ZhK "Platovsky", Rostov-on-Don: mga review ng mga residente

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Maalamat at palaging batang Rostov ay tinatawag na "mga tarangkahan ng Caucasus". Mahigit sa isang milyong Ruso ang nakatira dito, kaya ang isyu ng pagtatayo ng pabahay ay napakalubha. Ang bagong residential complex na "Platovsky" ay bahagyang makakatulong upang malutas ito. Ang Rostov-on-Don ay nailalarawan sa pamamagitan ng medyo siksik na mga gusali. Ang paghahanap ng isang libreng site sa loob ng lungsod para sa isang malakihang proyekto ay napakahirap, ngunit ang developer ng Platovsky ay nakakuha ng pahintulot upang makakuha ng isang teritoryo na 14 na ektarya para sa pagtatayo ng isang housing complex. Sa hinaharap, isang buong microdistrict ng 20 residential na matataas na gusali at cottage ang bubuo dito. Ang residential complex na "Platovsky" ay ang unang bahagi lamang ng proyektong ito. Sa hinaharap, lalabas dito ang isang binuo na imprastraktura sa lunsod na may mga institusyong pambata, shopping center, at mga pasilidad sa paglilibang. Sa ngayon, halos wala sa listahang ito. Paano nakatira ang mga may-ari ng apartment ng mga unang bahay na kinomisyon sa Platovsky? Anong mga paghihirap ang kailangan nilang harapin? Paano ang progreso ng pagtatayo ng residential complex na ito? Kailan ang deadline para sa pagsusumite? Una sa lahat.

Lokasyon

Masasabing ang residential complex na "Platovsky" (Rostov-on-Don) ay itinatayo sa hilagang labas ng lungsod. Addressng land plot na inilaan para sa pagpapaunlad nito ay ang mga sumusunod: Pervomaisky district, Mussorgsky street / Alyabyeva lane. Ngayon ang mga unang nakatalagang bahay ay itinalaga sa Teryaeva Street. Ibinigay sa kanila ang mga letrang 9, 8, 5 at 7, at ang bahay na may letrang 6 ay itinalaga sa Timofeeva Street. Mula sa kanlurang bahagi ng complex ay ang Garden Association "Cosmos", mula sa timog at silangan - ang mga distrito ng Kamyshevakh at Aksai. Sa hilagang direksyon mula sa complex hanggang sa garden partnership na "Rostselmash" may mga teritoryong hindi inookupahan ng malalaking construction project.

Pagiging naa-access sa transportasyon

Hindi pa masyadong maginhawa para sa mga residente ng Platovsky Residential Complex na makarating sa mga sentral na distrito ng lungsod. Ang mga pagsusuri sa mga lumipat na sa kanilang mga bagong apartment ay tandaan na ang isa sa mga pangunahing kawalan ng complex ay ang hindi maginhawang accessibility sa transportasyon. Isang bus lang No. 35A ang nakakarating sa bagong complex, at bilang panuntunan, walang mga flight sa 6:00 at 6:30, na idineklara sa timetable, at ang agwat sa pagitan ng iba pang mga flight ay halos isang oras. Kailangan mong maglakad nang humigit-kumulang 500 metro mula sa complex hanggang sa mga hintuan ng bus No. 36 at No. 42A, na hindi ganoon kalayo, ngunit ang mga rutang ito ay hindi rin gumagana nang husto. Ang mga residente ng Platovsky ay nagpadala ng isang bukas na liham sa administrasyon ng lungsod na may kahilingan na ilipat ang termini ng ilang mga bus ng lungsod, lalo na ang No 92, na mas malapit sa housing complex. 35A, na halos hindi nakakaapekto sa agwat ng trapiko. Dagdag pa rito, nangako ang tanggapan ng alkalde na lulutasin ang isyu ng paglipat ng mga huling hintuan ng ilang bus palapit sakumplikado.

