Mga bagong gusali sa Krasnodar mula sa isang developer ng ekonomiya

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang listahan ng "Mga bagong gusali sa Krasnodar" ay patuloy na ina-update. Ang lungsod ay lumalaki, lumalawak ang mga hangganan nito bawat taon. Ito ay dahil sa patuloy na pagdagsa ng mga tao mula sa iba't ibang bahagi ng Russia patungo sa southern capital.

Paano pumili ng mga apartment sa mga bagong gusali sa Krasnodar

Ang kasong ito ay dapat tratuhin nang may katalinuhan at maingat na atensyon. Ang real estate sa lungsod ay may malaking demand hindi lamang sa mga katutubo ng Krasnodar at sa rehiyon, kundi pati na rin sa mga bisita mula sa ibang mga rehiyon. Mayroong ilang mga dahilan para sa pagdagsa ng mga residente.

Una, ang Krasnodar ay isa sa mga lungsod na nakakakita ng malalaking pagpapalawak sa parehong sektor ng tirahan at imprastraktura. Marami ang gumagalaw upang magsimula ng kanilang sariling mga negosyo, dahil ang rehiyon ay madalas na tumatanggap ng pamumuhunan ng gobyerno.

Pangalawa, ang Krasnodar ay isang mainit na lungsod. Samakatuwid, madalas na lumipat dito ang mga taga-hilaga para sa permanenteng paninirahan.

Pangatlo, upang mapataas ang pagdagsa ng populasyon sa rehiyon, ang estado ay nagpapatupad ng ilang programa sa abot-kayang pabahay para sa mga batang pamilya, kung saan lumalahok din ang mga bagong gusali sa Krasnodar.

Mga ari-arian ng real estate sa lungsod na ito

Mataasang demand ay sinusunod para sa mga bagong gusali ng klase ng ekonomiya sa Krasnodar. Bilang isang patakaran, mas gusto ng mga mamimili na bumili ng mga apartment sa yugto ng pagtatayo (pagkatapos ay ang presyo ay ilang beses na mas mababa kaysa sa paglalagay ng bahay sa operasyon), at pagkatapos ay magrenta ng apartment (bayaran ang utang gamit ang mga nalikom kung ang apartment ay nakasangla). O bumili ng studio apartment. Ang huling uri ng mga apartment ay madalas na ginusto ng mga batang pamilya na lumilipat sa Krasnodar.

Ang mga bagong gusali mula sa isang economic class na developer ay nailalarawan sa modernong European layout ng mga apartment. Ang ilang mga bangko ay nag-aalok ng mga mortgage sa pinakamababang porsyento, kaya naman ang pabahay sa Krasnodar ay itinuturing na abot-kaya.

Layout

Maraming mga rieltor ang nakikipagtulungan sa mga kumpanya ng konstruksiyon at nagbibigay ng tulong sa paghahanap ng apartment, na nasa kamay ang lahat ng kailangan mo upang mahanap at suriin ang isang bagong gusali sa Krasnodar. Kasama sa layout ng gusali mula sa mga kumpanya ng konstruksiyon ng estado ang pagkakaroon ng mga maginhawang daanan ng pag-access, mga paradahan, mga palaruan. Kasama rin dito ang mga komportableng landing, elevator (parehong kargamento at pasahero), mga pasukan na may mga espesyal na mekanikal na elevator para sa mga gumagamit ng wheelchair. Ang mga apartment sa mga bagong gusali sa Krasnodar ay nilagyan ng modernong European-style heating system, mataas na kalidad na mga sistema ng pagtatapon ng tubig, modernong sunog at mga sistema ng seguridad. Ang mga kumpanya ng developer ay nagbibigay ng malawak na hanay ng real estate hindi lamang sa klase ng ekonomiya. Kaya, madali kang makahanap ng isang apartment para sa bawat panlasa, lumipat saKrasnodar.

Mga distrito ng mga bagong gusali sa lungsod

Sa iba't ibang bahagi ng lungsod makakahanap ka ng mga bagong gusali mula sa iba't ibang developer ng lungsod. Lahat ay may iba't ibang presyo sa bawat metro kuwadrado. Mahalaga na ang developer ay walang anumang problema sa mga dokumento: ang website ng developer ay dapat may deklarasyon ng proyekto, isang building permit at isang bagong building commissioning permit. Kung walang dokumentasyon sa site, inirerekumenda na makipag-ugnay sa departamento ng pagpaplano ng lunsod ng Krasnodar Territory upang suriin ang developer na ito. Kung nakatanggap ng tugon na may mga problema sa dokumentasyon ng naturang developer o na ang pagtatayo ay isinasagawa nang may mga paglabag, hindi inirerekomenda na makipagtulungan sa developer.

