Pautang para sa isang malaking pamilya - mga feature, kundisyon at mga rate ng interes

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Sa pagdating ng isang bata sa pamilya, ang bawat magulang ay nahaharap sa matandang tanong: kung saan nakatira ngayon. Siyempre, para sa isang malaking pamilya, mas maraming espasyo ang kailangan. Ngunit saan kukuha ng pera para makabili ng bagong apartment? Ngayon, maaari kang makakuha ng isang mortgage at makakuha ng pabahay nang installment sa halos anumang institusyon ng kredito. Gayunpaman, kahit na ang mga kundisyong ito ay hindi nagpapahintulot sa maraming mamamayan ng Russian Federation na gumawa ng isang beses na paunang pagbabayad. Hindi ito nangangahulugan na kailangan nating mawalan ng pag-asa, dahil ngayon ay may mga espesyal na kondisyon na maaaring magpapahintulot sa mga pamilya na makakuha ng mas maraming lugar ng tirahan sa pinakamababang rate ng interes. Ang mga preferential loan para sa mga pamilyang may maraming anak ay magbibigay-daan sa iyong makatanggap ng mga pondo nang mabilis at sa pinakamababang rate.

Anong mga benepisyo ang mayroon?

Ang isang malaking pamilya ay itinuturing na isang pamilya kung saan pinalaki ang hindi bababa sa tatlong bata na hindi pa umabot sa edad. Ang gayong mga mamamayan ay maaaring maging kuwalipikado para sa ilang partikular na benepisyo mula sa estado, kabilang ang mga programa sa pabahay ng bonus. Halimbawa, ngayon ay may mortgage na may kasamang suporta ng estado. Gayunpaman, may iba pang mga programa sa pederal at rehiyonal na antas.

Noong 2005Ang programang Abot-kayang Pabahay ay binuo. Kung ang pamilya sa sandaling iyon ay pinamamahalaang makapasok sa listahan ng paghihintay, ngayon ang isang ikatlong bahagi ng gastos ng apartment ay maaaring ibalik sa gastos ng estado. Kung mula noong 2005 isa pang bata ang lumitaw sa pamilya, kung gayon ang halaga ng mga pondo sa badyet ay tataas ng isa pang 18%. Alinsunod dito, dapat na walang karagdagang bayad para sa mga naturang pautang, at ang rate ng interes ay hindi tataas taun-taon. Nararapat ding isaalang-alang na ang kagustuhang programa ay kinabibilangan ng paggamit ng maternity capital bilang paunang bayad o upang bayaran ang isang tiyak na halaga ng utang.

Mayroon ding maraming mga mortgage program at mga pautang sa malalaking pamilya para sa pagtatayo, na nagbibigay ng mga installment hanggang sa 30 taon. Gayunpaman, sa ilalim ng mga tuntunin ng naturang loan, ang rate ng interes ay magiging mas mataas, at ang paunang bayad ay kailangan ding bayaran kapag nagpoproseso ng mga dokumento.

Sa ilang sitwasyon, maaaring bayaran ang bahagi ng utang sa pamamagitan ng pagtanggap ng subsidy mula sa lokal na badyet. Minsan ang halaga ng mga subsidyo ay maaaring umabot ng hanggang 100%. Gayunpaman, ito ay posible lamang kung ang pamilya ay nakatanggap ng katayuan na "Nangangailangan ng pinabuting lugar ng tirahan." Mayroon ding malaking bilang ng mga bangko kung saan maaari kang makakuha ng pautang para sa malalaking pamilya para sa isang kotse sa mga pinababang rate.

Bukod dito, marami sa ngayon ang nasa waiting list pa rin para makatanggap ng sarili nilang mga tahanan mula sa estado. Sa kasong ito, ito ay nagkakahalaga ng pakikipag-ugnay sa mga lokal na awtoridad upang makatanggap ng hanggang 50% ng averageang halaga ng inuupahang apartment.

Kung ang isa sa mga mag-asawa ay nagsasagawa ng serbisyo militar, dapat mong isipin ang tungkol sa pagkuha ng isang mortgage sa militar.

