Pagbawas ng buwis kapag bumibili ng bahay na may sangla

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ngayon ay magiging interesado tayo sa bawas sa buwis kapag bibili ng bahay. Ano ito? At paano mo ito hihilingin? Upang maunawaan ang lahat ng mga isyung ito at hindi lamang natin kailangan sa artikulo sa ibaba. Hindi ito kasing hirap ng tila. Lalo na kung pinag-aaralan ng isang tao ang legal na balangkas.

Paglalarawan

Ano ang bawas sa buwis kapag bumibili ng bahay? Ito ang pangalan ng proseso ng pagbabalik ng bahagi ng pera para sa operasyon ng pagbebenta at pagbili. Ang mga pondo ay ibinibigay sa taong bumili ng ari-arian. Ang mga ito ay inilalaan ng Federal Tax Service at inilipat sa bank account o card ng aplikante.

Sa ngayon, ang isang katulad na proseso ay tinatawag na pagpaparehistro ng isang bawas sa buwis sa ari-arian. Kapag bumibili ng bahay, ang isang mamamayan ay maaaring makatanggap ng mga pondo:

• para sa isang mortgage (para sa pangunahing loan);
• para sa interes sa isang kasunduan sa mortgage.

Ang mga opsyong ito ay i-explore namin. Kung hindi ka gagamit ng isang mortgage, ang bahagi ng mga gastos ay ibabalik din para sa karaniwang pagbili ng isang apartment.

Mga tuntunin ng resibo

Pagbawas ng buwis sa pagbilipabahay sa isang mortgage - hindi ito napakahirap. Lalo na kung naiintindihan mo kung paano kumilos nang tama sa ilalim ng ilang mga pangyayari. Ayon sa kasalukuyang batas, hindi lahat ng mamamayan ay makakatanggap ng refund. Kinakailangang matugunan ng isang tao ang mga sumusunod na kondisyon:

1. Citizenship ng Russian Federation. Ang serbisyo ay hindi ibinibigay sa mga dayuhan.
2. Ang aplikante ay dapat mayroong opisyal na lugar ng trabaho. Bilang karagdagan, dapat kang magbayad ng personal na buwis sa kita ng 13%.
3. Dapat na nakarehistro ang apartment sa aplikante.
4. Ang pera na inilipat para sa transaksyon ay pagmamay-ari ng mamamayan - ang tatanggap ng pagbabalik.

Ito ang mga pangunahing panuntunan na dapat alam ng lahat. Mayroong isang maliit na pagbubukod. Nalalapat ito sa mga pensiyonado ng Russia.

Paglipat ng mga karapatan

Ang pensiyonado ay may karapatan din sa bawas sa buwis kapag bibili ng bahay. Ang bagay ay pinahihintulutan ang mga retiradong mamamayan ng Russian Federation na gamitin ang karapatang ilipat ang pagbabalik. Ano ang ibig sabihin nito?

Maaaring ilipat ng mamamayan ang mga buwis na binayaran sa loob ng 3 taon sa kasalukuyang panahon. Nangangahulugan ito na ang isang matandang pensiyonado na hindi nagtatrabaho ay may karapatang tumanggap ng refund para sa isa pang 4 na taon pagkatapos ng pagpapaalis.

Mahalaga! Ang mga nagtatrabahong matatanda ay maghahain ng bawas sa buwis sa parehong paraan tulad ng mga ordinaryong mamamayan ng Russian Federation.

Magkano ang ibabalik

Ang bawas sa buwis sa ari-arian kapag bibili ng bahay ay nagpapahiwatig ng refund ng isang tiyak na halaga. Magkano ang maibabalik sa ilang partikular na sitwasyon?

Sa pangkalahatan, ang pera ay inilalaan ng 13% ng halaga sa ilalim ng kontrata para sa pagbili ng ari-arian. Ngunit may ilang mga limitasyon. Wala nang pagbabalik:

• 260,000 rubles - para sa mga pangunahing gastos (bawas sa ari-arian);
• 390,000 rubles - kapag nag-a-apply para sa isang mortgage.

Sa sandaling maubos na ang mga nakalistang limitasyon, hindi na makakapag-claim ng refund ang tao. Samakatuwid, ang mga mamamayan ay hindi palaging makakahiling ng refund.

Mahalaga! Ang aplikante ay hindi karapat-dapat na makatanggap ng higit pa sa inilipat niyang buwis para sa isang partikular na panahon.

