Saan at paano malalaman ang kadastral na halaga ng isang land plot?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang bawat isa sa atin ay nahaharap sa isyu sa pabahay. Gayunpaman, hindi lahat ay nauunawaan ang mga intricacies ng pagpepresyo at terminolohiya. Samakatuwid, ang mga isyung ito ay kailangang maingat na isaalang-alang. Paano malalaman ang halaga ng kadastral at para saan ito?

Definition

Ang kadastral na halaga ay kinakalkula batay sa pagsusuri ng lupain ayon sa ilang mga patakaran. Ang inisyatiba para sa naturang pag-aaral ay maaaring ang mga awtoridad sa rehiyon. Ang halaga sa merkado ng bagay ay patuloy na nagbabago, habang ang halaga ng kadastral ay nananatiling medyo matatag. Gayunpaman, ang figure na ito ay may posibilidad na magbago din sa paglipas ng panahon. Iyon ang dahilan kung bakit inirerekomenda ng mga eksperto sa real estate ang muling pagsusuri nang hindi bababa sa isang beses bawat limang taon.

Ang impormasyong nakuha sa panahon ng muling pagsusuri ng kadastral na halaga ay nasa pampublikong domain. Maaaring makuha ng sinuman ang mga ito kung mayroon siyang numero ng kadastral ng may-ari ng isang partikular na plot. Paano malalaman ang kadastralhalaga ng lupa? Una sa lahat.

Bakit kailangan ang pagkalkula ng cadastral value

Ang mga batayan para sa paggamit ng data ng cadastral valuation ng isang bagay ay itinuturing na:

• pagkalkula ng mga bawas sa buwis;
• pagtukoy sa makatwirang upa para sa plot;
• pagkalkula ng sukat ng mga pagbabayad kapag ginagamit ang bagay para sa pampublikong layunin;
• suporta para sa market ng impormasyon.

Mga pangyayaring namamahala sa kadastral na halaga

Ang mga sumusunod na pangyayari ay nakikilala na maaaring makaapekto sa cadastral valuation:

• kasalukuyang presyo sa merkado;
• tunay na layunin ng bagay;
• pagkakaroon ng mga opisyal na pagbabawal at paghihigpit;
• opisyal na pahintulot na gamitin ang bagay;
• teritoryal na katangian - ekolohiya, heyograpikong lokasyon.

Pagkalkula ng kadastral na halaga ng isang land plot

Ang pagtukoy sa presyo ng isang bagay ay kinokontrol ng batas ng Russian Federation. Ayon sa Konstitusyon, ang pamamaraang ito ay dapat na isagawa nang walang kabiguan at may isang tiyak na dalas. Ang katotohanan ay sa paglipas ng panahon, ang bagay ay maaaring magbago dahil sa mga panlabas na impluwensya, na makabuluhang bawasan ang gastos nito. O ang pag-unlad ng imprastraktura sa lugar ng site ay makabuluhang tataas ang tunay na halaga nito. Gayunpaman, ang pagsubaybay sa halaga ng kadastral ay hindi madalas na isinasagawa, at ang mga istatistika ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga site na hindi napapailalim sa muling pagsusuri sa loob ng 10-15 taon. Bago ang kadastralpagtatasa, mga espesyal na listahan ay pinagsama-sama, sa batayan kung saan ang karagdagang pananaliksik ay isinasagawa. Paano malalaman ang kadastral na halaga ng isang land plot? Bumaling tayo sa scheme ng pagkalkula.

Skema ng pagkalkula

Ang pagsusuri sa gastos ay batay sa isang klasipikasyon na naglalaman ng pangunahing layunin ng bagay at iba pang mga katangian ng paksa. Ang pag-uuri ay tinukoy sa Konstitusyon ng Russian Federation at naglalaman ng 17 uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa. Ang sukat ay ang tiyak na tagapagpahiwatig bawat metro kuwadrado. Bukod dito, ang pag-asa na ito ay natutukoy sa pamamagitan ng pagsusuri ng ilang karagdagang mga katangian ng bagay. Ang mga plot, na orihinal na inihanda para sa pag-unlad, ay may mataas na presyo. Kung ang isang bagay ay nabibilang sa ilang mga kategorya, ang kagustuhan ay ibinibigay sa iba't-ibang may pinakamalaking footage. Ang mga variant ay lubos na katanggap-tanggap kapag ang pag-uuri ay ginawa tulad ng mga kasalukuyang site sa isang partikular na lugar. Kung ang site ay walang mga gusali sa teritoryo nito, kung gayon ang alinman sa 17 na uri ng paggamit ng lupa ay maaaring italaga dito. Kinakailangan ding isaalang-alang ang mga gusaling umiiral sa napiling teritoryo, dahil bubuwisan ang bawat isa sa kanila.

Saan malalaman ang kadastral na halaga ng isang land plot

Ang pinakamadaling paraan upang malaman ang kadastral na presyo ng isang bagay ay pumunta sa opisyal na website ng Rosreestr. Upang gawin ito, kakailanganin mong: pumunta sa website ng organisasyon at maghanap ng pampublikong mapa ng kadastral. Pagkatapos nito, ito ay ipinasok sa isang espesyal na windowindibidwal na kadastral na numero ng may-ari at isang paghahanap ay isinasagawa, na bilang resulta ay magbibigay ng lahat ng kinakailangang data tungkol sa bagay.

Paano malalaman ang kadastral na halaga ng isang land plot sa ibang paraan? Magagawa ito sa pamamagitan ng direktang pakikipag-ugnayan sa isa sa mga departamento ng Rosreestr. Ang mga espesyalista ng serbisyo para sa personal na kadastral na numero ng may-ari ay magbibigay ng data sa kadastral na halaga ng bagay, at, kung kinakailangan, ipaliwanag ang pamamaraan ng pagkalkula. Huwag pabayaan ang isa pang paraan upang malaman ang kinakailangang impormasyon - isang tawag sa hotline ng Rosreestr.

Paano malalaman ang kadastral na halaga ng isang land plot? Upang gawin ito, dapat kang magkaroon ng isang indibidwal na kadastral na numero ng may-ari. Malalaman mo rin ito sa pamamagitan ng serbisyo ng Rosreestr, sa pamamagitan ng paghahanap ayon sa lokasyon ng bagay o sa pamamagitan ng pagtanggap ng extract mula sa USRR.