Saan ko maaaring i-refinance ang aking mortgage?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang muling pagpopondo ng isang mortgage ay hindi naiiba sa isang katulad na operasyon para sa anumang iba pang pautang. Ang pamamaraang ito ay ang pagtanggap ng isang kabuuan ng pera mula sa isang institusyon ng kredito sa mas paborableng mga tuntunin upang mabayaran ang mga kasalukuyang obligasyon. Sa kasong ito, ang paunang loan ay maaaring kunin sa parehong bangko at mula sa ibang institusyong pinansyal.

Ngunit hindi lahat ng credit organization ay maaaring mag-alok ng mortgage refinancing. Ang mga bangko na nakikibahagi sa naturang mga operasyon sa Russian Federation ay kinakatawan ng VTB 24 at Sberbank. Habang ang on-lending para sa iba pang mga transaksyon (tulad ng car loan o consumer loan) ay matatagpuan sa maraming institusyong pampinansyal.

Ang Mortgage refinancing ay ang pagbibigay ng bagong loan, mula sa halaga kung saan binayaran ang dating utang. Ang pangako sa ari-arian ay muling nakarehistro sa bagong tagapagpahiram, at binabayaran ng nanghihiram ang utang sa bagong institusyon ng kredito. Bilang isang patakaran, ang naturang operasyon ay isinasagawa kung posible na mabawasaninteres, baguhin ang mga tuntunin sa pagbabayad o pera sa pagbabayad. Halimbawa, ang mga rate ng mortgage sa dayuhang pera ay halos palaging mas mababa kaysa sa rubles. Gayunpaman, ang mga sahod ay binabayaran sa pera ng Russia. Sa paglago, halimbawa, ng halaga ng palitan ng dolyar, ang pasanin ng kredito sa badyet ng pamilya ay tumataas, dahil kinakailangan na i-convert ang malalaking halaga sa rubles sa mga dolyar. Samakatuwid, kung minsan ay mas kumikita ang muling pag-isyu ng pautang sa rubles. Maaari ka ring maging interesado sa muling pag-iskedyul ng pautang para sa mas mahabang panahon ng pagbabayad. Ang Bank VTB 24 sa bagay na ito ay marahil ang may hawak ng record, na nag-aalok ng maximum na termino na limampung taon.

Mas mainam na simulan ang muling pagpopondo ng isang mortgage sa bangko kung saan ito orihinal na inisyu, dahil sa ilang mga kasunduan sa pautang ay may mga parusa para sa maagang pagbabayad ng utang o isang moratorium sa maagang pagwawakas ng mga obligasyon. Kung hindi makapagbigay ang bangko ng on-lending service, maaari kang pumunta sa ibang institusyong pinansyal. Kasabay nito, kailangan mong kalkulahin kung magkano ang magagastos para makakuha ng bagong loan, pati na rin magpasya sa pagkakaiba sa mga rate ng interes. Naniniwala ang mga espesyalista na hindi naaangkop ang refinancing kung ang bagong rate ay naiiba sa nauna nang mas mababa sa dalawang porsyento.

Ang mortgage refinancing ay pinoproseso sa parehong paraan gaya ng karaniwang loan. Ang legal na entity o indibidwal ay nagsusumite ng aplikasyon, at ang kredito ay

Sinusuri ng Institution ang kasalukuyang solvency nito. Kung ang isang tao sa kasaysayan ng kredito ay nagkaroon ng mga pagkaantala sa orihinal na utang, kung gayonmaaaring tumanggi ang ibang bangko na i-refinance siya, kahit na medyo mataas ang antas ng kita niya.

Ang pinakakawili-wiling parameter para sa sinumang nanghihiram ay ang refinancing rate. Ang mortgage sa bagay na ito ay isang medyo "murang" na instrumento sa pananalapi, dahil ang mga rate dito ay halos 12.5 porsyento (halimbawa, sa Sberbank). Ito ay dahil sa malaking halaga ng mga pautang at ang kanilang mahabang panahon ng pagbabayad. Habang ang mga rate, halimbawa, sa mga transaksyon ng consumer credit ay maaaring 18-20 porsiyento o higit pa.