Saan pupunta para sa tulong

Nag-aalok ba sila ng bawas sa buwis kapag bibili ng pangalawang bahay? Oo, at sa pangkalahatan. Ang aplikante ay kailangan lamang na kumilos ayon sa ilang mga prinsipyo. Ito ay nagkakahalaga ng pakikipag-usap tungkol sa mga ito nang mas detalyado. Saan ako makakahiling ng refund ng buwis? Kasalukuyang tinatanggap ang mga aplikasyon:

• FTS;
• MFC;
• One Stop Shop.

Sa katotohanan, ang lahat ay mas simple kaysa sa tila. At samakatuwid, ang lahat ay nagpapasya para sa kanyang sarili kung saan eksaktong magpapadala ng aplikasyon para sa refund.

Mahalaga! Ang pinakamabilis na serbisyo ay ibinibigay sa pamamagitan ng direktang pakikipag-ugnayan sa Federal Tax Service.

Magkano ang maibabalik mo

Lalabas ang karapatan sa bawas sa buwis para sa mga mamamayan na bumili nito o ang ari-arian na iyon para sa kanilang sariling pera. Sa aming kaso, pinag-uusapan natin ang tungkol sa real estate, lalo na ang isang apartment.

Ang karapatang bumalik ay lumitaw kaagad pagkatapos magbayad sa ilalim ng kontrata. Ngunit pinapayagan lamang ang pagbawas para sa susunod na taon ng kalendaryo pagkatapos ng pagtatapos ng transaksyon.

Maaaring humiling ng pera nang hindi hihigit sa 3 taon pagkatapos ng ilang partikular na gastos. Kung sakaliSa pamamagitan ng isang mortgage, ang isang mamamayan ay maaaring kunin ang mga pondong inilaan para sa utang at interes sa lahat ng 36 na buwan. Walang hindi maintindihan o mahirap tungkol dito.

Mabilis na Gabay

Ang bawas sa buwis sa ari-arian kapag bumibili ng bahay ay madaling maibigay. Lalo na kung susundin mo ang ilang mga direksyon. Ang mga pangunahing problema sa proseso ay lumitaw pangunahin sa paghahanda ng dokumentasyon para sa Federal Tax Service.

Step by step na mga tagubilin ganito ang hitsura:

1. Gumawa ng isang pakete ng dokumentasyon para sa pagpapatupad ng gawain. Dati, kailangang bumili ng apartment ang aplikante para sa personal na pondo.
2. Punan ang isang aplikasyon sa pagbabalik.
3. Magsumite ng kahilingan sa tanggapan ng buwis.
4. Maghintay ng tugon mula sa Federal Tax Service. Darating siya pagkatapos pag-aralan ang mga panukalang papel.
5. Maghintay hanggang mailipat ang pera sa account na tinukoy ng mamamayan.

Iyon lang. Sa katunayan, ang lahat ay hindi napakahirap. Ngunit ano nga ba ang maaaring maging kapaki-pakinabang sa mga mamamayan kapag nag-aaplay para sa pagbabalik sa isang mortgage at para sa interes sa mga pautang?

Basic information

Magsimula tayo sa pangkalahatang kaso. Ang bagay ay ang pagbabawas ng buwis kapag bumibili ng isang apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage ay magbibigay para sa pagtatanghal ng iba't ibang mga sertipiko. Mayroong mandatoryong listahan ng dokumentasyon.

Kabilang dito ang:

• identity card;
• application para sa bawas;
• tax return;
• mga sertipiko ng kita;
• detalye ng account ng tatanggap;
• USRN statement para sa isang apartment;
• kontrata ng pagbebenta (mortgage).

Ito ang mga pangunahing sangkap namadaling gamitin kapag humihiling ng anumang bawas sa ari-arian. Oras na para isaalang-alang ang listahan ng iba pang mga dokumento mula sa mga aplikante.

Para sa mga taong may pamilya

Ang bawas sa buwis para sa pagbili ng pabahay ng mag-asawa ay ibinibigay nang walang anumang problema. Ang pangunahing bagay ay sumang-ayon sa kung sino ang gaganap bilang aplikante. Kung ang parehong mag-asawa ay magbabayad para sa mortgage, ang pera ay maaaring ibalik sa parehong mga mamamayan. Ngunit hindi ito ang pinakakaraniwang senaryo.

