Paano makahanap ng bibili para sa isang apartment: mga tip

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang pagbebenta ng apartment ay isang seryosong bagay, kaya kailangan mong lapitan ito nang buong responsibilidad. Mayroong maraming mga dahilan para sa pagbebenta ng real estate. Ang ilan ay nagbebenta ng apartment upang makabili ng square meters sa ibang lugar, habang ang iba naman ay nagbabalak na ilagay ang mga natanggap na pondo sa isang negosyo o upang turuan ang mga bata. Anuman ang gusto ng nagbebenta, ang isyu ay dapat na lapitan nang may kakayahan at sadyang.

Mahahalagang nuances kapag nagbebenta ng apartment

Bago ka makahanap ng bibili ng isang apartment, ang may-ari ng property ay kailangang dumaan sa mahirap na landas. Gayunpaman, kung bibigyan mo ng sapat na pansin ang bawat nuance at isyu, ang proseso ng pagbebenta ay hindi magtatagal. Mahalagang bigyang-diin ang mga sumusunod na punto:

1. Kakayahang pagsasama-sama ng isang ad na ibinebenta.
2. Dekalidad na paghahanda ng espasyo bago tingnan ng mga potensyal na mamimili.
3. Paghahanda ng sapilitanpakete ng mga dokumento.
4. Humanap ng mga paraan para magbenta ng real estate.

Ito ang mga pangunahing bagay na dapat isaalang-alang sa yugto ng paghahanda para sa pagbebenta ng square meters sa mga ikatlong partido. Ang wastong pagpapatupad at pagninilay-nilay sa bawat isa sa mga tanong sa itaas ay ang susi sa matagumpay na pagkumpleto ng proseso.

Pagbubuo ng ad

Anuman ang plano mong humanap ng bibili ng isang apartment, ang pangunahing hook ay isang mahusay at sadyang ginawang ad. Dapat i-highlight ng text presentation ang mga pakinabang at pangunahing parameter ng property na ibinebenta. Ang ad ay dapat na maigsi at ihatid ang lahat ng kinakailangang impormasyon sa mga potensyal na mamimili. Ang maayos at propesyonal na nakasulat na teksto ay makakatulong upang matiyak ang higit pang mga view ng iminungkahing pag-aari.

Mga pangkalahatang katangian na dapat nasa ad, matukoy ng nagbebenta sa kanilang sarili. Ngunit may impormasyong dapat na nasa nilalaman:

• Lokasyon ng bahay kung saan inaalok ang apartment (address).
• Dapat na tukuyin ang presyo. Bilang isang tuntunin, bahagyang pinalaki ng nagbebenta ang halaga upang magkaroon ng pagkakataon ang mamimili na makipagtawaran.
• Sa ad, kailangan mo ring isulat kung ilang kuwarto ang nasa apartment. Kung may mga karagdagang lugar o extension, siguraduhing sabihin din ang tungkol sa mga ito.
• Ang teksto ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa pangkalahatan at residential na lugar ng real estate.

• Mga kwento ng bahay at direktaang palapag kung saan matatagpuan ang residential area na ibinebenta.
• At pati na rin sa ad, huwag kalimutang isama ang impormasyon sa pakikipag-ugnayan upang ang mga potensyal na mamimili ay maaaring makipag-ugnayan sa nagbebenta at linawin ang kanilang mga tanong o ayusin ang isang pagtingin.

Kung ang ad ay ginawa sa mga site ng profile, karaniwang mayroong karaniwang form, kung saan minarkahan ang mga kinakailangang field. Ang bawat may-ari ng ari-arian ay maaaring magpasya para sa kanyang sarili kung anong mga trick at hook ang gagamitin at kung ano ang priyoridad na ipahiwatig sa teksto ng pagbebenta. Kung walang mga kasanayan at malikhaing kakayahan, kung gayon ang mga nangangailangan ng isang mamimili ng isang apartment sa pinakamahusay na presyo at mabilis, mas mahusay na makipag-ugnay sa mga espesyalista sa real estate. Alam na alam nila kung anong mga parirala, impormasyon, at istilo ng pagsulat ang makaka-hook ng mga potensyal na mamimili.

Paano maghanda ng apartment para sa panonood

Ang bawat may-ari ng real estate ay nag-iisip tungkol sa kung paano maghanap ng bibili para sa isang apartment. Sinasabi ng mga review na ang pag-aayos ng mga bagay sa bahay ay ang susi sa matagumpay na pagbebenta ng square meters. Sinasabi ng mga nakaranasang nagbebenta na nagsasagawa ng mga eksperimento kung paano maaakit ng apartment ang pinakamalaking bilang ng mga potensyal na mamimili. Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa mga rekomendasyon upang mabilis na makahanap ng mamimili at magbenta ng real estate sa murang presyo.

