Pagbawas ng ari-arian kapag nagtatayo ng bahay: mga dokumento, mga paliwanag

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Alam mo ba na ang halaga ng pagpapatayo ng bahay ay maaaring bawasan at gawin batay sa batas? Sa Tax Code ng Russian Federation, ang naturang panukalang suporta bilang isang pagbabawas ng ari-arian ay inilaan para sa mga nagtatrabahong mamamayan. Kapag nagtatayo ng bahay at tinatapos ito, ibabalik ng estado ang bahagi ng mga pondo, kailangan mo lang magbigay ng isang pakete ng mga dokumento sa iyong ahente ng buwis.

Ano ang bawas sa buwis

Ang bawas sa buwis ay ang bahagi ng buwis na ibinalik sa nagbabayad ng buwis. Ang Tax Code ng Russian Federation ay nagbibigay ng mga pagbabawas sa buwis sa ari-arian para sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan. Kaya, hinahangad ng estado na pasiglahin ang pagtatayo ng mga bagong bahay, at gawing mas abot-kaya ang mga handa na bahay at apartment.

Sino ang makakaasa na makatanggap ng bawas

Lahat ng nagtatrabahong mamamayan ng Russian Federation, na ang buwis sa kita ay 13%, ay may karapatang makatanggap ng bawas sa ari-arian para sa pagtatayo ng bahay. Ang pangunahing bagay ay mayroon silang pagkamamamayan ng Russia at nagbabayad ng mga buwis sa treasury, i.e. opisyal na nagtrabaho sa Russia.

Sila ay may karapatan sa refund na katumbas ng buong rate ng income tax kapag bumili ng plot ng IZHS, para magbayad para sa development work, atpara din sa halaga ng pagbili ng mga materyales sa gusali.

Ano ang mga kondisyon para sa probisyon nito

Ang mga kondisyon para sa pagbibigay ng bawas sa buwis para sa pagtatayo ng isang bagong bahay ay nabaybay sa artikulo 220 ng Tax Code ng Russian Federation. Ayon sa batas, ibinibigay ito sa isang mamamayan sa:

• gastos para sa pagbuo ng proyekto sa bahay;
• gastos para sa pagbili ng mga materyales sa gusali;
• mga gastusin para sa pagbabayad ng mga construction worker, arkitekto at iba pang propesyonal na kasangkot sa konstruksiyon;
• mga gastos sa koneksyon sa utility.

Ang mga pagbabawas ay magagamit lamang para sa mga gastos sa itaas. Ang sinumang iba pa na hindi akma sa paglalarawang ito ay hindi ibibigay. Hindi ka makakatanggap ng bawas para sa isang biniling concrete mixer o drill, dahil hindi sila nabibilang sa alinman sa mga kategorya sa itaas.

Anong mga dokumento ang kailangan para makakuha ng

Upang magamit ang iyong karapatan, dapat kang mangolekta ng isang hanay ng mga dokumentong nagpapatunay sa iyong pagkakakilanlan at karapatan. Nasa ibaba ang mga dokumento para sa bawas sa ari-arian para sa pagpapatayo ng bahay na kakailanganin ng ahente ng buwis mula sa iyo:

• photocopy ng passport;
• TIN;
• application para sa bawas para sa pagtatayo ng bahay (dapat ipahiwatig ang impormasyong ito sa dokumento);
• sertipiko ng kita;
• deklarasyon ng kita;
• dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng plot;
• kopya ng sertipiko ng lupa;
• kopya ng kontrata sa pagtatayo;
• mga tseke, resibo, anumang dokumentong nagpapatunay sa halaga ng mga gastos sa pagtatayo.

Kung mayroon kang mga menor de edad na anak sa iyong pamilya, dapat ka ring magbigay ng birth certificate para sa bawat bata. Kung mayroon kang hindi bababa sa isang kinakapatid na anak, kakailanganin mong magbigay ng desisyon mula sa mga awtoridad sa pangangalaga na ang bata ay nasa iyong pangangalaga.

Hindi ibinabalik ang pera sa cash o sa isang personal na bank account. Ang mga ito ay ibinibigay kasama ng mga sahod sa lugar ng trabaho sa cash desk o sa isang gumaganang bank card. Kasabay nito, kung magtatrabaho ka ng 2-3 trabaho nang sabay-sabay, may karapatan kang tanggapin ito mula sa lahat ng lugar ng trabaho. Sa kasong ito, dapat ibigay ang mga kopya ng mga dokumento sa lahat ng employer na kumikilos bilang isang withholding agent.

Sa ilalim ng batas, maaari mong piliing huwag maghain ng income tax return. Gayunpaman, naglalaman ang dokumentong ito ng impormasyon na magtatagal bago makuha ng mga awtoridad sa buwis. Para mapabilis ang proseso ng pagsasaalang-alang sa aplikasyon, mas mabuting punan at isumite ang deklarasyon.

