Paano makakuha ng apartment sa isang mortgage nang walang paunang bayad sa Krasnoyarsk

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Maaari ba akong makakuha ng mortgage sa Krasnoyarsk nang walang paunang bayad? Ang sagot sa tanong na ito ay depende sa kung ano ang mga garantiya na maaaring ibigay ng nanghihiram upang patunayan ang kanilang kakayahang magbayad. Maaapektuhan nila hindi lamang ang pakete ng mga dokumento, ang rate ng interes, kundi pati na rin ang posibilidad ng isang bangko na mag-isyu ng pautang. At kung hindi posible na kolektahin ang kinakailangang halaga upang mabayaran ang paunang bayad, makatuwiran bang kumuha ng ganoong utang?

Ano ang inaalok ng mga bangko?

Nag-aalok ang mga bangko ng iba't ibang mga programa sa pagpapahiram ng mortgage sa Krasnoyarsk. Kasama sa mga ito ang mga pautang sa pabahay sa parehong pangunahin at pangalawang merkado. Mayroon ding mga programa na may mga kundisyon kung saan maaaring hindi magbayad ng paunang bayad ang nanghihiram.

May mga programa para sa pagbili ng mga bagong pabahay, apartment at bahay sa pangalawang pamilihan, mayroon man o walang paunang bayad. Posibleng bumili ng pabahay sa isang mortgage nang walang paunang bayad sa Teritoryo ng Krasnoyarsk, at hindi lamang sa lungsod. Ang termino ng loan na ipinagkaloob ay depende sa uri ng mortgage lending program.utang, rate ng interes, komposisyon ng pakete ng mga dokumento.

Ang mga programa sa pautang ay inaalok ng maraming bangko: Sberbank, Rosbank, Sovcombank at iba pa. Salamat sa isang malawak na hanay ng mga alok, maaari mong piliin ang pinakakanais-nais na mga tuntunin sa mortgage sa Krasnoyarsk nang walang paunang bayad.

Posible bang makakuha ng mortgage nang walang paunang bayad?

Nangyayari na ang isang borrower ay hindi makakagawa ng paunang bayad at makapagsangla sa Krasnoyarsk sa ilang kadahilanan. At ang pabahay ay dapat bilhin ngayon. Halimbawa, nalaman ng isang bisita mula sa ibang lungsod ang tungkol sa isang partikular na kumikitang ari-arian, ngunit hindi niya ito mabibili - wala siyang ipon upang bayaran ang paunang bayad. Kung magsisimula kang mangolekta, maaari mong makaligtaan ang alok na ito. Sa kasong ito, upang makakuha ng mortgage loan, kinakailangan na magbigay ng mga garantiya sa bangko - isang garantiya ng mga ikatlong partido o isang pangako. Ang bangko ay maaaring mag-alok ng insurance bilang alternatibo. Ang lahat ng ito ay mangangailangan ng oras at materyal na gastos. Ang pinakakumikitang opsyon ay ang magbigay ng deposito.

Ang Mortgage ay isang loan na sinigurado ng real estate. Collateral ang binibili na ari-arian. Bilang paunang bayad, maaari mong gamitin ang isang pangako ng isang apartment, bahay o cottage na pag-aari ng nanghihiram, kahit na ito lamang ang pabahay. Posibleng makakuha ng mortgage nang walang paunang bayad sa Krasnoyarsk sa Sberbank sa ganitong paraan. At kahit na ang Sberbank ay itinuturing na pinaka-hinihingi na bangko sa mga tuntunin ng kondisyon sa pananalapi ng kliyente, hindi ito nangangahulugan na imposibleng makuha.mortgage loan na walang collateral. Gayunpaman, malaki nitong pinapataas ang pagkakataong makakuha ng pautang.

Dapat tiyakin ng bangko na makakapagbayad ang kliyente nito. Pagkatapos ng lahat, kung imposibleng mabayaran ang utang ng huli, ang apartment ay magiging pag-aari ng bangko, at kailangan niyang ibenta ito kahit papaano. At ito ay isang pagkawala ng kapital, dahil kakailanganin ng oras upang maipatupad. Dagdag pa ang pagkawala ng interes sa utang, pati na rin ang posibleng panganib ng pagbagsak ng mga presyo ng ari-arian. Samakatuwid, para sa insurance, ang bangko ay nangangailangan ng paunang bayad sa halagang kalahati ng halaga ng biniling lugar.

Anong mga dokumento ang kailangan kong isumite sa bangko?

