Posible bang tanggihan ang isang mortgage: mga kondisyon para sa pagtatapos ng isang kasunduan, kung paano wakasan

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Maraming tao ang walang malaking ipon, na nagpapahintulot sa kanila na bumili ng real estate para sa permanenteng paninirahan gamit ang kanilang mga pondo. Samakatuwid, ang mga mamamayan ay napipilitang mag-aplay sa bangko para sa isang mortgage loan. Ngunit kadalasan ang mga nangungutang ay may mga problema sa pagbabayad ng gayong malaking utang. Samakatuwid, ang tanong ay lumitaw kung posible na tanggihan ang isang mortgage. Ang proseso ay depende sa kung ang kinakailangang halaga ay inilipat ng bangko o hindi. Pinapayagan na wakasan ang kasunduan sa pautang sa bangko nang maaga sa iskedyul, ngunit ang mga kahihinatnan ng naturang desisyon ay itinuturing na hindi masyadong kaaya-aya para sa mga direktang nanghihiram.

Kailan ako maaaring mag-opt out?

Kadalasan sa iba't ibang mga forum sa Internet, ang mga mamamayan ay nagtatanong: "Nakasangla ka na ba, maaari ka bang tumanggi?". Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga tao ay nahaharap sa malubhang problema sa pananalapi, dahil sa kung saan hindi nila makayanan ang isang malubhang pasanin sa kredito. Samakatuwid, nais ng mga tao na ihinto ang pakikipagtulungan sa bangko.

Maaari ba akong tumanggi sa isang mortgage? Posible ito sa mga sumusunod na sitwasyon:

• hindi pa nakatanggap ng pag-apruba mula sa bangko para sa isinumiteng aplikasyon;
• naaprubahan ang aplikasyon, ngunit hindi pa nalagdaan ang kontrata sa institusyon ng kredito;
• nalagdaan na ang kontrata, ngunit hindi pa naililipat ang mga pondo sa nagbebenta ng real estate;
• isang kontratang maagang nilagdaan ang winakasan pagkatapos matanggap ang pera, ngunit dapat may magandang dahilan para dito, na kinumpirma ng mga opisyal na dokumento.

Kung ang pera ay natanggap na ng nanghihiram, ang pagtanggi na makipagtulungan ay pinapayagan lamang pagkatapos ideklara ang sarili na bangkarota o maagang pagbabayad ng umiiral na utang. Ang maagang pagbabayad ng utang ay madali, kung saan kailangan mo lamang magsulat ng isang aplikasyon na ipinadala sa bangko. Pagkatapos nito, gumawa ng kalkulasyon na nagbibigay-daan sa iyong matukoy ang eksaktong halaga na dapat bayaran para mabayaran ang utang.

Ang paghahanap ng mga kinakailangang pondo para sa maagang pagbabayad ng mortgage ay mahirap, dahil ang apartment ay ipinangako sa bangko hanggang sa matapos ang kontrata, kaya maaari lamang itong ibenta sa pakikipagtulungan sa bangko.

Kailan kailangan ang waiver?

Kadalasan ang mga tao ay interesado sa kung posible bang tanggihan ang isang mortgage kung lumitaw ang ilang partikular na problema sa pananalapi. Samakatuwid, kinakailangan ang waiver sa mga sumusunod na sitwasyon:

• dismissal o pagbabawas sa pangunahing lugar ng trabaho;
• pagbubuntis ng babaeng pangunahing nanghihiram;
• detection sa isang mamamayan ng isang komplikadong sakit na nangangailangan ng pangmatagalan at mahal na paggamot;
• assignment sa isang borrower ng isang partikular na grupong may kapansanan dahil sa kapansanan;
• hitsura ng mga dependent.

Lahat ng mga katotohanan sa itaas ay dapat patunayan ng mga opisyal na dokumento.

Maaari ba akong tumanggi sa mga mortgage ng militar?

