang kumpirmahin ang iyong membership kapag lumalahok sa kompetisyon.

Mga takot sa mga kalahok sa construction market

Naniniwala ang karamihan sa mga developer na ang dobleng kontribusyon sa mga pondo ng kompensasyon ay hahantong sa hindi maiiwasang pagtaas ng mga presyo ng pabahay. Ngayon ang developer ay kailangang magbayad sa pondo para sa shared construction atsa pondo ng SRO.

Co-investors, iyon ay, ang mga subcontractor na nagtatayo ng mga network ng engineering at mga komunikasyon sa kanilang sariling gastos, ay nagpahayag ng ilang pag-aalala, dahil kung ang developer ay nalugi, ang kabayaran ay pangunahing ibinibigay para sa mga indibidwal. Ang mga co-investor ay may maliit na pagkakataon na makatanggap ng refund.

Natural, ang naturang legislative framework ay mahalaga para sa hindi matatag na merkado ng konstruksiyon at bahagi ito ng sistema ng proteksyon ng mamumuhunan. Ang pangunahing bagay ay ang naturang pondo ay hindi nagiging isa pang pasanin para sa mga organisasyon ng konstruksiyon at sa merkado ng konstruksiyon sa kabuuan, at ang mga presyo ng pabahay ay hindi na muling magsisimulang tumaas.