RC "Trubino": mga review ng mga may hawak ng equity, pag-unlad ng construction, accessibility sa transportasyon, imprastraktura, developer. LCD "Litvinovo-City"

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang pagbili ng bagong tahanan ay isang seryosong hakbang na nangangailangan mula sa isang tao hindi lamang ng makabuluhang pamumuhunan sa pananalapi, kundi pati na rin ng mga emosyonal na gastos. Pagkatapos ng lahat, ang pagpili sa kasong ito ay makakaapekto sa buong hinaharap na kurso ng buhay: kung gaano karaming oras ang kailangan mong gugulin sa kalsada (sa trabaho at pabalik), kung magkakaroon ng lahat ng kailangan mo sa distrito (mga paaralan, parmasya, tindahan). Maaaring kailanganin mong maglakbay nang malayo sa bahay para sa mga pangunahing serbisyo. Ang komportableng paninirahan sa isang bagong bahay, ang isang apartment na may ganoong layout ay mahalaga din.

Ligtas ba para sa iyong anak na maglakad sa bakuran ng bahay na ito? Mayroon ka bang mga espesyal na pangangailangan? Mayroon bang mga espesyal na pasilidad (sa anyo ng mga rampa) para sa mga taong may kapansanan? At ang mga pamilyang may maliliit na bata ay nag-aalala tungkol sa pagkakaroon ng espasyo sa imbakan para sa mga stroller. Ngayon maraming mamamayan ang may sasakyan. Nangangahulugan ito na ang mga residente ng complex ay mangangailangan ng mga personal na parking space. Kailangan mong pag-isipan ang lahat ng ito nang maaga upang sa dakong huli ay masuri ang mga opsyon na inaalok sa iyo ng mga developer.

Sa iba pang mga bagay, dapat mong pangalagaan ang reputasyon ng kumpanya. Meron ba siya sa kanyaMatagumpay na nakumpleto ng "portfolio" ang mga proyekto? Ang mga bahay ba ay kinomisyon sa oras? Angkop ba ito sa mga paunang natukoy na timeline para sa mga kasalukuyang proyekto? Pagkatapos ng lahat, ito ay depende sa kung gaano responsable ang developer kapag eksaktong nakuha mo ang iyong bagong tahanan, kung anong kalidad ang apartment na ito. Ang mga nuances ay hindi kapani-paniwalang marami. Gayunpaman, posible pa ring gumawa ng tamang pagpipilian. Kailangan lang ng kaunting oras at pagsisikap sa paggawa ng ilang pananaliksik. Maniwala ka sa akin, sa kaso ng iyong magiging apartment, ang mga pagsisikap na iyon ay magbubunga ng buo.

Ngayon ay isasaalang-alang namin nang detalyado ang proyekto ng pagtatayo ng residential complex na "Litvinovo-City" (RC "Trubino"). Sino ang nag-develop ng proyektong ito? Mapagkakatiwalaan ba siya? Ano ang sinasabi ng mga pagsusuri ng mga may hawak ng equity tungkol sa residential complex na "Trubino"? Anong mga alternatibong opsyon para sa pagkuha ng real estate ang inaalok ng pinag-uusapang kumpanya sa mga customer nito? Ano ang mga pakinabang at disadvantages ng proyektong ito? Higit pang mga sagot sa mga ito, pati na rin ang ilang iba pang mga tanong, ay tatalakayin mamaya sa artikulong ito.

Tungkol sa complex

Pag-usapan pa natin ang tungkol sa mismong proyekto ng Litvinovo-City. Ang nag-develop ay GT-TES "Trubino". Kaunti ang nalalaman tungkol sa kumpanyang ito. Hindi pa niya naitatag ang sarili sa anumang paraan sa merkado.

