Townhouse: ang mga kalamangan at kahinaan ng pabahay, mga review

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Townhouse - mula sa English. townhouse (literal na isinalin sa Russian - "bahay ng lungsod") ay isang medyo bagong panukala sa Russian residential real estate market. Ang mga rieltor ay nag-aalok ng gayong pabahay sa mga nangangarap ng kanilang sariling tahanan, ngunit hindi handa na isuko ang lahat ng mga benepisyo ng isang apartment sa lungsod. Para kanino ang townhouse? Ang mga kalamangan at kahinaan ng pabahay sa kategoryang ito lalo na para sa iyo sa aming artikulo.

Townhouses - isang lumang tradisyon o isang modernong imbensyon?

Unang narinig ng mga Ruso ang tungkol sa pagpipiliang pabahay gaya ng mga townhouse noong kalagitnaan ng dekada 90 ng huling siglo. Sa nakalipas na 10 taon, napansin ng mga eksperto sa real estate ang patuloy na pagtaas ng katanyagan ng kategoryang ito sa mga mamimili. Ang ilan sa ating mga kababayan ay nakatira na sa isang townhouse, habang ang iba naman ay hindi makapaniwalang nakatingin sa “bagong produkto” na ito.

Sa katunayan, ang ideya ng pagtatayo ng mga cottage na idinisenyo para sa hiwalay na tirahan ng ilang pamilya ay hindi na bago. Ang mga unang townhouse ay lumitaw sa England noong ika-19 na siglo. Noong panahong iyon, ang bawat maharlika at mayayamang pamilya ay may ilang mga tirahan nang sabay-sabay. Kasabay nito, ang isang bahay ay dapat na binili sa kabisera ng estado. Dahil sa mataas na halaga ng lupa at natapos na real estate, naging masyadong mahal ang ganitong uri ng real estate. Nalutas ang problema sa pamamagitan ng pagtatayo ng mga bahay na may ilang magkakahiwalay na seksyon at isang indibidwal na katabing teritoryo para sa bawat may-ari.

Ang paglalarawang ito ay umaangkop din sa isang modernong townhouse. Ang mga kalamangan at kahinaan ng naturang pabahay ay dapat isaalang-alang nang lubusan bago bumili.

Ano ang hitsura ng mga townhouse sa Russia?

Sa Russia, ang unang nayon ng mga townhouse ay itinayo sa mga suburb ng Moscow noong 1995. Ang tradisyon ng pagtatayo ng mga bahay ng ganitong uri malapit sa malalaking lungsod ay nagpapatuloy ngayon. Maliit na porsyento lamang ng mga townhouse ang itinayo sa loob ng lungsod, kadalasan sa teritoryo ng mga makasaysayang pribadong sektor. Ano ang hitsura ng mga ganitong uri ng bahay kapag inaalok sa mga mamimili?

Ang Townhouse ay isang malaking cottage, karaniwang may 2 hanggang 4 na tier. Ang bahay ay nahahati sa magkatulad na mga bloke, na ang bawat isa ay may sariling pasukan at plot. Karaniwan, ang isang may-ari, kasama ang "apartment", ay nakakakuha ng 1 hanggang 4 na ektarya ng lupa. Bago bumili, kinakailangang pag-aralan nang detalyado ang partikular na napiling townhouse. Ang bawat gusali ay may kanya-kanyang kalamangan at kahinaan.

Ngayon ang mga bahay para sa ilang may-ari ay itinatayo sa buong bansa, iba-iba ang mga ito sa layout at lugar. Maraming townhouse ang may sariling garahe, habang ang iba ay may 1-2 parking space lang. Depende sa bilang ng mga tier ng tirahan, maaaring mag-iba ang bilang ng mga banyo. Sa modernong mga bahay ng kategoryang ito, karaniwang mayroong hindi bababa sa isang banyo sa bawat palapag ng tirahan. Ang mga townhouse ngayon sa Russia ay ginagawa ng karamihanmagkakaiba, maaari silang magkaroon ng mga balkonahe, mga veranda na may salamin at marami pang ibang feature.

