2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43
Ang direktang pamamahala ng isang gusali ng apartment ay isa sa mga anyo ng pamamahala na tinukoy ng housing code. Sa kasong ito, ang mga residente ng matataas na gusali ay nakapag-iisa na nagtapos ng mga kontrata sa mga organisasyon para sa supply ng mainit at malamig na tubig, alkantarilya, gas, kuryente at supply ng init. Sila rin ang may pananagutan sa pag-aayos at pangkalahatang pagpapanatili ng bahay.
Pamamahala ng isang apartment building
Alinsunod sa housing code, maaari kang pumili ng isa sa tatlong posibleng opsyon para sa pagpapatakbo ng "ekonomiya": direktang pamamahala ng apartment building, delegasyon ng awtoridad sa management company o board ng HOA o housing cooperative. Interesado kami sa unang opsyon, kaya tatalakayin namin ito nang mas detalyado.
Ang direktang paraan upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment ay ang pinakamadali. Gamit ang form na ito, lahat ng mga singil sa utilityay sinisingil mula sa bawat residente nang hiwalay, at ang mga interes ng bahay ay ipinagtatanggol ng chairman (sa pamamagitan ng korte o sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa munisipal na organisasyon ng HOA). Ang direktang pamamahala ng isang gusali ng apartment ay inaako ang indibidwal na pananagutan kaugnay ng hindi pagtupad sa mga obligasyong magbayad para sa mga utility. Lahat ng desisyon tungkol sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng bahay ay sama-samang kinukuha sa pangkalahatang pulong.
Direktang pamamahala ng isang gusali ng apartment: mga kalamangan at kahinaan
Ang anyo ng pamahalaang ito ay may mga pakinabang at disadvantage nito. Kasama sa mga pakinabang ang pagbawas sa gastos ng pagpapanatili ng kagamitan ng HOA at ng kumpanya ng pamamahala. Ngunit sa parehong oras, mayroong isang malaking sagabal - ang kakulangan ng inisyatiba at mga kwalipikadong residente ng mga gusali ng apartment. Upang pamahalaan ang karaniwang ari-arian, hindi na kailangang gumawa ng HOA. Gayunpaman, sa ilang mga kaso, ang isang direktang paraan ng pamamahala ng bahay ay isinasagawa sa pagkakaroon ng nabanggit na pakikipagsosyo. Sa ganitong estado ng mga gawain, ang mga interes ng mga residente sa korte ay ipinagtatanggol ng istraktura ng HOA. Ang mga kasalukuyang isyu ng pagbabayad para sa mga serbisyo, pagkukumpuni at pagpapanatili ng bahay ay pinangangasiwaan ng chairman.
Mga tampok ng direktang kontrol sa bahay
Ang itinuturing na paraan ng pamamahala ay mas mainam kapag ang mga residente ng bahay ay halos hindi pamilyar sa isa't isa, may kaunting solvency at hindi nagtitiwala sa mga third-party na organisasyon. Iyon ay, pinipili nila ang direktang pamamahala ng isang gusali ng apartment upang mabawasan ang gastos sa pagpapanatili ng isang tirahan. Ngunit ang form na ito ay nangangailangan pa rinpagpaparehistro ng isang legal na entity at pagbubukas ng isang naaangkop na account, na mag-iipon ng mga pondo para sa malaking isang beses na pangkalahatang gastos sa bahay, malalaking pag-aayos, at iba pa.
Kung hindi nalutas ng mga nangungupahan ang kanilang tahanan nang mag-isa, nagpasya ang administrasyon ng lungsod na magtalaga ng isa o ibang organisasyon na mamamahala dito. Iyon ay, ang direktang pamamahala ng isang gusali ng apartment ay puro nominal. Karaniwan, ang kakulangan ng kumpetisyon sa pagpili ng isang kumpanya para sa housekeeping ay humahantong sa katotohanan na siya, na nag-aalis ng bayad para sa pagpapanatili ng pabahay, ay hindi pinapansin ang kanyang mga obligasyon. At bilang resulta, ang mga naturang bahay ay nangangailangan ng pagkukumpuni sa loob at labas.