Ang pautang na ito ay ibinibigay lamang sa mga tauhan ng militar na may partisipasyon ng estado. Ito ay sa gastos ng mga pondo sa badyet na ang isang tiyak na bahagi ng halaga ng nakuha na real estate ay nabayaran. Ngunit kahit na sa ilalim ng gayong mga kondisyon, ang militar ay madalas na may ilang mga problema sa pananalapi na hindi nagpapahintulot sa kanya na makayanan ang umiiral na pasanin sa kredito sa mortgage ng militar. Posible bang tanggihan ang gayong pautang? Mga tampok ng prosesong ito:

• Ang isang pautang ay ibinibigay lamang sa mga kalahok sa programa ng NIS, ayon sa kung saan, sa panahon ng serbisyo, ang isang tiyak na halaga ng mga pondo ay naipon sa indibidwal na account ng militar, na pagkatapos ay nakadirekta sa pagbili ng real estate.
• Sa katunayan, tanging ang militar, na pumirma ng kontrata bago ang 2005, ang maaaring tumanggi sa isang mortgage.
• Kung ang militar ay kasama na sa isang espesyal na mortgage registry, ang pagtanggi na magbigay ng pabahay ay hindi awtorisado.
• Ang pagbubukod ng isang militar na tao sa rehistro ay posible lamang pagkatapos ng kanyang kamatayan, pagtanggal o pagkawala.
• Kung natapos ang kontrata ng serbisyo bago ang 2005, pinahihintulutan itong tumanggi na mag-aplay para sa isang mortgage loan nang walang negatibong kahihinatnan.

Kung ang militar ay may karapatang hindi mag-isyu ng isang mortgage, kailangan niyang gumawa ng isang espesyal na ulat, na isinumite sa mga awtoridad. Ang dokumentong ito ay nagpapahiwatig ng pangangailangan para sa isang pagbubukodsundalo mula sa mortgage registry.

Paano tanggihan ang isang mortgage sa militar sa ibang sitwasyon? Dahil ang programa ay hindi nagbibigay ng pagtanggi, ang tanging posibilidad para sa isang serviceman ay magsampa ng kaso sa korte na humihiling na siya ay alisin sa rehistro. Ang sanggunian ay dapat gawin sa Konstitusyon, na nagsasaad na ang bawat mamamayan ng Russia ay may karapatang malayang pumili ng kanilang sariling pabahay. Sa hudisyal na kasanayan, may mga kaso kung kailan, sa tamang pagbuo ng isang paghahabol at pagpili ng pinakamainam na paraan ng pagkilos sa korte, ang isang lalaking militar ay talagang hindi kasama sa rehistro.

Maaari ba akong mag-opt out kapag gumagamit ng maternity capital?

Ang Matcapital ay kinakatawan ng isang tiyak na sukat ng suporta ng estado para sa mga pamilya. Ito ay ibinibigay sa pagsilang ng pangalawang anak sa pamilya. Nagbibigay ito ng halos 450 libong rubles. Maaari mong gamitin ang mga pondong ito para sa limitadong bilang ng mga layunin, na kinabibilangan ng pagbili ng bahay na may mortgage loan. Ngunit pagkatapos gamitin ang kapital ng ina, ang mga nanghihiram ay madalas na nahaharap sa tanong kung posible bang tanggihan ang isang mortgage. Ang mga nuances ng sitwasyong ito:

• may ilang mga problema sa pagbabalik ng kapital ng ina at ang pagwawakas ng kasunduan sa pautang sa bangko;
• ang modernong batas ay hindi nagbibigay ng posibilidad na wakasan ang isang kasunduan sa pautang, samakatuwid pinapayagan na likidahin ang utang pagkatapos lamang itong mabayaran ng nanghihiram;
• upang wakasan ang pakikipagtulungan, maaari kang magbenta ng pabahay nang may pag-apruba ng bangko o kahit na gumuhit sa isang institusyonkaragdagang kasunduan kung saan ibinebenta ang apartment sa pamamagitan ng auction na isinagawa ng organisasyon;
• pagkatapos ng pagbebenta ng real estate, ang mga nalikom ay ginagamit upang bayaran ang utang;
• kung may natitira pang pondo pagkatapos ng prosesong ito, ililipat ang mga ito sa dating nanghihiram;
• sa kasong ito, kailangang ibalik ng mga mamamayan ang mga natanggap na pondo sa ilalim ng sertipiko sa PF;
• para dito maaari nilang gamitin ang perang natanggap mula sa bangko, ngunit kadalasan ay hindi sapat ang mga ito para ibalik ang kapital ng ina, kaya kailangan nilang ibalik ang halagang ito sa pamamagitan ng personal na ipon.

Kaya, bago mag-apply para sa isang loan gamit ang maternity capital, dapat ay ganap kang magtiwala sa iyong sariling kakayahan sa pananalapi.

