Appraiser - anong uri ng propesyon?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ayon sa mga istatistika, ang propesyon na ito ay kabilang sa tatlumpung pinakapangako at kumikita sa mundo. Sa prestihiyosong ranggo ay tumatagal ng ika-7 na lugar. Ito ay pinaniniwalaan na ito ay garantisadong upang panatilihin ang mga naturang posisyon sa susunod na 15 taon. Tungkol saan ito, anong propesyon? Isa itong property appraiser. Sa artikulong susuriin natin ang mga tampok ng naturang trabaho, ang mga tungkulin ng isang espesyalista, ang mga kinakailangan ng mga employer para sa kanya. Bukod pa rito, isaalang-alang kung paano maging isang appraiser.

Sino ito?

Ang appraiser ay isang espesyalista na tumutukoy sa tunay na pagmamay-ari ng anumang ari-arian, ari-arian (totoo at naililipat, materyal at intelektwal). Ang kanyang larangan ng aktibidad ay lupa at residential na mga gusali, shares at intangible asset, business shares at property rights. Kaya naman, ang trabaho ay karaniwang nahahati sa dalawang kategorya:

• Mga appraiser ng real estate at kagamitan.
• Mga appraiser ng business shares, intellectual property.

Sa mga aktibidad nito, ang appraiser ay pangunahing umaasa sa mga legal at regulatory state act, internasyonal at Russian na mga pamantayan at pamamaraan ng aktibidad sa pagtatasa. Hindi mo magagawa nang walang kaalaman sa batas sa buwis at customs. Mahalagapagsunod sa etika sa negosyo, ang kakayahang makipag-ayos. Sa ating edad, hindi magagawa ng isang tao nang walang hindi nagkakamali na pagmamay-ari ng mga kagamitan sa kompyuter, mga smart device, mga application at mga program na kailangan para sa operasyon.

Ngayon ang appraiser ay isang medyo karaniwan at mataas na hinihiling na speci alty. Ang trabaho ng isang espesyalista ay kinakailangan sa mga sumusunod na kaso at sitwasyon:

• Deklarasyon ng insolvency/restructuring ng organisasyon.
• Pagbebenta, pagbili, paglalaan ng stake sa isang negosyo.
• Pag-secure ng pautang sa bangko (collateral).
• Pagpaparehistro ng mga karapatan sa intelektwal na ari-arian.
• Mga operasyon sa securities market.
• Negosyo sa pamumuhunan.
• Konklusyon ng mga kasunduan sa insurance.
• Pag-agaw ng tangible property.
• Kompensasyon para sa mga pinsala, atbp.

Register ng mga appraiser

Tulad ng nakikita mo, ang aktibidad ng appraiser ay direktang nauugnay sa pangangasiwa ng personal na impormasyon ng kliyente. Samakatuwid, direktang sumusunod dito na ang naturang gawain ay dapat ipagkatiwala lamang sa isang pinagkakatiwalaang espesyalista na hindi gagamit ng data na natanggap para sa mga personal na layunin.

Ngunit paano mahahanap ang gayong tao? Ang mga rehistro ng mga appraiser ay sumagip, na bumubuo sa mga organisasyong self-regulatory ng mga kinatawan ng propesyon na ito. Halimbawa, "Russian Society of Appraisers", "Expert Council", "Community of Appraisal Professionals" at iba pa. Nagpapakita rin ang Rosreestr ng pinagsama-samang listahan ng mga akreditadong appraiser, na pinagsama-sama batay sa data na natanggap mula sa itaasmga asosasyon.

Ang isang espesyalista na may walang bahid na reputasyon, na kinikilala ng mga kasamahan, na nagbigay-katwiran sa tiwala ng maraming kliyente, ay maaaring makapasok sa listahang ito. Posible para sa naturang propesyonal na magbunyag ng personal o lihim na impormasyon nang walang takot na gagamitin niya ito para sa personal na pakinabang.