Halaga para sa pera

Simulan ang paghahambing ng mga kalamangan at kahinaan ng pabahay sa isang townhouse ay dapat na may pangkalahatang-ideya ng lugar at mga presyo ng ganitong uri ng ari-arian. Kapansin-pansin na ang isang seksyon sa isang bahay para sa ilang mga may-ari ay palaging nagkakahalaga ng mas mababa kaysa sa isang apartment na may parehong laki. At ito ay isang tiyak na plus, lalo na para sa malalaking pamilya at sa mga mahilig sa espasyo. Alinsunod dito, kung mas malayo ang nayon mula sa lungsod, mas mura ang halaga ng townhouse.

Ayon sa parehong mga parameter, maaari itong ihambing sa isang indibidwal na cottage. Ang isang hiwalay na bahay ay palaging nagkakahalaga ng higit sa isang seksyon sa isang townhouse. Ano ang lugar ng isang apartment sa isang mababang gusali para sa maraming may-ari? Karaniwang ipinagmamalaki ng mga karaniwang seksyon sa mga townhouse ang sukat na 75-250 m². Ang ilang mga bahay ng kategoryang ito ay may hindi lamang 1-3 palapag, kundi pati na rin isang basement sa ilalim ng lupa. Karaniwang binubuo ang mga opsyon sa badyet ng ilang kuwartong matatagpuan sa 2 tier. Ang lugar ng naturang pabahay ay maaaring medyo katamtaman, wala pang 100 m^2.

Ang may-ari ng block sa isang townhouse ay sarili niyang amo

Alin ang mas maganda - townhouse o apartment? Ang bawat opsyon ay may mga kalamangan at kahinaan, ngunit susubukan naming isaalang-alang ang mga pakinabang ng unang uri ng residential real estate. Matapos ang pagkuha, kahit na ito ay bahagi ng isang pribadong bahay, daan-daang mga posibilidad para sa pag-aayos nito ang nagbubukas sa harap ng bumibili. Ito ay hindi lamang tungkol sa disenyo frills. Pribadong sauna, swimming pool, gym, fireplace, winter garden - lahat ng ito ay nasa loob namaraming townhouse, at kung ninanais, maaari mong ihanda ang iyong sarili sa halos alinman sa mga tipikal na seksyon.

At huwag kalimutan ang tungkol sa lokal na lugar, dahil tiyak na magkakaroon ka nito kung magpasya kang manirahan sa isang townhouse. Ang mga kalamangan at kahinaan na nauugnay sa isang personal na plot ng lupa ay dapat isaalang-alang nang hiwalay. Kung gusto mo, maaari mong ayusin ang personal na paradahan sa buong magagamit na teritoryo. O baka gusto mong basagin ang isang hardin ng bulaklak, magtayo ng isang bata o sports ground o isang gazebo para sa barbecue? Posible rin ang lahat ng ito. Isang kawili-wiling ideya - sa ilang townhouse, pinagsasama-sama ng magiliw na mga kapitbahay ang bahagi ng kanilang mga personal na plot at sama-samang nilagyan sila ng mga lugar na libangan na ginagamit ng lahat ng residente ng bahay.

Townhouse - isang kompromiso sa pagitan ng apartment at ng sarili mong bahay

Kadalasan, ang mga seksyon sa mga bahay para sa ilang may-ari ay binibili ng mga taong nangangarap na manirahan sa sarili nilang cottage. Kapag pumipili ng isang townhouse, hindi mo kailangang isuko ang karamihan sa mga pakinabang ng pamumuhay sa isang mataas na gusali sa lungsod. Ang mga apartment sa multi-owner segment ay bihira pa rin sa pangalawang merkado ng pabahay ngayon. At ang pagbili ng bahay sa isang bagong bahay ay palaging kaaya-aya at kumikita - pagkatapos ng lahat, hindi mo na kailangang mag-isip tungkol sa malalaking pagkukumpuni nang mahabang panahon.