Anong mga dokumento ang kailangan kong ihanda

Upang mag-apply ng soft loan para sa malalaking pamilya para sa pabahay, una sa lahat, dapat kumpirmahin ng mag-asawa ang kanilang kasalukuyang katayuan. Pagkatapos nito, kailangan nilang maghanda ng mga dokumento na tumutugma sa katotohanan na talagang kailangan nilang mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay. Upang gawin ito, kailangan mong makipag-ugnay sa lokal na pamahalaan at kumuha ng isang papel doon, na magsasaad ng ilang mga parameter ng apartment. Alinsunod dito, kung napakakaunting metro kuwadrado bawat tao, maaaring maging kwalipikado ang naturang pamilya para sa mga subsidyo. Isinasaalang-alang din ang teknikal na kondisyon ng apartment.

Gayunpaman, dapat tandaan na ang mag-asawa at mga anak ay dapat na nakarehistro sa rehiyon kung saan nila gustong makakuha ng pautang. Bago kumuha ng pautang, ang isang malaking pamilya ay kailangang maghanda ng mga kopya ng lahat ng mga dokumento, orihinal na sertipiko ng kapanganakan para sa mga bata, pati na rin ang pagpaparehistro ng kasal. Bilang karagdagan, kailangan mong alagaan ang mga dokumento na magpapatunay sa magagamit na kita sa pamilya. Kung plano mong gumamit ng maternity capital, kailangan mong magdala ng mga orihinal na dokumento at gumawa ng photocopy ng mga ito.

Anong mga kundisyon ang dapat matugunan ng isang pamilya para makatanggap ng preperential mortgage

Para makakuha ng mortgage para makabili ng apartment,dapat matugunan ang ilang kundisyon.

Una sa lahat, dapat kumuha ng insurance ang mag-asawa para sa kanilang tahanan at buhay. Gayundin, depende sa napiling programa, maaaring kailanganin ang paunang bayad na 10 hanggang 30% ng kabuuang halaga ng napiling apartment. Sa ilang institusyon sa pagbabangko, kapag nag-a-apply para sa isang loan para sa isang malaking pamilya, pinapayagan ang collateral sa anyo ng sariling pabahay.

Nararapat ding isaalang-alang na noong 2015, lumitaw ang isang bagong opsyon sa pagpapahiram ng mortgage na may rate na 13%. Ang programang ito ay kinakalkula para sa 1 taon. Upang maging kalahok nito, kinakailangan na gumuhit ng isang kasunduan sa pautang para sa pagbili ng puwang sa St. Petersburg o Moscow, ang halaga nito ay nasa loob ng 8 milyong rubles. Kung ang mga kontrata ay iginuhit sa ibang mga rehiyon, kung gayon ang gastos ay maaaring hanggang sa 3 milyong rubles. Sa kasong ito, ang mga nanghihiram ay kinakailangang magbayad ng hindi bababa sa 20% ng halaga ng pabahay. Ang termino ng naturang pagpapahiram ay hanggang 362 buwan.

Mortgage loan para sa malalaking pamilya: paano makakuha ng

Hanggang ngayon, ang pederal na batas, na may kinalaman sa mga preferential mortgage, ay isinasaalang-alang pa rin. Sa ngayon, walang tiyak na mga programa sa lugar na ito. Gayunpaman, may mga espesyal na subsidyo ng pamahalaan na maaaring magamit upang makakuha ng mga konsesyon para sa mga apartment. Ang mga kundisyong ito ay maaaring mag-iba nang malaki depende sa rehiyon ng paninirahan ng mag-asawa, gayundin sa pinagkakautangan ng bangko.

Bilang isang panuntunan, ang naturang mortgage ay ibinibigay nang medyo mabilis (sa loob ng ilangaraw). Sa kasong ito, maaari kang magdala ng mga pinagkakatiwalaang tao, na maaaring mga magulang ng isa sa mga mag-asawa o pareho.

Gayunpaman, dapat tandaan na ang mga bangko mismo ay hindi nagbibigay ng anumang mga benepisyo sa mortgage para sa malalaking pamilya. Ang lahat ng ito ay ginagawa ng eksklusibo sa gastos ng estado. Gayunpaman, may mga istruktura ng pagbabangko ng estado na nakabuo na ng sarili nilang mga programa para matulungan ang malalaking pamilya: Sberbank at AHML. Tingnan natin sila nang maigi.

Pautang sa malalaking pamilya sa Sberbank

Ayon sa mga tuntunin ng organisasyong ito, ang mga gustong gumamit ng maternity capital bilang isa sa mga kontribusyon sa pautang ay maaaring umasa sa mga soft loan. Sa kasong ito, ang taunang rate ng interes ay magiging minimal - 9.5%. Ang unang pagbabayad ay maaaring hanggang 15% ng kabuuang presyo ng napiling apartment. Iminungkahi na bayaran ang utang sa loob ng 30 taon.