Ang direktang pamamahala ay ang opsyong pinakamahusay na ginagamit sa panahon ng paglipat at paggawa ng HOA. Ito ay lalong kanais-nais, na pinili ang gayong anyo, hindi na limitado lamang sa pribatisasyon ng mga apartment, ngunit upang isapribado ang bahay sa kabuuan. Dapat ka ring magpalaki ng sarili mong tauhan para sa pamamahala ng tahanan at maghanap ng mga kwalipikadong supplier para sa pagkukumpuni at pagpapanatili ng gusali.
Inirerekumendang:
Pamamahala ng elektronikong dokumento: mga pakinabang at disadvantages, ang kakanyahan ng system, mga paraan ng pagpapatupad
Ipinapakita ng artikulo ang mga pakinabang ng pamamahala ng elektronikong dokumento, at inililista din ang mga pangunahing hakbang upang ipatupad ito sa gawain ng anumang negosyo. Ang mga pagkukulang ng sistemang ito ay ipinahiwatig, pati na rin ang mga pangunahing paghihirap na kailangang harapin ng mga may-ari ng mga kumpanya
Ay isang selyo na ipinag-uutos para sa isang indibidwal na negosyante: mga tampok ng batas ng Russian Federation, mga kaso kung saan ang isang indibidwal na negosyante ay dapat magkaroon ng isang selyo, isang sulat ng kumpirmasyon tungkol sa kawalan ng isang selyo, isang sample na pagpuno, ang mga kalamangan at kahinaan ng pagtatrabaho sa isang selyo
Ang pangangailangang gumamit ng pag-imprenta ay tinutukoy ng uri ng aktibidad na isinasagawa ng negosyante. Sa karamihan ng mga kaso, kapag nagtatrabaho sa malalaking kliyente, ang pagkakaroon ng selyo ay magiging isang kinakailangang kondisyon para sa pakikipagtulungan, kahit na hindi sapilitan mula sa pananaw ng batas. Ngunit kapag nagtatrabaho sa mga utos ng gobyerno, kailangan ang pag-print
Common property ng isang apartment building - ano ito? Pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian ng isang gusali ng apartment
Ang batas ng Russian Federation ay sapat na kinokontrol nang detalyado ang pamamaraan para sa paggamit ng karaniwang ari-arian ng bahay ng mga may-ari ng apartment. Ano ang mga pangunahing probisyon ng mga nauugnay na tuntunin ng batas?
Ano ang pagkakaiba ng apartment at apartment? Ang pagkakaiba sa pagitan ng isang apartment at isang apartment
Ang residential at commercial real estate market ay hindi kapani-paniwalang malawak. Kapag nag-aalok ng pabahay, madalas na tinutukoy ng mga rieltor ang isang apartment bilang isang apartment. Ang katagang ito ay nagiging isang uri ng simbolo ng tagumpay, karangyaan, kalayaan at kayamanan. Ngunit pareho ba ang mga konseptong ito - isang apartment at isang apartment? Kahit na ang pinaka-mababaw na sulyap ay matutukoy na ang mga ito ay ganap na magkakaibang mga bagay. Isaalang-alang kung paano naiiba ang mga apartment sa mga apartment, gaano kahalaga ang mga pagkakaibang ito, at kung bakit dapat na malinaw na makilala ang mga konseptong ito
Overhaul ng mga apartment building: babayaran o hindi? Ang taripa para sa overhaul ng isang apartment building
Ang mga gusali ng apartment ay napapailalim sa pana-panahong pag-aayos. Alinsunod sa kamakailang mga susog sa batas ng Russia, dapat itong isagawa sa gastos ng mga may-ari ng ari-arian. Anong mga mekanismo ang ginagamit upang pamahalaan ang mga pondong naipon para sa layunin ng pamumuhunan sa pag-aayos ng isang bahay?