Para sa mga mag-asawa, ang mga sumusunod na item ay maaaring maging kapaki-pakinabang para sa pagbawi ng ari-arian:

• sertipiko ng kasal/diborsiyo;
• birth certificate para sa lahat ng bata;
• adoption certificate.

Ang lahat ng mga dokumento ay dapat ipakita sa mga orihinal lamang. Ang mga kopya ng mga ito ay hindi rin magiging kalabisan. Hindi na kailangang patunayan ang mga ito.

Mortgage at return

Ngayon, tingnan natin ang mga sertipiko na kailangan sa panahon ng pagtanggap ng bawas sa buwis kapag bumibili ng bahay. Halimbawa, sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage. Hindi ito ganoon kahirap na pagkakahanay.

Kapag ang pagpapahiram sa panahon ng pagbili ng ari-arian ay nangangailangan ng:

• kasunduan sa mortgage;
• mga tseke at resibo na nagsasaad ng mga pagbabayad na;
• iskedyul ng pagbabayad.

Ang mga tinukoy na dokumento ay nakalakip sa mga naunang nakalistang sertipiko. Ang kawalan ng kahit isang pahayag ay magdudulot ng malaking problema para sa pamilya.

Pautang sa utang

Paano makakuha ng bawas sa buwis kapag bibili ng bahay? Hindi ito ang pinakamahirap na gawain. Lalo na kung ginawa nang maagapaghahanda para sa proseso.

Gaya ng nasabi na namin, ang isang tao ay madaling mag-isyu ng refund para sa interes sa mortgage. Bukod dito, ang pangunahing pagbabawas ng ari-arian ay gagastusin muna, pagkatapos ay ang pagbabawas ng mortgage. Kaya naman, maraming pera ang maibabalik. Upang maipatupad ang gawain, dapat dalhin ng aplikante ang:

• iskedyul ng pagbabayad ng utang sa mortgage;
• mga pagbabayad na nagsasaad ng pagbabayad ng pangunahing utang;
• resibo para sa pagdedeposito ng mga pondo na may interes.

Tapos na. Walang karagdagang tulong ang kailangan para makumpleto ang gawain. Ang lahat ay sobrang simple at malinaw. Kahit na ang isang baguhan na mamamayan ay makakayanan ang naturang operasyon.

Iba pang sanggunian

Ang pagkuha ng bawas sa buwis kapag bumibili ng apartment sa anumang paraan ay nagsasangkot ng ilang gawaing papel. Kailangan itong maging seryoso. Kung hindi, walang paraan para humiling ng pera.

Bukod pa sa mga bahaging nakalista sa itaas, maaaring kailanganin ng aplikante ang:

• sertipiko ng kawalan ng utang para sa "komunal";
• family statement;
• mga sertipiko na may mga pagpaparehistro ng lahat ng may-ari ng bahay;
• sertipiko ng pensiyon;
• certificate na may TIN;
• workbook.

Pinapayuhan ang mga lalaki na maglakip ng sertipiko ng pagpaparehistro o ID ng militar. Ang pagkakaroon ng lahat ng mga dokumentong nakalista ay gagawing mas madali ang proseso.

Termino ng serbisyo

Ang bawas sa buwis kapag bumili ng bahay gamit ang isang mortgage ay medyo mahabang operasyon. At hindi alam ng lahat kung gaano kabilis nila ilipat ang mga pondo na dapat bayaranayon sa batas.

Sa ngayon, ang average na oras para sa pagsasaalang-alang ng isang aplikasyon para sa refund ay 1.5-2 buwan. Kakailanganin mong maghintay ng mas matagal kung mag-aplay ang isang mamamayan na may aplikasyon sa itinatag na form sa MFC.

Aabutin ng humigit-kumulang 2 buwan bago maglipat ng pera. Dati, maaaring ilipat ang mga pondo, ngunit malayo ito sa pinakakaraniwang senaryo. Sa karaniwan, ang isang tao ay gumugugol ng mga 4-6 na buwan upang makatanggap ng bawas. Walang paraan para mabilis na humiling ng pera at ma-withdraw ito sa bangko.

Maternity capital at mga mortgage

Ngunit paano kung ang isang mamamayan ay bumili ng ari-arian sa isang mortgage gamit ang tulong ng estado o maternity capital? Ang tanong na ito ay nag-aalala sa maraming modernong pamilya.