Mga negatibong panig

Tulad ng nabanggit sa itaas, kapag pumipili ng mga bagong economic-class na gusali sa Krasnodar, mas gusto ng mga mamimili ang alinman sa apartment sa development stage (dolevka) o mga studio.

Kapag pumipili ng apartment sa yugto ng konstruksiyon, ang presyo para sa naturang apartment ay ilang beses na mas mababa, ngunit may tiyak na panganib: kahit na ang state developer ay maaaring magkaroon ng mga problema na hahantong sa pag-freeze ng konstruksiyon.

Ang Studio apartment sa karamihan ng mga kaso ay inaalok ng mga pribadong developer sa mga matataas na palapag ng mga low-rise cottage o townhouse. Karamihan sa mga pribadong developer ay may mga problema sa dokumentasyon. Ang ganitong mga proyekto sa pagtatayo ay pana-panahong nagyelo sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte, pagkatapos ay ipinagpatuloy muli (at kadalasang nagyelo muli). O tuluyang na-demolish. Samakatuwid, kung may pagnanais na makipagtulungan sa isang pribadong developer, ang unang bagay na dapat gawin aymakipag-ugnayan sa Department of Urban Development ng Krasnodar Territory at alamin ang impormasyon tungkol sa bahay na ito.

Maghanap ng apartment sa Krasnodar

Ang mga bagong gusali mula sa developer ay puno ng mga alok at promosyon mula sa iba't ibang departamento ng pagbebenta. Maaari kang maghanap sa iyong sarili, o maaari kang makipag-ugnay sa isang mahusay na rieltor na pipili ng apartment na kinakailangan ng mga parameter at suriin ang nauugnay na dokumentasyon mula sa developer. Siyempre, hindi libre ang mga serbisyo ng isang rieltor.

Matatagpuan ang mga bagong gusali sa Krasnodar sa iba't ibang lugar. Karaniwang pumili ng mas malapit sa lugar ng trabaho. Sa anumang kaso, dapat kang magpasya sa lugar at maghanap batay sa mga magagamit na pondo.

Kapag pumipili ng apartment mula sa isang developer, dapat mong tingnan ang available na dokumentasyon ng gusali. Para sa mga matapat na kumpanya ng konstruksiyon, ito ay nai-post na sa site. At maaari rin itong maibigay kaagad sa departamento ng pagbebenta nang walang anumang problema, kung nais ng mamimili na personal na i-verify at maging pamilyar sa mga nilalaman.

Kung nakatanggap ang departamento ng pagbebenta ng sagot tulad ng "hindi pa available ang dokumentasyong ito, ngunit malapit na, huwag mag-alala" - ang unang senyales ng isang walang prinsipyong developer. Lalo na pagdating sa dokumentong "building permit" (kapag ang pagtatayo ng bahay ay ginagawa na) o "permiso para maipatupad ang bahay" (kung ang bahay ay naitayo na at ang mga apartment ay ibinebenta).

Mga kumpanya ng pagtatasa

Huwag pabayaan ang mga serbisyo ng mga appraiser. Ang mga opisinang ito ay may napapanahong impormasyon sa tunay na halaga ng isang metro kuwadrado para sa iba't-ibangmga distrito. Samakatuwid, kung, kapag pumipili ng isang bagong gusali sa Krasnodar, nakatagpo ka ng isang hindi kapani-paniwalang mababang halaga ng isang apartment (lalo na kung ang isa ay mas malapit sa gitna), mas mahusay na maghanap ng mahuli. Kung hindi, maaari itong lumabas kapag ang bumibili ang naging may-ari at magbabayad para sa pagkakamali - ang magbenta ng apartment na halos walang bibilhin.

Mga tanda ng pagbuo ng sarili

Mula sa sandaling pinagtibay ang Pederal na Batas 285 ng Setyembre 1, 2015, anumang gusali na may mga sumusunod na tampok ay kinikilala bilang hindi awtorisadong pagtatayo:

• itinayo sa lupang hindi nilayon para dito;
• ginagawa o naisagawa na ang konstruksyon nang walang pahintulot mula sa mga kinauukulang awtoridad;
• itinayo ang istraktura na labag sa mga panuntunan sa pagtatayo at itinatag ang mga pamantayan sa pagpaplano ng lunsod.

