Paano maging isang appraiser: kinakailangang edukasyon, mga kondisyon, mga responsibilidad at mga tampok ng gawaing isinagawa

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang gawain ng isang appraiser sa unang sulyap ay maaaring mukhang hindi mapagpanggap at simple, ngunit kapag isinasaalang-alang ang propesyon na ito nang mas detalyado, maraming mga kinakailangan para sa espesyalista na ito ang ipinahayag. Ang katanyagan ng propesyon ay tinutukoy ng mataas na demand, mataas na katayuan at, siyempre, ang pagkakataon na magkaroon ng malaking matatag na kita. Samakatuwid, ngayon marami ang interesado sa tanong: kung paano maging isang appraiser, anong edukasyon ang dapat magkaroon ng espesyalista na ito?

Ano ang kailangan mong malaman tungkol sa propesyon

Ang isang karampatang appraiser ay dapat magkaroon ng malawak na hanay ng kaalaman sa kanilang larangan ng aktibidad. Karaniwang kinakailangan ang pagtatasa kapag nagdudulot ng pinsala, pinsala sa palipat-lipat at hindi natitinag na ari-arian, gayundin kapag nagsasagawa ng iba't ibang transaksyon sa kanila. Paano maging isang malayang appraiser? Mayroong ilang mga paraan:

1. Una kailangan mong makakuha ng espesyal na mas mataas na edukasyon: ekonomiya, batas. Sa kaso kung ang isang tao ay may hindi pangunahing edukasyon, kailangan niyang sumailalim sa muling pagsasanay o mga espesyal na kurso, na higit sa lahat ayinaalok ng mga unibersidad.
2. Kumuha kaagad ng mas mataas na edukasyon sa profile ng isang appraiser. Ngayon, malaking bilang ng mga unibersidad ang nag-aalok ng iba't ibang speci alty sa profile na ito: kadalubhasaan at pamamahala ng ari-arian, isang pangkalahatang appraiser, atbp.

May pagkakataon ang mga Assessor na magtrabaho sa ilang partikular na espesyalisasyon. Ang sasakyang de-motor at real estate ay isa sa mga pinakakaraniwang lugar ng kanilang aktibidad. Kung ang tanong ay kung paano maging isang appraiser ng real estate, maaari mong isaalang-alang ang iba't ibang alok ng karagdagang espesyal na edukasyon, na inaalok ng maraming pang-ekonomiyang unibersidad.

Ang nagtapos lamang na nakatapos ng kanyang pag-aaral ang dapat magtapos ng internship sa loob ng 1-3 taon upang makakuha ng praktikal na karanasan sa trabaho. Ano ang kinakailangan upang maging isang appraiser, isang dalubhasa sa iyong larangan, upang makamit ang isang promosyon sa larangang ito ng aktibidad. Para magawa ito, kakailanganin niyang sumali sa isang self-regulatory organization. Ang gawain ng organisasyong ito ay kontrolin ang mga aktibidad ng isang espesyalista sa larangang ito. Ang isa sa mga mahalagang punto ay kinakailangan ding kumuha ng patakaran sa seguro, na, kung sakaling magkaroon ng mga pagkakamaling propesyonal, ay magsisiguro sa appraiser laban sa malalaking pagkalugi sa materyal.

Sino ang appraiser at ano ang ginagawa niya?

Sa mga nakalipas na taon, ang propesyon na ito ay lalong nagiging popular. Paano maging isang appraiser at makakuha ng disenteng trabahong may malaking suweldo? Ang tanong na ito ay nababahala sa marami, lalo na sa mga iyonna determinado lamang sa isang propesyon sa hinaharap.

Ang buong pagpaparehistro at pagtatapos ng mga transaksyon sa karapatan ng pagmamay-ari ay halos hindi nagagawa nang walang appraiser. Kinakalkula ng espesyalistang ito ang tunay na kasalukuyang halaga ng mga karapatan sa ari-arian, hindi nasasalat na mga ari-arian, bahagi, lupa, mga sasakyan at iba pang mahahalagang bagay.

Lahat ng appraiser ay nahahati sa ilang kategorya. Ang ilan sa kanila ay dalubhasa sa pagpapahalaga ng real estate at iba't ibang kagamitan. Sinusuri ng kabilang bahagi ang intelektwal na pag-aari, negosyo. Ang mga serbisyo ng mga espesyalistang ito ay hinihiling kapwa sa mga indibidwal at legal na entity (mga bangko, ahensya ng gobyerno, kompanya ng insurance, atbp.).

Trabaho ng tagasuri: ano ang hitsura nito?