Ating isaalang-alang kung ano ang mga kalamangan at kahinaan ng "Trubino" residential complex project na itinampok ng mga eksperto. Kaya, mayroong mga sumusunod na benepisyo:

• Wala pang isang kilometro mula sa residential complex ay isang kagubatan na lugar. Sa ganyanKasabay nito, walang mga pasilidad sa paggawa ng industriya na matatagpuan malapit sa lugar ng tirahan. Ito ay malinaw na may positibong epekto sa ekolohikal na sitwasyon sa lugar.
• Ang mga balkonahe ay kikislap ng developer.
• Imprastraktura ay lubos na palalawakin. Halimbawa, pinaplanong maglagay ng mga parmasya at tindahan sa unang palapag ng mga gusaling tirahan.
• Ang kawalan ng mga walk-through na kwarto sa mga apartment, ayon sa idineklarang layout. Ang bawat apartment ay may magkakahiwalay na banyo, na napakapraktikal din.
• May totoong posibilidad na magtayo ng science city.
• Ang residential complex na isinasaalang-alang ay matatagpuan sa isang environment friendly na lugar.
• Ang mga presyo para sa mga apartment para sa lugar na ito ay ligtas na matatawag na badyet.
• Maaaring bayaran ang ari-arian nang installment, na nangangahulugan na ang mamimili ay hindi magso-overpay sa biniling ari-arian.
• Ang proyektong ito ay kinikilala ng Russian Agricultural Bank. May posibilidad na makakuha ng mortgage mula sa ilang kilalang bangko, pati na rin sa military mortgage.

Ang mga disadvantage ng proyektong isinasaalang-alang ay:

1. Mahalaga, mula sa pananaw ng ilan, ang distansya sa Moscow Ring Road (sa kasong ito, ito ay tatlumpu't tatlong kilometro).

2. Ang proyekto ay hindi nagbibigay para sa pagtatayo ng ilang mahahalagang pasilidad sa lipunan.

3. Ang istasyon ng metro na "Shchelkovskaya" ay matatagpuan sa isang malaking distansya mula sa complex ng pabahay na ito. Kaya, halimbawa, sa iyong sariling sasakyan maaari mong malampasan ang 36 kilometrong ito nang mabilis, ngunit ang kalsada sa pamamagitan ng pampublikong sasakyan ay aabutin ng hindi bababa sa.55 minuto (hindi kasama ang mga posibleng traffic jam).

4. Sa ilang mga kaso, ang bilang ng mga apartment sa isang palapag ay maaaring umabot sa labimpitong piraso. Maaari itong lumikha ng ilang abala, sa kondisyon na mayroon lamang dalawang elevator para sa isang buong sampung palapag na pasukan.

5. Kabilang sa iba pang mga bagay, ang pagtatayo ng housing complex na pinag-uusapan ay ang unang proyekto ng developer.

Ang developer naman, ay tumutuon sa mga sumusunod na punto:

• availability ng paradahan;
• pag-install ng mataas na kalidad na sound insulation, na hindi mawawala ang mga katangian nito sa mahabang panahon;
• building structure na hindi kapani-paniwalang malakas (monolith/brick);
• bagaman hindi masyadong malaki ang lugar ng mga apartment, idinisenyo ang layout sa paraang nagbibigay-daan sa iyong kumportableng ipatupad ang anumang mga solusyon sa disenyo;
• papasok na pangkat mula sa gilid ng kalye ay nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng rampa ng isang partikular na disenyo (na matatagpuan sa karaniwang anggulo);
• Ang panloob na grupo ng pasukan ay magiging napaka-maginhawa para sa mga susunod na residente dahil sa pagkakaroon ng dalawang elevator para sa bawat pasukan, isang wheelchair, isang hiwalay na silid na nilayon para sa concierge, pati na rin ang mga storage room, na karaniwang matatagpuan sa karaniwang mga palapag ng bawat residential building.

Maaakit din ba sa iyo ang mga merito ng pinag-uusapang proyekto? Matuto pa tungkol sa kanya.

Imprastraktura

Bilang panuntunan, ang imprastraktura ng lugar ang higit na kinaiinteresan ng mga potensyal na customer pagkatapos ng impormasyon tungkol sa halaga ng apartment at layout nito. Kaya naman ang isyung ito ay tatalakayin nang detalyado. Dagdag pa. Kaya, anong mga bagay ang kasama sa plano ng pagtatayo? Ang imprastraktura ng residential complex ay ang mga sumusunod na hanay ng mga bagay:

• tatlong palaruan;
• tatlong kindergarten, ang isa ay built-in;
• paaralan;
• simbahan;
• dalawang paradahan ng sasakyan;
• Sberbank branch;
• dalawang forest park zone;
• tatlong zone na may mga grocery store at mall;
• library;
• Bahay ng Kultura;
• dalawang botika;
• post office;
• tourist complex;
• fishing complex;
• cycling areas.

