Kailan ako makakapagbenta ng apartment pagkatapos bumili: mga timeframe, pagbabayad ng mga buwis at payo ng eksperto

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Sa Russia, karaniwan na ang mga transaksyon sa real estate. Ang mga tao ay nag-donate, nagbabahagi, nagmamana at nagbebenta ng mga apartment, bahay, dacha at lupa. Ang lahat ng ito ay isang mahusay na paraan upang parehong makakuha ng isang malaking halaga ng pera, at isang kahanga-hangang pamumuhunan na hindi "masunog" kapag bumagsak ang ekonomiya. Kailan ako makakapagbenta ng apartment pagkatapos bumili? Paano ito gagawin sa ganito o ganoong kaso? Anong mga hamon ang kinakaharap ng mga nagbebenta at mamimili ngayon? At kailangan ko bang magbayad ng buwis pagkatapos ng transaksyon? Ang mga sagot sa lahat ng ito ay tiyak na makakatulong sa bawat tao. Posibleng mas mabuting ipagpaliban ng isang mamamayan ang transaksyon.

Karapatang magbenta

Una sa lahat, alamin natin kung kayang ibenta ng mga may-ari ang kanilang real estate. Baka hindi ito ang pinakamagandang ideya?

Ayon sa batas, ang isang tao ay may karapatang gawin ang anumang gusto niya sa kanyang ari-arian - magbigay, maghiwalay, maglaan ng bahagi, sirain, ilipat sa pamamagitan ng mana, palitan, at iba pa. Kung ang pagkilos ay hindi nagdudulot ng pinsala sa ibang tao at pag-aari ng ibang tao, maaari itong isagawa nang legalmakabuluhang transaksyon.

Kung maraming may-ari ang apartment, kakailanganin mo munang mag-alok sa iba pang may-ari na bilhin ang kanilang bahagi, o sumang-ayon sa isang pinagsamang deal. Ngunit kailan ito dapat gawin? At paano ito gagawin?

Mga paraan ng pagbebenta

Gaano katagal ka makakapagbenta ng apartment pagkatapos bumili? Sa kasamaang palad, walang abogado ang makakapagbigay ng hindi malabo na sagot sa naturang tanong. Ang bagay ay ang batas ng Russian Federation ay hindi nagtatag ng anumang mga espesyal na deadline para sa pagbebenta ng ari-arian. Gayunpaman, sa ilang partikular na sitwasyon, magiging mahirap ang transaksyon.

Maaari kang magbenta ng real estate:

• sa pamamagitan ng mga rieltor at ahensya ng real estate;
• sa amin.

Sa unang kaso, gagawin ang lahat para sa nagbebenta - at gagawa sila ng ad, at ilalagay ito, at maghahanap ng mga customer. Bilang karagdagan, ang pagsasagawa ng pagbebenta sa pamamagitan ng isang ahensya ay isang legal na paraan. Para lamang sa mga serbisyo ng mga tagapamagitan ang isang komisyon ay sinisingil. Hindi palaging natutuwa ang mga direktang kalahok sa operasyon.

Pagbebenta ng sarili ng ari-arian ay nangangailangan ng maraming oras at pagsisikap. Ngunit ang tao ay hindi na kailangang magbayad muli ng komisyon. Kasabay nito, ang lahat ay nagpapasya para sa kanyang sarili kung paano ibenta ang property.

Batas sa sandali ng pagtatapos ng transaksyon

Kailan ako makakapagbenta ng apartment pagkatapos itong bilhin? Gaya ng nasabi na namin, ang batas ng Russian Federation ay hindi nagsasaad ng anumang eksaktong timeframe sa isyung ito.

Ano ang ibig sabihin nito? Ang batas ay nagpapahintulot kaagad pagkatapos ng paglipat ng pagmamay-ari ng bagaymagsagawa ng mga legal na transaksyon dito. Ngunit mas mabuting huwag magmadali. At may mga dahilan para diyan.

Termino para sa paggawa ng mga pagbabago sa USRN

Posible bang magbenta kaagad ng apartment pagkatapos bumili? Oo, kasama ang mga mortgage. Basta mas mabuti, tulad ng nabanggit na, huwag magmadali. Hindi bababa sa para sa mga nagsisimula, ang may-ari ay inirerekomenda na gumawa ng mga pagbabago sa USRN. Kung hindi, hindi siya bibigyan ng extract mula sa real estate register. Isa itong napakahalagang papel na siguradong lalabas sa deal.