Ang mga bagong townhouse ay nagpapasaya sa kanilang mga may-ari sa mga kaakit-akit na facade na pinalamutian ng iba't ibang istilo ng arkitektura. Ang real estate ng kategoryang ito at sa iba't ibang yugto ng konstruksiyon ay ibinebenta. Sa pamamagitan ng pagbili, makakatipid ka ng halos dalawang beses.

Ang mga taong nag-iisa o mga batang pamilya ay minsan ay natatakot na lumipat sa kanilang sariling pribadong bahay. Siguradong hindi ka mahihiwalay sa lipunan kung pipiliin mo ang townhouse. Ang mga kalamangan at kahinaan ng pagkakaroon ng mga kapitbahay ay dapat isaalang-alang nang paisa-isa. Ngunit kung naniniwala ka sa mga pagsusuri, sa maliliit na bahay ang lahat ng residente ay madalas na magkaibigan sa isa't isa at ipagdiwang ang lahat ng mga holiday nang magkasama.

Namumuhay na parang European sa modernong Russia

Ang panonood ng mga dayuhang pelikula, palagi kaming naiinggit sa maluluwag at maliliwanag na bahay, maayos na damuhan at magiliw na kapitbahay ng mga pangunahing tauhan. Sa unang sulyap, tila sa Russia maaari ka lamang manirahan sa isang piling nayon ng kubo. Hindi ito totoo. Ito ay hindi mas masahol kaysa sa nakatira sa isang townhouse. Ang mga kalamangan at kahinaan ng opsyon na gusto mo ay dapat pag-aralan nang detalyado bago bumili.

Sinasabi ng mga eksperto na pinakamakinabang bumili ng real estate ng kategoryang ito sa mga saradong bagong settlement. Sa karamihan sa kanila, ang teritoryo ay binabantayan, at ito ay isang garantiya ng kaligtasan ng lahat ng miyembro ng pamilya. Karaniwan ang mga tao ng parehong uri ng lipunan, na may magkakaugnay na pananaw sa buhay, ay naninirahan sa gayong mga pamayanan. Unti-unti, ang quarters ng mga townhouse ay tinutubuan ng sarili nilang imprastraktura. Ang lahat ng ito ay napaka-maginhawa, dahil kung minsan kahit na sa mga piling lunsod o bayan complex ng tirahan mataas na gusali gusali maaari mo pa ring matugunan ang mga random na tao. Sa mga mababang gusali para sa ilang may-ari, ang mga mamamayan na nangangarap na manirahan sa kanilang sariling cottage, nang hindi ibinibigay ang mga benepisyo ng isang apartment sa lungsod, ay karaniwang bumibili ng mga bloke.

Pag-aayos ng pabahay - plus o minus para sa isang townhouse?

Hindi uubra ang pagtitipid sa mga bayarin sa utility pagkatapos lumipat sa isang townhouse. Sa karamihan ng mga kaso, ang halaga ng pagpainit, kuryente, supply ng tubig at gasay mas mataas kaysa sa isang katulad na apartment ng lungsod. Sa ilang suburban village, ang mga may-ari ng mga seksyon ng mga bahay para sa ilang pamilya ay nagagalak sa pangkalahatang pagpapabuti ng lokal na lugar, buong-panahong seguridad at araw-araw na koleksyon ng basura. Siyempre, binabayaran din ng mga may-ari ng ari-arian ang lahat ng serbisyong ito. Ngunit ito ang parehong kalamangan at kahinaan ng pamumuhay sa isang townhouse.

Ang mga bentahe ng pabahay sa kategoryang ito ay kinabibilangan ng ipinag-uutos na pag-install ng mga metro para sa lahat ng uri ng mapagkukunan sa bawat seksyon ng cottage. Bilang karagdagan, ang mga matalinong sistema ng engineering ay ginagamit sa mga modernong tahanan. Halimbawa, kadalasan ang may-ari ay maaaring independiyenteng i-regulate ang kapangyarihan ng central heating sa kanyang teritoryo.