Marahil, pagkatapos na maisagawa ang bahay, habang lumalaki ang pangangailangan para sa ilang mga produkto at serbisyo, ang imprastraktura ay lalawak nang malaki. Kaya, ang mga kliyente ng developer ay inaasahang magtatayo at magbukas ng mga catering establishments at entertainment centers. Dahil sa pangangailangan para sa mga naturang serbisyo, walang duda na sa paglipas ng panahon, ang kapitbahayan ng housing estate na ito ay dadagsa ng iba't ibang alok.

Gastos

Magkano ang halaga para makabili ng bahay sa housing complex na pinag-uusapan? Isaalang-alang ang mga panukala ng developer para sa residential complex na "Trubino":

Mga isang silid na apartment: mula 42 hanggang 48 metro kuwadrado, at ang gastos ay mula 1,917,300 rubles hanggang 2,016,000 rubles.

• Studio: mula 28.96 square meters hanggang 59.6 square meters at nagkakahalaga mula 1,216,000 rubles hanggang 2,503,200 rubles.
• Two-room apartment: mula 51.73 square meters hanggang 67.3 square meters at nagkakahalaga mula 2,121,340 rubles hanggang 2,759,300 rubles.

Ang data na ito ay may kaugnayan lamang para sa unang gusali ng gusali, habang sa pangalawang gusali ay medyo naiiba ang sitwasyon. Available doon ang mga sumusunod na alok:

• Mga studio na mula 28.96 hanggang 34.63 square meters at nagkakahalaga mula 1,216,320 rubles hanggang 1,454,460 rubles.
• Mga one-room apartment na mula 38.4 square meters hanggang 41.75 square meters at nagkakahalaga mula 1,612,800 rubles hanggang 1,753,500 rubles.
• Mga apartment na may dalawang silid na mula 55.52 square meters hanggang 98.5 square meters at nagkakahalaga mula 2,276,320 rubles hanggang 4,038,500 rubles.
• Mga apartment na may tatlong silid mula 61.9 metro kuwadrado hanggang 85.72 metro kuwadrado at nagkakahalaga mula 2,537,900 rubles hanggang 3,514,520 rubles.

Sa iba't ibang ito, lahat ay makakapili ng property ayon sa kanilang panlasa, pangangailangan at pitaka.

Promotion

May pagkakataon bang makatipid sa pamamagitan ng pagbili ng real estate sa Trubino Residential Complex? Ipinapakita ng mga pagsusuri ng mga shareholder na oo. Halimbawa, maaaring samantalahin ng ilang kategorya ng mga mamimili ang mga pampromosyong alok. Karamihan sa kanila ay mga batang pamilya. Pagkatapos ng lahat, ang kategoryang ito ng populasyon higit sa lahat ay nangangailangan ng bagong pabahay sa pinaka-kanais-nais na mga presyo. Ang mga nasabing pamilya ay maaaring makatanggap ng 3% na diskwento kapag bumibili ng ari-arian. Ang promosyon ay may bisa sa isang permanenteng batayan. Lahat ng mga kondisyon ng alok at ang posibilidad ng paggamit nitosa iyong partikular na kaso, maaari mong malaman mula sa mga tagapamahala ng kumpanya, na magbibigay sa iyo ng kwalipikadong payo. Para magawa ito, tumawag lang sa hotline ng developer.

Mortgage

Ang itinuturing na developer, sa pakikipagtulungan sa ilang kilalang mga bangko na nakakuha na ng tiwala ng publiko, ay nag-aalok sa mga customer nito ng malawak na hanay ng mga alternatibo para sa pagbili ng real estate sa isang mortgage loan. Ang mga pagsusuri sa mga may hawak ng equity ng residential complex na "Trubino" ay tinatawag ang pamamaraang ito na pinakakatanggap-tanggap para sa karamihan ng mga pamilya. Ang mga mortgage ay ibinibigay ng mga bangko na nagpatunay na sila ay responsable, aktibo at obligado. Ang bawat kliyente ay may pagkakataon na makakuha ng isang apartment sa mga pinaka-kanais-nais na mga tuntunin ng mortgage program. Palaging tutulungan ka ng mga kwalipikadong espesyalista sa pagpili ng huli.

