Pag-decryption ng TSN, mga panuntunan sa organisasyon

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Association ng mga may-ari ng ari-arian. Ganito ang hitsura ng TSN decoding. Ano ang mga legal na tampok ng organisasyong ito sa Russia? Ano ang mga disadvantages ng pagsali dito? Ito ba ay isang qualitatively new formation, iba sa HOA, ang association ng mga homeowners? Mayroon bang isang bagay na karaniwan sa pagitan nila, ano ang mga pagkakaiba? Sa wakas, alin ang mas mahusay na pumili - HOA o TSN? Makakatanggap ka ng mga kumpletong sagot sa mga ito at sa iba pang mahahalagang tanong sa artikulo.

Ano ang HOA?

Isipin nating muli ang pag-decode ng TSN. Isa itong homeowners association.

Ano ang HOA? Tinatawag itong homeowners association. Non-profit na asosasyon ng mga mamamayan na nagmamay-ari ng personal na ari-arian. Ang layunin ng pagsasama-sama sa naturang pakikipagsosyo: pamamahala ng naturang ari-arian, magkasanib na pagsasagawa ng mga karaniwang aktibidad sa ekonomiya.

Ano ang TSN?

Ang TSN (decryption - isang partnership ng mga may-ari ng ari-arian) ay isa ring non-profit na asosasyon ng mga may-ari ng ari-arian. Ang layunin nito ay gamitin ang mga kapangyarihan ng bawat isa sa mga may-ari na may kaugnayan sa karaniwang pag-aari na itinalaga sa kanya sa antas ng pambatasan.

Ang mga miyembro ng isang asosasyon ng mga may-ari ng ari-arian ay maaaring parehong mga indibidwal at legal na entity,pagmamay-ari ng anumang ari-arian. Halimbawa, isang apartment, isang kapirasong lupa, isang pribadong bahay, isang komersyal na gusali, atbp.

Ang konsepto ng TSN (alam mo na ang pag-decode) ay lumitaw sa batas ng Russia kamakailan - noong 2014. Sa katunayan, pinalitan nito ang HOA. Gayunpaman, ang mga probisyon sa naturang pagpapalit ay hindi ipinakilala sa batas sa pabahay, kaya naman ang HOA ay may kaugnayan pa rin ngayon bilang isa sa mga anyo ng pamahalaan.

Regulasyon sa batas

Bumalik tayo sa batas ng Russia:

• TSN. Sa kauna-unahang pagkakataon, ang pormang ito ng samahan ng mga mamamayan ay binanggit sa Federal Law No. 99 (2014). Sa ilalim ng batas na ito, ipinakilala ang partnership bilang isang malayang anyo ng legal na entity.
• HOA. Ang pakikipagsosyo ay tinutukoy sa Art. 135 Russian LCD.

Mga karaniwang feature

Dalawang pangunahing feature na pinagsasama ang dalawang uri ng partnership na ito:

• Sila ay mga non-profit na organisasyon.
• Ang pagpasok sa mga partnership ay mahigpit na boluntaryo.

Ano ang pinagkaiba?

HOA at TSN: ano ang pinagkaiba? Isaalang-alang ang pinakatumutukoy na pagkakaiba sa pagitan ng mga pagsali:

• Sa HOA, hindi tulad ng TSN, ang paksa ng pamamahala (sa ilang mga kaso - pagpapabuti) ay kinakailangang tinukoy. Kaya, maaari silang maging isang gusali ng apartment o isang pribadong gusali ng tirahan. Ang mga miyembro ng HOA ay maaari lamang maging mga may-ari ng residential real estate. At bilang karagdagan sa kanila, ang mga may-ari ng non-residential (commercial) real estate at land allotments ay pumapasok sa TSN.
• Komposisyonposibleng miyembro ng asosasyon. Tulad ng aming itinatag, tanging mga pisikal at pribadong tao lamang ang maaaring sumali sa HOA. Ang mga organisasyon ay nakarehistro din sa TSN (asosasyon ng mga may-ari ng ari-arian).
• Medyo magkakaiba din ang mga karapatan at obligasyon ng mga miyembro ng partnership na ito.
• Ang mga layunin ng paglikha ng mga organisasyon ay muling iba. Ang HOA ay pangunahing nilikha ng mga may-ari para sa pagpapabuti ng mga teritoryo na katabi ng kanilang bahay. Upang matugunan ang pinakamahalagang kahilingan at pangangailangan ng mga residente - halimbawa, sa pagsasagawa ng mga komunikasyon. Ang TSN ay may bahagyang magkakaibang mga layunin. Sa pangkalahatan, ang pangunahing dahilan ng paglikha ng naturang asosasyon ay hindi ang pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay, hindi ang pagpapabuti ng bakuran, ngunit ang pinagsamang pamamahala at pagtatapon ng mga karaniwang ari-arian. Kaya, ang mga miyembro ng TSN ay maaari pa ngang magrenta nito kung sa tingin nila ay kinakailangan. Kasama sa pamamahala ng ari-arian sa kontekstong ito ang pagpapanatili, pangangalaga at pagpaparami nito.
• Ang mga aktibidad ng mga non-profit na organisasyong ito (mga asosasyon ng mga may-ari ng ari-arian at mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay) ay nakabatay sa Charter. Kinapapalooban nito ang paglikha ng nag-iisang lupong namumuno. At narito ang mga pagkakaiba. Sa TSN, pinapayagan din na lumikha ng mga executive at supervisory na katawan, bilang karagdagan sa manager. Hindi ito nangyayari sa HOA.
• Ang mga desisyon tungkol sa kapalaran ng karaniwang pag-aari ay ginagawa sa TSN ng mga indibidwal na miyembro lamang ng asosasyon. Sa HOA, ang mga naturang isyu ay nareresolba lamang sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari.
• Ang sistema ng pagbubuwis ng data ng mga non-profit na asosasyon ng mga mamamayan ay iba rin. Kaya, ang mga aktibidad ng HOA ay maaaring maisagawa sa pinasimple na sistema ng buwis. Ngunit isalin ang TSN sahindi na posible ang "pagpapasimple."

