Sa ilalim ng bubong ng isang bahay hindi na sa akin: paano magbenta ng apartment sa isang mortgage

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Pambihira para sa isang tao na magbenta ng dagdag na tirahan at gustong makipag-deal sa lalong madaling panahon, ngunit sa kasamaang-palad ay walang mga mamimiling gustong magbayad sa ngayon - lahat ay nagpaplanong kumuha ng sarili nilang square meters sa pamamagitan ng paggamit sa isang mortgage loan. Paano magbenta ng isang apartment sa isang mortgage, at hindi para sa cash? Anong mga nuances ang naghihintay sa iyo bilang isang nagbebenta ng real estate kung handa ka nang makipag-ugnay sa isang kliyente sa bangko? Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang transaksyon sa pagbebenta ng bahay sa pamamagitan ng isang mortgage at sa karaniwang pamamaraan na may pagbabayad mula sa sariling mga pondo?

Ano ang mga benepisyo ng pagbebenta sa pamamagitan ng isang mortgage?

Huwag masyadong mag-alala at isipin kung paano magbenta ng apartment sa isang mortgage, mas mabuting kilalanin mo muna ang lahat ng mga pakinabang na idudulot sa iyo ng isang deal na may kinalaman sa isang bangko. Una sa lahat, kailangan mong maunawaan na kung sumang-ayon ka sa mga mamimili, hindi nila magagawang tumanggi na bilhin ang iyong square meters, dahil aprubahan ng bangko ang pagbili ng iyong apartment, at kailangan mo lamang maghintay ng mahinahon. para dumating ang pondo. Hinahayaan ka ng pre-approved na garantiya sa pagbili na makapagpahinga athuwag mawalan ng customer.

Huwag mag-alala tungkol sa ilang mga pormalidad kung iniisip mo kung paano magbenta ng apartment sa isang mortgage - ang bangko ang kukuha o ooobliga sa nanghihiram na tuparin ang ilan sa mga alalahanin para sa paghahanda ng mga dokumento, pagsasagawa ng independiyenteng pagtatasa, na nagpapatunay sa legal na kadalisayan ng transaksyon at pagkolekta ng iba pang mga dokumento. Isa itong malaking plus.

Bago ka magbenta ng apartment sa isang mortgage, linawin sa iyong sarili: tiyak na makakatanggap ka ng pera sa mismong araw kung kailan ito itinakda ng mga tuntunin ng kontrata, at walang magiging problema sa seguridad ng mga pagbabayad - kokontrolin ng bangko ang paglilipat ng mga pondo. Bilang karagdagan, tiyak na hindi ka naghihintay para sa anumang mga setup at scam na may mga pekeng banknote o isang kasunduan na ginawa pabor sa mga third party.

Siya nga pala, kahit na sa pana-panahong paghina sa merkado ng real estate o sa panahon ng krisis, maaari mong ibenta ang iyong tirahan, dahil ang mamimili ay makakakuha ng pera mula sa bangko, at hindi umaasa sa kanilang sarili lakas. Hindi mo na kailangang mag-discount.

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng pagbebenta ng pabahay sa pamamagitan ng isang mortgage?

Mawawala ka sandali. Kailangan mong maghintay para sa desisyon ng bangko na mag-isyu ng isang mortgage loan upang bumili ng isang partikular na apartment, ngunit pagkatapos ay magiging maayos ang lahat - ang pamamaraan para sa pagkuha ng isang mortgage sa lahat ng mga institusyong pinansyal ay naitatag na, at hindi mo na kailangang isipin ang tungkol sa anong hakbang ang susunod - lahat ay iniisip ng nagpapahiram.

Mapapawisan ka habang inihahanda ang property para sa pagbebenta atsa bumibili at nagbebenta. Ang bangko ay mangangailangan ng isang solidong pakete ng mga dokumento na may data sa binili na apartment. Kapag nagpasya kung paano magbenta ng apartment sa pamamagitan ng isang mortgage, kakailanganin mo munang patunayan na natutugunan nito ang mahigpit na mga kinakailangan at kundisyon para sa pagpapautang ng mortgage ng partikular na bangkong ito.

Kapag nagsusumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro, pati na rin kapag nag-aaplay sa bangko, ang pakete ay dapat na naglalaman ng lahat ng mga papeles para sa real estate. Ang bangko ay hindi nag-iisyu ng pautang para sa illiquid asset, at ang pabahay ay dapat ibenta sa presyo ng merkado. Kaya hindi gagana para sa iyo ang pag-cash in sa square meters ng malaswang kalidad sa mataas na presyo.

Posibleng magbenta ng apartment sa isang mortgage sa Sberbank, sa kabila ng opinyon na ito ang pinaka-mabilis na nagpapahiram sa bansa. Ngunit may karapatan itong maging, dahil nag-aalok ito ng pinakamababang halaga ng mga hiniram na pondo at nagbibigay ng mataas na pagiging maaasahan ng mga transaksyon.