Ang paghahanda ng isang apartment para sa mga panonood ay hindi lamang tungkol sa karaniwang paglilinis, tulad ng pagwawalis, paglalaba ng sahig, mga carpet, at mga bintana. Upang magustuhan ng isang potensyal na mamimili na bumili ng square meters at isipin ang kanyang sarili na nakatira sa espasyong ito,kinakailangan:

• Alisin ang lahat ng bagay sa ibabaw ng mga kama, armchair, upuan at itago ang mga damit sa closet.
• Alisin ang lahat ng larawan, frame at katangian ng pamilya (diploma, mga parangal) mula sa mga sideboard, istante, cabinet.

• Alisin ang lahat ng hindi kailangang damit sa banyo.
• Punasan ang alikabok sa lahat ng ibabaw.
• Gayundin, upang mabalot ng kaaya-ayang aroma ang espasyo kapag dumating ang mga potensyal na mamimili, maaari kang gumawa ng mga pastry ilang oras bago dumating o gumawa ng kape, magbibigay din ito ng kaaya-ayang aroma sa kuwarto.

Dapat magmukhang pangunahing tirahan ang apartment, furnished lang. Kaya magiging mas madali para sa isang potensyal na mamimili na isipin ang kanilang sarili sa pugad na ito at "subukan sa" pabahay.

Mahalagang gawin ang lahat ng manipulasyon sa itaas bago magsumite ng advertisement para sa pagbebenta, upang ang mga larawang ipinapakita sa mga mapagkukunan o sa mga pahayagan ay karapat-dapat pansinin.

Paglilinis malapit sa pasukan sa apartment

Kung interesado ang nagbebenta na maghanap ng bumibili para sa isang apartment sa lalong madaling panahon, kinakailangang maipakita nang sapat ang mga kundisyon kung saan nakatira ang isang tao. Ilang tao ang magkakaroon ng kaaya-ayang emosyon kung, pagpasok sa pasukan, ang isang tao ay nakakakita ng mga bundok ng basura at nakakaamoy ng hindi kasiya-siyang amoy. Samakatuwid, upang makahanap ng mahusay na mamimili, ang may-ari ng square meters ay kailangan ding pangalagaan ang hitsura ng paglipad ng hagdan at ang pasukan sa pasukan.

Siyempre hindi mo kailangang gawin ang trabaho ng mga janitor. Ngunit may pinakamababaatensyon at oras na magagamit sa pagtingin ng isang potensyal na mamimili ng teritoryo, pakinabangan mo ang iyong sarili.

Mga kinakailangang pakete ng mga dokumentong ibinebenta

Bago mo ibenta ang apartment sa bumibili, kailangan mong tiyakin na maayos ang lahat ng dokumento. Madalas na nangyayari na ang isang taong gustong bumili ng real estate ay mabilis na lumilitaw. At sa pangunahing sandali ng pagpapatupad ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta, lumalabas na walang mga mandatoryong dokumento. Samakatuwid, ang isyung ito ay kailangang ihanda nang maaga. Upang makagawa ng kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment, kinakailangan ang sumusunod na package:

• Legal na wastong mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng square meters.
• Kung ang bahagi ng ari-arian ay inilipat sa may-ari sa pamamagitan ng mana o sa pamamagitan ng muling pagbebenta, kakailanganin din ang mga form o aksyon na nagkukumpirma sa pagiging lehitimo ng paglipat ng bahagi ng apartment sa kasalukuyang may-ari.
• Dapat may technical passport na may detalyadong plano ng apartment, na nakuha mula sa BTI.
• Standard housing document, na nagsasaad kung sino ang nakarehistro sa apartment, pati na rin ang lahat ng resibo para sa mga utility bill sa ngayon.
• Isang extract na nagpapatunay na ang bagay na ipinagbibili ay hindi ipinangako.
• Notarized na pahintulot ng asawa.
• Certificate mula sa narcological dispensary.

Ito ang pangunahing pakete ng mga dokumento na kinakailangan upang tapusin ang isang transaksyon sa pagbebenta at pagbili. Sa mga espesyal na kaso, maaaring kailanganin ang mga karagdagang sertipiko o kumpirmasyon mula sa iba't ibang awtoridad. Kung kailangan mong mabilis na mahanapbumibili para sa isang apartment, dapat kang maging handa hangga't maaari para sa pamamaraan, at samakatuwid kailangan mo munang tiyakin na maaari mong ipakita ang lahat ng mga legal na dokumento na kinakailangan sa proseso ng pagbebenta ng real estate. Kung hindi, may panganib na ang gustong transaksyon ay maantala o hindi maganap, dahil maaaring magbago ang isip ng mamimili at makahanap ng ibang nagbebenta.