Para sa mga mahilig sa kotse, ang transport accessibility ng Platovsky residential complex ay matatawag na conditionally favorable. Ang Shchepkinskoye highway ay dumadaan malapit sa complex, lumiliko sa Alyabyeva lane, na tiyak na maginhawa. Bilang karagdagan, madaling makarating mula sa complex patungo sa Don highway, at kasama nito upang makarating sa sentro ng lungsod. Ngunit ang mga highway na ito ay kadalasang nakakaranas ng pagsisikip, na nagpapataas ng oras ng paglalakbay papunta/mula sa trabaho.

Ekolohiya

Ang kalikasan sa paligid ay isa sa mga makabuluhang bentahe ng Platovsky Residential Complex. Ang Rostov-on-Don ay may maunlad na industriya, ngunit ang lahat ng mga negosyo ay puro mas malapit sa sentro ng lungsod at nasa malayong distansya mula sa Platovsky.

Ngunit ang mga natural na bagay ay matatagpuan malapit sa complex. Kaya, ito ay 500 metro lamang mula sa Rostov Sea, wala pang 800 metro mula sa Shchepkinsky Forest, at wala pang 1 kilometro mula sa beach sa Rostov Sea at sa forest park na nasa likod nito.

Sa malalaking lungsod, ang daloy ng mga sasakyan sa mga kalsada ay nagpapalala sa kapaligiran. Ang LCD "Platovsky" ay masuwerte dito, dahil sa tabi ng complex ay mayroon lamang isa o mas kaunting abalang arterya ng trapiko.

Maliit na minus sa lokasyon ng complex, tulad ng itinuro ng ilang residente, mayroon lamang dalawang puntos:

1. Ang mga residente sa itaas na palapag na may mga apartment na nakaharap sa silangan ay nag-uulat na nakakita sila ng sementeryo mula sa kanilang mga bintana.
2. Matatagpuan ang isang nuclear repository 15 km mula sa complex.

Para sa pangalawang punto, dapat sabihin na "Platovsky"Kung ikukumpara sa iba pang mga residential complex sa Rostov, ito ay nasa pinakakapaki-pakinabang na posisyon.

Sino ang bumuo

Ang developer sa Platovsky Residential Complex ay hindi isang kumpanya, ngunit isang buong asosasyon na tinatawag na VKB Novostroyki. Kabilang dito ang 9 na kumpanya ng konstruksiyon at 6 na kumpanya ng pamamahala. Sa partikular, ang Platovsky ay pinangangasiwaan ng SK Rostovskoye, CJSC Kubanskaya Marka at OJSC Gulkevichsky. Ang VKB Novostroyki ay isang medyo kilalang construction agglomerate na nakikibahagi sa pagtatayo ng real estate hindi lamang sa Rostov, kundi pati na rin sa Krasnodar, Anapa, at Sochi. Ang developer ay may dose-dosenang mga kinomisyong pasilidad, kabilang ang mga housing complex, paaralan, ospital, kindergarten, pasilidad ng palakasan, at lahat ng kumpanyang kasama sa VKB Novostroyki ay nagsusumikap na laging matugunan ang mga deadline at magsagawa ng trabaho nang may mataas na kalidad.

Kumplikadong imprastraktura

LCD "Platovsky" sa Rostov-on-Don, ayon sa master plan, ay binubuo ng 5 gusali na may taas na 16 hanggang 19. Sa hinaharap, isa pang 14-15 na gusali na may iba't ibang taas ang itatayo sa malapit. Sa residential complex na isinasaalang-alang, ang imprastraktura ay hindi masyadong mayaman at kasama lamang ang maayos na pinananatili na mga katabing plot. Magtatanim dito ng mga bulaklak, palumpong at puno, maglalagay ng mga tiled na landas, maglalagay ng mga bangko. Napapaligiran ng mga halaman, ang developer ay nagsasagawa na magtayo ng ilang palaruan ng mga bata na may mga atraksyon, paradahan sa lupa, at maglaan ng mga lugar para sa pagpapatuyo ng mga damit. Ang pagbabakod ng teritoryo at ang proteksyon nito ay hindi binalak. Sa hinaharap, kapag lumaki ang microdistrict, maramihang panlipunanmga bagay (pamilihan, kindergarten, paaralan, klinika, parmasya at tindahan, mga pasilidad sa palakasan).

