Paano magbenta ng apartment nang mag-isa at sa pamamagitan ng ahensya: sunud-sunod na mga tagubilin

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang pagbebenta ng apartment ay itinuturing na isang kumplikado at partikular na proseso. Maaari itong gawin nang nakapag-iisa o kasama ng mga rieltor. Maraming tao ang hindi gustong gugulin ang kanilang oras sa paghahanap ng mga mamimili, pagpapakita ng real estate at pagsasara ng deal, kaya ginagamit nila ang mga bayad na serbisyo ng isang propesyonal na tagapamagitan. Ngunit kadalasan kailangan mong magbenta ng isang bagay sa mas mataas na presyo, na nangangailangan sa iyo na makipag-usap sa mga mamimili nang mag-isa. Samakatuwid, dapat mong malaman kung paano maayos na magbenta ng apartment sa parehong mga kaso.

Self-selling

Kung mayroon kang oras at pagnanais na gawin ang lahat ng proseso sa iyong sarili, mahalagang maunawaan ang mga tamang hakbang ng pamamaraang ito.

Karaniwan, ang proseso ay nahahati sa mga yugto:

• paghahanda ng dokumentasyon para sa apartment na ibinebenta;
• muling palamuti;
• pag-alis ng mga kasangkapan at mga bagay mula sa real estate;
• search for buyers and demonstration of housing;
• pagtatapos ng isang paunang kasunduan;
• pagproseso ng paglilipat ng deposito;
• pagpirmaang pangunahing kontrata, na hindi kinakailangang mairehistro sa Rosreestr;
• pagbibigay ng mga susi sa apartment at paggawa ng isang deed of transfer;
• pagtanggap ng natitirang pera para sa apartment;
• nagbabayad ng buwis kung ang apartment ay pagmamay-ari ng nagbebenta nang wala pang tatlo o limang taon.

Ang bawat yugto ay may sariling mga nuances, at kung talagang kailangan mong magpasya kung paano mabilis na magbenta ng apartment, ipinapayong magtakda ng bahagyang mas mababang presyo kaysa sa average na halaga ng mga katulad na property sa merkado.

Mga paunang hakbang

Dahil hindi binalak na makipag-ugnayan sa isang rieltor, ang lahat ng mga aksyon ay isinasagawa nang hiwalay ng may-ari ng bagay. Ang mga operasyon ay paunang ipinatupad:

• inihahanda ang agarang real estate, kung saan dapat itong palayain mula sa mga kasangkapan at lahat ng bagay;
• minor cosmetic repairs kung kinakailangan;
• lahat ng mamamayang nakarehistro sa living space ay pinalabas na;
• ito ay kanais-nais para sa may-ari mismo na mag-check out, upang ang mga potensyal na mamimili ay makatiyak sa legal na kadalisayan ng transaksyon.

Sa sandaling handa nang ibenta ang apartment, magsisimula na ang paghahanda ng dokumentasyon.

Anong mga dokumento ang kailangan ko?

Kung nasa nagbebenta ang lahat ng kinakailangang papeles para sa real estate, ito ay positibong makakaapekto sa kahusayan ng pagbebenta ng bagay. Paano legal na magbenta ng apartment? Para magawa ito, dapat may mga dokumento ang nagbebenta:

• sertipiko ng pagpaparehistro;
• extract mula sa USRN;
• extract mula sa house book,naglalaman ng impormasyon tungkol sa lahat ng may-ari at rehistradong tao;
• pahayag mula sa personal na account, na nagsasaad ng kawalan ng mga utang para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad;
• kung may menor de edad na bata sa mga may-ari, dapat kang kumuha ng pahintulot sa pagbebenta mula sa mga awtoridad sa pangangalaga;
• passports ng lahat ng co-owners;
• teknikal na pasaporte at teknikal na plano para sa apartment, at sa tulong ng mga dokumentong ito, mauunawaan ng mga potensyal na mamimili kung ang ilegal na muling pagpapaunlad ay isinagawa sa property;
• sertipiko mula sa Federal Tax Service na nagpapatunay na walang mga utang sa buwis sa ari-arian;
• kung opisyal nang kasal ang nagbebenta, gagawa ang kanyang asawa ng notarized na pahintulot sa proseso.

Kung kinakailangan, maaaring humiling ng karagdagang dokumentasyon ang mga potensyal na mamimili.

Ano ang halaga?

