Paano malalaman ang kadastral na halaga ng isang apartment sa Moscow

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang isang serye ng mga bagong batas sa real estate ay ginawa ang kadastral na halaga ng pabahay bilang isang mahalagang tagapagpahiwatig. Sa anumang mga transaksyon sa real estate, mas interesado na ang lahat kaysa sa presyo kada metro kuwadrado. Ang paggawa ng desisyon sa mga transaksyon ay higit na nakadepende sa halaga nito, dahil ginagamit ito para kalkulahin ang halaga ng tungkulin ng estado na binayaran sa notarization at pagbabawas ng buwis, ito ang batayan para sa pagbubuwis.

Ang pag-alam sa kadastral na halaga ng isang apartment, na may kaugnayan ngayon, ay hindi isang problema, lahat ay maaaring pumili ng pinaka-abot-kayang paraan para sa kanilang sarili.

Real Estate Appraisal

Hindi bababa sa isang beses bawat 5 taon, ang isang state cadastral valuation ng real estate ay isinasagawa. Ang halagang natanggap at naaprubahan bilang resulta ay inilalagay sa USRN.

Kapag tinutukoy ito, isinasaalang-alang ang lokasyon ng bahay, kondisyon nito, lugar ng pabahay, pag-aayos, komunikasyon, mga kable ng kuryente, sistema ng pag-init.

Isa sa mga pangunahing salik ay ang pamilihanang gastos sa lugar, gayundin ang pagkakaroon ng mga transport interchange, ang edad ng konstruksiyon, ang pagiging maaasahan ng mga istruktura.

Siyempre, mahirap makamit ang kumpletong objectivity sa mass assessment ng pabahay, dahil ang presyo ay naiimpluwensyahan ng sahig, at maging ang mga kardinal na puntos. Ang presyo sa merkado ng isang inayos na apartment na may tanawin ng dagat ay magiging kapansin-pansing naiiba mula sa isang katamtamang apartment sa parehong landing na may mga bintanang tinatanaw ang courtyard, at ang presyong may diskwento ay maaaring pareho.

Sino ang tumutukoy sa kadastral na halaga

Ang halaga ng kadastral ay tinutukoy bilang resulta ng isang independiyenteng pagtatasa ng eksperto, na maaaring simulan ng may-ari kung hindi siya sumasang-ayon sa pagtatasa ng estado o ang mga pagkakamali ay makikita sa Register. Ngunit sa lalong madaling panahon ang function na ito ay ganap na mailipat sa estado, tanging ang mga kinatawan ng mga organisasyong pambadyet ang makakasagot sa pagtatasa.

Ang pagtatasa ng estado sa karamihan ng mga distrito ng Moscow ay isinagawa noong 2014. Hindi tulad ng halaga ng imbentaryo, ang halaga ng kadastral ay dapat na mas nauugnay sa mga layuning salik at kundisyon ng merkado.

Sino ang maaaring humiling?

Hindi lamang ang may-ari, ngunit maaaring malaman ng sinuman ang kadastral na halaga ng isang apartment, dahil ang impormasyong ito ay nasa pampublikong domain.

Sapat na para sa may-ari na tingnan ang kanyang mga dokumento ng pamagat, na nagpapahiwatig ng kadastral na halaga ng bagay. Ngunit dahil maaaring magbago ito mula nang mailabas ang USRN extract, kailangan itong linawin.

Ang isang mas maaasahang mapagkukunan ay isang abiso mula sa Federal Tax Service, dahil kapag kinakalkula ang buwisang tamang halaga ng real estate na may bisa sa ngayon ay ginagamit.

Pinakamainam na alamin ang kadastral na halaga ng isang apartment nang direkta sa Rosreestr o sa MFC, kung saan maaari ka ring makakuha ng extract na nagsasaad nito.

Pumunta sa Rosreestr website

Ang website ng Rosreestr ay patuloy na pinapabuti at nag-aalok ng mga bagong pagkakataon para sa pagkuha ng impormasyon at pagproseso ng mga dokumento sa electronic form.

Upang malaman ang kadastral na halaga ng isang apartment sa Rosreestr, kailangan mong pumunta sa opisyal na website na rosreestr.ru. Magagawa ito ng sinumang interesadong tao na gustong makakuha ng tumpak na impormasyon bago ang transaksyon sa pagbebenta at pagbili, upang linawin ang base ng buwis.