Pros ng TSN

Isaalang-alang natin ang mga merito ng asosasyong ito ng mga may-ari ng ari-arian (TSN):

• Kung ang isang mamamayan o isang komersyal na organisasyon ay hindi makapag-iisa na malutas ang isyu na may kaugnayan sa pamamahala, pagpapabuti ng kalidad ng ari-arian, posibleng humingi ng tulong sa TSN, na makabuluhang makakatipid sa oras ng may-ari.
• Ang pamamahala ng ari-arian sa naturang partnership ay isinasagawa ng limitadong lupon ng mga tao. Siyempre, ang plus na ito ay may kaugnayan lamang kung ang mga may-ari ay pumili ng isang karanasan, propesyonal at karampatang pamamahala.
• Ang pangunahing layunin ng naturang organisasyon ay hindi lamang pamamahala ng ari-arian, kundi pati na rin ang pagtaas nito. Ibig sabihin, ang mga may-ari ng ari-arian na sumali sa TSN ay makakaasa na ang mga kita na natatanggap mula sa karampatang pamamahala ng karaniwang ari-arian ay ididirekta sa pagpapabuti ng kalidad nito, na matugunan ang mga pangangailangan na karaniwan sa lahat ng mga residente.
• Ang pang-ekonomiyang aktibidad ng naturang asosasyon ay ganap na bukas. Maaaring subaybayan ng bawat miyembro ng partnership ang paggalaw ng pangkalahatang pondo, ang literacy ng paggastos ng mga pananalapi na ito ng board.

Mga disadvantages ng TSN

Ngayon isipin natin ang hindi magandang pagsali sa isang homeowners association (TSN):

• Kapag gumagawa ng mga seryosong desisyon, sa isang paraan o iba pa, na nakakaapekto sa mga interes ng lahat ng residente, ang opinyon ng karamihan ng mga may-ari ay hindi isinasaalang-alang dito. Gayundin, sa proseso ng pagsasagawa ng mga aktibidad ng TSN, ang mga ordinaryong miyembro nito ay hindi palaging makakaimpluwensya sa mga desisyong ginawa ng lupon.mga panukala.
• Ang Federal Law sa mga asosasyon ng mga may-ari ng ari-arian ay nagsasabi na ang organisasyon ay likas na legal. Dahil dito, maaari niyang ideklara ang kanyang sarili na bangkarota anumang oras, kasama ang lahat ng mga kasunod na kahihinatnan.
• Hindi posible ang paglikha ng TSN nang hindi kumukuha ng naaangkop na lisensya. Ang paglilisensya mismo ay kinokontrol ng Art. 192 Russian LCD.
• Matagal na panahon para lutasin ang mga isyu. Kahit na ang pangangalap ng pondo para sa muling pagdekorasyon ng pasukan ay maaaring tumagal ng hindi tiyak na panahon.
• Mahinang suporta sa pambatasan. Tulad ng sa mga HOA, hindi pa rin perpekto ang batas dito.

mga benepisyo ng HOA

Nakilala namin ang mga karapatan ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Tingnan natin kung paano namumukod-tangi ang HOA laban sa kanilang background:

• Hindi sa lahat ng pagkakataon, ang mga may-ari ng ari-arian ay maaaring independiyenteng lutasin ang mga isyu na may kaugnayan sa pagpapabuti ng teritoryo, ang pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay. Para sa tulong dito, maaari silang palaging makipag-ugnayan sa HOA. Halimbawa, sa isyu ng paglilinis ng teritoryo na katabi ng bahay. Minsan ay hindi maginhawa para sa mga nangungupahan mismo na gampanan ang responsibilidad na ito. Ang HOA ay maaari ding magtapos ng isang kasunduan sa anumang organisasyon para sa paglilinis ng bakuran. Isa pang mahalagang plus dito: nakakatulong ang HOA na lutasin ang maraming salungatan sa mga kapitbahay nang hindi dinadala ang kaso sa paglilitis.
• Maaaring maimpluwensyahan ng bawat miyembro ng HOA ang vector ng mga desisyong ginawa ng partnership. Kung tutuusin, ang opinyon ng nakararami ay isinasaalang-alang kapag bumoto.
• Mga aktibidad sa pananalapi sa ekonomiya ng isang katuladbukas ang mga asosasyon. Maaaring makatanggap ng impormasyong interesado ang sinumang miyembro ng partnership.
• Pinahihintulutan ang HOA na isagawa ang mga aktibidad nito sa pinasimpleng sistema ng buwis. Ang rehimeng buwis na ito ang pinakasimple sa lahat ng ipinakita sa Russian Federation.
• Ang HOA ay medyo madaling gawin, itatag. Ang aktibidad ng naturang organisasyon ay hindi nangangailangan ng paunang paglilisensya.
• Ang kakayahang pumili ng kumpanya ng pamamahala para sa iyong partnership. Ang mga miyembro ng HOA ay may buong karapatan na tanggihan ang mga serbisyong ibinibigay ng mga third-party na organisasyon, na pumili ng mas matapat na gumaganap.
• Ang kakayahang maimpluwensyahan ang mga desisyon ng iyong kumpanya sa pamamahala. Halimbawa, kung nagpasya ang Criminal Code na ayusin ang mga pasukan ng bahay gamit ang mga mamahaling materyales sa pangkulay, at hindi sumasang-ayon dito ang mga residente, kakanselahin ito.

Cons of HOAs

Ngayon isaalang-alang ang mga kawalan ng ganitong uri ng samahan ng mga mamamayan:

• Medyo nasasalat na halaga ng membership fee ang kinokolekta mula sa mga miyembro ng partnership. Ngunit dapat tandaan na ito ay makabuluhang mas mababa kaysa sa pagbabayad para sa landscaping sa iba pang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay.
• Chairman ng TSN, ang mga management body ng partnership ang may pananagutan sa pag-ampon ng mahahalagang isyu para sa buong asosasyon. Sa HOA, ang opinyon lamang ng karamihan ng mga kalahok ang mapagpasyahan. At ang disadvantage dito ay ang posisyon ng minorya ay minsan hindi man lang isinasaalang-alang.
• Mahinang suporta sa pambatasan. Ang pakikipagsosyo ay halos walang kapangyarihan laban sa mga walang prinsipyong nangungupahan na nag-iipon ng malalaking utang sa upa. Legislatively sa HOAwalang paraan para hilingin ang pagbabayad ng nararapat na bayarin sa utility sa loob ng isang partikular na panahon.

Kaya, ang HOA ay isa sa mga organisasyonal na anyo ng TSN na may sarili nitong mga pakinabang at disadvantages.

Ano ang mainit ngayon?

Ang FZ No. 99 (2014) ay aktwal na inalis ang pagkakaroon ng mga HOA sa Russian Federation. Pinalitan siya ng asosasyong TSN. Ngunit sa parehong oras, bilang isang organisasyonal na anyo, ang HOA ay patuloy na umiiral. Kung ang nasabing pakikipagsosyo ay nilikha bago ang pag-ampon ng Pederal na Batas, hindi na ito kailangang muling irehistro bilang isang TSN. Ngunit para sa mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay na itinatag pagkatapos ng pagpapatibay ng Pederal na Batas, maaari lamang silang mairehistro sa isang bagong anyo.

Pumunta tayo sa pagsasanay. Bagama't hindi na kailangang muling irehistro ang HOA bilang TSN ngayon, maraming mga partnership ang muling irerehistro sa isang bagong organisasyonal at legal na anyo. Nag-aalala rin ang kanilang mga miyembro tungkol sa pagkuha ng mga lisensya para sa mga aktibidad ng asosasyon.

Bakit pipiliin ang TSN?

Bakit ginagawa ang paglipat? Ang katotohanan ay ang HOA ay nagsasangkot ng patuloy na pakikilahok ng mga may-ari ng bahay sa paglutas ng mga isyu na may kaugnayan sa karaniwang pag-aari, landscaping sa lugar ng bakuran. Ang mga miyembro ng partnership ay dapat dumalo sa mga pulong, maglaan ng oras sa pag-aaral ng mga item sa agenda, at bumoto.

Sa katunayan, kakaunti ang mga residenteng natutuwang lumahok sa mga ganitong aktibidad, na tumatagal ng disenteng oras. Itinuturing ng karamihan na kanilang direktang tungkulin ang gumawa ng mga pagbabayad ng utility sa oras at buo. Sa ganoong posisyon, hindi gumagana ang HOA.

Samakatuwid, ang anyo ng organisasyon ng TSN ay higit na matagumpay laban sa background nito. Direktang lahat ng mga nangungupahan ay hindi kailangang magtipon at sama-samang lutasin ang mga mahahalagang isyu. Ang lahat ng ito ay pinangangasiwaan ng lupon ng samahan na inihalal nila.

TSN - isang bagong paraan ng samahan ng mga may-ari ng bahay, na pumalit sa HOA. Alam mo na ngayon ang karaniwan at iba't ibang feature ng naturang non-profit civil organizations, ang kanilang mga pangunahing bentahe at disadvantages.