Ang mga mamamayan mismo ang maaaring matukoy ang presyo, na tumutuon sa iba't ibang salik. Halimbawa, ang taon ng pagtatayo ng bahay, ang estado ng mga komunikasyon sa engineering, ang lokasyon ng bagay, ang umiiral na imprastraktura, ang distansya mula sa mga tindahan at hintuan ng bus, pati na rin ang bilang ng mga palapag at iba pang mga kadahilanan ay isinasaalang-alang.

Iminumungkahi na tingnan ang mga average na presyo para sa mga katulad na bagay upang maitakda ang pinakamagandang presyo.

Paano mabilis na magbenta ng apartment? Upang gawin ito, ipinapayong bahagyang bawasan ang gastos. Gayundin, ang bilis ay apektado ng kawastuhan ng ad para sa pagbebenta.

Maghanap ng mga potensyal na mamimili

Para dito, pinakamainam na maglagay ng mga ad sa mga pahayagan o mga espesyal na site saang Internet. Paano magbenta ng apartment sa iyong sarili? Para dito, isinasaalang-alang ang mga rekomendasyon:

• dapat maging kawili-wili at kaakit-akit ang isang ad;
• dapat mong agad na ipahiwatig ang presyo at lahat ng benepisyo ng real estate;
• pinahihintulutang maglagay ng mga ad hindi lamang sa mga libreng mapagkukunan, ngunit maging sa mga billboard sa lungsod, kung kailangan mong makipag-deal nang mabilis.

Kapag nagpapakita ng real estate, kailangan mong pag-usapan ang lahat ng positibong katangian nito. Ang ilang mga kawalan ay maaaring gawing mga pakinabang, halimbawa, kung mayroong isang palapag, kung gayon ito ay magiging angkop para sa mga matatanda o mga pamilyang may maliliit na bata.

Mga panuntunan sa deal

Sa sandaling matagpuan ang isang mamimili, kailangang malaman kung paano maayos na magbenta ng apartment mula sa legal na pananaw. Inirerekomenda na gumamit ng tulong ng isang abogado, ngunit kung mayroon kang up-to-date na kaalaman, ang proseso ay isinasagawa nang nakapag-iisa. Paano magbenta ng apartment? Ang sunud-sunod na pagtuturo ay binubuo ng ilang hakbang:

1. Pag-draft ng isang paunang kontrata. Ipinapahiwatig nito ang intensyon ng dalawang kalahok na gumawa ng transaksyon. Nakalista ang mahahalagang punto: ang paksa ng kasunduan, ang presyo nito, ang pamamaraan ng pag-areglo, ang tiyempo ng paglipat ng real estate at ang pagpirma sa pangunahing kontrata.
2. Introduction ng mga mamimili ng isang security deposit. Ito ay gumaganap bilang isang garantiya na ang mga tao ay hindi tatanggi sa pagbili. Kung ang isang pagtanggi ay natanggap, kung gayon ang mga pondo ay hindi ibinalik ng nagbebenta. Sa halip na isang security deposit, maaaring gumawa ng kasunduan sa isang deposito.
3. Pagpapatupad ng mga pagbabayad para sa apartment. Paano magbenta ng apartment nang walang mga tagapamagitan at hindi malantad sa mga scammer? Upang gawin ito, mahalaga na maingat na sundin ang lahat ng mga hakbang, at lalo na maraming pansin ang binabayaran sa mga patakaran para sa pagbabayad para sa isang apartment. Maipapayo na gumamit ng mga bank cell para dito. Upang gawin ito, ang mamimili ay dapat magrenta ng isang safe deposit box sa bangko para sa panahon na kinakailangan upang irehistro ang transaksyon. Ang mga pondo sa kinakailangang halaga ay inilalagay dito ng mamimili sa presensya ng nagbebenta at isang empleyado ng bangko. Ang pakete na may mga pondo ay tinatakan at tinatakan ng mga pirma ng lahat ng taong naroroon. Pagkatapos irehistro ng mamimili ang karapatan sa ari-arian, makokolekta ng nagbebenta ang pera.
4. Pagtatapos ng pangunahing kontrata. 3 mga kopya ang ginawa, dahil ang isa ay nananatili sa nagbebenta, ang isa ay ipinadala sa bumibili, at ang pangatlo ay kinakailangan ng notaryo. Hindi mo kailangang irehistro ang kontrata sa Rosreestr, ngunit ipinapayong kunin ito sa isang notaryo.
5. Nirerehistro ng mamimili ang bagay para sa kanyang sarili sa Rosreestr o MFC.
6. Inililipat ng nagbebenta ang apartment at ang mga susi dito sa bagong may-ari, at para dito ay kanais-nais na bumuo ng isang deed of transfer.
7. Maaaring kolektahin ng nagbebenta ang natitirang mga pondo para sa apartment mula sa bangko o iba pang naunang napagkasunduan na paraan.

