LCD "Seliger city": mga review ng mga may hawak ng equity

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ngayon, ang mga bagong gusali ay regular na itinatayo sa ating bansa, pati na rin ang mga kagamitang residential complex. Napaka-convenient kapag nasa isang lugar ang lahat ng kailangan mo para sa modernong buhay. Nararapat lamang na maunawaan na ang gayong panaginip na ari-arian ay nangangailangan ng naaangkop na mga mapagkukunang pinansyal. Ang residential complex na "Seliger City" ay isang engrande na proyekto, ang layunin nito ay lumikha ng isang natatanging living space. Isang malaking land plot ang inilaan para sa pagpapaunlad sa Zapadnoye Degunino (SAO Moscow). Ang mga bahay ay ginagawa ng construction company na MR Group. Ang ideya at konsepto ng arkitektura ng residential complex ay kabilang sa Dutch bureau MLA Plus. Sa kasalukuyan, makakahanap ka ng sapat na impormasyon tungkol sa Seleger City residential complex, mga pagsusuri ng mga hinaharap na may-ari ng bahay at mga may hawak ng equity. Sa pagsusuring ito, susubukan naming alamin kung gaano sila layunin.

Pangkalahatang proyekto

Ang opisyal na website ng residential complex na "Seliger City" ay nagpapakita ng chicmga plano ng complex na may isang paglalarawan ng lahat ng mga pakinabang nito. Ngunit ang lahat ba ay kasing ganda ng ipininta sa site? Ang pinakamahusay na mapagkukunan ng impormasyon upang makakuha ng ideya tungkol sa Seliger City ay ang mga review ng customer. Para sa ilang kadahilanan, walang inaprubahang master plan para sa complex sa mga opisyal na website ng developer. Ang mga paglalarawan lamang ng mga indibidwal na bahay na nasa ilalim ng pagtatayo ay ipinakita dito. Ang mga shareholder ay naghahanap at nagpo-post ng mga master plan sa mga thematic forum para sa pagtalakay sa isang residential complex.

Loka ng lupa

Marami lang dahil sa lokasyon ang tumitingin sa "Seliger City". Ang mga pagsusuri tungkol sa lugar ng West Degunino ay kadalasang positibo. Bilang karagdagan, kung ang ideya ng developer ay ganap na naipatupad, pagkatapos ay isang ganap na residential quarter ng 11 mga bahay na may sarili nitong panlipunan at komersyal na imprastraktura ay lilitaw dito. Pero malinis ba ang lahat dito? Ang isang independiyenteng pagsisiyasat ng mga may hawak ng equity ay nagpakita na ang ilan sa mga plot kung saan pinaplano ang pagtatayo ay hindi pa naupahan o nakuha ng developer. Ang mga pananaliksik ng mga mausisa na may hawak ng equity ay kinumpirma ng isang piling pagsusuri ng mga tinukoy na numero ng kadastral. Bukod dito, lumalabas na ang mga napiling lugar ay hindi angkop para sa pagtatayo ng mga gusaling tirahan.

Sa unang pagkakataon, itinaas ang isyu ng pagtatalaga ng lupa sa pagtatapos ng 2017, ngunit hindi pa rin ito nareresolba hanggang ngayon. Ang isang kasunduan sa pag-upa ay nilagdaan para sa bahagi ng mga plot hanggang 2023, iyon ay, hanggang sa pagkumpleto ng konstruksiyon. Pagkatapos nito, plano ng developer na muling irehistro ang lupa sa pagmamay-ari o tapusin ang mga pangmatagalang kasunduan sa pag-upa para sa mga residenteng may kasunod na mga karapatan sa pribatisasyon.

