Mga klase sa opisina: A, B, C. Mga detalyadong katangian at pagkakaiba

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Sa larangan ng real estate ng opisina, tulad ng sa ibang mga lugar ng aktibidad, may mga pangunahing batas at prinsipyo. Nag-aambag sila sa mas produktibong kooperasyon sa pagitan ng mga rieltor at broker sa kanilang mga kliyente. Ito ay lalong mahalaga kapag gumagawa ng mga transaksyon para sa pagbili at pagbebenta, pagrenta o pagrenta ng mga lugar. Ang mga ipinakilalang klase ng mga opisina ay lubos na pinasimple ang pakikipag-ugnayan sa pagitan ng mga broker at re altor.

Pangkalahatang impormasyon

Upang maiwasan ang lahat ng uri ng kalituhan at maalis ang pangangailangan para sa mga karagdagang paglilinaw na tumatagal ng mahabang panahon, mayroong pangkalahatang tinatanggap na dibisyon. Ang mga klase ng opisina (may 4 sa kabuuan) ay may sariling katangian. Ang sistema ayon sa kung saan ang mga kategorya ng mga komersyal na lugar ay nakikilala ay dumating sa Russia mula sa mga dayuhang bansa. Gayunpaman, ang merkado ng opisina ay may sariling mga subtleties. Samakatuwid, ang mga gusali ay nahahati sa ilang mga kategorya. Sa loob ng bawat grupo ay may mas tiyak na dibisyon sa mga klase ng mga opisina. Isasaalang-alang namin ang mga ito nang mas detalyado sa ibang pagkakataon sa artikulo.

Class A office

Ito ay isang uri ng kuwartong mayroonang pinakamataas na reputasyon sa iba. Ang pinagsamang mga katangian, bilang panuntunan, ay nakakatugon sa pinakamataas na kinakailangan. Nasa ibaba ang mga pangunahing katangian na mayroon ang mga nasabing lugar.

Mga pangkalahatang probisyon

Kadalasan, ang mga opisina ng kategoryang ito ay matatagpuan sa mga sentral na distritong administratibo o malapit sa kanila. Ang isang makabuluhang karagdagan sa ganitong uri ng mga lugar ay ang pinaka-maginhawang access at accessibility sa transport links. Ang mga gusali mismo ay nakararami sa mga sentro ng negosyo. Kasama sa klase na ito ang mga istrukturang katatapos lang itayo o wala pang tatlong taong gulang mula sa petsa ng pagkomisyon. Posible rin na gumamit ng mga gusaling itinayo nang husto na itinayo kamakailan.

Regulasyon

Kailangan na sumunod sa buo at tamang pagpapatupad ng legal na pakete ng mga dokumentong nagpapatunay sa karapatan ng mga may-ari sa ari-arian at sa karapatang gamitin ang gusali. Ang pamamahala ng isang pasilidad o grupo ng mga pasilidad ay dapat mapanatili sa isang propesyonal na antas at ganap na sumusunod sa mga internasyonal na pamantayan.

Pagpapaunlad ng arkitektura

Kadalasan, monolitikong frame o metal ang ginagamit, habang ang taas ng hiwalay na palapag ay dapat na hindi bababa sa 3.6 metro. Ang maximum na pinapayagang load sa interfloor ceilings ay 450 kg bawat 1 sq. m.

Disenyo at Tapusin

Ang kalamangan ay ang pagiging bukas ng layout. Pinapayagan ka nitong baguhin ang hitsura ng silidayon sa mga kinakailangan na isinasaad ng nangungupahan. Kaya, ang layout ng opisina ay nagbibigay-daan sa:

- Lumikha ng natatanging disenyo ng may-akda. Ngunit, bilang panuntunan, available lang ang feature na ito para sa malalaking customer.

- Upang isama ang mga indibidwal na kagustuhan ng nangungupahan gamit ang pinakamataas na kalidad ng mga materyales.

Sa karagdagan, ang mga modernong bintana ay naka-install sa mga naturang opisina, na nagpapanatili ng mataas na antas ng natural na liwanag sa silid. Mahalaga rin na ang pinakabagong kagamitan lamang ang pinapayagan sa mga gusali ng class A, pati na rin ang sistema ng bentilasyon at pagsasaayos ng pagkontrol sa klima.

Mga karagdagang feature

Fiber-optic na materyales ay ginagamit upang magbigay ng mga mensahe sa telekomunikasyon at ang mga serbisyo ng isang maaasahang provider ay konektado. Para sa walang patid na supply ng kuryente, dalawang independiyenteng pinagmumulan ang ginagamit o may mga hindi maaabala na sistema ng kuryente. Ang isang paunang kinakailangan para sa puwang ng opisina ng klase na ito ay ang pagkakaroon ng isang binabantayang paradahan para sa mga kotse. Para sa mga gusali sa antas na ito, ang pagkakaroon ng dalawang uri ng paradahan ay kanais-nais: sa ilalim ng lupa at lupa. Ang mga tanggapan ng Class A ay nagbibigay ng buong-panahong pagsubaybay sa perimeter. Siguraduhing mag-install ng mataas na kalidad na mga sistema ng seguridad at mahigpit na sundin ang mga patakaran ng pagpasok sa gusali. Upang mapabuti ang kaginhawahan ng mga kawani at ang kaginhawahan ng mga bisita, binubuo ang mga complex ng mga service unit.