Sa karamihan ng mga kaso, kapag nagtatapos ng malalaking transaksyon, kinakailangang malaman ang presyo para sa kasunduan, na may kaugnayan sa panahong ito. Paano maging appraiser, ano ang kanyang mga responsibilidad?

Ang espesyalista sa pagsusuri ay dapat magkaroon ng angkop na edukasyon, mga advanced na kurso sa pagsasanay, ang karanasan sa trabaho ay malugod na tinatanggap. Ang gawain nito ay tukuyin ang tunay na halaga ng ari-arian, ang halaga ng materyal na pinsala, ang halaga ng mga ari-arian, intelektwal na ari-arian, kagamitan at marami pang iba.

Ang gawain ng isang dalubhasa ay nagsisimula sa katotohanan na kinokolekta niya ang kinakailangang impormasyon tungkol sa isang partikular na paksa ng pagtatasa. Dagdag pa, siya ay nakikibahagi sa isang hanay ng pagsusuri ng natanggap na data at, batay dito, kinikilala ang kasalukuyang halaga. Kasama rin sa gawain ng appraiser ang pagpapayo sa mga kliyente sa kanilang mga katanungan. Sa pamamagitan ngang mga resulta ng gawaing isinagawa, ang appraiser ay nagbibigay ng kanyang opinyon at ibinibigay ito sa customer.

Ano ang dapat gawin ng isang appraiser?

Una, ang isang espesyalista sa aktibidad na ito ay dapat na may angkop na edukasyon (mas mataas na profile, mas mataas na edukasyon lamang at muling pagsasanay ng mga espesyal na kurso). Pangalawa, dapat siyang may kumpiyansa na nagmamay-ari ng isang personal na computer. Pangatlo, ang magkaroon ng karanasan sa isang katulad na larangan ng aktibidad.

Dagdag pa rito, kailangan mong malaman kung paano maging isang appraiser na nagsusumikap na maging hindi lamang isang ordinaryong manggagawa, kundi isang dalubhasa. Huwag kalimutan na dapat siyang miyembro ng SRO, pati na rin kumuha ng seguro sa pananagutan para sa mga aktibidad sa pagpapahalaga, iyon ay, may patakaran sa seguro.

Bukod dito, dapat malaman ng isang espesyalista sa aktibidad na ito:

• paano mahusay na makipag-ayos sa mga bangko;
• mga panuntunan para sa pag-uugnay ng mga oras ng trabaho sa mga kumpanya ng pag-audit;
• kung paano gumawa ng husay, propesyonal na gumawa ng mga ulat na pinagsama-sama niya;
• mga panuntunan sa pagkontrol para sa pagtupad sa mga kundisyong tinukoy sa kontrata;
• ang kasalukuyang sitwasyon sa merkado, magawang suriin ito at harapin ang mga gumaganang dokumento.

Ang gawain ng isang evaluator ay kadalasang nagsasangkot ng paglalakbay. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang espesyalista ay dapat maging handa para sa mga madalas na paglalakbay na kinakailangan upang matupad ang kanyang mga propesyonal na tungkulin. Kailangan din niyang patuloy na pagbutihin ang antas ng kanyang propesyonal na kakayahan sa pamamagitan ng iba't ibang pagsasanay, kurso, seminar.

Mga propesyon ng propesyon

Sa lugar na ito, hindi mabilis na gagana ang pagiging propesyonal. Paano maging isang appraiser sa Russia, saan magsisimula? Pinakamainam na magsimula ng isang karera sa katotohanan na ang isang bagong minted na espesyalista ay makakahanap ng isang bihasang tagapagturo na magbabahagi ng kanyang karanasan at magtuturo ng karampatang trabaho at lahat ng mga subtleties. Sa kasong ito, mababa ang sahod, ngunit ang tao ay makakakuha ng napakalaking karanasan.

Kapag naramdaman ng appraiser na kaya niyang magtrabaho nang nakapag-iisa, 3 paraan ang magbubukas sa kanya: magtrabaho sa pribadong organisasyon, magbukas ng sarili niyang negosyo at magtrabaho sa pampublikong institusyon.

Karamihan sa mga tao ay nagsisimula ng kanilang sariling negosyo hangga't maaari. Ito ay dahil sa katotohanang malaki ang pangangailangan nito, mula sa mga indibidwal hanggang sa malalaking organisasyon.