Paglalarawan ng residential complex

Suriin natin itong mabuti. Ang "Seliger City" ay binubuo ng 11 bahay na itinayo gamit ang teknolohiya ng monolitikong konstruksyon. Ang bilang ng mga palapag ay iba - mula 5 hanggang 39 na palapag. Malapit sa residential complex mayroong isang paaralan at dalawang kindergarten. Mayroon ding malaking paradahan sa ilalim ng mga gusali. Ito ay pinlano na lumikha ng isang parke na may sariling reservoir at mga lugar ng libangan sa teritoryo. Kapag bumubuo ng isang residential complex, ginamit ang konsepto ng "bakuran na walang mga kotse". Bilang conceived ng developer, ang teritoryo ng complex ay dapat na ganap na ligtas at nilagyan ng mga video surveillance camera. Ang mga pasukan sa mga pasukan ay matatagpuan sa parehong antas sa lupa, na magiging maginhawa para sa mga taong may kapansanan, pati na rin ang mga batang ina na may prams. Ang mga pangkat ng pasukan ng mga pasukan ay binalak na hatiin sa mga functional zone - isang lugar ng trabaho para sa administrator ng gusali, isang pahingahan at isang waiting area na may mga upholstered na kasangkapan.

Ano ang inirereklamo ng mga mamimili ng mga apartment sa residential complex na "Seliger City"? Ang mga pagsusuri ng mga may hawak ng equity ay madalas na binibigyang-diin ang isang kawalan tulad ng kalapitan ng mga bahay. Ang mga gusaling K at B ay matatagpuan sa layong 20-30 metro mula sa mga seksyon ng gusali A. Naniniwala ang mga susunod na residente na hindi ito magiging masyadong komportable.

Mga club house at langgam

Kaya ano ang kailangan mong malaman tungkol dito? Ang disenyo ng mga gusali at ang arkitektura ng mga bahay sa residential complex na "Seliger City" ay kakaiba. Ang bawat gusali ay may sariling pangalan at disenyo ng may-akda. Ang mga pangalan ng mga bahay ayibinigay bilang parangal sa mga sikat na Dutch at Russian na pintor. Ang mga bahay ay may iba't ibang arkitektura, taas at haba, naiiba sa klase. Mayroon ding mga higanteng "anthills" na may 30-39 na palapag na may 10 apartment bawat palapag, mayroon ding mga gusali na may variable na bilang ng mga palapag, kung saan mayroon lamang 5 apartment sa hagdanan. Sa pangalawang kaso, pinag-uusapan nila ang tungkol sa pinahusay na pabahay.

Layout

Ano ito at ano ang kakaiba nito? Sa website ng complex na ito, ang mga apartment ay ipinakita nang napakalinaw. Dito hindi mo lamang makikita ang floor plan, ngunit iugnay din ang lokasyon ng living space sa courtyard area at mga katabing kalye. Sa karaniwan, mayroong 8-10 apartment bawat palapag. Nag-aalok ang developer ng mga studio, isa-, dalawa- at tatlong silid na opsyon. May tatlong elevator sa sahig - isang cargo at dalawang cargo-passenger. Ang mga bahay ay nilagyan ng mga elevator mula sa pinakamahusay na mga tagagawa sa Europa - Schindler at Otis.

Ang lawak ng mga apartment ay mula 25 hanggang 95 metro kuwadrado. Ang gastos sa bawat square meter ng pabahay sa kumplikadong mga saklaw mula 170 hanggang 190 libong rubles. Karamihan sa mga apartment ay may mga karaniwang layout, ngunit may mga pagbubukod. Kasama sa mga tampok ng lugar ang kawalan ng mga balkonahe, ang pagkakaroon ng mga katabing banyo at isang silid na may dalawang bintana.

Mga Benepisyo

Ano ang mga bentahe ng mga apartment sa residential complex na "Seliger City"? Ang mga pagsusuri ng mga shareholder ay nagpapakita ng mga sumusunod na pakinabang ng residential complex na ito:

• maluwag na apartment - kumportableng pabahay;
• windows ay mas malaki kaysa sa karaniwan - ang living space ay napakalakiliwanag;
• availability ng magkakahiwalay na dressing room;
• mga nakahiwalay na kwarto.

Salamat sa mga layout na ito, ang complex na pinag-uusapan ay naging isang kaakit-akit na opsyon para sa mga pamilyang may mga anak.