So, anong mga kundisyon ang inaalok ng iba't ibang bangko sa kanilang mga customer?

• Rosselkhozbank - ang halaga ng pautang ay maaaring mula sa 100,000 rubles hanggang 20,000,000 rubles sa rate ng interes na 11.9%.
• "VTB 24" - ang isang mortgage ay maaaring nasa halagang 100,000 hanggang 20,000,000 rubles sa rate ng interes na 12%.
• JSC "Absolut Bank" (OJSC) - maaaring makuha ang isang loan sa halagang 300,000 rubles hanggang 20,000,000 rubles sa rate ng interes na 11.2%.
• Bank of Moscow - ang halaga ng mortgage ay maaaring mula sa 300,000 rubles hanggang 20,000,000 rubles sa interest rate na 12%.
• Bank "Deltacredit" - isang pautang mula sa 600,000 rubles sa rate ng interes na 11,5%.

Installment

Nakakatuwa, ang real estate sa residential complex na "Trubino" (Litvinovo village) ay maaaring mabili nang installment. Nangangahulugan ito na hindi mo kailangang magbayad nang labis para sa iyong bago at komportableng apartment.

Upang maging miyembro ng programang ito, kakailanganin mong gumawa ng malaking paunang bayad (hindi bababa sa 40% ng kabuuang halaga ng apartment). Ang buong natitirang halaga ay nahahati sa pantay na mga bahagi at binabayaran buwan-buwan (sa susunod na taon ng kalendaryo). Ang halaga ng bawat pagbabayad ay kinakalkula nang paisa-isa para sa bawat kliyente. Maraming may hawak ng equity ang nakitang kumikitang bumili ng mga apartment sa naturang mga termino sa Trubino residential complex.

Pagiging naa-access sa transportasyon

Ang residential complex na pinag-uusapan ay mapupuntahan ng pampublikong sasakyan. Maaari kang pumunta mula sa istasyon ng metro na "Shchelkovskaya". Maaari mong gamitin ang parehong bus at ang fixed-route na taxi. Ang daan patungo sa LCD "Litvinovo-City" (RC "Trubino") sa kasong ito ay tatagal ng hindi hihigit sa isang oras. Malamang na ang mga ruta ay magbago sa lalong madaling panahon. Ang mga tao ay magkakaroon ng mas maraming pagkakataon upang makarating sa nayon.

Mayroon ka bang sasakyan? Pagkatapos mula sa Moscow hanggang sa residential complex na "Litvinov-City" (RC "Trubino") ay makakarating ka sa nasusukat na bilis sa loob lamang ng 45 minuto.

Malinaw, kailangan pa ring bumuo ng mga transport link. Gayunpaman, medyo komportable na ang daan. Ipinapakita ng pagsasanay na mas gusto ng karamihan sa mga mamamayan na gamitin ang ruta mula sa istasyon ng metro ng Shchelkovskaya. Huwag mag-alala tungkol sa pagpunta sa residential complex.

Progreso ng konstruksyon

Kumusta ang mga bagay sa construction site ng residential complex na "Trubino" ngayon? Ang pag-unlad ng konstruksiyon ay makikita sa opisyal na website ng developer. Sa ngayon, handa na ang lima at kalahating palapag, patuloy ang trabaho. Sa loob ng ilang panahon, itinigil ang konstruksiyon, ngunit ngayon ay ipinagpatuloy muli. Pinangalanan pa ng developer ang isang bagong petsa ng paghahatid - Disyembre 2017. Magkakaroon ba ng oras ang kumpanya upang tuparin ang mga obligasyon nito? Ano ang iniisip ng mga shareholder ng Trubino (Litvinovo-City) residential complex tungkol dito?