Napag-isipan kung paano magbenta ng apartment nang walang mga tagapamagitan, magiging posible na gawin ang lahat ng mga aksyon nang tama at hindi magbayad ng malaking pondo para sa mga serbisyo ng mga rieltor.

Mga karaniwang pagkakamali

Kung ang isang tao ay nagbebenta nang mag-isa, kadalasang nangyayari ang mga karaniwang pagkakamali. Paanonagbebenta ng apartment? Para magawa ito, ipinapayong isaalang-alang ang ilan sa mga pagkakamali na ginagawa ng maraming nagbebenta:

• maling pagtukoy sa presyo ng real estate, na maaaring humantong sa pagkaantala sa proseso o hindi makatanggap ng mga benepisyo ang nagbebenta;
• kakulangan ng karampatang paghahanda bago ang pagbebenta;
• hindi inihahanda ang lahat ng kinakailangang dokumento.

Kung hindi mo gagamitin ang mga serbisyo ng isang rieltor, kakailanganin mong maghanda para sa isang masalimuot at mahabang pamamaraan.

Pagbebenta sa pamamagitan ng mga tagapamagitan

Kung hindi mo gustong harapin ang proseso ng pagbebenta nang mag-isa, maaari mong gamitin ang mga serbisyo ng mga rieltor. Ang mga bentahe ng paggamit ng mga tagapamagitan ay kinabibilangan ng:

• propesyonal mismo ang naghahanda ng lahat ng mga dokumento, kaya maaari lang nilang hilingin sa nagbebenta na makuha ito o ang certificate na iyon;
• sinusuri mismo ng mga re altor ang legal na kadalisayan ng pagbebenta, kaya maraming mamimili ang mas tapat sa naturang pagkuha;
• ayon sa mga istatistika, ang mga apartment ay ibinebenta nang mas mabilis kaysa kapag ang transaksyon ay nakumpleto nang nakapag-iisa;
• lahat ng yugto ng transaksyon ay pinangangasiwaan ng mga empleyado ng ahensya ng real estate.

Kasama sa mga kawalan ng pakikipag-ugnayan sa mga rieltor ang katotohanang kailangan mong magbenta ng apartment sa mas mababang halaga kaysa sa binalak.

Proseso ng pagbebenta sa pamamagitan ng isang rieltor

Kung magpasya kang gamitin ang mga serbisyo ng isang tagapamagitan, kailangan mo munang pumili ng angkop na ahensya ng real estate. Dapat itong nasa merkado sa loob ng mahabang panahon, at inirerekomenda din na basahin ang lahat ng mga pagsusuri nang maaga.tungkol sa kanya. Sa sandaling mahanap ang tamang kumpanya, kailangan mong malaman kung paano maayos na magbenta ng isang apartment sa pamamagitan ng isang ahensya. Para magawa ito, isinasagawa ang mga sumusunod na aksyon:

• isang kasunduan ang natapos sa napiling organisasyon;
• dokumento ay inililipat sa lahat ng may-ari at ang real estate mismo sa ahente;
• ang mga susi sa apartment ay ibinibigay sa rieltor upang maipakita ng espesyalista ang bagay sa mga potensyal na mamimili;
• sa sandaling matagpuan ang isang mamimili, isang kontrata ang gagawin sa kanya;
• pagkalkula at pagsasagawa ng transaksyon;
• ang mga susi ng apartment ay ibinigay sa bagong may-ari.

Dahil sa pakikilahok ng isang tagapamagitan, posibleng ibenta ang ari-arian sa talagang maikling panahon, kaya kung ang may-ari mismo ay walang pagkakataong magbenta nang mag-isa, ang opsyon na ito ay itinuturing na isang perpektong solusyon.

The nuances of selling in installments

Hindi kayang ilipat agad ng ilang mamimili ang lahat ng pondo para sa apartment sa nagbebenta, kaya humingi sila ng installment plan. Paano magbenta ng apartment nang installment? Upang gawin ito, ang mga nuances ng proseso ay isinasaalang-alang:

• pagkatapos mabuo ang kontrata, isang iskedyul ng pagbabayad ang nabuo;
• kinakailangang deposito kasama ang opisyal na pagbalangkas ng kasunduan;
• paunang bayad ay dapat na hindi bababa sa 70% ng halaga ng apartment;
• ang natitira ay maaaring bayaran sa pantay na buwanan o quarterly installment;
• maaaring itakda nang maaga ang posibilidad ng paggamit ng maternity capital o iba pang benepisyo;
• ang pagbabayad ay maaaring gawin sa cash na may obligadong pag-drawingmga resibo, sa pamamagitan ng safe deposit box o cashless money transfer.