At ang mga kapitbahay sa likod ng dingding…

Takot na bahain ka ng mga kapitbahay mula sa itaas? Ang isang abot-kayang solusyon sa problemang ito ay ang pagbili ng isang townhouse. Ang mga kalamangan at kahinaan ng pabahay sa kategoryang ito ay ang pagkakaroon ng mga residente sa iba pang mga seksyon ng bahay, ibig sabihin, sa pamamagitan ng dingding mula sa iyong mga silid. Marami sa gayong kapitbahayan ang nakikita lamang ng mga positibong aspeto. Halimbawa, maaari kang palaging magbakasyon at ipagkatiwala sa iyong mga kapitbahay ang pagdidilig ng mga bulaklak at pag-aalaga ng mga alagang hayop. Kung malaki ang pamilya o may mga kaibigang nasubok sa oras, maaari kang bumili ng buong townhouse at magkakaroon ng hiwalay na pasukan at personal na espasyo ang bawat may-ari.

Ngunit minsan ay dahil sa mga kapitbahay na nagiging imposible ang buhay sa isang townhouse. Bawat isa sa atin ay may kanya-kanyang kalamangan at kahinaan: ang mga kabataan ay maaaring magkaroon ng maingay na mga salu-salo, ang mga bagong kasal ay may mga anak, ang mga matatanda ay minsan ay nagpapahayag ng kawalang-kasiyahan kahit na dahil samaliit na ingay. Kung magpasya kang bumili ng isang block sa isang kinomisyong multi-owner na bahay, siguraduhing kilalanin ang iba pang mga may-ari bago gumawa ng deal. Higit na mas kaaya-aya at maginhawang mamuhay sa tabi ng pader kasama ang mga taong katulad mo sa pamumuhay at ugali.

Ang layo mula sa lungsod, imprastraktura at iba pang mga subtlety ng kaligtasan sa isang townhouse

Sa unang tingin, tila mas kumikita ang pagbili ng isang seksyon sa isang townhouse na matatagpuan sa isang nayon ng bansa. Sa katunayan, ang ari-arian na ito ang pinakamurang sa kategorya nito. Ang mga nayon ng bansa ay nakalulugod sa mata sa kanilang maayos na pag-aayos, marami sa kanila ay itinayo sa mga magagandang lugar at mga lugar na malinis sa ekolohiya. Kung ninanais, madaling makahanap ng mga townhouse sa market segment na ito na may finishing, kumpleto sa gamit para sa paglipat ng mga bagong may-ari.

Ano ang mga disadvantage ng mga ganitong bahay? Ang una sa kanila at ang pinaka-nasasalat ay ang distansya mula sa lungsod. Kung plano mong panatilihin ang iyong trabaho sa loob ng mga hangganan ng isang malaking settlement o kung ang iyong pamilya ay may mga anak na nag-aaral sa mga institusyong pang-edukasyon, kailangan mong masuri nang mabuti ang accessibility sa transportasyon ng iyong bagong tahanan. Para sa ilang residente ng mga bagong pamayanan, tumatagal ng hindi bababa sa 1.5-2.5 na oras upang maglakbay mula sa bahay patungo sa trabaho araw-araw. Ito ay kanais-nais na ang nayon ay may hindi bababa sa isang minimally binuo na imprastraktura: grocery at consumer goods store, isang parmasya, at isang personal na serbisyo salon. Kung hindi, kailangan mong regular na ayusin ang isang malakihang pagbili at ayusin ang iyong sariling bodega ng mga probisyon, produkto ng personal na pangangalaga at pang-araw-araw na mga item sa bahay.

Pagbili ng townhouse:mga legal na detalye ng deal

Hindi lamang ang pagpili ng townhouse, kundi pati na rin ang pagbili nito ay may sariling mga kakaiba at subtleties. Kadalasan ang mga naturang bahay ay ibinebenta sa shared ownership. Mula sa isang legal na pananaw, ang buong townhouse ay isang piraso ng real estate na maaaring ibenta sa ilang mga mamimili (bawat isa ay nagiging may-ari ng isang seksyon). Bago gumawa ng deal, mahalagang pag-aralan ang mga dokumento para sa lupang kinatatayuan ng bahay. Mahalagang maunawaan na ang lupang katabi ng biniling seksyon ay hindi pag-aari ng bumibili.