Halaga ng bawas

Ang halaga ng bawas ay depende sa halagang ginastos sa pagbili ng mga materyales sa gusali, sahod ng mga manggagawa, at iba pa. Alinsunod sa batas, ikaw ay may karapatan sa isang bawas sa ari-arian sa halagang hanggang 2 milyong rubles. Gayunpaman, kung ang pabahay ay itinayo hindi para sa paninirahan dito, ngunit para sa pagbebenta, kung gayon ang halaga ay hindi hihigit sa 250 libong rubles, sa kondisyon na ang halaga ng real estate ay mas mababa sa 1 milyong rubles. Kasabay nito, dapat isaalang-alang ng isasalik ng oras. Ang maximum na halaga ng bawas sa ari-arian para sa pagtatayo ng isang bahay ay katumbas ng halagang ibinigay para sa buwan kung kailan nabuo ang balanse, na dinala sa mga sumusunod na panahon.

Ang pagbabawas ng ari-arian ay hindi ibinibigay kung ang pabahay ay binili o ginawa gamit ang maternity capital o mga pondo ng employer. Hindi rin ito available sa mga hindi nagtatrabahong pensiyonado, dahil hindi binubuwisan ang pensiyon, ibig sabihin ay walang ibawas.

Maaari ba akong makakuha ng bawas para sa hindi natapos na pabahay

Madalas na nangyayari na hindi lang isang plot o plano ng isang bahay ang binibili, kundi isang itinayong muli o halos itinayong gusali. Halimbawa, ang isang land plot ay binili kung saan ang isang pundasyon at isang basement ay naitayo na. Posible ba sa kasong ito na umasa sa pagtanggap ng isang bawas para sa isang hindi natapos na bahay? Nakasaad sa batas na maaari mo itong makuha hindi lamang para sa pagbili ng isang lote, kundi pati na rin para sa isang hindi natapos na bahay, at kahit para sa pagtatapos nito (kung ang bahay ay itinayo, ngunit walang pagtatapos dito).

Sa mga pondong ginastos ng dating may-ari sa pagpapatayo ng pribadong bahay, siyempre, hindi ka makakatanggap ng bawas. Kailangan mo ring idokumento na nakatanggap ka ng hindi natapos na bahay. Ibig sabihin, makatuwirang irehistro ang lahat ng mga gusaling iyon at idokumento kung ano ang aktwal na ginawa bago binili ng dating may-ari ang bahay. Dapat itong gawin kaagad pagkatapos ng pagbili, upang sa ibang pagkakataon ay walang hindi pagkakaunawaan kapag tinutukoy ang halaga ng bawas sa buwis para sa pagtatayo ng bagong tahanan.

Upang makatanggap ng bawas para sa hindi natapos na gusali, kailangan mobilang karagdagan sa mga dokumentong iyon na ibinibigay kapag nagtatayo ng isang bahay mula sa simula, magbigay ng isang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng hindi natapos na pabahay. Totoo ito kahit na nakakuha ka ng stake dito.

Upang makatanggap ng bawas sa ari-arian para sa pagpapatayo ng bahay, makipag-ugnayan sa iyong employer. Kung nagtatrabaho ka sa isang malaking negosyo at wala kang direktang access sa manager, kailangan mong magsumite ng aplikasyon sa departamento ng human resources. Kung sakaling hindi posibleng makipag-ugnayan sa employer, ang aplikasyon at ang pakete ng mga dokumento ay maaaring isumite sa pinakamalapit na tanggapan ng buwis.

Maaari ko bang kunin muli ang deduction

Hindi itinatadhana ng batas ang muling pagtanggap ng bawas sa buwis. Kahit na bumili ka ng isa pang bahay o lumipat ng trabaho, hindi ka makakaasa sa k altas para sa pagtatayo ng bahay sa pangalawang pagkakataon.

Bawat mamamayan ay may karapatang tumanggap ng bawas sa ari-arian para sa pagpapatayo ng bahay. Pinapayagan ka ng batas na gamitin ang bawas sa buwis para sa pagpapatayo ng bahay, halimbawa, ibang asawa, matatanda, nagtatrabahong anak at iba pang miyembro ng pamilya, ngunit may pahintulot lamang nila.

Posible bang makakuha ng deductible na balanse

Nangyayari na sa panahon ng pagtatayo ng isang pribadong bahay, hindi ang kabuuang halaga ng bawas na ibinigay ng batas ang nagastos. Halimbawa, kapag nagtatayo ng bahay, nagawa mong ibalik ang halagang mas mababa sa 2 milyong rubles. Pagkatapos ay nagpasya ka o ang isang tao mula sa iyong pamilya na magtayo ng isa pang bahay. Magagamit ba ang natitirang pondo? Kung hindi ka nakikibahagi sa pagtatayo ng mga bahay na eksklusibong inilaan para sa kanilang kasunod na pagbebenta, pagkatapos ay magagawa mo, ngunit sa loob lamangang natitirang halaga at napapailalim sa mga kundisyong itinakda sa Artikulo 220 ng Tax Code ng Russian Federation.