Sa ilalim ng ganitong mga kundisyon, ang nagbebenta ay may panganib na kahit na kapag nagparehistro ng isang apartment bilang isang pangako, ang bumibili ay tatanggi na bayaran ang natitirang mga pondo. Samakatuwid, kailangan mong pumunta sa korte. Maaari bang maningil ng interes ang nagbebenta para sa pagbibigay ng mga installment.

Mga detalye ng pagbebenta ng kwarto sa isang communal flat

Kung mayroong isang silid sa isang komunal na apartment, kung gayon ay medyo mahirap ibenta ito. Paano magbenta ng communal apartment? Upang gawin ito, ang mga nuances ay isinasaalang-alang:

• may karapatan ang mga kapitbahay sa unang pagtanggi, kaya ang ari-arian ay unang iniaalok sa kanila;
• kung tumanggi sila, ang pagtanggi ay ginawa ng mga opisyal na papeles na pinatunayan ng notary public;
• hindi ka maaaring magbenta ng kwarto sa mga estranghero nang higit pa sa halagang inaalok sa mga flatmate.

Kung hindi, ang naturang transaksyon ay hindi naiiba sa karaniwang pagbebenta ng isang apartment. Kung lubusan mong nauunawaan kung paano maayos na magbenta ng isang silid sa isang apartment, sa hinaharap ay walang mga problema sa katotohanan na sinusubukan ng mga dating kapitbahay na hamunin ang karapatan ng mamimili sa binili na bagay. Samakatuwid, ipinapayong gawing pormal ang lahat ng mga aksyon sa tulong ng sertipikasyon ng dokumentasyon ng isang notaryo.

Maaari ba akong magbenta gamit ang isang mortgage?

Kahit na nagbebenta nang mag-isa, kadalasan ang mga nagbebenta ay nahaharap sa katotohanan na ang mga mamimili ay hinihiling na bumili gamit ang isang mortgage loan. Ang proseso ay kumplikado at mahaba,ngunit kung naiintindihan mo ito ng mabuti, pagkatapos ay walang mga problema. Paano magbenta ng isang apartment sa isang mortgage? Ang pamamaraan ay isinasagawa sa maraming yugto:

• lahat ng detalye ng transaksyon ay pinag-uusapan ng dalawang kalahok;
• pagbuo ng paunang kontrata;
• may ibinibigay na deposito sa nagbebenta, kung saan inilabas ang isang resibo;
• Isinasagawa ang pagtatasa ng ari-arian, at ang mga serbisyo ng isang independent appraiser ay binabayaran ng mamimili;
• inilipat ng nagbebenta ang lahat ng dokumento para sa real estate, na pagkatapos ay ipapadala sa bangko upang ang organisasyon ay kumbinsido sa legal na kadalisayan ng transaksyon;
• pagkatapos makakuha ng pag-apruba mula sa nagpapahiram, isang karaniwang kontrata ang gagawin sa pagitan ng nagbebenta at bumibili;
• isang loan agreement ay nilagdaan sa borrowing bank;
• isang apartment ang ibinibigay sa bagong may-ari sa Rosreestr, kung saan ang isang encumbrance sa real estate ay karagdagang inaayos;
• isang extract mula sa USRN kasama ang iba pang mga dokumento ay inilipat sa bangko;
• tinatanggap ng nagbebenta mula sa bangko ang natitirang halaga para sa kanyang apartment.

Dahil sa partisipasyon ng bangko, makatitiyak kang ililipat talaga ang mga pondo sa dating may-ari ng apartment. Maaaring isumite ang mga settlement sa pamamagitan ng wire transfer o maaaring gumamit ng bank cell.

Kaya, kung naiintindihan mo nang mabuti kung paano magbenta ng apartment, hindi magkakaroon ng mga paghihirap sa prosesong ito. Ang pamamaraan ay maaaring isagawa nang nakapag-iisa o sa paglahok ng isang tagapamagitan. Pinapayagan na magbigay ng mga mamimili ng mga installment o gumawa ng isang pagbebenta sa gastos ng isang mortgage loan na inisyu ng mamimili. Sapagsunod sa ilang mga kundisyon, kahit na ang isang silid sa isang komunal na apartment ay ibinebenta nang walang kahirapan. Kasabay nito, mahalagang maghanda ng mga dokumento para sa pabahay at maunawaan kung anong mga hakbang ang dapat sundin ng bawat partido sa transaksyon para maging legal at ligtas ang proseso ng pagbebenta.