Data sa USRN ay itinatama sa loob ng 5-10 araw. Pagkatapos ng panahong ito, maaaring pumunta ang may-ari sa Rosreestr at kunin ang isang katas ng itinatag na form. Papalitan nito ang isang cadastral passport, isang sertipiko ng mga karapatan sa ari-arian, at isang sertipiko ng pagpaparehistro.

Maagang sale - lumang property

Maaari ba akong magbenta ng apartment kaagad pagkatapos mabili? Sa pangkalahatan, ang batas ng Russian Federation ay walang anumang mga paghihigpit sa isyung ito. Ang pangunahing bagay ay isaalang-alang ang mga nuances ng transaksyon at maayos na maghanda para dito.

Ang pagbebenta ng apartment isang taon pagkatapos ng pagbili ay medyo makatotohanan. Kahit isang araw pagkatapos ng pagtatapos ng transaksyon, may karapatan ang may-ari na itapon ang kanyang ari-arian. Tanging, tulad ng nabanggit na, hindi ito palaging kumikita.

Ang bagay ay na pagkatapos ng alienation ng ari-arian, ang isang tao ay kailangang magbayad ng buwis sa kita. Ito ay 13% ng halagang tinukoy sa kontrata sa pagbebenta.

Kailan ako makakapagbenta ng apartment pagkatapos itong bilhin? Hindi bababa sa kaagad, ngunit para sa mga ari-arian na binili bago ang 2016, kung ang operasyon ay isinasagawa nang maaga, magkakaroonkumilos sa pagbubuwis. Nalalapat ito sa bagay sa loob ng 3 taon.

Mabilis na deal - mga bagong panuntunan

Ngunit noong 2016 medyo nagbago ang sitwasyon. Posible bang magbenta ng bagong apartment pagkatapos bumili? Oo, ang pangunahing bagay ay isaalang-alang ang lahat ng mga tampok ng nauugnay na legal na makabuluhang operasyon.

Kung ang property ay binili pagkatapos ng 2016, ang pagbubuwis ay magiging wasto para sa mas mahabang panahon. Ibig sabihin, 5 taon. Samakatuwid, inirerekumenda na huwag magmadaling ibenta ang property.

Kapag walang buwis

Kailan ako makakapagbenta ng apartment pagkatapos itong bilhin? Ayon sa batas - kaagad pagkatapos ng paglipat ng mga karapatan sa ari-arian sa isang bagong may-ari. Sa pagsasagawa, ang mga mamamayan ay madalas na naghihintay ng isang tiyak na sandali. Ibig sabihin, exemption ng transaksyon sa pagbubuwis.

Mula sa itaas, hindi mo na kailangang magbayad ng buwis pagkatapos ng pagbebenta ng ari-arian kung:

• property na nakuha bago ang 2016 at mahigit 36 na buwan na ang nakalipas mula noon;
• property ay binili pagkatapos ng 2016, at mahigit 5 taon na ang nakalipas mula noong ilipat ang mga karapatan sa object.

Wala nang mga legal na paraan para ma-exempt ang isang transaksyon sa pagbubuwis. Ang lahat ng ito ay lubhang mahalaga. Lalo na para sa mga transaksyon sa real estate.

Kung may sangla

Posible bang magbenta ng apartment pagkatapos itong bilhin sa isang mortgage? Mula sa lahat ng nasa itaas, oo. Ngunit ang isang mortgage ay isang espesyal na pasanin. At ang mga transaksyon sa naturang ari-arian ay hindi masyadong hinihiling.

Una, para makapagbenta ng mortgage property, kailangan mong kumuhapahintulot mula sa bangko kung saan kinuha ang pautang para sa pabahay. Ang mga kumpanyang pampinansyal sa Russian Federation ay hindi madalas na nagpapahintulot sa muling pagbebenta ng ari-arian na may sagabal.

Pangalawa, ang paghahanap ng mga mamimili kahit sa pamamagitan ng isang ahensya ng real estate ay magiging lubhang problema. Hindi in demand ang encumbranced property sa market ng property.

Ikatlo, pagkatapos ng transaksyon, kailangan pa ring magbayad ng buwis ang nagbebenta. Nangangahulugan ito na ang deal ay hindi palaging kumikita.

Mula sa itaas, mas mabuting isara muna ang mortgage o maghintay ng ilang taon, at pagkatapos ay ilagay ang ari-arian para ibenta. Sa sandaling maalis ang encumbrance sa anyo ng isang home loan, tataas ang posibilidad ng isang matagumpay at mabilis na transaksyon.

Instruction: ibenta mo ang property

Kailan ako makakapagbenta ng apartment pagkatapos itong bilhin? Mas mainam na 5 taon pagkatapos ng paglipat ng mga karapatan sa bagay o pagkatapos ng pagsasara ng mortgage. Ang mga trick na ito ay magliligtas sa iyo mula sa mga hindi kinakailangang problema.