Ang mga propesyon ng pagiging appraiser ay kinabibilangan ng:

• posibilidad ng malayang pagpaplano ng oras;
• pagkakataon na magtrabaho nang walang office space;
• mataas na pangangailangan para sa mga serbisyong ibinibigay ng independiyenteng kadalubhasaan;
• kanais-nais na mga prospect para sa pagpapaunlad ng negosyo;
• makipag-chat at makakilala ng mga bagong tao;
• mataas na sapat na kita.

Bakit tumataas ang demand para sa mga serbisyo ng appraiser?

Kamakailan, ang demand para sa mga serbisyo ng isang appraiser ay parami nang parami. Ang mga karampatang espesyalista ay palaging makakahanap ng trabaho. Ang suweldo ng mga eksperto sa baguhan ay 15-30 libong rubles, depende sa rehiyon. Ang mga propesyonal sa kanilang larangan ay kumikita ng maraming beses na higit pa - 100-170libong rubles bawat buwan.

Ang paglaki ng demand para sa mga serbisyo sa pagtatasa ay tumataas dahil sa katotohanang kinakailangan ang opinyon ng eksperto sa dumaraming kaso:

• kapag nag-a-apply para sa mortgage loan;
• isang loan na sinigurado ng real estate sa isang banking organization;
• kapag niresolba ang ilang isyu na may kaugnayan sa pagkumpiska o pribatisasyon ng pabahay;
• kapag sinusuri ang pinsala;
• seksyon, pati na rin ang paglalaan ng bahagi, donasyon ng real estate at marami pang iba.

Kahinaan ng propesyon

Ang mga disadvantage ng propesyon ng appraiser ay kinabibilangan ng ilang mga sumusunod na disadvantage:

• mataas na halaga ng edukasyon, na sa mga unibersidad ay nag-iiba mula 70 hanggang 180 libong rubles bawat taon;
• ang pangangailangan na regular na dumalo sa mga programa sa pagsasanay, na nangangailangan din ng mga materyal na gastos at hindi palaging maginhawa at posible;
• ang pangangailangang magtrabaho para sa mababang sahod sa una;
• medyo mataas na kumpetisyon.

Paano maging isang malayang ekspertong appraiser at maging mapagkumpitensya ngayon? Upang gawin ito, ang isang espesyalista ay dapat na patuloy na pagbutihin ang kanyang mga kasanayan at kakayahan, magsagawa ng mga aktibidad sa trabaho sa pinakamataas na antas, at patuloy na turuan sa mga isyu at pagbabago na direktang nauugnay sa trabaho. Ang lahat ng ito ay gagawing posible na tumayo mula sa kumpetisyon.

Paano maging appraiser pagkatapos ng graduation? Ang mga bagong likhang evaluator ay kadalasang kumukumpleto ng isang internship sa loob ng 2 taon, na nagbibigay-daan sa kanila na makakuha ng mga kasanayan upang magsagawa ng mga independiyenteng aktibidad. Ang mga mentor nilamaging mga bihasang eksperto, na ang gawain ay sanayin ang mga ward sa isang karampatang tamang pagtatasa ng bagay ng transaksyon, ang kakayahang magtrabaho kasama ang dokumentasyon, at gumuhit ng mga ulat.

Sino ang gumagamit ng mga evaluator at kailan?

Maraming nagkakamali na ipinapalagay na ang saklaw ng trabaho ng appraiser ay limitado lamang sa pagsusuri ng real estate, lupa, mga sasakyan. Bagaman, ito ang mga pinakakaraniwang direksyon. Ang mga appraiser ay nagbibigay ng mga serbisyo sa mga komersyal na organisasyon, mga indibidwal sa pagtatasa ng tunay na halaga ng paksang sinisiyasat o pagtukoy sa dami ng pinsalang naidulot.

Paano maging ekspertong appraiser? Tinutukoy ng isang nangungunang propesyonal na espesyalista ang halaga ng isang negosyo, negosyo, intelektwal na ari-arian, na nangangailangan ng malawak na karanasan, kaalaman sa lahat ng mga subtleties. Upang matukoy ang mga prospect ng pamumuhunan kapag bumibili ng isang bankrupt na negosyo, hindi mo rin magagawa nang walang appraiser. Bilang karagdagan, ipinapakita nito ang:

• average na halaga ng trabaho at mga materyales na gagastusin para ayusin ang pinsala;
• totoong presyo ng mga kagamitan at makina;
• fixed asset at tangible asset ng enterprise;
• ang kasalukuyang halaga ng anumang ari-arian;
• tool, antique, alahas at higit pa.

Mahalagang maunawaan na ang mga appraiser ay kadalasang nagtatrabaho sa isang partikular na industriya. Sa mga bihirang eksepsiyon, ang mga espesyalistang ito ay sabay-sabay na nakikibahagi sa ilang uri ng mga aktibidad ng dalubhasa. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang bawat uri ay nangangailangan ng malalim na kaalaman atmedyo seryosong paghahanda.