Tapos na

Ano ang kailangan mong malaman tungkol dito? Ngayon ay maaari kang bumili ng mga apartment na may pagtatapos sa residential complex na "Seliger City". Kinukumpirma ng mga review ng customer na nag-aalok ang developer ng tatlong pagtatapos:

• magaspang: kongkretong kahon at mga komunikasyon;
• pre-finishing: nangangailangan ng pagkukumpuni ng kosmetiko;
• pagtatapos: maaari kang mabuhay.

Ang huling uri ng pagtatapos ay kinakatawan ng ilang uri ng dekorasyon. Ang bawat isa sa kanila ay pinangungunahan ng mga liwanag na kulay. Kapag nag-aayos, ang mga de-kalidad na materyales sa pagtatapos lamang ang ginagamit. Ang pangunahing tanong na karaniwang interesado sa mga potensyal na mamimili ay ang halaga ng pag-aayos. Ang mga may-ari ng mga apartment sa mga forum ay nagpahayag ng bilang na 500 libong rubles para sa pagsasaayos ng isang apartment na may lawak na 50 metro kuwadrado.

Impormasyon sa opisyal na website

Ngayon, makakahanap ka ng hindi bababa sa tatlong site tungkol sa pabahay na pinag-uusapan, pati na rin ang site ng developer. Kapag pumipili ng isang living space, dapat kang tumuon sa website ng residential complex mismo, dahil ang impormasyon sa iba pang mga mapagkukunan ay hindi nai-publish nang buo. Mayroon ding mga forum para sa mga nangungupahan sa hinaharap, kung saan tinatalakay ng mga mamimili ng apartment ang lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa konstruksyon. Maaari mong sundin ang bilis ng konstruksiyon gamit ang video mula sa mga camera na ipinakita sa opisyal na website. Maraming mga may hawak ng equity ang nagpapansin ng nakakabaliw na bilispagtatayo ng residential complex na "Seliger City". Malamang na hindi mapalampas ang mga deadline.

Plano ng developer na kumpletuhin ang pagtatayo ng mga gusali sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

• 1st turn (Rubens, Barents, Rembrandt) – 2nd quarter 2019.
• 2nd stage ("Bering", "Repin", "Bryullov") - hindi alam ang takdang petsa.
• 3rd stage ("Kandinsky", "Van Gogh", "Lomonosov", "Levenhoek") – hindi alam ang deadline.
• 4th stage ("New Holland") - hindi alam ang takdang petsa.

Paano bumili ng apartment sa complex?

Tingnan natin ang aspetong ito nang mas detalyado. Marami, pagkatapos suriin ang lahat ng mga pagsusuri at opinyon tungkol sa residential complex na "Seliger City", gumawa ng isang mahalagang desisyon na bumili ng apartment. Nag-aalok din ang developer ng mga storage at parking space. Ang pagbili ng pabahay ay ginawa sa ilalim ng isang kasunduan sa pagbabahagi. Para sa pagkalkula, maaaring gamitin ang mga personal na pondo o isang mortgage loan. Walang impormasyon sa site tungkol sa posibilidad ng paggamit ng mga subsidyo, maternity capital o installment plan. Ang halaga ng mga storeroom at parking space ay depende sa napiling site at nag-iiba sa hanay:

• 800-900 thousand para sa paradahan;
• 70-80 thousand kada metro kuwadrado ng utility space.

Nagplano ang developer ng 789 na parking space para sa 1249 na apartment. Samakatuwid, ang sitwasyon ng paradahan ay mukhang talagang kaakit-akit. Gayunpaman, dapat tandaan na ang dokumentasyon, kasama ang pangkalahatang plano sa pagpapaunlad, ay ina-update. Sa ilang mga site na mahahanap mo naimpormasyon tungkol sa 550 parking space.

Imprastraktura

Ang pabahay sa isang magandang lugar ay palaging isang kumikitang pamumuhunan. Maaaring gamitin ng mga residente ang buong imprastraktura nang hindi naghihintay para sa pag-commissioning ng buong complex. Ang Western Degunino ay walang pagbubukod sa bagay na ito. Ang mga hinaharap na residente ng komportableng complex ay makakabisita sa mga paaralan, klinika, shopping center, bangko, sports at entertainment center na matatagpuan malapit sa kanilang mga tahanan. Kapag natapos na ang pagbuo ng complex, masisiyahan ang mga residente:

• Pribadong lugar ng parke.
• Magiginhawang yarda na walang sasakyan.
• Mga field ng sports.
• Kindergarten at paaralan.
• Mga institusyong pangkalakalan, pananalapi at panlipunan na matatagpuan sa unang palapag ng residential complex.