Mga nuances sa diborsyo

Maraming kabataan kaagad pagkatapos ng kasal ang pipiliing kumuha ng mortgage upang makakuha ng bagong apartment na tirahan nang magkasama. Ngunit ang pag-aasawa ay hindi palaging matatag at maaasahan, kaya madalas pagkatapos ng ilang taon ang mga tao ay nagpasiya na buwagin ang kasal. Sa kasong ito, lumilitaw ang tanong kung posible bang tanggihan ang isang mortgage sa panahon ng diborsyo.

Karaniwan ang mga bangko ay may negatibong saloobin sa paggawa ng anumang mga pagsasaayos sa kasunduan sa pautang. Samakatuwid, kung magpasya ang mga borrower na buwagin ang kasal at abandunahin ang mortgage, maaari silang pumili ng isa sa ilang mga opsyon:

• isa sa mga nanghihiram ay tinatalikuran ang karapatan sa ari-arian na ito, kaya hindi siya kasama sa kontrata, at muling nairehistro ang apartmentsa pangalawang borrower, na pagkatapos ay patuloy na nagbabayad ng mortgage loan sa parehong batayan, ngunit kadalasan ang asawa na hindi kasama sa kontrata ay humihiling na makatanggap ng kalahati ng naunang binayaran na halaga mula sa dating asawa o asawa;
• Ang pabahay ay ibinebenta ng mga direktang nanghihiram, isang bangko o sa pamamagitan ng isang auction, at kadalasan ay pinipili ang isang kliyente ng isang institusyong pagbabangko para dito, na gustong bumili ng apartment sa gastos ng mga hiniram na pondo;
• pagbebenta ng apartment sa sinumang mamimili na handang magbayad ng cash para dito, na pagkatapos ay gagamitin ng mga nanghihiram upang ganap na mabayaran ang utang.

Kadalasan, mas gusto ng mga mamamayan na gamitin ang unang opsyon, kaya ibinibigay ang apartment sa isa sa mga nanghihiram. Ang taong tumanggi sa real estate ay mawawala ang bahagi ng bagay na dati nang nakarehistro sa kanya, kaya hindi niya ito maaangkin sa anumang paraan sa hinaharap.

Paano tanggihan ang isang mortgage sa Sberbank kung ang mga asawa ay hindi nais na irehistro ang bagay? Sa kasong ito, ang tanging solusyon sa problema ay ang pagbebenta ng real estate sa anumang paraan na posible. Ang perang natanggap mula sa prosesong ito ay ginagamit upang bayaran ang sangla. Kung pagkatapos noon ay may natitira pang halaga ng pondo, hahatiin ito nang pantay sa mga nanghihiram.

Kung malalaman mo kung paano tanggihan ang isang mortgage sa panahon ng diborsyo, ang dating mag-asawa mismo ang makakapagpasya kung aling solusyon ang itinuturing na pinaka-nauugnay para sa kanila.

Maaari bang ibalik ang mga naunang binayaran na pondo?

Kadalasan ay may pangangailanganwakasan ang kasunduan sa mortgage pagkatapos ng mahabang panahon ng pagbabayad ng utang. Samakatuwid, ang mga tao ay may tanong kung posible bang tanggihan ang isang mortgage at tumanggap ng naunang inilipat na mga pondo. Ang ilan sa pera ay maaaring ibalik kung may desisyon na ibenta ang property.

Pagkatapos ng pagpapatupad ng bagay, ang kinakailangang halaga ng pera ay unang ipinadala sa bangko upang bayaran ang utang, kung saan muling kalkulahin ng mga empleyado ng institusyon. Ang natitirang pera ay maaaring gamitin ng mga dating nanghihiram para sa anumang layunin.

Sa karamihan ng mga bangko, pagkatapos makatanggap ng aplikasyon mula sa borrower na tumanggi na magbayad ng mortgage, sinuspinde ang pag-iipon ng interes. Ginagawa nitong posible na makabuluhang bawasan ang halaga ng utang. Ang ganitong mga aksyon ay dahil sa ang katunayan na ang pagbebenta ng isang apartment ay madalas na tumatagal ng higit sa anim na buwan, at sa parehong oras, ang mga nanghihiram ay walang pagkakataon na bayaran ang utang sa parehong mga termino.