Positibong Feedback

Ang ilan sa mga kliyente ng developer ay nakatitiyak ng magandang resulta. Sinusundan nila ang balita sa opisyal na website ng kumpanya, na nagpapakita ng impormasyon tungkol sa gawaing ginagawa at ang pagbibigay ng mga materyales. Ang ganitong mga pagsusuri ng mga namumuhunan sa real estate sa Trubino residential complex ay nagpapahayag ng tiwala sa developer, pati na rin ang isang matatag na pag-asa na matanggap ang mga susi sa kanilang ari-arian bago matapos ang taong ito. Gaano katuwiran ang kanilang mga inaasahan? Mahirap sabihin.

Negatibong Feedback

Mas madaling makahanap ng negatibong feedback mula sa mga may hawak ng equity ng Trubino residential complex. Bilang isang patakaran, ang mga kliyente ay nagpahayag ng kawalang-kasiyahan sa pagkaantala sa pagtatayo, ang pagkabigo ng kumpanya na matupad ang mga obligasyon nito sa oras. Sa ngayon, kahit isang grupo ng inisyatiba ay nilikha, na naglalayong tiyakin na ang proyekto ng residential complex na "Litvinovo-City" ay kinikilala bilang may problema at isa pa, mas responsableng developer ang hinirang para sa pagpapatupad nito. Itinuturing ng naturang mga may hawak ng equity ang kanilang sarili na nalinlang at hindi naniniwala doonnagagawa ng kumpanya ang pagtatayo ng isang residential complex. Kasabay nito, marami ang patuloy na interesado sa real estate sa residential complex na "Litvinovo-City" at kahit na bumili ng mga apartment doon. Aling grupo ng mga shareholder ang dapat mong suportahan? Ito ay dapat na iyong personal na desisyon.

Kung gayon, katanggap-tanggap ba para sa iyo ang Litvinovo-City residential complex (Trubino residential complex)? Tiyak na pagkatapos basahin ang artikulong ito ay nagawa mong mabuo ang iyong opinyon sa bagay na ito. Subukang maging layunin hangga't maaari nang hindi lumabis. Hindi ka dapat tumuon lamang sa mga negatibong aspeto, ganap na mawala sa paningin ang lahat ng mga pakinabang ng proyektong ito, ngunit magiging mali din na huwag pansinin ang mga makabuluhang disadvantages. Isipin kung ano talaga ang kailangan ng iyong pamilya.

Palagi mo bang pinangarap na manirahan sa isang lugar na malinis sa ekolohiya? Mula pagkabata, gusto mong maglakad sa umaga kasama ang isang aso sa kagubatan? Hindi ka ba nahihiya sa pangangailangan na gumugol ng halos dalawang oras araw-araw sa kalsada upang makapasok sa lungsod at pagkatapos ay makauwi? Kung gayon ang LCD "Litvinovo-City" ay talagang para sa iyo. Gayunpaman, kung wala kang personal na sasakyan o ayaw mong manirahan ang iyong pamilya sa malayo sa lungsod, maaaring kailanganin itong iwanan. Dapat mo ring suriin kung magkano ang halaga ng mga apartment na tumutugma sa kanilang lugar at layout, hanggang saan ang mga parameter na ito ay nababagay sa iyo.

At higit sa lahat, isipin kung handa ka bang maghintay para sa pagkumpleto ng konstruksiyon nang walang katapusan. Pagkatapos ng lahat, ang mga deadline para sa paglalagay ng bahay sa operasyon ay na-postpone na ng tatlong beses. ngayonNangangako silang ibibigay ang mga susi sa mga apartment nang hindi mas maaga sa Disyembre 2017. Sumasang-ayon ka ba sa inaasahan na ito? Mayroon ka bang anumang mga pagdududa tungkol sa pagiging matapat ng developer at sa kanyang kakayahang kumpletuhin ang proyekto nang ligtas? Kung nakakaramdam ka ng insecure, mayroon kang malubhang pagdududa, mas mabuting umiwas sa ganoong pagbili.

Mag-ingat, huwag magpalinlang. Gumugol ng sapat na oras upang maging pamilyar hindi lamang sa kung ano ang inaalok ng developer sa kanyang mga kliyente, kundi pati na rin sa kung ano ang nagawa na niya noon. Pagkatapos ng lahat, ito ay ang mga gawa (sa kasong ito, matagumpay na natapos na mga proyekto) na malinaw na maaaring magpahiwatig na ang iyong housing complex ay makukumpleto sa oras at matutugunan ang ipinahayag na kalidad.