Siyempre, kapag pumipili ng bagong gusali sa Krasnodar, napakahirap na makilala ang isang walang prinsipyong developer mula sa isang matapat. Sa kasong ito, mas mabuting makipag-ugnayan sa nabanggit na departamento sa pagpaplano ng lungsod at alamin ang impormasyon.

Ang problemang ito ay may kaugnayan hindi lamang para sa Krasnodar at sa rehiyon. Sa katunayan, hindi isang solong rehiyon ng Russia ang immune mula sa isang kababalaghan tulad ng squatting. At hindi laging posible para sa mga nauugnay na istruktura na matukoy ang katotohanan ng isang paglabag sa simula.

Bukod dito, maraming walang prinsipyong developer ang pumupunta sa mga trick, nagtatayo ng limang palapag na cottage, gumuhit ng mga ito ayon sa dokumentasyon bilang isang apat na palapag na gusali, ang huling palapag ay idinisenyo bilang isang attic at ibinebenta bilang isang studio apartment, na, na may wastong kaalaman sa jurisprudence, kung minsan ay gumulong. Ngunit kapag nagbago ang batasmaaaring magkaproblema ang mga nangungupahan dahil sa biglaang pagkilala sa gusali bilang ilegal.

Krasnodar real estate. Mga bagong gusali. Pagbili ng apartment

Kung ang desisyon na bumili ng apartment ay nagawa na, may nakitang naaangkop na developer, na ang dokumentasyon ay na-verify ng mamimili, ang departamento ay nagbigay ng sagot na ang kumpanyang ito ay walang problema at ang konstruksiyon ay na isinasagawa sa ganap na legal na batayan, ang isyu ng pagbili ng apartment ay dapat isaalang-alang.

Kung may mga pondo ang mamimili sa halagang katumbas ng halaga ng apartment, maaari kang pumunta kaagad sa sales department.

Kung pinag-iisipan mong bumili ng bahay gamit ang isang mortgage, kailangan mo munang pumunta sa bangko at makipag-usap sa isang loan officer tungkol sa pagpapautang.

Pagkatapos malutas ang isyu ng pag-iisyu ng loan, ibibigay ng espesyalista sa taong na-kredito ang isang listahan ng mga dokumento na dapat isumite sa bangko upang makabili ng apartment sa isang mortgage.

Bilang panuntunan, kung ang developer ay kinikilala ng bangkong ito, ang bahagi ng mga dokumento ng organisasyong ito sa pagtatayo ay nasa bangko na. Iilan na lang ang natitira. Dapat pansinin na ang pagkakaroon ng akreditasyon sa isang bangko (halimbawa, sa mga malalaking tulad ng VTB o Sberbank) ay isang tanda ng isang bona fide na kumpanya. Lalo na kung ang akreditasyon ay nakuha sa parehong nakikipagkumpitensyang mga bangko, na sa kanyang sarili ay hindi gaanong simple.

Ang iba't ibang bangko ay may iba't ibang listahan ng mga dokumento. Bilang isang patakaran, ang mga ito ay inisyu nang walang bayad (ang ilan sa departamento ng pagbebenta, ang ilan sa departamento ng accounting sa lugar ng trabaho), maliban sa pagtatapos ng pagsusuri sa pagtatasabiniling pabahay. Ang gastos ay nag-iiba mula 4000 hanggang 6000 rubles. Maraming appraisal company sa lungsod.

Ang mga dokumento ay ibinibigay sa loan officer. Pagkatapos nito, kinakailangang maghintay ng isang tiyak na panahon kung saan mabe-verify ang dokumentasyon. Sa panahong ito, ang nanghihiram (ang taong nakatanggap ng pautang) at ang kasamang nanghihiram (ang nag-vouch para sa taong pinagkalooban ng pautang) ay maaaring tawagan ng mga espesyalista sa bangko at magtanong ng mga paglilinaw tungkol sa trabaho, sa pabahay. binibili, ang halaga kung saan ibinigay ang loan, at ang mga tuntunin ng loan.