Ang pinakasikat na serbisyo sa pagtatasa ay ang pagkakakilanlan ng halaga sa pamilihan ng real estate (non-residential at residential funds). Paano maging isang appraiser ng real estate sa Russia at ano ang mga pitfalls ng propesyon na ito? Kadalasan, kapag nakikipag-ugnayan sa mga espesyalistang ito, hinihiling ang mga customer na bawasan ang tunay na halaga ng bagay sa pagtatasa upang makatanggap ng malaking halaga ng pautang mula sa bangko o bawasan ang buwis. Ang ganitong mga aksyon ay mapanlinlang at mapaparusahan ng batas.

Kailangan bang magbukas ng sarili mong opisina para sa mga aktibidad sa pagpapahalaga

Paano maging isang real estate appraiser at kailangan bang magbukas ng sarili mong opisina? Ang mga nakaranasang propesyonal ay nagtatrabaho sa isang malaking itinatag na base ng kliyente, ngunit hindi lahat ay may sariling opisina, na isa sa mga pakinabang. Gayunpaman, kung magiging seryoso ang aktibidad, dapat kang magbukas ng sarili mong opisina, na kumakatawan sa mukha ng kumpanya.

Ang pinakamagandang opsyon ay isang silid na matatagpuan sa gitnang bahagi ng lungsod. Dapat itong mahanap ng mga kliyente nang walang kahirapan, ang pagkakaroon ng paradahan at maginhawang pag-access ay malugod na tinatanggap. Bago buksan, isaalang-alang ang mga sumusunod na punto:

• nagsasagawa ng mga pagkukumpuni ng kosmetiko kung kinakailangan;
• dekorasyon at muwebles;
• organisasyon ng mga trabaho para sa mga kawani;
• availability ng mga komportableng kondisyon para sa pagtanggap ng mga kliyente.

Sino ang auto-estimator?

Sa mundong ito, ang lahat ng bagay ay may halaga, madalashindi madaling ilabas ito nang mag-isa pagdating sa mahal o kumplikadong mga bagay. Ito ay kung saan ang isang appraiser ay dumating upang iligtas. Ano ang mga feature ng speci alty at kung paano maging car appraiser?

Upang masagot ang mga tanong na ito, kailangang maunawaan ang istruktura ng gawaing ito sa pagkakasunud-sunod. Una, ipinag-uutos para sa isang espesyalista na magkaroon ng ilang mandatoryong dokumento, katulad ng para sa mga appraiser ng iba pang kategorya:

1. Diploma ng espesyal na edukasyon o propesyonal na muling pagsasanay).
2. Isang patakaran sa seguro na nagsisiguro sa pananagutan ng aktibidad sa pagtatasa. Ito ay ibinibigay ng halos lahat ng kompanya ng seguro.
3. Certificate na nagpapatunay sa pagiging miyembro ng espesyalista sa SRO.

Paano maging isang car appraiser pagkatapos ng isang aksidente at maiwasan ang hindi inaasahang pagkalugi sa pananalapi sa mga kaso ng error sa propesyonal? Sa kasong ito, ang seguro sa pananagutan ng appraiser ay sasagipin.

Ang isang ekspertong appraiser ng mga sasakyan pagkatapos ng isang aksidente, upang maisagawa ang kanyang mga aktibidad, ay dapat tukuyin ang pinsala sa kotse. Pagkatapos ay suriin ang halaga ng mga serbisyo sa pagkumpuni at makakuha ng average. Pagkatapos, sa parehong paraan, hinahanap ng appraiser ang halaga ng mga piyesa na kailangang palitan. Kapag nagsasagawa ng pagsusuri sa presyo, gumagamit sila ng data mula sa Internet, media, mga listahan ng presyo ng mga organisasyon.

Paano maging isang accident estimator at hindi maging scammer? Maraming tao ang nag-iisip na ang mga espesyalistang ito ay maaaring kumita ng magandang pera sa mga kickback. Halimbawa, hinihiling ng kliyente na i-overestimate ang halaga ng pinsala upang makakuha ng mas malaking kabayaran sa pera. Dapat na maunawaan na ang ulat ng pagtatasa ay pumasa sa ilang mga organisasyon ng pag-verify, at kung ito ay nagsiwalat na ang presyo ay labis na pinalaki o vice versa, kung gayon ang espesyalista ay maaaring managot sa krimen, at sa pinakamabuting paraan, maparusahan.