Ikalawang kategorya

Ang mga lugar ng ganitong uri ay pangunahing mga sentro ng negosyo na gumagana nang higit sa 5 taon. GayundinKasama sa ganitong uri ang mga inayos at ganap na inayos na mansyon. Mas madalas, kasama sa mga ito ang muling itinayong pang-industriya o administratibong mga gusali na itinayo noong panahon ng Sobyet, at mga gusali noong huling 10 taon. Mas sikat ang mga opisina ng Class B, dahil in demand sila sa merkado dahil sa kawalan ng mga radikal na pagkakaiba mula sa kategoryang inilarawan sa itaas. Kasabay nito, ang kanilang gastos ay isang order ng magnitude na mas mababa, ayon sa pagkakabanggit, ang mga ito ay pinaka-kapaki-pakinabang para sa mga customer. Ang pinagsamang mga katangian ng naturang mga gusali ay dapat matugunan ang ilang mga kinakailangan.

Mga pangkalahatang probisyon

Ang lokasyon ng opisina ng class B ay napakahalaga. May espesyal na pangangailangan para sa accessibility sa transportasyon. Ang tanawin sa labas ng bintana ay mahalaga. Ang pagpapanatili ng legal na dokumentasyon ay dapat na tumpak at kumpleto hangga't maaari. Ito ay totoo lalo na sa pagmamay-ari ng istraktura at ang karapatang gamitin ito. Ang pamamahala ng gusali ay dapat mapanatili sa isang mataas na antas ng seguridad. Maaari itong isagawa ng serbisyo sa pamamahala ng gusali, pangunahin ang mga domestic na kumpanya, o ng mga independiyenteng puwersa ng mga may-ari ng pasilidad.

Palabas

May representasyong anyo ang gusali, ngunit may kaunting pagkakaiba sa pangkat A. Hindi maipagmamalaki ng gayong mga gusali ang katangi-tanging arkitektura, ngunit ang gawain ng entrance premises ay pinananatili sa isang mataas na antas, bagama't walang mga frills.

Interior

Ang open floor plan na may maraming corridors ay perpekto para sa ganitong uri. Ang pagtatapos ay isinasagawa sa isang karaniwang istilo na maygamit ang mga de-kalidad na materyales. Naka-install na modernong kagamitan sa bentilasyon, posible na gumamit ng mga split air conditioning system. Upang magsagawa ng isang mensahe sa telekomunikasyon, isang koneksyon ng optical fiber ay inilatag, ang mga serbisyo ng isang maaasahang provider ay konektado. Ang kaayusan ay pinapanatili ng buong-panahong seguridad at isang awtomatikong sistema ng seguridad. Available ang surface parking para sa mga sasakyan.

Ikatlong kategorya

Kabilang sa pangkat na ito ang mga lugar na itinayo noong panahon ng Sobyet at muling itinayo para sa komersyal na paggamit. Bilang isang patakaran, ang mga pabrika, mga institusyong pananaliksik at mga katulad na bagay ay nahuhulog dito. Kung ang mga klase sa itaas ng mga opisina ay naiiba sa maginhawang lokasyon, kung gayon ang uri na inilarawan ay nailalarawan sa pamamagitan ng ibang lokasyon. Kadalasan, ang opisina ng class C ay matatagpuan sa isang residential area at isang maikling distansya mula sa mga istasyon ng metro. Kadalasan ang hitsura ng mga gusali ay hindi kaakit-akit, sa pinakamahusay na napapailalim lamang sa mga pag-aayos ng kosmetiko. Dapat makumpleto nang tama at buo ang dokumentasyon, ngunit pinapayagan ang ilang mga pagbubukod. Ang layout ay karaniwan, na may mataas na bilang ng mga koridor at mga dingding na nagdadala ng pagkarga. Ang lahat ng panloob na dekorasyon ay isinasagawa lamang sa inisyatiba ng mga may-ari mismo. Walang bentilasyon, posible ang isang split system. Para sa telekomunikasyon, ang mga serbisyo ng mga komersyal na tagapagkaloob na may iba't ibang mga reputasyon ay konektado, mayroong isang telepono at Internet access. Hindi kasama ang kumpletong kakulangan ng teritoryo para sa paradahan ng sasakyan. Kumpletuhin ang pamamahala ng gusaliisinasagawa ng mga nangungupahan. Maaaring walang istraktura ng serbisyo.

Opisina ng Ekonomiya

Ang mga bagay ng ganitong uri ay kadalasang may negatibong reputasyon. Kadalasan ang mga ito ay mga istrukturang itinayo ng Sobyet na itinayo higit sa 15 taon na ang nakalilipas. Nangangailangan ng kumpletong pagsasaayos at pag-overhaul. Ang mga nasabing gusali ay may iba't ibang lokasyon at maaaring malayo sa sistema ng transportasyon.

Mga pangkalahatang katangian

- Hindi maganda ang hitsura, kadalasang nangangailangan ng pagkukumpuni.

- Kulang na kulang sa air conditioning.

- Mga lipas na koneksyon sa komunikasyon.

- Hindi angkop na layout para sa mga aktibidad sa opisina.

- Kawalan ng security unit at service personnel.