Malapit na imprastraktura

Sa ngayon ay walang napakaunlad na imprastraktura sa malapit na paligid ng Platovsky Residential Complex (Rostov-on-Don). Ang mga komento ng mga residente ay nagpapansin na ang pagtatayo ng mga pasilidad na panlipunan sa teritoryo ng complex ay isang nasusunog na pangangailangan. Sa lahat ng malapit na ngayon, isa itong veterinary clinic na 450 metro mula sa residential complex, at dalawang grocery store, ayon sa pagkakabanggit, 650 at 500 metro. Ang pinakamalapit na kindergarten (pribado at munisipyo) ay nasa loob ng radius na 1500 metro, ang pinakamalapit na mga paaralan at klinika ay nasa loob ng radius na 2000 metro. Humigit-kumulang 1 km ang paglalakad papunta sa malalaking supermarket at tindahan mula sa complex.

Disenyo ng complex

AngPlatovsky LCD (Rostov-on-Don) ay may simple, ngunit sa parehong oras naka-istilong disenyo. Makikita sa larawan ang harapan ng isa sa mga gusali. Bilang conceived sa pamamagitan ng mga designer, ang complex ay isang ekonomiya class na pabahay. House letter 5 two-section, may 19 na palapag; ang mga bahay ng mga titik 7 at 8 ay tatlong-section, na itinayo sa 16 na palapag; Ang mga bahay ng mga titik 6 at 9 ay tatlong-section din, na itinayo sa 17 palapag. Ang pagtatayo ng lahat ng mga gusali ay isinagawa kasama ang pag-install ng isang malakas na unan ng pundasyon sa reinforced concrete piles, ang pagtatayo ng mga titik 7, 8, 6 at 9 ay isinagawa sa pamamagitan ng panel-frame na paraan, at titik 5 - sa pamamagitan ng monolithic na pamamaraan.. Kasabay nito, ang kapal ng mga panlabas na dingding ay 250 mm, na isinasaalang-alang ang panloob na pagkakabukod hanggang sa 80 mm. Sa labas, ang mga harapan ng mga gusali ay tapos na sa mga ceramic tile. Ang bawat bahay ay may maluwang na pasukan,nilagyan ng dalawang elevator. Ang mga ito ay na-install ng Soyuzliftmontazh-South. Ang lahat ng komunikasyon ay konektado sa mga gusali, ang sewerage ay pinuputol sa network ng lungsod, ang init ay ibibigay sa mga apartment mula sa kanilang sariling boiler house.

Mga apartment plan

Sa Platovsky residential complex, ang lahat ng mga apartment ay inuupahan na may pangwakas na pagtatapos (nakalagay ang laminate sa sahig, nakadikit ang wallpaper sa mga dingding, nakapalitada ang mga kisame (2.6 metro ang taas nito), nakalagay ang mga komunikasyon, mga counter, radiators, panloob na mga pinto ay naka-install, fire safety sensors ay konektado, balconies at loggias ay glazed, wall tiles ay inilatag sa mga banyo, toilet bowls, washbasin at bathtubs ay naka-install, wall tile ay inilatag sa work wall sa mga kusina, isang naka-install ang electric stove at lababo.

Ang mga kategorya ng mga apartment ay ang mga sumusunod:

• isang silid na apartment - lugar mula 41 m² hanggang 44 m^2;
• two-room - 75 m2;
• tatlong silid - S=85 m2.

May mga balkonahe o loggia sa bawat apartment. Sa lahat ng "odnushki" ang banyo at paliguan ay pinagsama, sa "kopeck piece" mayroong mga pagpipilian para sa parehong pinagsama at hiwalay na mga banyo at paliguan, sa lahat ng "treshka" ang paliguan at banyo ay hiwalay lamang. Ang average na lugar ng mga kusina sa residential complex na ito ay 11-17 sq. m.², ang average na area ng mga hallway ay 6 sq. m.

Bumili

Matatapos na ang pagtatayo ng residential complex na "Platovsky" sa Rostov. Sa yugto ng paghuhukay, ang isang square meter ng pabahay dito ay nagkakahalaga mula 30,000 hanggang 33,000 rubles. Ngayon ay libreilang mga apartment lamang sa mga titik 6 at 9 ang natitira para sa pagbebenta. Ang isang square meter ng pabahay sa kanila (ayon sa departamento ng pagbebenta) ay nagkakahalaga mula 36,700 hanggang 43,600 rubles. Karamihan sa mga apartment sa complex ay ibinebenta ayon sa assignment.