Kung may mga problemang natukoy sa pagsusuri ng isinumiteng dokumentasyon, maaaring tumanggi ang bangko na mag-isyu ng pautang nang hindi ipinapaliwanag ang dahilan. Ito ay isa pang dahilan para hindi makisali sa mga walang prinsipyong developer.

Pagkatapos maaprubahan ang loan, ililipat ang kinakailangang halaga sa account ng developer, bibigyan ang mamimili ng mga detalye ng pagbabayad ng utang, mga tuntunin at iskedyul ng pagbabayad.

Pumupunta ang developer (o kinatawan ng developer) sa pinakamalapit na mixed-use center para makakuha ng certificate of ownership ang mamimili.

Pagkatapos matanggap ang dokumentong ito, maaari kang pumunta sa sales department o sa housing at communal services para matanggap ang mga susi ng apartment.

Mga pagkakamali kapag naghahanap ng apartment kapag lilipat sa Krasnodar

Mga bagong gusali mula sa isang economic class developer o marangyang pabahay, hindi mahalaga. 90% ng lahat ng gustong bumili ng apartment (hindi kinakailangan kahit sa Krasnodar) ay laging gustong manirahan sa sentro. Sobrang kapritso.

Ngunit kakaunti ang nakakaunawa na ang sentro -ito ay:

• mataas na halaga ng biniling pabahay;
• ang presyo ay malayo sa ekonomiya;
• maraming ingay;
• palagiang abalang kalye;
• mataas na usok kung ang bahay ay malapit sa intersection ng trapiko.

Dahil sa proseso ng paghahanap, unti-unting lumalayo ang mamimili mula sa gitna patungo sa labas, kung saan mas mababa ang presyo. Sa ilang lawak, ito ay tama. Ngunit sa proseso ng paghahanap para sa "mas mura" ang isa ay hindi dapat mag-iwan ng mga akreditadong matapat na developer para sa mga pribadong may-ari. Mula sa maraming aplikante, maririnig mo ang: “Oo, hindi makatotohanan ang pag-iipon para sa isang apartment na may opisyal na developer. Mas madaling magbigay ng pera sa isang pribadong negosyante." Hindi ito isang paraan, ngunit panlilinlang sa sarili! At mahalagang huwag magpadala sa sarili mong maling akala, para hindi mabayaran ang mga pagkakamali sa bandang huli.

Sa kawalan ng kinakailangang halaga ng mga pondo at isang negatibong desisyon ng bangko na mag-isyu ng mortgage lending, mas mahusay na lumayo (sa ilang sandali) mula sa isyu ng pagsasaalang-alang sa bagong gusali ng "ekonomiya" sa Krasnodar at isaalang-alang ang posibilidad na makakuha ng pangalawang pabahay (mula sa may-ari, sa mga naitayo nang bahay). O makatipid ng higit pang pondo sa pamamagitan ng pagpapaliban sa pagbili para sa ibang pagkakataon.

“Sukat ng pitong beses, hiwa ng isang beses,” sabi ng salawikain. Sa negosyong tulad ng pagbili ng sarili mong apartment, hindi kailangang magmadali.

"Cadet" demolition

Nakakainis na katanyagan at malawak na resonance ang nakuha sa katotohanan ng demolisyon ng squatter building sa address Kadetskaya, bahay 9 Abril 17, 2013.

Ang mga shareholder ay ilang beses na pumila sa isang human shield sa harap ng makinarya upang maiwasan ang demolisyon ng kanilang sariling pabahay. Sa bandang huliang bahay ay giniba pa rin.

Sa panahon ng desisyon na gibain ang squatter building, humigit-kumulang 130 apartment ang naibenta sa residential complex (iba't ibang source ang nagbibigay ng iba't ibang impormasyon). 26 na tao ang nakatanggap ng pabahay sa mga bagong gusali sa pamamagitan ng social security ng lungsod.

Samakatuwid, ang isyu ng pagbili ng apartment ay dapat lapitan nang buong kaseryosohan. Mayroong maraming mga alok sa ngayon. Bilang halimbawa, maaari nating banggitin ang residential complex na "Vidny" sa K. Rossinsky Street, ang paghahatid nito ay pinlano para sa ika-2 kalahati ng 2017. At narito ang iba pang mga pagpipilian: LCD "Kalina Park" sa Komarova Street, ang ilan sa mga na-commission na ang mga bagay, LCD "Premiere", LCD " Talisman" at iba pa. Mag-ingat pa rin.