Paano kinakalkula ang bawas para sa equity participation sa isang apartment building

Ang mga pagbabawas ng buwis sa ari-arian para sa pagtatayo at pagtatapos ay maaaring ibigay kung ang nagbabayad ng buwis ay may sertipiko na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng biniling pabahay. Dapat itong isumite kasama ng aplikasyon. Bukod dito, maaari mo itong makuha hindi lamang sa mga biniling materyales sa gusali, kundi pati na rin sa interes sa utang, kung ang isang gusali ng tirahan ay itinayo para sa halagang natanggap.

Kapag nakikilahok sa shared construction, matatanggap mo lang ito pagkatapos na gumana ang bahay, dahil pagkatapos lang nito ay bibigyan ka ng certificate. Hanggang sa mayroon ka ng dokumentong ito, hindi ka makakatanggap ng bawas sa buwis sa ari-arian para sa ibinahaging konstruksyon. Ang isang sertipiko ng pagmamay-ari ay kasama sa ipinag-uutos na pakete ng mga dokumento, dahil hindi lahat ay malinis sa mga kumpanya ng konstruksiyon sa Russia. Kung ang tinukoy na panahon ng pagtatayo sa kontrata ay higit sa 3 taon, hindi ka makakatanggap ng bawas.

Payouts

Sa sandaling posible nang makatanggap ng bawas sa ari-arian sa panahon ng pagtatayo, kinakailangang magsumite ng paunang inihanda na pakete ng mga dokumento sa employer o sa departamento ng buwis. Sa loob ng 3 buwan, susuriin ng serbisyo ng buwis ang mga dokumento, at kung walang mga dahilan para sa pagtanggi, ang bawas ay ikredito at ibibigay kasama ng suweldo.

Kung sa loob ng 3 buwanhindi ginawa ang desisyon, may karapatan ang nagbabayad ng buwis na hingin mula sa serbisyo ng buwis ang paglipat ng interes sa halaga ng kasalukuyang rate ng refinancing.

Sa kaso ng pagtanggi na kalkulahin ang bawas dahil sa isang maling naisagawang pakete ng mga dokumento (walang mga sertipiko, ang maling data ay ipinahiwatig), ang kahilingan ay maaaring gawin muli.

Ang desisyon na tanggihan o ibigay ang mga awtoridad sa buwis na ipinadala sa pamamagitan ng koreo sa lugar ng tirahan ng nagbabayad ng buwis. Kasabay nito, dapat nilang ipahiwatig ang dahilan ng pagtanggi na mag-isyu ng bawas sa buwis sa ari-arian. Obligado silang magpadala ng mga paliwanag sa iyo sa pamamagitan ng sulat sa pamamagitan ng koreo sa address ng tirahan

Posibleng problema

Maaaring magkaroon ng mga problema kapag nagbabalik ng mga pondo, na hahantong sa katotohanan na mawawalan ka ng pagkakataong makatanggap ng bawas sa ari-arian:

• Dahil sa tagal ng construction work. Upang makatanggap ng bawas, dapat kang magbigay ng sertipiko ng pagtanggap. Kung sa ilang kadahilanan ay naantala ang konstruksiyon nang higit sa 3 taon, hindi na ito posibleng makuha.
• Pagkaantala sa pagpapatupad ng mga dokumentong nagpapatunay ng pagmamay-ari. Kadalasan, nahaharap sa problemang ito ang mga kalahok sa shared construction kapag hindi maipatakbo ng construction company ang bahay sa loob ng oras na tinukoy sa kontrata o hindi nakumpleto ang construction.
• Pangyayari ng mga hindi mapag-aalinlanganang sitwasyon sa panahon ng pag-verify ng dokumentasyon ng mga awtoridad sa buwis. Maaaring mangailangan ang mga opisyal ng karagdagang impormasyon o kumpirmasyon ng legalidad ng mga transaksyon. Minsan hindi sila nagbibigay ng dahilanpagtanggi, na labag sa batas.
• Mga walang prinsipyong developer. Ito ang isa sa mga pinakakaraniwang dahilan kung bakit hindi ibinibigay ang mga bawas sa buwis. Sa kanilang pagnanais na kumita hangga't maaari, madalas nilang ayusin ang pamemeke ng mga dokumento, antalahin ang paghahatid ng bagay, ipahiwatig ang iba pang mga presyo sa mga dokumento.

Kung nangyari ang mga problema sa itaas, dapat kang pumunta sa korte. Ito ang tanging paraan para makuha ang mga pondo na nararapat sa iyo at malutas ang kontrobersyal na sitwasyon, o kahit man lang ay parusahan ang mga responsable sa katotohanang hindi mo magagamit ang iyong karapatan.

Sa halip na isang konklusyon

Ang mga bawas sa buwis sa ari-arian para sa pagpapatayo ng bahay ay isang legal na karapatang mag-reimburse, kung hindi man lahat ng pondong ginastos, at least ilan sa mga ito. Ang pagtatayo ng residential building ay magastos. Kung may pagkakataon na makatipid ng pera sa pamamagitan ng mga bawas sa buwis, magiging hindi makatwiran na hindi ito gamitin.