Ekolohiya

Mayroon bang anumang halatang kawalan ng "Seliger City". Karaniwang pareho ang mga review na karaniwan para sa buong Moscow. Hindi kalayuan sa lugar na itinatayo ay ang mga industrial zone na "Aviamotornaya", "Degunino-Likhobory", na nagpapalala sa kapaligiran. Gayunpaman, dapat tandaan na hindi malayo sa mga gusali mayroong isang pinahabang lugar ng kagubatan, pati na rin ang natural na zone ng Deguninsky pond. Ito ay nagpapakinis ng kaunti. Dapat ding isaalang-alang na ang mga pang-industriyang zone sa Moscow ay unti-unting inaayos. Ang isang mas seryosong dahilan ng pag-aalala ay ang aktibong pagtatayo ng mga gusali sa lugar. Hindi kalayuan sa pinag-uusapang complex, isang malaking residential complex ang itinatayo mula sa developer"PEAK".

Pagiging naa-access sa transportasyon

Ang aspetong ito, bilang panuntunan, ay interesado sa pinakaunang lugar. Ano ang umaakit sa hinaharap na mga residente ng residential complex na "Seliger City"? Iminumungkahi ng feedback ng mga shareholder na ang pinakamahalagang bentahe ng complex na ito ay mahusay na accessibility sa transportasyon. Noong Marso 2018, binuksan ang Seligerskaya metro station. Mula dito hanggang sa mga bahay na "Seliger City" ay 8 minutong lakad lamang. Plano rin na magtayo ng international bus station sa tabi ng metro. Nakakaakit din ito ng maraming residente sa lugar. Positibong tinatasa ng mga motorista ang accessibility ng transportasyon sa lugar. Kung walang masikip na trapiko, mapupuntahan ang sentro ng Moscow sa loob lamang ng 20 minuto. Maaari ka ring umalis sa Degunino sakay ng tren. Ang transport hub ay matatagpuan malapit sa residential complex. Mula dito maaari kang makarating sa istasyon ng tren ng Leningradsky, gayundin sa mga lungsod ng Solnechnogorsk, Klin at Tver.

Mga Review

Sulit bang bumili ng mga apartment sa residential complex na "Seliger City"? Ang feedback mula sa mga may hawak ng equity ay nagmumungkahi na ang lugar ay medyo angkop para sa isang komportableng pananatili. Ang complex ay ginagawa sa halip mabilis at, malamang, ay itatayo sa oras. Ang lugar ay may mahusay na imprastraktura at matatagpuan malapit sa Moscow. Tulad ng para sa mga apartment mismo, nag-aalok ang developer ng kumportableng modernong mga layout, pati na rin ang posibilidad ng isang magandang finish.

Kaya, mayroon bang anumang downsides sa Seliger City? Ang mga review ay matatagpuan tulad ng sumusunod:

• hindi maintindihan na sitwasyon sa pagpaparehistro ng lupang inilaan para sa pagtatayo ng complex;
• totoong bilang ng mga upuansa parking lot;
• makabuluhang pagtaas ng populasyon pagkatapos itayo ang lahat ng nakaplanong pabahay;
• malapit sa mga pang-industriyang lugar.

Konklusyon

Sa pagsusuring ito, sinuri namin nang detalyado ang impormasyon tungkol sa residential complex na "Seliger City". Ang mga pagsusuri at impormasyon ng customer na ipinakita sa opisyal na website ng developer ay medyo naiiba, at para sa marami ito ay isang alalahanin. Gayunpaman, ang lokasyon ng complex ay napili nang maayos. Nasa lugar ang lahat ng kinakailangang imprastraktura at sa parehong oras ay may mahusay na accessibility sa transportasyon.