Mga pangunahing responsibilidad at panganib

Nakumpleto mo na ang mga kurso sa pag-retraining ng appraiser. Anong susunod? Inilista namin ang mga pangunahing tungkulin ng isang espesyalista:

• Pagkolekta ng kinakailangang impormasyon para sa isang propesyonal na pagtatasa ng ari-arian.
• Pagsasagawa ng independiyente at self-assessment ng ari-arian.
• Pakikipag-ugnayan sa kliyente, isang buong konsultasyon sa isyu ng interes sa kanya.
• Paghahanda ng mga ulat na nagpapaliwanag ng isang partikular na pagpapahalaga ng ari-arian.

Ang nasa itaas ay ang mga pangunahing responsibilidad ng sinumang appraiser. Ang mga karagdagang ay depende sa larangan na pinili niya bilang pangunahing para sa kanyang trabaho. Halimbawa, pagpapahalaga ng mga kotse, real estate, lupa, atbp.

Ang matagumpay na nakapasa sa pagsusulit ng evaluator ay hindi ginagarantiyahan ang katotohanan na ang mga karagdagang aktibidad ng espesyalista ay magiging puro error-free. Ito ang pangunahing panganib. Namely - upang ipakita ang isang hindi tumpak o hindi tamang pagtatasa ng ari-arian. Ang pagkakamali ay hindi lamang nakakasira ng reputasyon at nakakasira ng karera sa negosyo. Ang appraiser ay kailangang magbayad ng materyal na kabayaran sa taong nasaktan.

Mga kaugnay na propesyon

Ang appraiser ay isang trabaho na maaari at dapat isama sa ibang bagay sa ating panahon na hindi matatag sa ekonomiyauri ng aktibidad. Makatotohanang maging mga appraiser sa pamamagitan ng pagkumpleto ng mga espesyal na kurso sa muling pagsasanay kung mayroon kang isa sa mga sumusunod na speci alty:

• Re altor, ahente ng real estate.
• Auditor.
• Banker.
• Analyst.
• Economist.
• Tax inspector.
• Abogado.

Mga kinakailangan para sa isang appraiser

Ang matagumpay na nakatapos ng pagsasanay at nakapasa sa pagsusulit na may mahusay na marksmanship, siyempre, ay isang pangunahing kinakailangan. Bilang karagdagan dito, ang mga pangunahing ay kinabibilangan ng mga sumusunod:

• Mas mataas na espesyalisadong edukasyon. O isang dokumento sa muling pagsasanay.
• Pagkakaroon ng karanasan sa trabaho sa speci alty.
• Mahusay na kaalaman sa PC.
• Pagmimiyembro sa isang independiyenteng kinokontrol na lipunan ng mga appraiser (availability ng naaangkop na certificate, insurance).
• Karanasan sa parehong self-compilation ng mga ulat sa pagtatasa at ang kanilang koordinasyon sa mga auditor at mga bangko.

May mga karagdagang kinakailangan na mayroon ang ilang employer:

• Pagkakaroon ng lisensya sa pagmamaneho (kategorya na hindi mas mababa sa B).
• Mga diploma sa pagpasa ng mga kurso, seminar, o pagsasanay sa mga dalubhasang (partikular sa mga kotse, real estate, atbp.).
• Ang pagkakataong maglakbay sa mga business trip.

Mga personal na katangian ng isang espesyalista

Ang isang malayang appraiser ay dapat magkaroon ng mga sumusunod na katangian:

• Maging madaling matuto.
• Maging handa sa pagtanggap ng malaking halaga ng impormasyon.
• Magagawang buuin, suriinimpormasyon, ihambing ang data, i-highlight ang kakanyahan.
• Magkaroon ng hanay ng mga kasanayan sa paghahanap ng bagong impormasyong kinakailangan para sa aktibidad.
• Maging malinaw, maikli at tiyak.
• Upang mabilis na makagawa ng mga seryosong desisyon sa isang mahigpit na limitasyon sa oras, na may kakulangan ng impormasyon.
• Maging may kakayahan at responsable.
• Pagsisikap para sa tuluy-tuloy na propesyonal at personal na pagpapabuti.