Paano magpasya sa presyo

Kung kailangan mong maghanap ng mamimili para sa isang kagustuhang apartment o para sa ordinaryong real estate, hindi mahalaga, inirerekomenda na itakda ang tamang presyo. Ano ang magiging gastos ay depende sa maraming mga kadahilanan. Kadalasan, ang pagpepresyo ng ibinebentang square meters ay apektado ng:

• Lokasyon ng apartment (lungsod, distrito).
• Imprastraktura. Malinaw na ang mga bagay na itinayo sa mga abalang lugar, kung saan maraming tindahan, mahusay na transport interchange, mga paaralan, mga kindergarten, ay magiging mahal.
• Ang sahig kung saan matatagpuan ang bagay.
• Ano ang pag-aayos sa apartment.
• Pagsukat.

Ito ang mga pangunahing parameter na nakakaapekto sa pagtukoy ng presyo ng real estate. Sa pangkalahatan, nagsisimula ang mga tao sa average na halaga ng mga katulad na bagay sa lugar. Siyempre, ang bawat may-ari ng square meters ay dapat na nakapag-iisa na magpasya kung magkano ang gusto niyang matanggap para sa kanyang ari-arian. Ang pangunahing bagay ay magpasya kung gusto mong ibenta ang iyong bahay nang mabilis o bilang kumikita hangga't maaari. Kung mabilis ito, mas mabuting mag-alok ng presyong bahagyang mas mababa kaysa sa presyo sa merkado.

Paano maghanap ng bibili ng apartment nang mag-isa

Mga OpsyonMayroong maraming mga benta ng pabahay, kaya ang bawat nagbebenta ay makakahanap ng isa na pinaka-angkop para sa kanya. Hindi alam ng lahat kung paano makahanap ng mamimili para sa isang apartment. Gayunpaman, sa modernong mundo, kung saan may mga naka-print na edisyon at Internet, kahit na ang isang "teapot" ay maaaring malaman ang mga posibleng paraan upang magbenta. Ito ay lubos na posible na makahanap ng isang mamimili sa iyong sarili. Upang gawin ito, mayroong maraming mga mapagkukunan sa Internet, mga pahayagan, kung saan inilalagay ang mga ad para sa pagbebenta ng isang bagay. Pagkatapos ng publikasyon, ang proseso ay magsisimulang gumana bilang isang mekanismo na hindi nangangailangan ng karagdagang mga aksyon. Ang mga potensyal na mamimili mismo ay magsisimulang tumawag at maging interesado sa bagay. Gayunpaman, dapat tandaan ng may-ari ng apartment na maaaring maharap siya sa ilang sitwasyon:

Mga malamig na tawag mula sa mga rieltor na nakikipag-ugnayan lang para ipakita. Bagama't mayroon ding mga interesadong aktibong ahente na talagang maghahanap ng mga interesado sa panukalang square meters. Maaaring mag-alok ang ilan na pumirma ng kontrata sa kanila, na nagbubukas ng ilang partikular na pagkakataon sa pagpapatupad para sa kanila. Kung pipirmahan o hindi ang naturang dokumento, siyempre, nasa may-ari ng property

Hindi palaging plano ng tumatawag na bumili ng apartment sa ngayon. Samakatuwid, dapat maging handa na pagkatapos na tingnan ang isang tao ay mawawala sa abot-tanaw at hindi ipahayag ang kanyang desisyon

Hindi laging alam ng taong walang karanasan kung paano mabilis na makahanap ng bibili ng isang apartment. Gayunpaman, kung babasahin mo ang mga pagsusuri ng mga nakaranas na ng buong proseso, marami kang matututuhan at maipakita rin ang iyong pugad.propesyonal.

Pagbebenta online

Sa web ngayon, maraming platform na nag-aalok ng ganap na libre para ibenta ang bagay. May karapatan kang ilagay ang iyong ad sa lahat ng mga site na natagpuan nang walang obligasyon. Ang pagpipiliang ito ay maginhawa, bukod sa, sa karamihan ng mga platform, maaari mong independiyenteng pag-aralan ang katanyagan ng ad, pati na rin makita ang bilang ng mga view. Sa Russian Federation, maraming site ang sikat.

Ito ang mga mapagkukunang makakatulong sa iyong magbenta ng real estate nang mag-isa. Kung napagpasyahan na maghanap ng mamimili para sa isang apartment na walang mga tagapamagitan, dapat pag-aralan ng mga may-ari ng square meters ang buong listahan ng mga mapagkukunan at ang kanilang rating, at pagkatapos ay piliin ang mga naaangkop na opsyon.