Sa ngayon, hindi inaalis ang karapatang magbawas sa aplikante. Ngunit ang mga halagang inilipat sa gastos ng maternity capital o bilang subsidy ng estado ay dapat ibawas sa kabuuang halaga ng kasunduan sa pagbili ng pabahay. Mula sa natanggap na bilang na 13% ng bawas ang bibilangin.

Ano ang ibig sabihin nito? Ang tulong ng estado at mga subsidyo na may maternity capital ay hindi isinasaalang-alang kapag kinakalkula ang bawas sa buwis. Nangangahulugan ito na sa huli, mas mababa ang matatanggap ng aplikante kaysa kung binayaran niya ang transaksyon mula lamang sa kanyang sariling mga pondo.

Maaari bang tanggihan ang serbisyo

Posible bang harapin ang pagtanggi na mag-apply para sa bawas sa buwis kapag bibili ng bahay? Oo, ngunit ang mga pagpipiliang iyon ay hindi madalas na lumalabas. At dapat tiyaking ipahiwatig ng mamamayan ang dahilan ng pagtanggi sa bawas.

Ang mga refund ay kadalasang hindi ibinibigay,kung:

• nalampasan ng aplikante ang deadline para sa mga aplikasyon;
• mga pagbabayad sa ilalim ng kasunduan ay hindi ginawa mula sa mga pondo ng tatanggap ng pera;
• apartment na nakarehistro sa mga third party;
• isang hindi kumpletong pakete ng mga papel ang kalakip sa aplikasyon;
• mga certificate na ginamit ay peke o di-wasto;
• ang limitasyon ng mga pondo para sa mga pagbabawas ng isang uri o iba pa ay naubos na;
• walang opisyal na lugar ng trabaho ang mamamayan;
• ang aplikante ay hindi naglilipat ng income tax sa halagang 13% sa Federal Tax Service.

Kung ang dahilan ay nasa isang hindi kumpletong pakete ng mga papel o sa kawalan ng bisa ng mga sertipiko, posibleng ihatid ang mga nawawalang elemento sa loob ng 1 buwan. Hindi mo kailangang mag-aplay muli para sa bawas.

Mahalaga! Kung ang isang mamamayan ay nagbabayad ng personal na buwis sa kita sa mas malaki o mas maliit na halaga, wala siyang karapatang mag-isyu ng refund. Ganoon din sa mga negosyante.

Tinanggihan ba ang aplikante ng bawas sa buwis nang bumili ng apartment? Hindi ito makakaapekto sa karapatang muling mag-aplay sa awtoridad sa pagpaparehistro. Samakatuwid, ang aplikante ay maaaring muling ipatupad ito sa hinaharap. Ang pangunahing bagay ay maghanda nang maaga at lubusan sa oras na ito.

Pagbabahagi sa nakabahaging pagmamay-ari

Ilang salita tungkol sa kung paano kumilos kapag gumagawa ng bawas kapag bumibili ng bahay na may nakabahaging pagmamay-ari. Isa itong medyo karaniwang opsyon sa deal.

Sa ganitong mga sitwasyon, ang bawat may-ari ng nagbabayad ay isasauli ng pera alinsunod sa kanyang bahagi sa ari-arian. Ang batas ng Russian Federation ay hindi nagbibigay ng anumang iba pang mga layout.

Common Property

Pagbawas ng buwis pagkataposang pagbili ng pabahay bilang isang pinagsamang ari-arian ay ginawa ayon sa mga prinsipyong inilarawan kanina. Kasabay nito, maaaring ipahiwatig ng mag-asawa sa aplikasyon kung magkano at kung kanino ibabalik ang pera.

Halimbawa, isang tatanggap lang ang pinapayagan. O isang 50/50 na seksyon ng refund. Ang magkasanib na mga may-ari ay dapat gumawa ng naaangkop na desisyon sa isa't isa. Maipapayo na talakayin ang isyung ito sa iyong asawa nang maaga.

Konklusyon

Nalaman namin kung paano makakuha ng bawas sa buwis kapag bibili ng bahay. Ito ay medyo simpleng gawain kung susundin mo ang lahat ng nakalistang tip at tagubilin.

Ngayon alam na ng lahat kung magkano at kailan siya makakakuha mula sa Federal Tax Service ng Russian Federation. Ang pangunahing bagay ay hindi antalahin ang paghahanda ng dokumentasyon at regular na magbayad ng personal na buwis sa kita. Ang kakulangan ng pormal na trabaho o income tax remittance ay magreresulta sa pagkawala ng k altas ng aplikante hanggang sa maitama ang sitwasyon.