Pagkuha ng edukasyon

Paano maging isang appraiser? Ang hinaharap na espesyalista ay may dalawang paraan:

1. Kumuha ng espesyal na edukasyon. Kahit na ang espesyalidad ay laganap, ilang mga unibersidad ang nagsasanay ng mga appraiser. Ang mga angkop na kaugnay na espesyalisasyon ay: "pagpapanumbalik", "metrolohiya, estandardisasyon", "pamamahala sa maliit na negosyo", "manager ng produksyon", "teknolohiya ng lupa at mga sasakyan", "ekonomiya", "pamamahala ng kalidad", "mga relasyon sa lupa at ari-arian".
2. Ang isa pang opsyon ay ang makakuha ng pangunahing edukasyon sa ekonomiya o batas. Pagkatapos ay kumuha ng mga refresher course. Pagkatapos lamang nito, sumali sa SRO ng mga appraiser at bigyang pansin ang direktang pagsasanay.

Tandaan na ang edukasyon ay hindi nagtatapos doon. Upang maging isang hinahangad at matagumpay na espesyalista, ang isang appraiser ay dapat patuloy na makisali sa propesyonal na pagpapabuti sa sarili.

Paano maging appraiser

Alam namin ang mga serbisyong iyonin demand ang mga appraiser. Ngunit hindi anumang kinatawan ng espesyalidad, ngunit isang propesyonal lamang sa kanyang larangan. Mula dito ay nagiging malinaw na ang pagkuha ng isang diploma ng kinakailangang edukasyon ay ang unang hakbang lamang. Bilang isang tuntunin, ganap na handa ang isang espesyalista na independiyenteng gampanan ang kanyang mga tungkulin sa loob lamang ng 1-2 taon ng postgraduate na pagsasanay.

Ang tagal ng "panahon ng paghahanda" ay nakasalalay sa pagnanais ng mag-aaral na makuha ang nakuhang kaalaman, matuto mula sa karanasan, gayundin sa organisasyon kung saan siya sinasanay. Sa kasamaang palad, maraming mga kumpanya ng pagtatasa ay nakatuon lamang sa kita. Nag-aalok sila ng mga baguhan na empleyado ng isang tiyak na pattern ng trabaho, mahigpit na mga deadline para sa pagkumpleto ng gawain. Sa ilalim ng gayong mga kundisyon, mahirap makamit ang paglago ng propesyonal at karera.

Isang kawili-wiling katotohanan: hindi lamang ang mga taong nakatanggap ng espesyal na edukasyon ay nakakamit ng mahusay na tagumpay sa kanilang mga karera. Ang mga dating construction worker, land surveyor ay mahuhusay na real estate appraiser, dating aviator ay aircraft appraiser, atbp.

Lugar ng trabaho

Ang unang trabaho ng isang independent appraiser ay isang ahensya ng gobyerno, isang banking organization, isang insurance company. Sa pagkakaroon ng karanasan, maraming mga espesyalista ang nagbubukas ng kanilang sariling negosyo sa pagtatasa.

Ang appraiser ay ginugugol ang karamihan sa kanyang trabaho hindi sa kanyang opisina sa bahay, ngunit sa kalsada - mga pagbisita sa mga pasilidad, pakikipag-usap sa mga kliyente, atbp.

Inaasahang suweldo

Nag-iiba-iba ang sahod sa lugar na ito. Parehong rehiyon at sukat ng employer, atang propesyonalismo ng espesyalista. Pangkalahatang mga limitasyon - 20-130 libong rubles. Ang average na suweldo ng isang appraiser sa Russia ay 45 libong rubles. Pansinin ang katotohanan na ang pinaka "monetary" ay ang aktibidad ng pagtatasa ng real estate.

Ang Appraiser ay isa sa pinaka-demand at promising na modernong propesyon. Ngunit ito ay nauugnay sa isang bilang ng mga panganib, nangangailangan ng masusing paghahanda, pagkilala sa propesyonal na komunidad, patuloy na pag-aaral sa sarili.