Paano bumili at magbenta? Magsimula tayo sa pamamagitan ng pagtingin sa proseso sa pamamagitan ng isang ahensya ng real estate. Ipagpalagay na isa lang ang may-ari ng property.

Sa kasong ito, ang nagbebenta ay:

1. Mangolekta ng isang partikular na pakete ng mga dokumento. Pag-uusapan natin siya mamaya.
2. Makipag-ugnayan sa isang ahensya ng real estate at magbayad para sa mga serbisyo ng isang tagapamagitan, na nagpapaliwanag ng iyong mga hinahangad.
3. Makipag-ugnayan sa mga mamimili na natagpuan ng ahensya.
4. Ipakita ang apartment. Karaniwan itong ginagawa ng rieltor.
5. Para talakayin ang mga detalye ng deal. Halimbawa, magsagawa ng auction.
6. Halika saang napagkasunduang oras sa ahensya ng real estate na may mga nakahandang dokumento at lagdaan ang kasunduan sa "pagbili."
7. Kunin ang pera at bigyan ang mamimili ng sertipiko ng pagtanggap at paglilipat, pati na rin ang resibo para sa paghahatid ng mga pondo.
8. Ibigay ang mga susi sa bagong may-ari ng bahay.

Iyon lang. Pagkatapos ng mga nagawang aksyon ang apartment ay ibebenta. Ngayon ay nananatiling maghain ng tax return sa Federal Tax Service at, kung kinakailangan, magbayad ng buwis.

Mahalaga: ang buwis sa ari-arian ay kailangang bayaran para sa isa pang taon pagkatapos ng pagtatapos ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili.

Instruction: nagbebenta nang mag-isa

Gaano ka kabilis makakapagbenta ng apartment pagkatapos bumili nang walang buwis? Kung ang ari-arian ay binili bago ang 2016 - pagkatapos ng 3 taon, kung hindi - pagkatapos ng 5 taon pagkatapos ng paglipat ng mga karapatan sa isang partikular na bagay.

At paano ibenta ang ari-arian sa iyong sarili? Para magawa ito, kailangan ng isang tao:

1. Maghanda ng apartment at mga dokumento para sa transaksyon.
2. Kumuha ng larawan ng property at mag-anunsyo.
3. Maglagay ng mga ad para sa pagbebenta ng ari-arian sa lahat ng uri ng mga board at pahayagan.
4. Makipag-ugnayan sa mga potensyal na kliyente at mag-ayos ng demo ng apartment.
5. Sa panahon ng pakikipagpulong sa mga mamimili, sagutin ang lahat ng tanong tungkol sa property, at magsagawa ng mga auction kung maaari.
6. Kung nasiyahan ang mamimili sa pabahay, sumang-ayon sa petsa ng transaksyon.
7. Sa napagkasunduang oras, pumunta sa notaryo na may mga pre-prepared na certificate at lagdaan ang kontrata ng pagbebenta.
8. Mag-isyu ng resibo ng mga pondo mula sa nagbebenta.
9. Ibigay ang mga susi sa apartment at ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng bagay.
10. Kolektahin ang iyong kopya ng kasunduan sa "buy and sell."

Mukhang hindi nakakatakot gaya ng sinasabi nito. Ang pangunahing bagay ay ang maayos na paghahanda para sa operasyon. Hindi magiging posible na makayanan ang gawaing ito nang walang ilang partikular na dokumento.

Mga sanggunian sa deal

Posible bang magbenta kaagad ng apartment pagkatapos bumili? Mula sa lahat ng nasa itaas ay sumusunod na oo. Ngunit mas mabuting maghintay para sa tax exemption.

Upang magbenta ng bahay, kakailanganin mong maghanda:

• kasunduan sa pagbebenta;
• USRN statement;
• mga dokumento ng pamagat para sa bagay;
• passports of the parties;
• pahintulot ng asawa na makipag-deal (mula sa bumibili at nagbebenta);
• sertipiko ng kasal;
• kasunduan sa kasal (kung mayroon);
• Pahintulot ng mga kapwa may-ari sa operasyon o pagtanggi na bumili.

Sapat na iyon. Kung ang may-ari ng bagay o bahagi nito ay isang bata, kailangan mo ring maghanda:

• pahintulot ng mga magulang at pangangalaga para sa operasyon;
• birth/adoption certificate;
• passport ng bata (kung available).

Sa pagsasagawa, ang pabahay na pag-aari ng isang bata ay hindi in demand. Napakaproblema ng pagbebenta nito.