Mga panuntunan sa pagtanggi sa iba't ibang sitwasyon

Ang pamamaraan para sa pagtatapos ng kooperasyon ay depende sa yugto kung saan pinoproseso ang mortgage loan:

• Inaprubahan ang pautang ngunit hindi naibigay ang mga pondo. Maaari bang kanselahin ang isang mortgage pagkatapos ng pag-apruba? Dahil ang pera ay hindi pa nababayaran sa nagbebenta ng real estate, ang nanghihiram ay maaaring tumanggi sa pakikitungo. Upang gawin ito, dapat kang magsulat kaagad ng isang pahayag batay sa kung saan nakansela ang dating pinirmahang kontrata. Ngunit kung ginamit mo ang mga serbisyo ng isang ahensya ng real estate upang maghanap ng apartment, kailangan mong bayaran ang mga ito.
• Ang kasunduan ay nilagdaan at gayundinang pera ay inililipat sa nagbebenta ng bagay. Posible bang tanggihan ang naaprubahang mortgage sa kasong ito? Sa ilalim ng gayong mga kondisyon, walang posibilidad na wakasan ang kontrata, dahil ang bangko ay hindi makakapag-withdraw ng mga pondo mula sa nagbebenta ng real estate. Ngunit may posibilidad na ang nagbebenta ng apartment ay sumang-ayon na ibalik ang mga pondo. Ang proseso ay dapat makumpleto sa araw na ibinigay ang mortgage. Sa kasong ito, ang nanghihiram ay kailangan pa ring bayaran ang interes na naipon ng bangko. Ngunit maraming bangko ang tumatangging gawin ito.
• Matagal nang nagbabayad ng sangla ang nanghihiram. Posible bang tanggihan ang isang mortgage pagkatapos ng pag-apruba sa ilalim ng mga kundisyon? Upang gawin ito, ipinapayong makisali sa pagbebenta ng real estate. Ang pamamaraan ay dapat ipatupad sa pag-apruba at pakikilahok ng isang direktang institusyon sa pagbabangko. Maaaring bayaran ng mamimili ang apartment gamit ang mga hiniram na pondo, kung saan ang kasunduan sa mortgage ay muling inirehistro para sa kanya, at maaari ding magbayad ng sarili niyang pera para sa ari-arian.

Kadalasan, mas pinipili lang ng mga mamamayan na huwag maglipat ng mga pondo sa ilalim ng isang kasunduan, umaasa sa ganitong paraan na wakasan ang pakikipagtulungan. Sa kasong ito, maraming negatibong kahihinatnan para sa mga direktang nanghihiram. Ang bangko ay naniningil ng karagdagang interes at mga parusa. Pagkatapos ng ilang buwan, nag-aplay sila sa korte. Sa batayan ng desisyon ng korte, ang apartment ay kinukumpiska at inilipat sa bangko, na nagbebenta nito sa auction, at ang perang natanggap ay ginagamit upang bayaran ang utang. Kasabay nito, lumalala ang kasaysayan ng kredito ng mga mamamayan, at nawalan sila ng karapatang independiyenteng ayusin ang proseso ng pagbebenta ng isang bagay upang sa huli ay makatanggap ng ilang bahagi nghalaga nito.

Maaari ko bang kanselahin ang isang loan sa pamamagitan ng korte?

Posible bang tanggihan ang mortgage ng Metallinvestbank o ibang institusyon ng kredito kapag naghain ng paghahabol sa korte? Ang ganitong mga kaso ay madalas na dinidinig sa korte. Ito ay dahil sa katotohanan na maraming nanghihiram ang huminto lamang sa paglilipat ng mga pondo ng mortgage kapag lumitaw ang mga problema sa pananalapi. Napipilitang pumunta sa korte ang mga bangko para ipatupad ang pagbawi ng mga pondo.

Ang hukuman ay natutugunan ang mga paghahabol ng nagsasakdal sa ilalim ng gayong mga kundisyon, kaya ang mga nanghihiram ay pinagkaitan ng mortgage property, na nagiging pag-aari ng bangko. Ang institusyon ay nakikibahagi sa pagbebenta ng mga apartment sa pamamagitan ng mga auction. Ang mga natanggap na pondo ay ginagamit upang bayaran ang utang, ngunit kung ang libreng pera ay nananatili pagkatapos nito, ang mga ito ay binabayaran sa mga nanghihiram.

Dagdag pa rito, ang nanghihiram mismo ay maaaring mag-aplay sa korte kung ang bangko ay tumanggi na muling ayusin ang sangla. Sa kasong ito, mahalagang bigyan ang korte ng katibayan ng pagkasira ng sitwasyon sa pananalapi ng mamamayan, pati na rin ang kumpirmasyon na sinubukan ng nanghihiram na lutasin ang problema sa isang pre-trial na paraan, kaya nag-apply siya sa bangko na may isang aplikasyon para sa muling pagsasaayos. Sa ilalim ng gayong mga kundisyon, hindi kinakansela ng korte ang mortgage, ngunit maaaring pilitin ang institusyon ng pagbabangko na gumawa ng mga konsesyon.