Nakikipagtulungan ang mga bangko sa VKB Novostroyki sa proyektong ito:

• Rebirth.
• Sberbank.
• Gazprombank.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosselkhozbank.
• "Ganap".
• Bank of Moscow.
• Kuban Credit.
• TransKapitalBank.

Maaari kang bumili ng pabahay sa pamamagitan ng pagbabayad kaagad ng 100% ng halaga nito o sa pamamagitan ng pagkuha ng mortgage.

Timeline ng konstruksyon

Sa una, ayon sa Project Declaration, ang mga sumusunod na deadline para sa pag-commissioning ng mga gusali ng Platovsky Residential Complex ay itinakda:

• Mga Letra 7 at 8 - III quarter. 2015.
• Liter 6 - Q1. 2016.
• Liter 5 - II quarter. 2016.
• Liter 9 - III quarter. 2016.

Sa ngayon, ang lahat ng mga gusali ay nakapasa sa pagtanggap ng estado, nakatanggap ng mga sertipiko ng pagtanggap sa pagpapatakbo. Sa mga titik 7 at 8, maraming nangungupahan ang lumipat na sa kanilang mga apartment. Sa letter 5 ay may kasunduan. Sa mga titik 6 at 9, ang yugto ng pagtanggap ng mga apartment ng kanilang mga may-ari ay nagsimula na. Ito ay halos maayos, dahil halos walang mga imperpeksyon at mga depekto sa gawain ng mga tagabuo. Naiskedyul ng developer ang huling pagpapalabas ng mga susi para sa simula ng ikalawang quarter ng taong ito.

Ang kumpletong complex (na may landscaping at imprastraktura) ay dapat na italaga sa pagtatapos ng 2017.

LCD "Platovsky" (Rostov-on-Don), mga review ng mga may hawak ng equity at residente

Ang housing complex na ito ay naging isang magandang pagkakataon upang makakuha ng isang pinakahihintay na apartment para sa mga taong may katamtaman o mababang kita. Nagbibigay din ito ng pagbebenta ng real estate sa mga espesyal na kondisyon sa mga ulila at iba pang hindi protektadong kategorya ng mga mamamayan ng lipunan. Marahil ito ang isa sa mga pangunahing bentahe ng Platovsky.

Ang mga opinyon ng mga lumipat na tungkol sa complex ay medyo malabo. Nakikita ng mga residente ang mga sumusunod na pakinabang sa residential complex:

• sapat na presyo para sa 1 metro kuwadrado;
• apartment ang nirentahan nang ganap;
• kahanga-hangang ekolohiya ng lugar;
• malapit sa Rostov Sea at mga parke sa kagubatan.

Ang mga kawalan na napansin ng mga residente ay ang mga sumusunod:

• Ang accessibility sa transportasyon ay binubuo ng isang ruta ng bus, ang pagitan nito ay halos isang oras, at lahat ng iba pang ruta ng bus ay nasa antas pa rin ng mga pangako;
• napakamahal na mga utility;
• madalas na hindi gumagana ang pagpainit sa mga apartment;
• maaaring hindi tumaas ang tubig sa itaas na palapag;
• pagkatapos lagdaan ang sertipiko ng pagtanggap, hindi itinuwid ng mga tagabuo ang lahat ng mga paglabag na nabanggit;
• walang imprastraktura.

Ang mga naghihintay pa rin sa mga mahalagang susi ay tandaan ang mga sumusunod na pagkukulang:

• delay sa mga deadline;
• Ang ilang mga apartment ay may mahinang kalidad na glazing ng mga balkonahe at hindi maganda ang selyadong mga construction joint.

Ang mga bentahe ng complex ay nakikita ng mga may hawak ng equity sa lokasyon nito na may kaugnayan sa mga natural na bagay, sa mababang presyo ng pabahay, sa pagiging maaasahan ng developer at sa mahusay na gawain ng mga sales manager.