Ang pangunahing bentahe ng programang ito ay kung sakaling magkaroon ng bagong anak sa pamilya sa panahon ng pagbabayad ng utang, posibleng ipagpaliban ang pagbabayad ng interes.

Gayundin, pinapayagan ng Sberbank ang paglahok ng mga co-borrower, na maaaring maging mga magulang ng mga asawa. Maaari nitong mapataas ang halaga ng buwanang kita na kinakailangan upang maaprubahan ang isang pautang para sa isang malaking pamilya.

Programa mula sa AHML

Ito ay isa pang organisasyon ng gobyerno na nagbibigay ng tulong sa pagkuha ng mga pondo para sa pagbili ng apartment sa pinakakanais-nais na mga tuntunin.

Sa loobsa ilalim ng programang ito, ang rate ay magiging 12% taun-taon. Gayunpaman, maaari itong tumaas depende sa halaga ng paunang bayad. Gayundin, tataas ang komisyon kung ang mga mag-asawa ay tumanggi na kumuha ng seguro sa buhay at pabahay. Sa kasong ito, ang rate ng interes ay hindi bababa sa 20%.

Bilang paunang bayad, maaari mong gamitin ang mga pondong natanggap mula sa estado pagkatapos ng kapanganakan ng bata.

OTP Bank

Para makakuha ng loan para sa isang malaking pamilya sa organisasyong ito, kakailanganin mo ring kumuha ng insurance. Sa kasong ito, ang rate ng interes sa utang ay magiging 13.5%. Ang halaga ng pautang ay maaaring mula 300 libong rubles hanggang 15 milyon.

Gayundin, ayon sa mga kondisyon ng bangko, kinakailangang magdala ng guarantor.

Maagang mabayaran ang utang.

Mga pitfalls ng subsidized mortgage

Bago ka kumuha ng pera sa bangko, kailangan mong isaalang-alang ang ilang mga nuances. Una, ang pinakamataas na halaga ng pautang ay palaging kinakalkula batay sa data sa solvency ng mga mag-asawa. Isinasaalang-alang din ang bilang ng mga anak sa pamilya, dahil mas marami, mas maraming pera ang kailangang gastusin ng mga magulang sa kanila.

Kailangang bigyang-pansin ang mga tuntunin ng kredito, na nakasulat sa "maliit na pag-print". Bilang isang patakaran, ang bangko ay nagbabawas ng bayad sa serbisyo, gayundin para sa mga karagdagang opsyon na awtomatikong naisaaktibo pagkatapos lagdaan ang kontrata.

Ang ilang mga bangko ay nagbibigay ng kanilang sariling espesyalista na nagsusuri ng pabahay. Gayunpaman, hindi ito dapat maging kagalakan. Sa katotohanan ayminsan sadyang minamaliit ng mga appraiser ang tunay na halaga ng apartment para makapag-isyu ng mas maliit na halaga ng pera ang banking organization.

Sulit bang kumuha ng ganitong loan

Bago mo lagdaan ang anumang mga dokumento na may kaugnayan sa isang pautang ng mga pondo, sulit na pag-isipan ang lahat nang maraming beses. Una, kailangan mong makatotohanang tasahin ang iyong kakayahang magbayad. Kung may panganib na ang isa sa mga mag-asawa ay matanggal sa trabaho, kung gayon ito ay puno ng mga kahihinatnan. Malalapat ang mga bayarin kung ang buwanang pagbabayad ay hindi ginawa sa oras. Pangalawa, kailangan mong pag-aralan nang detalyado ang impormasyon tungkol sa napiling bangko. Kung ito ay nagbukas kamakailan at gumagana sa isang lungsod lamang, may panganib na ito ay malugi.

Sa pagsasara

Ang pautang para sa isang malaking pamilya ay isang ganap na tulong para sa mga mag-asawa na nangangarap ng isang hiwalay o mas malaking tahanan. Ngayon, ang estado ay nag-aalok sa populasyon ng isang malaking bilang ng mga programa ng mga karagdagang kagustuhang subsidyo. Samakatuwid, dapat mong maingat na pag-aralan ang mga kundisyong ito at piliin ang pinaka-pinakinabangang opsyon. Sulit ding bisitahin ang mga lokal na pamahalaan.