Maaari ko bang kanselahin ang aking mortgage insurance?

Ang pagbibigay ng mortgage loan ay itinuturing na isang mapanganib na proseso para sa anumang bangko, dahil palaging may pagkakataon na mawala ang collateralsa iba't ibang kadahilanan, o kahit na ang nanghihiram ay mamatay o mawawalan ng kakayahang magtrabaho. Samakatuwid, iginigiit ng mga bangko na mag-isyu ng hindi bababa sa dalawang patakaran sa seguro:

• Bumili ng Real Estate Insurance;
• buhay at kalusugan ng pangunahing nanghihiram.

Ang pagbili ng insurance para sa isang apartment ay mandatory batay sa mga legal na kinakailangan. Maaari ba akong mag-opt out sa mortgage insurance? Kung ang insurance policy na ito ay hindi na-renew taun-taon, ito ay maaaring maging batayan para sa bangko na mag-aplay sa korte para sa maagang pagwawakas ng mortgage agreement. Sa kasong ito, kailangang bayaran ng nanghihiram ang utang, at maiimpluwensyahan siya ng mga bailiff sa iba't ibang paraan. Samakatuwid, ang seguro sa apartment ay mandatoryo para sa bawat nanghihiram.

Ang seguro sa buhay ay dapat isagawa lamang sa pahintulot ng kliyente. Hindi maaaring igiit ng mga bangko ang naturang patakaran. Ngunit sa parehong oras, madalas silang tumanggi na magbigay ng mga hiniram na pondo kung ang potensyal na nanghihiram ay hindi gustong magbayad para sa naturang insurance. Kadalasan, kahit na sa mismong kasunduan sa pautang ay may isang kondisyon na kung ang nanghihiram para sa iba't ibang mga kadahilanan ay hindi kumuha ng seguro sa buhay, ito ay humahantong sa pagtaas ng rate ng interes sa mortgage. Samakatuwid, ang mga mamamayan ay napipilitang bumili ng naturang patakaran bawat taon bago matapos ang termino ng pautang.

Kapag nag-insyur ng mortgage, maaari ba akong tumanggi na bumili ng patakaran sa proteksyon sa buhay ng borrower? Maaaring isagawa ang pamamaraan, ngunit kadalasan nitong pinapataas ang rate ng interes sa utang.

Kung ang mortgage ay nabayaran nang maaga sa iskedyul, maaari mong ibalik ang bahagi ng halagang inilipat para sa insurancepatakaran. Upang gawin ito, kailangan mong makipag-ugnayan sa kompanya ng seguro kung saan ito binili. Ang sumusunod na dokumentasyon ay ibinibigay sa mga empleyado ng institusyon:

• kopya ng pasaporte ng taong nakaseguro;
• application para sa pagbabalik ng isang tiyak na halaga ng mga pondong inilipat para sa isang insurance policy;
• sertipiko mula sa bangko na nagpapatunay sa pagtatapos ng pakikipagtulungan kaugnay ng maagang pagbabayad ng sangla;
• kopya ng direktang kasunduan sa pautang.

Batay sa mga dokumentong ito, nagsasagawa ng muling pagkalkula, kaya natatanggap ng aplikante ang ilan sa halagang naunang binayaran para sa patakaran sa seguro. Ang mga kompanya ng seguro ay walang karapatang tumanggi na ibalik ang perang ito.

Kung ang isang mamamayan ay nahaharap sa isang pagtanggi, maaari siyang sumulat ng isang paghahabol sa kumpanya. Kung walang tugon sa aplikasyong ito sa loob ng dalawang buwan, magsasampa ng kaso sa korte.

Konklusyon

Ang pagtanggi mula sa mortgage ay posible bago ang direktang paglilipat ng pera sa ilalim ng kasunduan sa pautang. Pinapayagan na wakasan ang kasunduan nang mas maaga sa iskedyul, ngunit para dito ang nanghihiram ay kailangang mawala ang biniling ari-arian o bayaran ang utang mula sa mga personal na ipon.

Bukod pa rito, maaari kang tumanggi sa insurance, kung ang ganitong pagkakataon ay ibinigay ng mga probisyon ng kasunduan sa pautang.