Sa batas ng Russia, walang townhouse. Karaniwan, ang mga bahay ng kategoryang ito ay idinisenyo sa halos parehong paraan tulad ng ordinaryong tipikal na matataas na gusali. At nangangahulugan ito na ang may-ari ng lupang kinatatayuan ng gusali ay ang HOA. Alinsunod dito, maaaring gamitin at pahusayin ng may-ari ng isang seksyon sa isang townhouse ang "kanyang" site sa sarili niyang kahilingan, ngunit walang karapatang magtayo ng mga kabisera na gusali dito.

Bukod dito, ang ilang mga residential area ay may sariling mga panloob na panuntunan. Kailangan din nilang pag-aralan bago bumili. Kadalasan, ang mga may-ari ay hindi pinapayagan na makabuluhang baguhin ang hitsura ng arkitektura ng gusali at ang nakapalibot na lugar. At nangangahulugan ito na maaari kang maglagay ng mga kasangkapan sa hardin at masira ang isang hardin ng bulaklak, ngunit hindi ka makakagawa ng isang mataas na bakod. Ang pagbebenta ng isang seksyon sa isang townhouse ay isinasagawa din ayon sa mga espesyal na patakaran. Una kailangan mong ipaalam sa lahat ng iba pang may-ari ng gusali ang tungkol sa iyong pagnanais na ibenta ang iyong bahagi. Sila ang may priority na karapatang bumili. Kung wala sa mga may-ari ang nagpahayag ng pagnanaisbumili ng seksyong nagbebenta, maaari kang makipag-deal sa isang third-party na mamimili.

Townhouse: mga kalamangan at kahinaan. Feedback mula sa mga lumipat na sa kanilang townhouse

Ayon sa mga istatistika, ang ating mga mamamayan ay kadalasang bumibili ng mga seksyon sa mga townhouse bilang kanilang unang tahanan o pagkatapos ng isang apartment sa lungsod. Ang kategoryang ito ng mga may-ari ng mga seksyon sa mga bahay ng "uri ng Europa" ay madalas na masigasig na nagsasalita tungkol sa pagkuha. Ang townhouse ay kumportableng kayang tumanggap ng isang pamilya na may ilang mga anak, mayroong isang lugar para sa pag-aayos ng isang personal na opisina o isang home gym.

Ano ang sinasabi ng mga may-ari tungkol sa naturang pabahay, ano, sa kanilang opinyon, ang mga kalamangan at kahinaan ng isang townhouse? Mayroong iba't ibang mga pagsusuri: ang isang tao ay nagsasalita tungkol sa kung paano niya nagawang makipagkaibigan sa kanyang mga kapitbahay, at ang "mga pista opisyal ng buong bakuran" ay naging isang magandang tradisyon sa katapusan ng linggo. Ang isang tao, sa kabaligtaran, ay isinasaalang-alang ang isang townhouse bilang isang pansamantalang opsyon sa pabahay, intermediate sa pagitan ng isang apartment at isang pribadong cottage. At sa katunayan, ang isang seksyon sa isang bahay para sa ilang mga may-ari ay palaging nagkakahalaga ng mas mababa kaysa sa isang katulad na hiwalay na mansyon. Kung gusto mong bumili ng townhouse, ang mga larawan ng mga opsyon para sa pagbebenta ay malamang na hindi makakatulong sa iyo. Ito ay kinakailangan upang tumpak na bumalangkas ng iyong sariling mga kinakailangan at pag-aralan nang detalyado ang bawat ari-arian na angkop para sa kanila. Dapat mong isaalang-alang ang halaga ng pagpapanatili ng pabahay, ang lokasyon ng bahay, ang layout ng mga seksyon, at kilalanin ang mga kapitbahay. Gayunpaman, kung ang biniling townhouse ay hindi tumutugma sa iyong mga inaasahan, hindi ito magiging mahirap na ibenta ito. Ngayon, ang interes ng mga mamimili sa real estate na itopatuloy na lumalaki ang kategorya.