Upang makakuha ng mortgage nang walang paunang bayad sa Krasnoyarsk, dapat kang magsumite ng isang pakete ng mga dokumento. Bilang karagdagan sa pasaporte, SNILS at TIN, ang mga sumusunod na dokumento ay dapat kasama dito:

• certificate mula sa narcologist at psychiatrist;
• sertipiko mula sa tanggapan ng buwis tungkol sa kawalan ng utang;
• kopya ng work book;
• kopya ng sertipiko ng kasal (kung ang nanghihiram ay nasa loob nito);
• mga dokumentong nauugnay sa pabahay na binili sa isang mortgage: sertipiko ng pagpaparehistro, sertipiko mula sa BTI, pagtatapos ng isang independiyenteng appraiser;
• dokumentong nagkukumpirma sa pagkakaroon ng collateral capital (pagmamay-ari);
• pahayag;
• sertipiko ng kita;
• iba pang dokumentong hiniling ng bangko.

Kahit sa lahat ng kinakailangang dokumento, maaaring tumanggi ang bangko na mag-isyu ng mortgage loan. Pagkatapos ng lahat, ito ay inisyu para sa 10-25 taon, na itinuturing na isang napakahabang panahon. Ang bangko ay dapat na tiwala sa solvency at pagiging maaasahan ng kliyente. Kung meron siyapagdududa - tatanggihan ang isang mortgage loan.

Maaari bang gamitin ang maternity capital?

Ayon sa Family Code ng Russian Federation, maaaring gamitin ang maternity capital upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay. Kabilang ang para sa pagbabayad ng mortgage sa Krasnoyarsk, dahil ito ay isang pederal na batas, at ito ay may bisa sa buong Russian Federation. Ngunit mag-isyu ng pautang o hindi, ang bangko ang magpapasya. Upang makakuha ng isang mortgage, dapat mong kumpirmahin ang pagkakaroon ng isang permanenteng lugar ng trabaho at isang sapat na suweldo. Ang halaga ng pagbabayad ay dapat na hindi hihigit sa 30% ng kabuuang kita.

Mga benepisyo ng walang paunang bayad na mortgage

Ang mortgage na walang paunang bayad sa Krasnoyarsk o sa anumang ibang lungsod sa Russia ay may ilang mga kalamangan at kahinaan. At hindi ito nakadepende sa pinansiyal na kalagayan ng isang nanghihiram. Nalalapat ang mga ito sa sinumang nagpasyang kumuha ng mortgage.

Ang positibong panig ay ang nanghihiram ay nagkakaroon ng pagkakataong lumipat kaagad sa apartment (kung ang sangla ay kinuha upang bumili ng isang naitayo nang pabahay, at hindi para sa ibinahaging konstruksyon). Hindi niya kailangang mag-ipon ng maraming buwan para mabayaran ang paunang bayad. Ito ay lalong kapaki-pakinabang kapag bumili siya ng isang apartment sa isang lungsod, at ang kanyang sariling pabahay ay matatagpuan sa isa pa. Kaya, ang nanghihiram ay nakakatipid sa pagbabayad para sa inuupahang pabahay. Pinapanatili rin niya ang ari-arian na pagmamay-ari na niya.

Flaws

Ang isang malaking kawalan sa ganitong paraan ng pagkuha ng isang mortgage sa Krasnoyarsk nang walang paunang bayad ay isang mataas na panganib na sirain ang iyong credit history at mawala ang ilan sa perang nabayaran na. Kung ang nanghihiram ay hindi makaipon ng kinakailangang halaga para sa paunang kapital, kung gayon ang kanyang mga kakayahan sa pananalapi ay limitado. Siya ay maaaring may mababang kita o hindi niya alam kung paano kontrolin ang kanyang mga gastos.

Ang isa pang kawalan ay ang mas mahigpit na mga kondisyon sa pagpapahiram. Ang pagbili ng isang apartment sa isang mortgage sa isang bagong gusali nang walang paunang bayad sa Krasnoyarsk ay hindi gagana. Ang halaga ng deposito ay hindi sapat, dahil ang lumang pabahay ay mas mura kaysa sa bago. Maaari ka lamang umasa sa pagbili ng pabahay sa pangalawang merkado. Kailangan mong magbayad ng mas mataas na rate ng interes at magbigay ng higit pang mga dokumento. Patunayan ang iyong solvency sa bangko. Posibleng kailanganin mong mag-fork out para makabili ng insurance.