Mga Ad sa Pahayagan

Siyempre, noong lumitaw ang Internet, mas kaunti ang nagbabasa ng mga pahayagan. Gayunpaman, kapag naglalagay ng ad para sa pagbebenta ng isang ari-arian, kailangan mong umasa sa iba't ibang pangkat ng edad ng populasyon. Halimbawa, ang mga matatandang tao ay nagbabasa ng mga pahayagan sa makalumang paraan. Ngunit ito ay isang medyo karaniwang kategorya ng mga mamimili. Samakatuwid, ito ay nagkakahalaga ng pag-publish ng isang ad sa print media. Palalawakin nito ang iyong pananaw habang naghahanap ka ng mga potensyal na mamimili.

Tulungan ang mga re altor na magbenta ng mga apartment

Ang mga espesyalista na matagal nang nagtatrabaho sa pagbebenta ng real estate ay eksaktong alam kung paano maghanap ng mamimili para sa isang apartment. Ang mga rieltor ay may karanasan sa paghahanap ng mga kliyente at propesyonal na nagpapakita ng ari-arian. Batay sa mga tugon ng mga taong pumasok sa isang kasunduan sa mga ahente, mauunawaan na ang rieltor ay iba para sa rieltor. Tulad ng anumang iba pang larangan ng aktibidad,Ang mga espesyalista sa real estate ay mahuhusay na propesyonal o mga taong nagtatrabaho para sa palabas. Maaari kang pumili ng isang mahusay na ahente sa pamamagitan ng pagbabasa ng mga review sa Internet o sa pamamagitan ng paghingi ng mga rekomendasyon sa mga kaibigan.

Kung nakakita ka ng matapat at interesadong kinatawan ng isang ahensya ng real estate, nangangahulugan ito na:

Hindi mo na kailangang magsikap para maghanap ng mga potensyal na mamimili. Ang espesyalista mismo ang hahanap ng mga tao at dadalhin sila upang tingnan

• Ang ahente, tulad ng isang propesyonal, ay ipapakita ang bagay sa pinakamahusay na liwanag, na nagbibigay-diin sa mga pakinabang at sinusubukang pakinisin ang mga pagkukulang.
• Ang kinatawan ng kumpanya ay interesado sa pagbebenta ng iyong bagay sa pinakamagandang presyo. Sa katunayan, bilang panuntunan, ang kanyang komisyon ay nakasalalay dito pagkatapos ng pagpapatupad ng kontrata ng pagbebenta.

Ang lahat ng mga nuances na ito ay nagpapahiwatig na kapag ang isang propesyonal ang pumalit, ang proseso ng pagbebenta ng real estate ay nagiging mas komportable at mas madali para sa may-ari.

Mga sabwatan laban sa bumibili ng apartment

May mga naniniwala sa mistisismo at mas gustong "mangkulam" ng mga potensyal na mamimili. Ang mga pagsasabwatan para sa isang mamimili ng apartment na natagpuan na o inaasahan lamang ay iba. Kadalasan, ang mga naniniwala sa kabilang panig ng mundo ay mayroong maraming mga teksto sa kanilang bag na kailangang sabihin. Kahit na sa mga espesyal na aklat ng pagsasabwatan, makakahanap ka ng mga angkop na parirala upang makaakit ng mga mamimili.

Kung magpasya kang gawin ito, ikaw ang bahala. Ngunit ang mistisismo ay mistisismo, ngunit ang bumibili ay pa rinhayaan siyang makakuha ng propesyonal na payo at isang apartment na handa para sa panonood. Ang pagsasama-sama ng lahat ng mga bagay na ito ay makakatulong upang matupad ang pangarap ng isang bargain.

Payo para sa mga kailangang mabilis na magbenta ng apartment

Iba ang mga sitwasyon. Ang ilang mga tao ay hindi nagmamalasakit sa bilis ng paghahanap ng mga mamimili, handa silang maghintay hangga't kinakailangan. At mayroong isang kategorya ng mga may-ari ng living space, na, para sa iba't ibang mga kadahilanan, ay kailangang ibenta ang kanilang ari-arian sa lalong madaling panahon. Sa kasong ito, dapat mong sundin ang mga rekomendasyong ito:

Maghanap ng na-verify at may karanasang ahente

• Presyo nang bahagya sa merkado.
• Gumawa ng facelift para maging presentable ang apartment.

Tutulungan ka ng mga hakbang na ito na ibenta ang iyong property sa lalong madaling panahon.

Alam ang lahat ng paraan ng pagbebenta ng espasyo ng pabahay, magagawa ng isang tao na pumili ng opsyon na pinakaangkop sa kanya. Ang pangunahing bagay ay lapitan ang isyu nang may pananagutan.