Kahit na nag-donate ng pabahay sa malalapit na kamag-anak, kailangang alamin ang kadastral na halaga ng apartment, dahil kung ang donor ay hindi ang nag-iisang may-ari, ngunit nagmamay-ari lamang ng isang bahagi, siya ay kukuha ng donasyon sa notaryo at magbayad ng state fee sa halaga ng kadastral na halaga ng bahagi ng apartment.

Sa site maaari kang mag-order ng extract sa halaga ng isang apartment, kung saan naaprubahan ang isang espesyal na form. Ilagay ang numero ng bagay kung saan ito nakalista sa cadastre - lalabas ang address at halaga nito.

Kung walang internet

Yaong mga, sa anumang kadahilanan, ay hindi maaaring gumamit ng Internet upang malaman ang kadastral na halaga ng isang apartment sa Moscow, kailangang makipag-ugnayan sa pinakamalapit na tanggapan ng Rosreestr o MFC para sa impormasyon, anuman ang lokasyon ng apartment, na kumukuha ng kanilang pasaporte kasama nila.

Upang makatanggapang mga extract sa kadastral na halaga ay dapat isumite na may nakasulat na kahilingan o ipadala sa pamamagitan ng rehistradong koreo. Maaari mong tingnan ang impormasyon sa hotline.

Bakit mahalagang malaman ang halaga ng isang apartment sa Enero 01, 2014?

Mula 2017-01-01, para sa pagbubuwis at anumang mga transaksyon sa real estate, ang halaga ng kadastral na halaga na epektibo noong 2014-01-01 ay gagamitin. Kung ang cadastral valuation ay lumitaw sa ibang pagkakataon, pagkatapos, nang naaayon, sa susunod na data ay kinuha.

Kung, bilang resulta ng pagtatasa bago ang Enero 1, 2017, ang gastos ay mas mababa kaysa noong Enero 1, 2014, gumamit ng bagong indicator.

Ang sitwasyong ito ay tatagal hanggang 2020, dahil ito ay para sa panahong ito na ang impormasyon sa presyo ng mga bagay sa Rosreestr ay nagyelo.

Napakahalagang malaman ang kadastral na halaga ng isang apartment sa Moscow sa 2014, dahil ito ang magiging tax base sa mahabang panahon.

Dahil nagkaroon ng pagbaba sa mga presyo sa merkado ng real estate sa mga nakaraang taon, mukhang hindi patas sa marami na piliin ang partikular na panahon na ito para sa mga kalkulasyon. Ang kadastral na halaga ng ari-arian ng ilang mga negosyo at indibidwal ay makabuluhang lumampas sa tunay na halaga sa pamilihan. Ang mga indibidwal at legal na entity na hindi sumasang-ayon sa pagtatasa ng real estate ay hindi pinagtatalunan sa korte.

Maaari kang pumunta doon kaagad, na lampasan ang Rosreestr, kung sakaling magkaroon ng mga pagkakamali sa mga rekord ng kadastral, kapag ang halaga ng kadastral ay lumampas sa halaga ng pamilihan.

Ngunit para dito kinakailangan na magsumite ng opinyon sa isang ekspertong pagtatasa ng mga independiyenteng appraiser. Lumalabas na mahal ang paghamon sa halaga ng kadastral, at ang mga gastos ay maaaring lumampas sa matitipid mula sa posibleng pagbawas ng buwis.

Impormasyon tungkol sa halaga ng apartment sa

Minsan kailangan mong mabilis na malaman ang kadastral na halaga ng isang apartment sa Moscow sa address. Halimbawa, ang isang mamimili ay may ilang mga opsyon para sa pagbili ng bahay. Pagtimbang ng mga kalamangan at kahinaan, nais niyang piliin ang pinaka-pinakinabangang. Wala siyang mga numero ng kadastral, walang mga dokumento.

Kung pupunta ka sa site kadastrmap.ru at ipasok ang address, ang numero ng kadastral at ang halaga ng apartment ay agad na lilitaw. Ngayong alam mo na ang account number, maaari mong i-double check ang kadastral na halaga at mga petsa ng muling pagsusuri sa website ng Rosreestr.

Huwag pabayaan ang pagkakataong malaman ang kadastral na halaga ng isang apartment, lalo na't maraming simpleng paraan at hindi ito magtatagal.