Paano magbenta ng bahagi sa isang apartment nang tama at ligtas?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ayon sa mga nakaranasang rieltor, isa ito sa pinakamahirap na transaksyon. Sa kasamaang palad, ang mga may-ari ng apartment ay hindi palaging nagpapanatili ng magandang relasyon sa oras ng transaksyon. Kadalasan ang transaksyon ay mas kumplikado sa pamamagitan ng katotohanan na ang mga bahagi ay hindi inilalaan sa uri, at samakatuwid ay imposibleng sabihin nang eksakto kung saan nagtatapos ang bahagi ng isang may-ari at ang bahagi ng isa pa ay nagsisimula.

Maaari ba akong magbenta ng share sa isang apartment?

Oo, posible ang ganoong deal. Ngayon ay susubukan naming malaman kung paano ito gagawin nang tama. Ayon sa mga batas ng Russian Federation, ang real estate na pag-aari ng ilang tao ay pag-aari nila bilang karaniwang pag-aari. Maaari itong ibahagi o ibahagi. Kadalasan, ang mga mag-asawang nagpasya na magdiborsiyo ay magkasanib na mga may-ari kung ang ari-arian ay nakuha sa panahon ng kasal. Kung ang naturang apartment ay ibinebenta bilang isang buo, at ang halaga na matatanggap ng bawat mag-asawa ay napagkasunduan nang maaga, pagkatapos ay walang mga problema. Kung ang isa sa mga mag-asawa ay nagpasya na ibenta ang kanyang bahagi, pagkatapos ay bagosa simula ng transaksyon, kinakailangang muling irehistro ang apartment sa shared ownership at tukuyin kung aling bahagi ang pag-aari ng mga co-owner.

Pagtatakda ng presyo

Pagkatapos nito, itinatakda ng may-ari ang presyo ng kanyang bahagi at nag-aalok na i-redeem ito sa ibang mga may-ari. Pinahihintulutan lamang ng batas ang paghahanap ng mamimili sa labas pagkatapos na tumanggi ang mga kasamang may-ari na bumili. Dapat abisuhan ng nagbebenta ang mga kasamang may-ari ng pagnanais na ibenta ang kanyang bahagi nang nakasulat. Kung sa loob ng isang buwan ang mga kalahok sa iminungkahing transaksyon ay tumangging bumili, pagkatapos ay tatlumpung araw pagkatapos maihatid ang abiso, ang bahagi ay maaaring ibenta sa isang tagalabas.

Alam ng mga Re altors na imposibleng magbenta ng bahagi sa isang apartment nang walang nakasulat na pagtanggi mula sa pagbili ng mga kapwa may-ari. Ngunit napakadalas napakahirap ibigay ang isang nakasulat na paunawa ng pagbebenta sa mga kapwa may-ari. Marami sa kanila ang nagsisikap na tumanggi na makatanggap ng nakasulat na paunawa.

Kailan hindi kinakailangan ang abiso ng kapwa may-ari?

Kung "ibigay" ng isang shareholder ang kanyang legal na bahagi sa isang ganap na tagalabas, maaaring hindi niya ipaalam sa kapwa may-ari ang kanyang intensyon. Sa kasong ito, ang isang kasunduan sa donasyon ay iginuhit ng isang notaryo at ang pera ay inilipat sa pamamagitan ng isang selda ng bangko. Ngunit lahat ng kalahok sa naturang transaksyon ay dapat na maging handa sa katotohanang maaari itong hamunin sa korte.

Collateral scheme

Posibleng magbenta ng share sa isang apartment gamit ang pledge scheme. Sa kasong ito, inililipat ng mamimili ang mga pondo sa nagbebenta sa isang batayan ng pagbabayad bilang kapalit ng bahagi sa apartment. Pagkatapos ay nilagdaan ang isang retreat agreement. Ang pera ay nananatili sa nagbebenta, at ang bahagi ng apartment ay napupunta sa mortgagee.

Magbenta ng bahagi sa isang apartment sa isang kamag-anak

Sa ating panahon, ang mga sumusunod na posibleng opsyon para sa paglilipat ng bahagi sa isang apartment ay pinakakaraniwan:

• mana;
• pagbili at pagbebenta;
• renta;
• gifting.

Upang agarang maibenta ang isang bahagi sa isang apartment, kailangang makabuluhang bawasan ang tunay na presyo nito. Sa kasong ito, mabilis kang makakahanap ng mga mamimili sa iyong mga kamag-anak o sa gilid.

Tulad ng sumusunod mula sa itaas, posibleng magbenta ng bahagi sa isang apartment, bagama't medyo kumplikado ang prosesong ito.